合租住所維護(hù)協(xié)議

合租住所維護(hù)協(xié)議編號：__________

甲方：張三，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：李四，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅，乙方愿意租賃該住宅的一部分作為居住之用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于合租住所的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合租期間的權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方為擁有該住宅的所有權(quán)人，乙方為租賃該住宅一部分的承租人。乙方同意按照本合同約定支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的居住規(guī)則。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法合規(guī)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，符合居住標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的鑰匙，并確保乙方能夠順利入住。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

4.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定和居住規(guī)則。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或乙方提前解除合同時，將房屋恢復(fù)原狀或按約定退還乙方押金。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的居住規(guī)則，不得從事違法活動。

4.乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的水電、燃?xì)獾荣Y源，不得浪費。

5.乙方應(yīng)保持租賃房屋的整潔，不得在公共區(qū)域堆放雜物。

6.乙方在租賃期滿或提前解除合同時，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，不得留有痕跡。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并在乙方違約時采取相應(yīng)措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守居住規(guī)則，維護(hù)租賃房屋的秩序。

3.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的維修義務(wù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。

4.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或提前解除合同時，退還押金。

四、違約責(zé)任：

1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、退還押金等。

2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的租賃費用總額為人民幣__________元整（小寫：￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付人民幣__________元作為首付款，該首付款計入租金總額。

2.月租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元，直至租賃期滿或雙方另有約定。

3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付人民幣__________元作為保證金，租賃期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)無息退還該保證金。

4.額外費用：若因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的維修費用；若因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞，經(jīng)雙方協(xié)商，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付的款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息由甲方在合同附件中提供。

3.乙方應(yīng)確保支付的款項足額到達(dá)甲方指定賬戶，否則甲方有權(quán)拒絕接受支付。

四、逾期支付：

1.若乙方未按約定時間支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日租金或保證金的__________%。

2.若乙方連續(xù)__________次逾期支付，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元。

五、費用調(diào)整：

1.若在租賃期間，房屋租金或相關(guān)費用發(fā)生調(diào)整，甲方應(yīng)提前__________日通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)按照調(diào)整后的金額支付。

2.任何費用調(diào)整均應(yīng)遵循市場行情和法律法規(guī)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付租金、保證金或費用，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，損壞房屋或設(shè)施，違反居住規(guī)則等，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，以及支付違約金人民幣__________元。

b.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，以及支付違約金人民幣__________元。

3.賠償方式：違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任發(fā)生后__________日內(nèi)，向守約方支付賠償金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可以選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：雙方同意，對于因本合同產(chǎn)生的任何爭議，由合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

4.爭議解決程序：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求解決方案。如協(xié)商或仲裁過程中出現(xiàn)分歧，雙方應(yīng)尊重最終裁決結(jié)果。

三、其他規(guī)定：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，無任何附加條件，自雙方簽署之日起即具有法律約束力。

二、有效期：本合同的有效期為自生效之日起至租賃期滿之日止。租賃期滿后，如雙方無續(xù)租意向或未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同自動終止。

三、變更條款：

1.本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何對合同條款的變更，不得影響本合同其他條款的效力。

四、終止條款：

1.合同終止情形：以下情況出現(xiàn)時，本合同可提前終止：

a.租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；

b.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行書面通知，并按照合同約定處理善后事宜。

五、通知：

1.雙方應(yīng)確保在本合同約定的地址接收對方的通知，任何一方變更地址應(yīng)及時通知對方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并視為送達(dá)。

六、不可抗力：

1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)盡力減少損失，并及時通知對方。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決機制處理。

七、合同解除：

1.本合同在履行過程中，任何一方不得擅自解除合同。

2.如出現(xiàn)合同約定的解除情形，解除合同的一方應(yīng)提前__________日書面通知對方。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租賃信息：

1.房屋基本情況，包括房屋地址、面積、戶型、裝修情況等；

2.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件，如房產(chǎn)證等；

3.房屋租賃用途說明。

二、租賃物品清單：

1.房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾品等租賃物品的清單；

2.各租賃物品的品牌、型號、新舊程度等信息。

三、居住規(guī)則：

1.甲方制定的居住規(guī)則，包括但不限于安全、衛(wèi)生、公共秩序等方面的規(guī)定；

2.乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)及甲方制定的居住規(guī)則。

四、押金收據(jù)：

1.乙方支付押金的收據(jù)復(fù)印件；

2.押金退還的相關(guān)約定。

五、費用清單：

1.租金、保證金等費用的具體金額和支付方式；

2.其他可能產(chǎn)生的費用，如水電費、物業(yè)管理費等。

六、合同附件：

1.合同雙方簽字（或蓋章）的合同正本；

2.本合同的附件清單。

七、其他相關(guān)文件：

1.合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件；

2.若有其他與合同履行相關(guān)的文件，如維修保養(yǎng)記錄、租賃期間產(chǎn)生的公共設(shè)施使用記錄等。

簽字、蓋章及日期：

甲方（簽字/蓋章）：__