冷庫租賃合同法律效力

冷庫租賃合同法律效力編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷庫，具備出租條件，乙方有意租賃該冷庫用于__________，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

本合同旨在規(guī)范甲方將冷庫出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)冷庫的正常運(yùn)營。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保租賃的冷庫符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件，并在合同簽訂前向乙方提供冷庫的詳細(xì)資料，包括但不限于冷庫的面積、設(shè)施、設(shè)備狀況等。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)向乙方交付冷庫，并保證冷庫在交付時無任何權(quán)利瑕疵。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫的日常維護(hù)和管理，確保冷庫設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并及時修復(fù)乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的故障。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃行業(yè)的法律法規(guī)，不得擅自提高租金或解除合同。

5.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對冷庫的使用安全，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌饺松?、財產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)支付租金，租金支付方式及期限由雙方另行約定。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施設(shè)備。

3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)冷庫使用的法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得損害冷庫的公共利益。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)冷庫內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞，如有損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按時繳納水、電等費(fèi)用，不得拖欠。

6.乙方在租賃期間如需對冷庫進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

7.乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向甲方交付冷庫，并保證冷庫在歸還時無任何損壞或權(quán)利瑕疵。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并在乙方違約時解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的冷庫，并在甲方違約時要求賠償損失。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證冷庫的正常使用，并在乙方合理使用的前提下，不得隨意干涉乙方在冷庫內(nèi)的經(jīng)營活動。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定合理使用冷庫，并遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付冷庫租賃費(fèi)用，總金額為人民幣__________元整（￥__________元）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元（￥__________元），作為租賃合同的保證金。

b.按月支付：自租賃關(guān)系生效之日起，乙方應(yīng)每月于__________日前支付當(dāng)月租金人民幣__________元（￥__________元）。

c.保證金退還：租賃期滿且乙方按照合同約定完成租賃物歸還、支付所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)無息退還乙方首付款人民幣__________元（￥__________元）。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在租賃期間因使用冷庫而產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方按實(shí)際發(fā)生額向相應(yīng)服務(wù)提供商支付，并按月向甲方提供繳費(fèi)憑證。

b.如因乙方原因?qū)е吕鋷煸O(shè)施設(shè)備損壞或增加維修費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

4.逾期支付：

a.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期未付款額的__________%計算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。

b.如乙方連續(xù)兩次逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同約定的違約金。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和費(fèi)用。

b.甲方收款賬戶信息如下（如有變更，另行通知）：

賬戶名稱：__________

開戶銀行：__________

賬號：__________

銀行行號：__________

本合同金額與支付方式的約定，旨在確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)運(yùn)行，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定提供符合使用條件的冷庫，或未履行合同約定的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用冷庫，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.若乙方未按合同約定支付租金或逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)采取包括但不限于催告、解除合同等措施。

c.若乙方違反合同約定，擅自改變冷庫用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.若因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)支付守約方相當(dāng)于合同總金額的__________%的違約金。

c.如違約行為給對方造成額外損失，違約方應(yīng)另行賠償。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地具有管轄權(quán)的仲裁委員會。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律。合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

雙方同意，對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，該法院具有唯一且排他的管轄權(quán)。

本違約與爭議解決機(jī)制的制定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的有效履行，同時為可能出現(xiàn)的爭議提供明確的解決途徑。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有前置條件，包括但不限于合同內(nèi)容的合法性、真實(shí)性和有效性。

2.有效期：

本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

3.變更與補(bǔ)充：

本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。任何口頭協(xié)議或未書面記錄的變更均不具有法律效力。

4.終止條款：

a.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，租賃關(guān)系終止。

b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同可終止。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

d.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定將冷庫完好無損地歸還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

5.合同解除：

a.本合同任何一方有權(quán)在提前__________日書面通知對方的情況下解除合同，但乙方應(yīng)支付相當(dāng)于提前解除期間租金的賠償。

b.如甲方未按合同約定提供符合使用條件的冷庫，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.合同解除通知：

合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，并自發(fā)送之日起生效。

7.合同的解除不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)，以及因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

8.合同的解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)達(dá)成的其他協(xié)議或安排。

本附則作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附則中的各項規(guī)定。

附件：

1.冷庫租賃合同文本，包括本合同及其附則。

2.冷庫設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明冷庫內(nèi)的設(shè)備型號、數(shù)量、使用年限及狀態(tài)。

3.冷庫租賃場地平面圖，標(biāo)明冷庫的位置、出入口、通道等。

4.冷庫安全使用手冊，包含冷庫操作規(guī)程、安全注意事項及應(yīng)急預(yù)案。

5.冷庫租金支付明細(xì)表，列出租金支付的時間、金額及方式。

6.甲方提供的冷庫相關(guān)證件復(fù)印件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防合格證、安全驗收證等。

7.乙方提供的與冷庫租賃相關(guān)的證件復(fù)印件，如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。

8.雙方約定的其他輔助材料，如技術(shù)協(xié)議、維