小區(qū)維修保養(yǎng)合同

小區(qū)維修保養(yǎng)合同合同編號：__________地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為小區(qū)的業(yè)主，乙方為專業(yè)的維修保養(yǎng)公司，雙方就甲方小區(qū)的維修保養(yǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目的本合同旨在明確雙方在小區(qū)維修保養(yǎng)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)設(shè)施的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供安全、舒適的居住環(huán)境。第二條維修保養(yǎng)范圍（1）公共設(shè)施：包括供水、供電、供暖、供氣、排水等設(shè)施；（2）公共部位：包括樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻面等；（3）綠化環(huán)境：包括綠化帶、景觀池、公園等；（4）其他甲方指定的設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)修復(fù)小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的故障，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第三條維修保養(yǎng)周期1.乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)設(shè)施的具體情況，制定合理的維修保養(yǎng)周期，并提前通知甲方。2.乙方應(yīng)按照維修保養(yǎng)周期，對小區(qū)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.如甲方認(rèn)為乙方未按照維修保養(yǎng)周期進(jìn)行工作，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。第四條維修保養(yǎng)費(fèi)用（1）定期維修保養(yǎng)費(fèi)用：_______元/月；（2）臨時(shí)維修費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。2.乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方提交上月的維修保養(yǎng)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后_______日內(nèi)支付費(fèi)用。3.如甲方對乙方的維修保養(yǎng)費(fèi)用有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)質(zhì)量，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.乙方在維修保養(yǎng)過程中，如因操作不當(dāng)、使用劣質(zhì)材料等原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條安全生產(chǎn)1.乙方在維修保養(yǎng)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保作業(yè)人員的人身安全。2.乙方應(yīng)定期對作業(yè)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全生產(chǎn)意識。第七條違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。2.如乙方在維修保養(yǎng)過程中，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第九條終止和解除1.在合同期限內(nèi)，如甲方認(rèn)為乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)提前終止合同。2.在合同期限內(nèi)，如乙方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)提前_______日通知甲方，并協(xié)助甲方妥善處理后續(xù)事宜。3.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚標(biāo)明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同義務(wù)和權(quán)利的明確歸屬。2.維修保養(yǎng)范圍和周期：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)范圍，包括公共設(shè)施、公共部位、綠化環(huán)境等，并約定合理的維修保養(yǎng)周期。3.費(fèi)用支付：合同中應(yīng)明確維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，以及解決費(fèi)用爭議的方法。4.質(zhì)量保證和安全生產(chǎn)：合同中應(yīng)強(qiáng)調(diào)乙方在維修保養(yǎng)過程中的質(zhì)量保證和安全生產(chǎn)責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括乙方未履行義務(wù)的違約金計(jì)算和損失賠償。6.合同期限和終止條件：合同中應(yīng)明確合同的期限和提前終止合同的條件。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方合作關(guān)系。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，包括甲方（業(yè)主）和乙方（維修保養(yǎng)公司）。2.維修保養(yǎng)義務(wù)：乙方根據(jù)合同約定，對甲方小區(qū)的設(shè)施進(jìn)行的檢查、維修和保養(yǎng)工作。3.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.賠償責(zé)任：因乙方的原因?qū)е录追皆馐軗p失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的向甲方支付一定金額的賠償責(zé)任。5.終止合同：在合同期限內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系結(jié)束的行為。6.爭議解決：合同各方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。7.補(bǔ)充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)即將進(jìn)行大型翻新或改造工程。補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)即將進(jìn)行大規(guī)模翻新，雙方同意在翻新期間，乙方需根據(jù)甲方提供的翻新計(jì)劃，調(diào)整維修保養(yǎng)方案，確保翻新工程順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)入住特殊人群，如老年人、殘疾人等，需要特別關(guān)注設(shè)施的安全性。補(bǔ)充條款：針對小區(qū)內(nèi)的特殊人群，乙方應(yīng)定期檢查并維護(hù)樓梯扶手、電梯按鈕、無障礙通道等設(shè)施的安全性和便捷性，確保他們的日常生活不受影響。3.應(yīng)用場合：小區(qū)面臨自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，如臺風(fēng)、洪水等。補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)所在地區(qū)可能發(fā)生的自然災(zāi)害，乙方需制定緊急應(yīng)對預(yù)案，一旦發(fā)生災(zāi)害，乙方應(yīng)立即采取行動，保障小區(qū)設(shè)施的安全，并在災(zāi)后迅速恢復(fù)服務(wù)。4.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)安裝了新能源設(shè)備，如太陽能板、風(fēng)力發(fā)電設(shè)備等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)具備新能源設(shè)備的維修保養(yǎng)能力，并定期對新能源設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和效能。合同所需的附件列表：1.小區(qū)設(shè)施清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施、公共部位和綠化環(huán)境，以及相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。2.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表列明維修保養(yǎng)費(fèi)用的具體項(xiàng)目、金額和計(jì)算方式。3.安全生產(chǎn)規(guī)章制度乙方應(yīng)提供其內(nèi)部安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，以證明其具備安全生產(chǎn)的能力。4.維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量