2024年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)-正式版

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)年報(bào)2024年克而瑞北京區(qū)域城市政策重磅政策2024年北京新房端持續(xù)調(diào)控放松，迎來(lái)史上最寬松購(gòu)房政策，未來(lái)房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)類別全國(guó)政策北京政策政策下半年密集出臺(tái)，持續(xù)放松

北京頻繁放松樓市調(diào)控，購(gòu)房政策利好1月2月3月4月5月6月7月9月10月11月12月數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合整體市場(chǎng)整體年度供求2024年1-12月累計(jì)供應(yīng)2024年1-12月累計(jì)成交563.7萬(wàn)㎡576.1萬(wàn)㎡

1,705.3土地市場(chǎng)億溢價(jià)率

2.80%同比

-27.03%↓同比

-20.4%↓649.52萬(wàn)㎡

3193.84458.42萬(wàn)㎡同比

-14%↓億新房市場(chǎng)同比

-16%↓同比

-21.43%↓425.07萬(wàn)㎡普通住宅別墅386.62萬(wàn)㎡同比

-20%↓同比

-19%↓54.34萬(wàn)㎡4.99萬(wàn)㎡12.37萬(wàn)㎡同比

-31%↓同比

-46%↓同比

24%↑同比

-15%↓同比

282%↑同比

16%↑公寓5.94萬(wàn)㎡寫字樓98.88萬(wàn)㎡29.89萬(wàn)㎡商業(yè)23.60萬(wàn)㎡

同比

53%↑66.23萬(wàn)㎡

同比

-7%↓數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，土地市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)口徑為經(jīng)營(yíng)性用地，經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合土地市場(chǎng)供求規(guī)模2024年土地市場(chǎng)供地量減少，成交規(guī)模下降，涉宅地塊樓板價(jià)上升經(jīng)營(yíng)性用地成交建面經(jīng)營(yíng)性用地成交金額經(jīng)營(yíng)性用地成交宗數(shù)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)建面-13.1%-27.0%-20.4%2020-2024年北京經(jīng)營(yíng)性用地成交結(jié)構(gòu)900800700600500400300200100-35000300002500020000150001000050000333023304430946140352991015626288221371414291132792020年2021年涉宅成交建筑面積（萬(wàn)㎡）2022年2023年2024年商辦成交建面（萬(wàn)㎡）涉宅成交樓板價(jià)（元/㎡）商辦成交樓板價(jià)（元/㎡）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；經(jīng)營(yíng)性用地=純住宅+商辦+商住+綜合，涉宅用地=純住宅+商住+綜合土地市場(chǎng)涉宅地塊供求規(guī)模2024年涉宅地塊供求縮量，競(jìng)拍熱度降溫，溢價(jià)率回落至歷史低位2020-2024年北京涉宅用地供求走勢(shì)2020-2024年北京涉宅用地成交溢價(jià)率12001000800600400200034000330003200031000300002900028000270002600016141210815.04333023304430947299087.5795365.885.682882246316215913.0849226032020年6822021年供應(yīng)總建(萬(wàn)㎡)5392022年成交總建(萬(wàn)㎡)5822023年樓板價(jià)(元/㎡)4702024年02020年2021年2022年溢價(jià)率(%)2023年2024年數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；涉宅用地=純住宅+商住+綜合，不含共產(chǎn)房用地土地市場(chǎng)涉宅地塊成交底價(jià)成交涉宅地塊占比63%，溢價(jià)觸限地塊占比22%；六成地塊樓地價(jià)差2-4萬(wàn)/㎡，24年底土拍開始重回“價(jià)高者得”2024年北京涉宅用地競(jìng)拍結(jié)果統(tǒng)計(jì)2021年-2024年北京集中供地樓面成交價(jià)與政府指導(dǎo)價(jià)價(jià)差供地批次1-2萬(wàn)/㎡6宗2-3萬(wàn)/㎡8宗3-4萬(wàn)/㎡

4萬(wàn)/㎡以上不限價(jià)合計(jì)2021年第一批次9宗4宗5宗3宗7宗9宗6宗2宗11宗13宗7宗5宗1宗5宗4宗1宗——2宗4宗12宗——30宗2021年第二批次2021年第三批次2022年第一批次2022年第二批次2022年第三批次2022年第四批次2022年第五批次2023年3宗1宗5宗3宗————————————————2宗17宗10宗17宗14宗18宗6宗現(xiàn)房銷售,1底價(jià)成交,26觸線搖號(hào),————1宗9宗其他,98報(bào)價(jià)高者得,13宗7宗溢價(jià)但未觸及上限,5————7宗——2宗6宗溢價(jià)但未觸及上限底價(jià)成交現(xiàn)房銷售觸線搖號(hào)報(bào)價(jià)高者得33宗13宗55宗41宗2024年1宗數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；涉宅用地=純住宅+商住+綜合，不含共產(chǎn)房用地土地市場(chǎng)區(qū)域供求2024年涉宅地塊供地重心向主城轉(zhuǎn)移，朝陽(yáng)、海淀供地補(bǔ)位，規(guī)模放量；近郊區(qū)以昌平、大興為供地主力2024年北京涉宅用地區(qū)域供求價(jià)走勢(shì)（萬(wàn)㎡）供應(yīng)總建(㎡)成交總建(㎡)樓板價(jià)(元/㎡)120100806040200700006000050000400003000020000100000805961584945403121159210002023年北京各區(qū)涉宅用地成交情況供應(yīng)總建(萬(wàn)㎡)成交總建(萬(wàn)㎡)樓板價(jià)(元/㎡)120106.7710000080000600004000020000010080604020086.1779.5778.0572.3442.5238.0838.6414.6211.145.564.694.09000-20000數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；涉宅用地=純住宅+商住+綜合，不含共產(chǎn)房用地土地市場(chǎng)涉宅地塊成交2024年朝陽(yáng)酒仙橋，海淀永豐，通州次渠板塊位居板塊供求規(guī)模前三；昌平、大興、順義供地節(jié)奏放緩2024年北京涉宅用地集中供地成交板塊分布（萬(wàn)㎡）朝陽(yáng)區(qū)

昌平區(qū)

海淀區(qū)

豐臺(tái)區(qū)

通州區(qū)

大興區(qū)

順義區(qū)

房山區(qū)

石景山區(qū)

懷柔區(qū)

門頭溝區(qū)

延慶區(qū)

東城區(qū)酒仙橋板塊孫河板塊39.428.3十八里店板塊

12.59馬池口板塊百善板塊15.5514.8811.0610.049.34懷柔區(qū)1沙河板塊北七家板塊回龍觀板塊永豐板塊38.5416.24.55密云區(qū)上地板塊延慶區(qū)翠湖板塊1麗澤板塊17.8315.987.196.085.675.4小屯板塊宋家莊板塊新宮板塊高立莊板塊總部基地板塊次渠板塊5平谷區(qū)昌平區(qū)33.218.024.743.47順義區(qū)5宋莊東板塊通州老城板塊梨園板塊西紅門板塊念壇板塊狼垡板塊1海淀區(qū)門頭溝區(qū)5朝陽(yáng)區(qū)318.3314.411.95石景1東17豐臺(tái)區(qū)通州區(qū)后沙峪板塊仁和板塊21.9713.384.2834房山區(qū)南彩板塊大興區(qū)4良鄉(xiāng)板塊22.888.5長(zhǎng)陽(yáng)板塊充裕

4

萬(wàn)㎡及以上）京西商務(wù)區(qū)板塊20.54一般（2

4

萬(wàn)㎡及以上）少量

2

萬(wàn)㎡方以下）懷柔科學(xué)城板塊門頭溝新城板塊延慶城區(qū)板塊東城板塊14.888.552.080.56數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；涉宅用地=純住宅+商住+綜合，不含共產(chǎn)房用地土地市場(chǎng)區(qū)域供求溢價(jià)率上限松動(dòng)；東城、海淀土拍熱度較高，朝陽(yáng)、石景山基本底價(jià)成交，大興、昌平、順義小幅溢價(jià)2024年北京各區(qū)涉宅用地成交熱度70000600005000040000300002000010000030%樓板價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)25%25%20%15%10%5%8%5.38%3.45%3.20%1.81%0.34%0.10%0%西城區(qū)東城區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)朝陽(yáng)區(qū)豐臺(tái)區(qū)大興區(qū)通州區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)房山區(qū)門頭溝區(qū)平谷區(qū)延慶區(qū)懷柔區(qū)密云區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；涉宅用地=純住宅+商住+綜合，不含共產(chǎn)房用地土地市場(chǎng)涉宅地塊成交2024年房企拿地冷靜克制，主城地塊熱度亦降溫，海淀熱度尚在，朝陽(yáng)捆綁供地“以量換價(jià)”，豐臺(tái)分化愈演愈烈2024年北京區(qū)域涉宅土地成交情況區(qū)域成交總地塊溢價(jià)地塊競(jìng)現(xiàn)房銷售地塊現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)地塊豐臺(tái)區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)海淀區(qū)大興區(qū)通州區(qū)房山區(qū)朝陽(yáng)區(qū)門頭溝區(qū)懷柔區(qū)延慶區(qū)東城區(qū)石景山區(qū)7宗5宗5宗5宗4宗4宗3宗3宗1宗1宗1宗1宗1宗3宗/43%2宗/40%1宗/20%5宗/100%1宗/25%1宗/25%——————2宗/29%1宗/20%——1宗/20%1宗/20%——3宗(含1宗競(jìng)現(xiàn)房達(dá)上限）/60%1宗/25%————————1宗/33%——————————————————————1宗/100%————1宗/100%————數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；涉宅用地=純住宅+商住+綜合，不含共產(chǎn)房用地土地市場(chǎng)涉宅地塊成交2024年高價(jià)地塊分布于海淀上地、翠湖，豐臺(tái)麗澤及東城板塊；海淀功德寺地塊位居樓板價(jià)榜首成交總價(jià)（億元）樓板價(jià)溢價(jià)率政府指導(dǎo)價(jià)序號(hào)地塊板塊用途房企越秀綠城（元/㎡）（%）（元/㎡）京土儲(chǔ)掛（海）[2024]044號(hào)北京市海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-002地塊R2二類居住用地京土儲(chǔ)掛（海）[2024]043號(hào)北京市海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-001地塊R2二類居住用地12上地板塊上地板塊純住宅純住宅63.8371,5741510.5051.7571,0611510.50京土儲(chǔ)掛（海）[2024]003號(hào)北京市海淀區(qū)海淀北部中關(guān)村翠湖科技園B地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目HD00-0305-0024地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地34翠湖板塊麗澤板塊純住宅純住宅28.8763,46462,0031508.5未設(shè)置15.1港中旅中海京土儲(chǔ)掛（豐）[2024]048號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地110.54京土儲(chǔ)掛（東）[2024]021號(hào)北京市東城區(qū)金魚池二期西土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地5東城板塊純住宅3.3860,81125河北鑫界京土儲(chǔ)掛（豐）[2024]039號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地67宋家莊板塊小屯板塊純住宅純住宅40.1338.5355,78755,352010.758.3金茂集團(tuán)京土儲(chǔ)掛（豐）[2023]069號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯新村項(xiàng)目二期DWY-L42地塊R2二類居住用地15中建信和(五局)京土儲(chǔ)掛（海）[2024]026號(hào)北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地89永豐板塊商住89.0163.854,64350,6943.509保利發(fā)展+北京建工京土儲(chǔ)掛（朝）[2024]019號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地十八里店板塊純住宅7.9北京金隅京土儲(chǔ)掛（豐）[2024]034號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期項(xiàng)目1516-60地塊R2二類居住用地10總部基地板塊純住宅2749,98209北京金隅數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；涉宅用地=純住宅+商住+綜合，不含共產(chǎn)房用地土地市場(chǎng)房企拿地2024年中海擴(kuò)儲(chǔ)量位居金額榜榜首，北京城建、建工、金隅本地國(guó)企托底拿地宗數(shù)領(lǐng)先，中建系勢(shì)頭穩(wěn)健2024年北京房企拿地成交總價(jià)（億元）建筑面積

成交總價(jià)（萬(wàn)㎡）

（億元）樓板價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率（%）序號(hào)企業(yè)名稱幅數(shù)70000600005000040000300002000010000012中海77.7780.51321.36142.8141322177380.10%0.00%39成交保利發(fā)展樓北京城建面價(jià)?北京金隅北京建工中海3中建智地(一局)38.34133.14347260.05%2元㎡越秀?45北京建工北京金隅越秀28.7322.7319.9816.2922.2533.2117.43117.12102.7689.1689.0179.1775.3871.06407664520944625546413558222698407694.02%0.00%10.31%3.50%1.50%0.51%9.83%3321112中建智地華潤(rùn)置地中建壹品(三局)海開6北京城建7保利發(fā)展海開89華潤(rùn)置地中建壹品(三局)10020406080100成交建筑面積（萬(wàn)㎡）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，統(tǒng)計(jì)口徑為涉宅地塊。榜單以原始拿地房企進(jìn)行統(tǒng)計(jì)排名，不計(jì)后期合作地塊；原始拿地以聯(lián)合體形式則采用全口徑統(tǒng)計(jì)新房市場(chǎng)縱向?qū)Ρ?024年商品住宅供應(yīng)連續(xù)三年下滑，成交量下跌至近五年最低；成交價(jià)格回落2020-2024年北京商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)2020-2024年北京商品住宅成交走勢(shì)（元/平方米）900800700600500400300200100-62000600005800056000540005200050000480004600079562000600005800056000540005200050000480004600012%10%8%10%60222632609587555816%570114%4793%4%2%531790%51093-2%-4%-6%-8%-5%-5%2020年2021年2022年2023年2024年2020202120222023環(huán)比2024供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）成交均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)縱向?qū)Ρ?024年庫(kù)存量近五年最低，但去化走弱，庫(kù)存周期承壓，當(dāng)前去化周期26個(gè)月2020-2024年商品住宅庫(kù)存量及去化周期對(duì)比2024年商品住宅庫(kù)存與去化周期走勢(shì)16001400120010008006004002000302520151051220120011801160114011201100108035302520151051381.771350.561315.2822.825.71140.971266.2622.729282727272723.126262523212017002020年2021年2022年2023年2024年庫(kù)存面積（萬(wàn)㎡）去化周期（月）庫(kù)存面積(萬(wàn)㎡)去化周期12'(月)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)橫向視角上半年樓市低迷，下半年政策加磅，調(diào)控優(yōu)化輪番刺激下市場(chǎng)逐步回暖，年底成交翹尾沖至年度最高2024年北京商品住宅月度供求100700006000050000400003000020000100000644979080706050403020100583155842858876575705714557087570695582053606537265012624/124/224/324/424/524/624/7成交面積（萬(wàn)㎡）24/824/924/1024/1124/12供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)橫向視角改善市場(chǎng)格局形成，供給升級(jí)且供需均衡。首改供給下滑，中高端改善提升2022-2024年北京商品住宅供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)分析2022-2024年北京商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)分析（套，%）（套，%）40%35%30%25%20%15%10%5%40%35%30%25%20%15%10%5%36%35%34%33%30%30%28%27%26%26%25%24%23%23%23%20%

20%18%16%12%11%11%10%9%9%8%7%5%5%

5%2%2%

2%1%1%1%0%0%60㎡以下60-90㎡90-120㎡

120-150㎡

150-200㎡

200㎡以上2022年

2023年

2024年60㎡以下60-90㎡90-120㎡

120-150㎡

150-200㎡

200㎡以上2022年

2023年

2024年數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)橫向視角成交總價(jià)門檻下探，500萬(wàn)以內(nèi)成交占比回升，千萬(wàn)級(jí)以上成交縮水2022-2024年北京商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)特征分析（套，%）2024年北京商品住宅總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)月度走勢(shì)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%30%25%20%15%10%5%27%26%24%24%24%21%20%19%19%21%15%14%13%22%27%29%23%28%23%27%26%27%26%26%23%26%29%25%23%26%24%27%23%24%10%10%28%9%27%4%5%4%2%4%2%2%1%1%0%300萬(wàn)以下

300-500萬(wàn)

500-700萬(wàn)

700-1000萬(wàn)

1000-1500萬(wàn)

1500-1800萬(wàn)

1800-2000萬(wàn)

2000萬(wàn)以上24/01

24/02

24/03

24/04

24/05

24/06

24/07

24/08

24/09

24/10

24/11

24/12300萬(wàn)以下

300-500萬(wàn)

500-700萬(wàn)

700-1000萬(wàn)

1000-1500萬(wàn)

1500萬(wàn)以上2022年2023年2024年數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)橫向視角主城區(qū)豐臺(tái)大幅放量去化承壓。近郊區(qū)順義、大興成交量領(lǐng)先，遠(yuǎn)郊區(qū)慘淡2024年北京各區(qū)商品住宅供求100806040200200000150000100000500000167376供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/m2)11677494750801757474265296510175204348696458424194632517332962781824465西城區(qū)東城區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)朝陽(yáng)區(qū)豐臺(tái)區(qū)大興區(qū)通州區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)房山區(qū)門頭溝區(qū)平谷區(qū)延慶區(qū)懷柔區(qū)2024年北京各區(qū)商品住宅存量與去化周期15010050150100109.1102.262.348.6

5032.726.924.32827.120.82323.92218.217.814.800西城區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC東城區(qū)海淀區(qū)

石景山區(qū)

朝陽(yáng)區(qū)豐臺(tái)區(qū)大興區(qū)通州區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)房山區(qū)

門頭溝區(qū)

平谷區(qū)延慶區(qū)懷柔區(qū)密云區(qū)庫(kù)存量（萬(wàn)㎡）去化周期（月）新房市場(chǎng)橫向視角昌平、大興、通州、石景山聚焦首改，房山引流剛需，順義以改善主導(dǎo)，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)主力再改市場(chǎng)2024年北京商品住宅各區(qū)域成交結(jié)構(gòu)（套，%）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%1%2%3%6%3%6%4%6%3%3%5%6%9%8%10%10%11%15%11%5%18%13%11%20%12%21%11%18%29%28%14%17%19%15%37%44%39%22%38%25%41%34%27%30%40%24%29%33%31%24%29%50%26%16%29%28%17%10%9%48%38%16%26%18%36%13%31%12%48%37%16%23%31%23%8%5%15%15%8%11%東城區(qū)西城區(qū)朝陽(yáng)區(qū)海淀區(qū)豐臺(tái)區(qū)

石景山區(qū)

昌平區(qū)60㎡以下大興區(qū)通州區(qū)房山區(qū)順義區(qū)

門頭溝區(qū)

懷柔區(qū)平谷區(qū)延慶區(qū)密云區(qū)200㎡以上60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)橫向視角市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，卷產(chǎn)品、卷精裝達(dá)到新高度

順義、昌平、大興、豐臺(tái)、石景山均在規(guī)劃條件上做出相應(yīng)調(diào)整，以“陽(yáng)臺(tái)”提升得房率。企業(yè)項(xiàng)目名得房率實(shí)得率是否四代宅具體提升實(shí)得率的方式保利北京住總龍湖頤璟和煦住總芳華里龍湖觀萃86%82%75%80%105%-110%95%否否是否防火挑檐（陽(yáng)臺(tái)）+飄窗+設(shè)備平臺(tái)設(shè)備平臺(tái)90%陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送+飄窗全贈(zèng)送、四代宅飄窗全贈(zèng)送+設(shè)備平臺(tái)北京住總住總清樾府90%中建壹品（中建三局）中建壹品·花香壹號(hào)82%90%-94%否陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送+設(shè)備平臺(tái)龍湖觀萃——全國(guó)首個(gè)攜「好房子」大賽一等獎(jiǎng)落地的住宅項(xiàng)目首次在北京試點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送、架空層、景觀風(fēng)雨連廊等，綜合得房率90%以上。架空層&風(fēng)雨連廊：打造約1000㎡架空層泛會(huì)所空間。近1000㎡的風(fēng)雨連廊串連著1個(gè)大門、3個(gè)社區(qū)商業(yè)盒子、3個(gè)架空層泛會(huì)所、5個(gè)核心景觀區(qū)外掛式陽(yáng)臺(tái)：南北雙陽(yáng)臺(tái)，每戶均贈(zèng)送，奇偶式陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)部分的挑高可達(dá)6米，最長(zhǎng)可達(dá)14米，最高贈(zèng)送面積高達(dá)20㎡。獨(dú)創(chuàng)SPACE+極致收納體系：玄關(guān)處鞋柜，衛(wèi)浴收納系統(tǒng)。滿配精裝：全屋智能互聯(lián)系統(tǒng)、雙開門冰箱、灶蒸烤一體機(jī)等高顏值廚衛(wèi)家電選型及巧思細(xì)節(jié)在內(nèi)滿配贈(zèng)送數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)橫向視角月均去化百套以上板塊僅4個(gè)，全市50億以上銷售額項(xiàng)目?jī)H3個(gè)；近郊區(qū)依托明星流速板塊保量，普遍“以價(jià)換量”；主城區(qū)高改項(xiàng)目支撐流量2024年北京商品住宅月均去化套數(shù)100套以上板塊2024年北京商品住宅成交金額50億以上項(xiàng)目排行榜序號(hào)供應(yīng)套數(shù)

成交套數(shù)

成交均價(jià)套均價(jià)月均去

價(jià)格同比漲序號(hào)成交金額

成交面積(萬(wàn)

成交套成交均價(jià)板塊區(qū)域(套)(套)(元/㎡)(萬(wàn)元/套)

化套數(shù)跌幅項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊(億)㎡)數(shù)(元/㎡)12良鄉(xiāng)板塊房山大興25261052245914163630259684351676205118-4%-5%125.594.96300229174273121804中海京華玖序

西城區(qū)

西城板塊97.460.4西紅門板塊香山樾海淀區(qū)

四季青板塊朝陽(yáng)區(qū)

酒仙橋板塊34南邵板塊昌平順義7343541361123944115545024537751131030%34.69276111049后沙峪板塊北京宸園52.0-4%占全市成交總套數(shù)的17%占全市成交總套數(shù)的2%數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)房企端：房企年度成交金額排行榜房企TOP10門檻降級(jí)，頭部房企市場(chǎng)集中度逆轉(zhuǎn)上升，成交面積市占率上漲2024年北京房企成交金額TOP102020-2024年北京商品住宅成交金額TOP10房企市占率成交金額成交均價(jià)序號(hào)項(xiàng)目名稱成交面積(㎡)

成交套數(shù)（億）(元/㎡)73%74%72%70%68%66%64%62%60%58%56%250200150100501中海地產(chǎn)36046673835997712820969%2345678城建集團(tuán)保利發(fā)展華潤(rùn)置地中建智地首開股份北京建工招商蛇口17627023422820619414549355639001536963336559142450926936441063122303932093563265354634599866178956220456325373668%6901341032246381805201709130059600569882020年2021年2022年2023年2024年9綠城中國(guó)越秀地產(chǎn)TOP10門檻金額TOP10房企成交面積市占率10101130829106877418數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)項(xiàng)目端：商品住宅分環(huán)線年度成交排行榜2024年五環(huán)內(nèi)中海京華玖序、五至六環(huán)香山樾、六環(huán)外建發(fā)觀堂府位居分環(huán)線成交金額榜單第一2024年北京五至六環(huán)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP102024年北京五環(huán)內(nèi)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP102024年北京六環(huán)外商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP10序號(hào)成交金額序號(hào)成交金額序號(hào)項(xiàng)目環(huán)線區(qū)域開發(fā)商成交金額項(xiàng)目環(huán)線區(qū)域開發(fā)商(億元)項(xiàng)目環(huán)線區(qū)域開發(fā)商(億元)(億元)城建集團(tuán);越秀地1中海京華玖序北京宸園二環(huán)內(nèi)西城區(qū)中海地產(chǎn)97.361香山樾五至六環(huán)間

海淀區(qū)五至六環(huán)間

朝陽(yáng)區(qū)60.381建發(fā)觀堂府六環(huán)外昌平區(qū)建發(fā)房產(chǎn)46.77產(chǎn)23四至五環(huán)間

朝陽(yáng)區(qū)中建智地中建玖合52.0345.20中建智地;招商23保利·天匯保利發(fā)展49.3939.74234中建宸廬云起金地北京壹街區(qū)龍湖·御湖境六環(huán)外六環(huán)外六環(huán)外順義區(qū)通州區(qū)順義區(qū)17.5916.1115.26蛇口中建玖玥府

四至五環(huán)間

大興區(qū)保利·朝央和煦

四至五環(huán)間

朝陽(yáng)區(qū)中海地產(chǎn);未來(lái)科金地集團(tuán)龍湖集團(tuán)中海寰宇未來(lái)

五至六環(huán)間

昌平區(qū)學(xué)城置業(yè)4保利發(fā)展42.37宇誠(chéng)集團(tuán);綠城中4曉月和風(fēng)五至六環(huán)間

大興區(qū)34.85中國(guó)中鐵;華潤(rùn)置地;國(guó)56西紅門橡樹灣

四至五環(huán)間

大興區(qū)37.7537.31北京城建星譽(yù)興創(chuàng)地產(chǎn)5六環(huán)外順義區(qū)城建集團(tuán)13.90BEIJING56招商璽元璽五至六環(huán)間

大興區(qū)五至六環(huán)間

石景山區(qū)招商蛇口34.3031.14縵合北京三至四環(huán)間

朝陽(yáng)區(qū)二至三環(huán)間

東城區(qū)合生創(chuàng)展首開股份;華潤(rùn)首鋼房地產(chǎn);招商蛇口;香港置地67璞瑅潤(rùn)府六環(huán)外六環(huán)外順義區(qū)順義區(qū)13.6112.99置地北京城建·天壇府保利·頤璟和煦保利發(fā)展龍湖集團(tuán)中國(guó)恒大7城建集團(tuán)融創(chuàng)中國(guó)31.89中建智地;未來(lái)科7北京國(guó)賢府

五至六環(huán)間

昌平區(qū)中建璞園

五至六環(huán)間

朝陽(yáng)區(qū)中?！じ蝗A里

五至六環(huán)間

海淀區(qū)萬(wàn)科·東廬

五至六環(huán)間

通州區(qū)30.90學(xué)城置業(yè)89龍湖·御湖境二期恒大御峰六環(huán)外六環(huán)外順義區(qū)房山區(qū)11.8310.8589融創(chuàng)壹號(hào)院

四至五環(huán)間

朝陽(yáng)區(qū)30.6428.1989中建智地中海地產(chǎn)萬(wàn)科地產(chǎn)30.8030.7430.63北京信達(dá)置業(yè)有限公司中信國(guó)安府北京瑞府二環(huán)內(nèi)西城區(qū)10梧桐山語(yǔ)六環(huán)外昌平區(qū)首開股份10.7610二至三環(huán)間

豐臺(tái)區(qū)華潤(rùn)置地26.5110數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)項(xiàng)目端：商品住宅分區(qū)域年度成交排行榜2024年城六區(qū)中海京華玖序、近郊區(qū)建發(fā)觀堂府、遠(yuǎn)郊區(qū)國(guó)祥源境位居分能級(jí)區(qū)域成交金額榜單第一2024年北京城六區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP102024年北京近郊區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP102024年北京遠(yuǎn)郊區(qū)商品住宅項(xiàng)目成交金額排行榜TOP10序號(hào)序號(hào)成交金額(億元)序號(hào)成交金額(億元)成交金額(億元)項(xiàng)目區(qū)域開發(fā)商項(xiàng)目區(qū)域開發(fā)商項(xiàng)目區(qū)域開發(fā)商北京住總;城建集團(tuán);首開股份;旭輝集團(tuán)1中海京華玖序西城區(qū)中海地產(chǎn)97.361國(guó)祥源境密云區(qū)7.971建發(fā)觀堂府昌平區(qū)建發(fā)房產(chǎn)中建玖合46.77北京城建·京能·樾園234香山樾北京宸園保利·天匯海淀區(qū)朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)區(qū)城建集團(tuán);越秀地產(chǎn)中建智地60.3852.0349.3923平谷區(qū)懷柔區(qū)京能置業(yè);城建集團(tuán)7.914.4023中建玖玥府大興區(qū)昌平區(qū)45.2039.74中海地產(chǎn);未來(lái)科學(xué)翡翠華府北科建集團(tuán)中海寰宇未來(lái)城置業(yè)保利發(fā)展4住總山瀾樾府萬(wàn)科弗農(nóng)小鎮(zhèn)延慶區(qū)密云區(qū)北京住總;城建集團(tuán)4.33中國(guó)中鐵;華潤(rùn)置地;4西紅門橡樹灣大興區(qū)37.75興創(chuàng)地產(chǎn)567保利·朝央和煦縵合北京朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)區(qū)東城區(qū)保利發(fā)展合生創(chuàng)展城建集團(tuán)42.3737.3131.8956萬(wàn)科地產(chǎn)城建集團(tuán)4.234.0756曉月和風(fēng)招商璽大興區(qū)大興區(qū)昌平區(qū)通州區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)宇誠(chéng)集團(tuán);綠城中國(guó)34.8534.3030.9030.6327.9427.08北京城建·府前龍樾

懷柔區(qū)招商蛇口北京城建·天壇府北京住總;城建集團(tuán);首開股份;旭輝集團(tuán)中建智地;未來(lái)科學(xué)7國(guó)祥·雲(yún)著密云區(qū)3.657北京國(guó)賢府萬(wàn)科·東廬梧桐星宸首鋼房地產(chǎn);招商蛇口;城置業(yè)89元璽石景山區(qū)朝陽(yáng)區(qū)31.1430.80香港置地8萬(wàn)科地產(chǎn)89北京城建·樂(lè)知筑越秀天恒·懷山府平谷區(qū)懷柔區(qū)密云區(qū)城建集團(tuán)天恒置業(yè);越秀地產(chǎn)京投發(fā)展3.322.922.90中建璞園中建智地中海地產(chǎn)北京建工;首開股份;9越秀地產(chǎn)中海首開·湖光玖里10中海·富華里海淀區(qū)30.7410中海地產(chǎn);首開股份10

京投發(fā)展·錦悅府?dāng)?shù)據(jù)來(lái)源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產(chǎn)權(quán)房新房市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)2024年寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)回暖，成交量繼續(xù)攀升，成交價(jià)格明顯上漲；大宗交易活躍2020-2024年北京寫字樓市場(chǎng)供求（平米，元/㎡）2020-2024年北京寫字樓TOP10成交金額占比（億元，%）14000001200000100000080000060000040000020000003500030000250002000015000100005000031,56730,76825,8942024202320222021202019731225,60021,7798484177162132268228380202020212022202320240100200300400成交總金額500600700供應(yīng)面積（㎡）成交面積（