商品房預(yù)售合同細(xì)則

商品房預(yù)售合同細(xì)則合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并依法取得了預(yù)售許可證；乙方為具備購房資格的自然人、法人或其他組織。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方預(yù)售給乙方的商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本條款1.1商品房項(xiàng)目名稱：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房棟數(shù)：_______1.4商品房房號：_______1.5商品房建筑面積：_______平方米1.6商品房土地使用權(quán)面積：_______平方米1.7商品房土地使用權(quán)類型：_______1.8商品房規(guī)劃用途：_______1.9商品房建筑結(jié)構(gòu)：_______1.10商品房建筑質(zhì)量等級：_______1.11商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：_______1.12商品房交付日期：_______年_______月_______日第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房單價(jià)：人民幣（大寫）：_______元/平方米（小寫）：_______元/平方米2.2商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元2.3乙方支付購房款方式：（1）一次性付款；（2）按揭貸款；（3）分期付款。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按約定日期將商品房交付給乙方。若甲方未能按期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方商品房總價(jià)款的_______%作為違約金。3.2乙方對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。若乙方對交付的商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面異議。甲方應(yīng)在接到異議之日起_______日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行整改。3.3乙方未在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議的，視為乙方已認(rèn)可甲方交付的商品房。第四條商品房產(chǎn)權(quán)辦理4.1甲方應(yīng)在商品房交付使用之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將辦理所需的全部文件資料交付乙方。4.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)費(fèi)用支付給有關(guān)單位。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同規(guī)定，未能按期交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同第三條的約定支付違約金。5.2乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方商品房總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)1.合同編號：確保合同編號的唯一性，以便于后續(xù)管理和查詢。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。3.商品房基本信息：確認(rèn)商品房的詳細(xì)信息，包括位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等，確保與實(shí)際相符。4.價(jià)格及支付方式：明確商品房的價(jià)格、總價(jià)及支付方式，包括一次性付款、按揭貸款或分期付款的具體條款。5.交付及驗(yàn)收：注意商品房的交付日期和驗(yàn)收流程，包括驗(yàn)收期內(nèi)提出異議的權(quán)利和期限。6.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)及時(shí)辦理并支付相關(guān)費(fèi)用。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭議解決：了解合同中關(guān)于爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法1.違約處理：若甲方未按期交付商品房，乙方有權(quán)要求支付違約金；若乙方未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.爭議解決：若雙方因合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋合同編號：合同唯一標(biāo)識碼，用于區(qū)分和追蹤合同。出賣人（甲方）：合同中出售商品的當(dāng)事人。買受人（乙方）：合同中購買商品的當(dāng)事人。預(yù)售許可證：政府頒發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的證明，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：合同一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，單方面終止合同的行為。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。爭議解決：合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，采取的解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。特殊場合及補(bǔ)充條款1.家庭共同購房：比如小夫妻倆加上雙方父母一起湊錢買房。補(bǔ)充條款：明確各家庭成員的出資比例和產(chǎn)權(quán)份額，以及未來可能出現(xiàn)的繼承、贈與等情況的處理辦法。2.投資購房：有些人買房是用來投資的，可能會涉及到出租或者轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：約定房屋的投資性質(zhì)，包括未來出租、轉(zhuǎn)售的條件和程序，以及可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)責(zé)任。3.期房轉(zhuǎn)手：購房者可能在房子交付前就想轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：允許在一定條件下將預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，并明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序。4.留學(xué)或工作調(diào)動：購房者可能因?yàn)榱魧W(xué)或工作調(diào)動，需要在特定時(shí)間內(nèi)完成交易。補(bǔ)充條款：設(shè)定一個(gè)靈活的交房時(shí)間，或者在購房者因特殊情況無法按時(shí)支付房款時(shí)，提供一定的寬限期。5.遺產(chǎn)繼承：購房者可能會考慮將房產(chǎn)作為遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：提前規(guī)劃好房屋的繼承事宜，包括繼承人信息、繼承程序等。附件列表預(yù)售許可證復(fù)印件：證明開發(fā)商有資格預(yù)售