房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同-土地及建筑預(yù)定交易契約書(shū)

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同-土地及建筑預(yù)定交易契約書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________第一條土地及建筑基本情況1.1土地位置：_________________1.2土地面積：_________________平方米1.3土地使用權(quán)類(lèi)型：_________________1.4建筑面積：_________________平方米1.5建筑結(jié)構(gòu)：_________________1.6土地及建筑現(xiàn)狀：_________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為購(gòu)買(mǎi)土地及建筑的總價(jià)。2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；2.2.2乙方于_______年_______月_______日前支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：3.1.1甲方保證所出售的土地及建筑不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵；3.1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢土地及建筑過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.1.3甲方應(yīng)保證土地及建筑在交付乙方時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：3.2.1乙方按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付交易款項(xiàng)；3.2.2乙方在接收土地及建筑后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求合理使用；3.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的各項(xiàng)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；4.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_________________乙方（買(mǎi)方）：_________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方（賣(mài)方）為土地及建筑的合法所有權(quán)人，且該土地及建筑不存在任何權(quán)屬糾紛。2.合同主體：確認(rèn)甲乙雙方的法定名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息，保證合同主體的真實(shí)性和合法性。3.交易價(jià)格：明確交易價(jià)格，并在合同中以大寫(xiě)及小寫(xiě)兩種方式表述，避免發(fā)生誤解。4.支付方式：詳細(xì)約定定金支付時(shí)間、剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及支付方式，確保交易安全。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付稅費(fèi)等。6.違約責(zé)任：約定違約金比例，明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，保障雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因土地及建筑所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.合法所有權(quán)人：指依法擁有土地及建筑所有權(quán)的人。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，將土地及建筑的所有權(quán)由甲方（賣(mài)方）轉(zhuǎn)移至乙方（買(mǎi)方）所需要辦理的相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指在合同履行過(guò)程中，違約方按照約定應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約行為的賠償。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。6.法定名稱(chēng)：指依法注冊(cè)的法人、其他組織或者個(gè)人的名稱(chēng)。7.合同主體：指參與合同簽訂的各方當(dāng)事人，包括甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭inherits一塊土地及建筑，家庭成員之間對(duì)于出售事宜意見(jiàn)不統(tǒng)一。2.場(chǎng)合：甲方（賣(mài)方）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方（買(mǎi)方）希望購(gòu)買(mǎi)尚未開(kāi)發(fā)的土地用于自建。補(bǔ)充條款：針對(duì)此類(lèi)情況，可以添加：“甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供該土地的規(guī)劃條件、開(kāi)發(fā)要求等相關(guān)文件。若甲方未能提供或提供的信息不符合乙方要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)?！?.場(chǎng)合：乙方（買(mǎi)方）為外籍人士，對(duì)中國(guó)的法律法規(guī)不熟悉。補(bǔ)充條款：為此，合同中可以加入：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和遵守中國(guó)的法律法規(guī)，包括但不限于土地使用權(quán)取得、交易流程等相關(guān)規(guī)定。若因乙方不熟悉中國(guó)法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。”合同所需附件列表：1.土地及建筑產(chǎn)權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證書(shū)3.建筑物