物業(yè)管理大廈裝修手冊(cè)規(guī)則及附件

裝修規(guī)則及附件（修定）

第一章大廈裝修施工概述..................................................2

第二章裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)..................................................3

第三章裝修手續(xù)的辦理....................................................4

第四章裝修時(shí)間的規(guī)定....................................................5

第五章裝修材料、工具、廢料的運(yùn)輸及成品保護(hù).............................6

第六章裝修施工單位注意事項(xiàng)..............................................7

第七章施工人員注意事項(xiàng)..................................................8

第八章電氣安裝規(guī)定......................................................9

第九章給排水設(shè)備改造、房屋防水措施的規(guī)定.................................10

第十章制冷、采暖設(shè)施、設(shè)備裝修規(guī)定.....................................10

第十一章消防設(shè)備改造規(guī)定.................................................11

附件一：房屋裝飾裝修管理協(xié)議書............................................12

附件二：施工保證書........................................................16

附件三：裝修需繳納的費(fèi)用...................................................17

附件四：裝修管理?xiàng)l例.......................................................18

附件五：施工單位及人員違反《管理手冊(cè)》處罰細(xì)則...........................24

附件六：裝修開工證.........................................................28

附件七：裝修所需提交和領(lǐng)取的文件.........................................29

附件八:裝修施工治安消防責(zé)任書...........................................30

附件九：建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法...................................31

附件十：裝修審批單........................................................43

附件十一、裝修流程..........................................................44

附件十二、建筑內(nèi)部裝修防火審核申報(bào)表.......................................45

附件十三、消防改造工程報(bào)價(jià)單................................................46

附件十四、裝修交款通知單....................................................47

附件十五、明火操作許可證....................................................48

附件十六、裝修進(jìn)場證........................................................49

附件十七、裝修前檢查記錄表..................................................50

附件十八、裝修違章通知單....................................................51

附件十九、施工驗(yàn)收規(guī)定52

附件二十、裝修驗(yàn)收表........................................................53

附件二十一、退場結(jié)算通知單..................................................54

?

第一章大廈裝修施工概述

1手冊(cè)目的

為滿足西美大廈業(yè)主購房后盡快入住、出租房屋的心愿，保證您能在安

合舒適的房屋內(nèi)長期居??；維護(hù)廈內(nèi)全體業(yè)主'租戶的整體利窗；保護(hù)廈內(nèi)的

外部環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)、公共建筑、公共設(shè)備設(shè)施、消防、供水、供電系統(tǒng)在

進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)不被損壞。經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商，根據(jù)建設(shè)部頒布《住宅室內(nèi)裝

飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合西美大廈具體情況特制定如下裝修規(guī)則，并由

物業(yè)管理中心代表全體業(yè)主'租戶監(jiān)督裝修規(guī)則的實(shí)施。物業(yè)管理中心在確保

廈內(nèi)主體安全、消防安全、住戶使用安全三個(gè)方面上，對(duì)各單元的室內(nèi)裝修

進(jìn)行設(shè)計(jì)審批、工程檢查和工程驗(yàn)收。請(qǐng)您首先遵守以下幾點(diǎn)

?未經(jīng)物業(yè)管理中心書面批準(zhǔn)，任何單元不得進(jìn)行室內(nèi)裝修。

?單元裝修期間，物業(yè)管理中心人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入施工單元檢查施工情

況。

?物業(yè)管理中心有權(quán)要求業(yè)主'租戶修改違例的裝修，業(yè)主'租戶必須于

接到書面通知后一周內(nèi)完成有關(guān)修改。

?物業(yè)管理中心有權(quán)制止任何裝修工人的違章操作和行為，視情節(jié)輕重

給予交納管理補(bǔ)償金或停止水電供應(yīng)等一切物業(yè)管理中心認(rèn)為合適的

措施，而無須對(duì)有關(guān)工程的延誤或損失負(fù)責(zé)。

2服務(wù)管理：

如您在裝修全程中有未解事項(xiàng)或?qū)芾碛挟愖h，請(qǐng)聯(lián)系物業(yè)管理單位:

2

石家莊市西美物業(yè)管理服務(wù)中心

辦公地點(diǎn)：西美大廈地下二層

辦公時(shí)間：每周一至周六上午8：30至下午17：30

物業(yè)部電話

第二章裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

各業(yè)主,租戶可根據(jù)自己的意圖對(duì)自己的單元進(jìn)行裝修，但裝修設(shè)計(jì)方

案應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1.請(qǐng)確定增建工程及改裝設(shè)備不會(huì)違反市政府法規(guī)。在動(dòng)工前，應(yīng)先獲

得石家莊市政府有關(guān)部門及物業(yè)管理部門之書面核準(zhǔn)。如果事前未能

獲得批準(zhǔn)改動(dòng)的，必須將改變部分恢復(fù)原來面貌，直到政府有關(guān)部口

及物業(yè)管理部門滿意為止。其所發(fā)生的一切費(fèi)用，由業(yè)主'租戶支付。

2.外墻均屬公共部分,為了維護(hù)廈內(nèi)整體外貌美觀，未經(jīng)物業(yè)管理中心

書面認(rèn)可，業(yè)主'租戶不得遷拆、更改或干擾任何外墻（包括鄰里間，

嚴(yán)禁拆裝改動(dòng)單元空調(diào)機(jī)組和設(shè)備）或?qū)⑷魏未皯?、冷氣機(jī)位改裝、

加大或封閉，此外業(yè)主\租戶不得加設(shè)鐵籠、遮陽蓬、窗戶鐵柵、天線、

招牌及其他裝置于外墻上。

3.裝修不可破壞房屋承重結(jié)構(gòu)。（包括梁、柱、剪力墻、混凝土樓面、天

花等）。

4.單元房間內(nèi)給排水設(shè)施的取消，須經(jīng)業(yè)主及物業(yè)管理中心書面同意，

不得對(duì)他人使用造成影響。

5.在未經(jīng)物業(yè)管理中心書面批準(zhǔn)前（包括其管路、節(jié)門及附件）；設(shè)備排

3

氣閥、管路接口處及檢修部位不得密封和遮蓋，應(yīng)預(yù)留檢修口及足夠

維修空間；業(yè)主'租戶如需要更改電路，增加設(shè)備或安裝較大功率電器

（2.5KW以上）時(shí)，應(yīng)申報(bào)物業(yè)管理中心書面批準(zhǔn)，以免影響整樓

正常供電系統(tǒng)。住宅單元內(nèi)要更改或加裝電源插座，請(qǐng)注意平均分配

各路負(fù)荷。

6.業(yè)主'租戶不得私自改建及安裝單元戶門，以免防礙走廊和堵塞消防

通道，維護(hù)走廊的整齊外觀。嚴(yán)禁在外墻上開窗、門或改動(dòng)原有門窗

玻璃等。

7.室內(nèi)地面承重（寫字樓、百貨、賓館、酒樓）250kg/n）2,選擇裝修材

料及放置物品時(shí)，不得超過地面承重。超重物品的撰放位置應(yīng)報(bào)物業(yè)

管理中心進(jìn)行審核。

8.未經(jīng)物業(yè)管理中心書面同意，嚴(yán)禁改裝或移動(dòng)電話及閉路電視端子。

批準(zhǔn)移動(dòng)的，應(yīng)保留原端子盒不被裝修掩蓋或封閉，以便設(shè)備檢修。

9.結(jié)構(gòu)的承重墻、梁柱不得剔鑿、打洞；非承重墻剔鑿深度不得超過3

厘米，寬度不得超過4厘米。裝修過程中樓板、地面鉆孔孔徑不得超

過12毫米（直徑），孔深不得超過50毫米，孔的間距不得小于600

毫米；大理石地面、瓷柄地面不得鉆孔改動(dòng)。

第三章裝修手續(xù)的辦理

裝修人、裝修商裝修申報(bào)和驗(yàn)收流程：

1.業(yè)主及裝修商到物業(yè)部辦理資格審核、提交相關(guān)文件（裝修說明、施

工圖紙、裝修審批單、裝修單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修人員身份

4

證復(fù)印件、照片兩張）和領(lǐng)取裝修資料及簽定《裝修施工管理協(xié)議書》。

2.裝修商到工程部審圖（一個(gè)工作日內(nèi)完成）。

3.裝修商到保衛(wèi)部消防審批。填寫《裝修施工治安消防責(zé)任書》、《施工

保證書》（一個(gè)工作日內(nèi)完成）

4.裝修商到財(cái)務(wù)部交裝修費(fèi)用。（費(fèi)用參見《附件三》）

5.裝修商、施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人開工前開協(xié)調(diào)會(huì)，同工程部做裝修前檢查記

錄。

6.裝修商到物業(yè)部辦理《裝修開工許可證》、施工人員工作證。

7.裝修施工期間接受物業(yè)中心的裝修檢查。

8.裝修商約物業(yè)部裝修負(fù)責(zé)人及業(yè)主進(jìn)行裝修竣工驗(yàn)收（提前3個(gè)工作

日預(yù)約）。

9.提供竣工圖紙?jiān)谖飿I(yè)部備案。

10.業(yè)主、物業(yè)部經(jīng)現(xiàn)場驗(yàn)收合格簽字確認(rèn)，填寫驗(yàn)收單。

11.允許入住。

12.退裝修押金。（裝修所需提交和領(lǐng)取的文件詳見《附件七》）

第四章裝修時(shí)間的規(guī)定

1.為避免影響入住業(yè)主正常生活，裝修時(shí)間限定于每日下午20：00至06：

00,（節(jié)假日除外）。施工噪音、粉塵及異味如影響已入住的業(yè)主，希望

施工單位盡量注意，請(qǐng)求已入住的業(yè)主諒解。加工產(chǎn)生噪音較大的半成品須

到廈外完成。禁止在樓內(nèi)噴漆、烤漆。

5

2.法定、公共節(jié)假日未經(jīng)物業(yè)管理處特別許可，停止施工。特殊申請(qǐng)法定節(jié)假

日及公眾假日施工的，避免從事敲、鑿、刨、焊等產(chǎn)生較大噪音及刺激性

氣味的裝修工作。加班施工，應(yīng)保證施工中無產(chǎn)生較大噪音及刺激性氣味的

施工內(nèi)容，且需向物業(yè)中心提出書面申請(qǐng)，注明施工內(nèi)容、施工加班時(shí)間、

加班人員、現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人及消防安全員名單、聯(lián)系方式。

第五章裝修材料、工具、廢料的運(yùn)輸及成品保護(hù)

1.所有材料、水泥及沙石應(yīng)用尼龍袋或麻包袋裝運(yùn)，運(yùn)載材料之貨車須

在指定的區(qū)域內(nèi)起卸，裝修廢料必須裝入尼龍袋置于指定的地點(diǎn)，嚴(yán)

禁堆放在其它公共地方，否則物業(yè)管理中心有權(quán)清走而無須通知，施

工隊(duì)須負(fù)擔(dān)所有清理費(fèi)用和罰款。

2.運(yùn)送裝修材料，必須到物業(yè)管理中心申請(qǐng)后，在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以

免妨礙其他業(yè)主\和戶。（每日下午20：00-22：00）

3.施工單位工具及材料進(jìn)/出場時(shí)，須在物業(yè)管理中心保安部辦理裝修材

料、工具入場/出場物品登記。

4.搬運(yùn)裝修材料或家具時(shí)，切勿損毀樓梯、走廊墻壁及其他公共地方。

如因搬運(yùn)家具、裝修材料造成遺灑而導(dǎo)致公共區(qū)域或第三人財(cái)產(chǎn)損失

或污染，施工人或搬運(yùn)人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原物原狀或賠償損失。

5.因施工產(chǎn)生的廢棄物，應(yīng)用專用編織袋裝好。（物業(yè)管理中心備有編織

6

袋，可供施工單位購買。）施工單位垃圾清運(yùn)人員應(yīng)于每日上午6：

00—8：00期間將垃圾運(yùn)至指定垃圾箱內(nèi)。施工單位垃圾清運(yùn)人員應(yīng)

自覺維護(hù)廈內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生，嚴(yán)禁將垃圾廢棄物在室外堆放。如因

清運(yùn)垃圾廢棄物將樓道、路面污損，施工單位應(yīng)立即委派人員進(jìn)行清

掃，并保證清掃干凈。

6.裝修施工隊(duì)對(duì)裝修現(xiàn)場指定的公共區(qū)域采取成品保護(hù)措施；

7.在施工過程中所造成的損失和破壞，其中包括公共地方、公共設(shè)備或

其他業(yè)主'租戶的財(cái)產(chǎn)，業(yè)主'租戶和裝修施工單位必須承擔(dān)一切賠償

責(zé)任和后果。

8.業(yè)主'租戶或裝修人員須小心運(yùn)送裝修材料或垃圾，運(yùn)送過程中不可以

損壞公共地方的吊頂天花、墻面、地面、結(jié)構(gòu)等，如有任何損壞或破

壞,物業(yè)管理中心將會(huì)修理和修補(bǔ)，然后向業(yè)主'租戶征收有關(guān)維修費(fèi),

并要加收15%的行政費(fèi)用。運(yùn)送路線：3號(hào)貨梯-B1-5號(hào)貨梯

->1F西院垃圾處。

第六章裝修施工單位注意事項(xiàng)

1.施工單位應(yīng)讓施工人員了解《裝修管理?xiàng)l例》（附件四）及《細(xì)則》（附

件五），填寫施工保證書（附件二）。

2.請(qǐng)將開工許可證張貼于單元戶門外，以便物業(yè)管理中心日常巡檢時(shí)檢查

核對(duì)。

3.嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)圖紙施工，不得隨意變更施工方案。如必須改變?cè)O(shè)

7

計(jì)的，須重新報(bào)物業(yè)中心審核批準(zhǔn)，并在竣工圖中注明。

4.施工單位，如使用明火作業(yè)，必須提前到物業(yè)管理中心保安部開具動(dòng)火施

工證，證件上必須注明時(shí)間、地點(diǎn)、人員、措施等，動(dòng)火證當(dāng)天有效。

5.對(duì)于安全用電要求，裝修施工單位必須有安全用電措施，指定電工負(fù)責(zé)

接電源線，嚴(yán)禁非電工操作。

6.對(duì)于噪音較大之工具的管理屆時(shí)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7.裝修區(qū)域內(nèi)最少每30平方米配置一個(gè)滅火器。

8.未經(jīng)物業(yè)管理中心書面同意，不得在墻身和地面切割、鉆洞，否則業(yè)主

'租戶必須負(fù)責(zé)把破壞部分恢復(fù)原樣。如果業(yè)主'租戶或裝修人員違反任

何裝修規(guī)則內(nèi)的規(guī)定，物業(yè)管理中心隨時(shí)可停止所有裝修工程，直至損

壞部分修理妥當(dāng)為止。

9.如果裝修項(xiàng)目涉及和影響樓內(nèi)的公共系統(tǒng)的使用，如供電、消防、管道、

電視、電話等，須經(jīng)物業(yè)管理中心同意，業(yè)主'租戶必須聘用物業(yè)管理

中心指定的承建商。

10.如果在裝修期間要進(jìn)行油漆工作，必須在物業(yè)管理中心指定的時(shí)間內(nèi)，

以免妨礙其他業(yè)主'租戶。需使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品

時(shí)，要有必要的滅火措施，嚴(yán)禁與明火同時(shí)作業(yè)；油漆等易燃易爆品嚴(yán)禁

大量存放，做好防火措施，避免火災(zāi)發(fā)生。

第七章施工人員注意事項(xiàng)

1.施工人員進(jìn)出廈內(nèi)必須佩戴工作證，接受保衛(wèi)人員的隨時(shí)檢查，并應(yīng)衣著

整齊，不許穿拖鞋進(jìn)入廈內(nèi)。

8

2.施工人員只可在工作證上指定的樓層單元內(nèi)活動(dòng)，不得任意四處游走、逗留,

施工人員出入證件必須隨身攜帶。進(jìn)、出廈內(nèi)必須從指定出入口進(jìn)出，嚴(yán)禁

在大堂內(nèi)出入。嚴(yán)禁進(jìn)入其它裝修單元及發(fā)展商未售出的成品房。

3.施工單位不得隨意挪動(dòng)公用設(shè)施和公共區(qū)域的供電設(shè)備及消防器材（滅火

器、消防栓等）。

4.施工人員在裝修現(xiàn)場及其它公共區(qū)域嚴(yán)禁吸煙。

5.廈內(nèi)任何地方禁止賭博及一切違法犯罪行為，而收音機(jī)或其他播放設(shè)施亦

不得在公共區(qū)域播放。

第八章電氣安裝規(guī)定

L住戶在裝修過程中對(duì)室內(nèi)、外的配電盤請(qǐng)勿進(jìn)行改造及移動(dòng)，如對(duì)此

施工內(nèi)容有特殊耍求，需征得物業(yè)管理中心工程部的書面同意，并由

專業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)施工。

2.單元內(nèi)電源如須移動(dòng)或追加，必須使用PVC管或鍍鋅管鋪設(shè)線管，禁

止開鑿地面鋪設(shè)線槽。

3.單元內(nèi)所有電器設(shè)備的改造必須使用原設(shè)計(jì)規(guī)格的銅制導(dǎo)線，火線應(yīng)

用紅色，零線應(yīng)用黑色，保護(hù)地線應(yīng)用黃綠色花線。

4.房間內(nèi)所有電話、TV天線等弱電線路與照明，電源插座等中電線路必

須分管鋪設(shè)，以保證使用過程中用電安全。

5.單元內(nèi)裝置吊頂施工，需在吊頂內(nèi)燈池部分刷涂防火漆。線路接口部

分使用接線盒，射燈部分必須使用燈碗。

9

6.單元內(nèi)一般線路接頭部分，必須采用接線帽，使用接線鉗壓接。

第九章給排水設(shè)備改造、房屋防水措施的規(guī)定

1.給排水管道的改造和施工必須保證公用管道的安全使用。裝修時(shí)衛(wèi)生

間的地漏和下水管道口采取有效的防護(hù)措施。如因施工原因造成堵塞，

由業(yè)主自行清理疏通，并承擔(dān)因此造成的連帶責(zé)任。嚴(yán)禁將生活和施

工污水排入雨水管道。

2.按批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的管路改造工程，剔鑿、破壞原防水層，應(yīng)做好新防水措

施，并做蓄水試驗(yàn)確認(rèn)無滲漏后，再進(jìn)行下一步裝修和潔具安裝。

3.對(duì)丁給排水管路不應(yīng)用水泥添埋或封死，應(yīng)預(yù)留檢查口和檢修空間。

第十章制冷設(shè)施、設(shè)備裝修規(guī)定

空調(diào)機(jī)組及管路和線路的改造，為保證裝修后的使用效果，應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)

廠家對(duì)空調(diào)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及維護(hù)。

一、制冷空調(diào)機(jī)組

1.風(fēng)機(jī)盤管做增加、移位或拆除，必須經(jīng)物業(yè)管理中心工程部批準(zhǔn)后，

方可進(jìn)行?？照{(diào)機(jī)房及戶內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管線路，不許私自拆卸、安裝。電

氣線路應(yīng)有專人進(jìn)行（廠家人員）。

2.房間內(nèi)原來的空調(diào)送風(fēng)口、回風(fēng)口可以根據(jù)室內(nèi)裝修要求移動(dòng)，但不

得改變?cè)O(shè)計(jì)主風(fēng)道，改動(dòng)后的空調(diào)效果或因增設(shè)隔斷而產(chǎn)生的空調(diào)

問題，由業(yè)戶或裝修商負(fù)責(zé)。

3.增加后的送風(fēng)風(fēng)道必須加裝保溫層，其厚度標(biāo)準(zhǔn)不低于原有送風(fēng)風(fēng)道。

10

4.機(jī)組在單元室外墻壁、室內(nèi)機(jī)四周必須做好隔音降噪處理。

空調(diào)系統(tǒng)冷凝水的管道設(shè)置，應(yīng)按物業(yè)管理中心工程部指定的位置和方法施

-------O

第十一章消防設(shè)備改造規(guī)定

1、裝修過程中，涉及所有室內(nèi)消防設(shè)備，嚴(yán)禁裝修商擅自改動(dòng)，必須進(jìn)

行的改動(dòng)或追加工程，應(yīng)由石家莊市消防局指定的專業(yè)承造商進(jìn)行，費(fèi)用由

單位業(yè)主和租戶協(xié)調(diào)解決。原有室內(nèi)消防噴淋頭禁止私自更改。

2、蓋面為半徑1.8米的圓面積，噴淋覆蓋不能有死角，最小單位格局內(nèi)

必須有1個(gè)煙感。

3、須提供有關(guān)裝修使用的木材、壁紙、地毯、燈具材料的品種及使用單

位，并須開具以上材料的防火性能的檢測證明原件。（單元內(nèi)嚴(yán)禁做木制吊

頂）

特別提示：

1、原有室內(nèi)消防噴淋頭禁止私自更改。

2、噴淋覆蓋面為半徑1.8米的圓面積，噴淋覆蓋不能有死角。

3、業(yè)主/裝修商須提供有關(guān)裝修使用的木材、壁紙、地毯、燈具材料的品種

及使用單位，并須開具以上材料的防火性能的檢測證明原件。

4、因大廈煙感點(diǎn)位設(shè)計(jì)有限，裝修設(shè)計(jì)者應(yīng)充分注意，房間內(nèi)的隔斷分隔

應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)不到頂隔斷，其中上部空余面積不小于30cmX80cmo如必須

增加煙感，應(yīng)事先征得物業(yè)公司同意。

II

附件一：房屋裝飾裝修管理協(xié)議書

甲方：石家莊市西美大廈物業(yè)管理服務(wù)中心

乙方：（業(yè)主）

乙方西美大廈嘍—單元室業(yè)主，現(xiàn)進(jìn)行該房屋的室內(nèi)裝

修，在裝修過程中乙方將嚴(yán)格遵守《建筑法》、石家莊市城鄉(xiāng)建筑委員會(huì)發(fā)布

的《家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理規(guī)定》（試用）、建設(shè)部頒布

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和西美大廈《房屋使用、管理及維修公約》，

并有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)中心做好施工單位及人員的管理工作。甲方依據(jù)

法規(guī)對(duì)乙方的房屋裝修進(jìn)行監(jiān)督和管理。

甲方（簽字蓋章）乙方（簽字蓋章）

年月日年月日

附：根據(jù)本物'業(yè)特點(diǎn)管理處特別提醒在施工過程中注意以下事項(xiàng)。

一、承重結(jié)構(gòu)；

（1）房屋承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱、梁、板等）的位置，尺寸強(qiáng)度都

是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能擅自開洞或開

12

Ho

（2）天花板裝飾工作前應(yīng)先進(jìn)行鏟除工作（把原有的找平水泥層除掉）

以免在業(yè)主裝修后造成天花板裂縫。

（3）裝修過程中樓板須打孔時(shí)（孔直徑不得超過12毫米、孔深不得超過

50毫米、孔的間距不得小于600毫米）如有違反裝修管理規(guī)定將給予處罰。

二、電器線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工。

所用電線必須使用原設(shè)計(jì)規(guī)格的國標(biāo)線材;所有的走線必須穿PVC管材，轉(zhuǎn)

彎及分線處須使用PVC管、彎頭及三通，暗線連接處使用壓線帽，用壓線鉗

壓接。所有改動(dòng)的原電源通座、開關(guān)、電話、電視接線盒必須保留，不得封

閉，以便日后維修人員檢修。

三、制冷設(shè)備

風(fēng)機(jī)盤管做增加、移位或拆除，必須經(jīng)物業(yè)處工程部批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。空

調(diào)機(jī)房及戶內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管線路，不許私自拆卸、安裝。風(fēng)道及電氣線路應(yīng)有專

人進(jìn)行（廠家人員）。

四、防水措施

對(duì)地面鋪設(shè)瓷磚或安裝其他設(shè)施之前，應(yīng)做好防水處理。試水合格后方

可進(jìn)行下一步工序。如因施工造成樓板浸漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)一

切責(zé)任。

五、施工場地

裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進(jìn)行，禁止占用公共地方加工或堆放施工材料。

六、垃圾清運(yùn)

13

裝修垃圾必須袋裝，嚴(yán)禁高空拋物。出戶的垃圾應(yīng)立即運(yùn)到指定垃圾集

口點(diǎn)，防止阻塞公共通道和影響廈內(nèi)衛(wèi)生。

七、裝修時(shí)間

(1)房屋裝修不得影響周圍住戶的休息，裝修施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音，

加工產(chǎn)生噪音較大的半成品須到廈內(nèi)外完成

(2)廈內(nèi)許可的裝修時(shí)間為20：00—06：00o禁止在樓內(nèi)噴漆、烤漆。

八、防火措施

房屋裝修期間業(yè)主應(yīng)要求施工方配置必要的消防設(shè)備，并確保裝修施工

人員遵守施工防火的有關(guān)規(guī)定。不得將電源裸線直接插入插座；嚴(yán)禁在室內(nèi)

吸煙、烹煮食品等；電焊作業(yè)前須到物業(yè)中心辦理用火證后方可由專業(yè)人員

操作，并采取有效的措施防止火災(zāi)發(fā)生。

九、其他注意事項(xiàng)

(1)應(yīng)在申請(qǐng)表獲得物業(yè)管理中心正式批準(zhǔn)后方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場

施工。

(2)在裝修過程中臨時(shí)增加項(xiàng)目，業(yè)主必須報(bào)物業(yè)管理中心審核批準(zhǔn)后

方可進(jìn)行。

十、違約責(zé)任

在裝修過程中，如違反裝修管理規(guī)定，除限期整改外，情節(jié)嚴(yán)重的物業(yè)

管理中心有權(quán)采取沒收工具，停水、停電等強(qiáng)制措施停止該戶的裝修，由此

造成的損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。同時(shí)物業(yè)管理中心有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)提出訴訟。

十一、有關(guān)裝修商事項(xiàng)

(1)業(yè)主應(yīng)確保裝修商到物業(yè)管理中心辦理施工人員登記手續(xù)，并領(lǐng)取

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施工人員出入證。物業(yè)管理中心在檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員會(huì)采取相應(yīng)的勸

離本大廈等措施，以確保大廈內(nèi)住戶生活安全。

(2)業(yè)主應(yīng)確保裝修商服從物業(yè)管理中心的管理，并遵守大廈一切管理

規(guī)定。自覺保護(hù)和愛護(hù)樓道內(nèi)供水、供電、照明、通訊等公共設(shè)施，自覺維

護(hù)門前及樓梯間等公共場所的清潔。接受物業(yè)管理中心的管理和整改要求，

如裝修商拒不服從管理或?qū)医滩桓恼?，物業(yè)管理中心有權(quán)要求業(yè)主更換承建

商。

(3)因裝飾施工造成相鄰業(yè)主/租戶用房滲漏、停電、停水和管道堵塞等

情況的，由業(yè)主和施工方承擔(dān)連帶責(zé)任。

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附件二：施工保證書

住戶姓名房號(hào)聯(lián)系電話

裝修公司名稱施工負(fù)責(zé)人姓名電話

施工時(shí)間年月日施工人數(shù)

裝修單位施工承諾書

公司（裝修施工單位）承諾在西美大廈裝修

施工過程中，遵守裝修手冊(cè)中的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格管理我單位施工人員，做到

安全文明施工。裝修時(shí)執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)及技術(shù)規(guī)范，水電不私拉亂接，

對(duì)內(nèi)原成品與半成品進(jìn)行保護(hù)，不改變?cè)O(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)。如在施工過程中，由

于我單位施工違反《裝修規(guī)則》或造成公共設(shè)施、設(shè)備損壞及對(duì)其他房屋造

成破壞，我單位負(fù)責(zé)賠償損失，無償修復(fù)，并接受物業(yè)管理中心的相關(guān)處罰。

裝修承建商簽字：裝修承建商蓋章：

年月日

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裝修需繳納的費(fèi)用

1.裝修保證金:

200nf以下5000元

200nf-500m28000元

500-600m21萬元

600nf以上3-6萬元憑收據(jù)無息退還

2.管理費(fèi)（百貨）50元/每天；據(jù)實(shí)結(jié)算

3.管理費(fèi)（寫字樓）30元/每天（按自然間計(jì)算）；據(jù)實(shí)結(jié)算

4.垃圾清運(yùn)費(fèi)（個(gè)自然間）200元/每戶；?次性收取

5.垃圾袋從物業(yè)購買2元/每個(gè);據(jù)實(shí)結(jié)算

6.辦理手續(xù)費(fèi)20元/每戶一次性收取

7.裝修工作證工本費(fèi)10元/每張據(jù)實(shí)結(jié)算

8.裝修工作證押金20元/每張憑收據(jù)無息退還

9.裝修資料10元/每套一次性收取

10.滅火器租用費(fèi)15元/個(gè)/天據(jù)實(shí)結(jié)算

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附件四：裝修管理?xiàng)l例

第一條施工時(shí)間

下午20：00至06：00離開

法定節(jié)假日及公眾假日盡量避免從事敲、鑿、刨、焊等產(chǎn)生較

大噪音的裝修工作，施工住戶及裝修施工單位如仍需加班施工，應(yīng)保

證施工中無產(chǎn)生較大噪音及刺激性氣味的施工內(nèi)容，且需向物業(yè)管理

中心提出書面申請(qǐng)，注明施工內(nèi)容、施工加班時(shí)間、加班人員、現(xiàn)場

施工負(fù)責(zé)人及消防安全員名單、聯(lián)系方式。

第二條現(xiàn)場管理施工現(xiàn)場不得住人過夜、不得煮飯做菜。如因特殊情況，

需由住戶方提出書面申請(qǐng)并經(jīng)管理中心同意備案，方可執(zhí)行。管理

中心有關(guān)夜值人員有權(quán)進(jìn)入裝修單元檢查，施工單位人員必須予以

配合。

第三條危險(xiǎn)物品非工程需要的易燃物品，尤其是爆炸品、管制刀具、槍

械、嚴(yán)禁帶入社區(qū)。違章攜入，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理中心有權(quán)予以

沒收，并給予相應(yīng)的處罰。施工期內(nèi)，需進(jìn)行電氣焊施工的，需提

前到物業(yè)管理中心辦理《動(dòng)火證》，現(xiàn)場必須有指定的消防安全員，

制訂相關(guān)規(guī)程及管理制度，必須由專業(yè)人員進(jìn)行電氣焊操作，施工

現(xiàn)場事先必須進(jìn)行清理，現(xiàn)場不允許有明火、易燃品存放。進(jìn)行氣

焊工作時(shí)，氧氣及乙炊鋼瓶等嚴(yán)禁在單元內(nèi)放置，鋼瓶須于室外放

置，由輸氣管引入室內(nèi)使用。

第四條人員管制施工單位須于裝修開工前在物業(yè)管理中心辦理大廈出

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入證，施工人員憑此證進(jìn)入工作區(qū)，并需隨身攜帶，未做登記及無

關(guān)人員不得進(jìn)入、逗留。對(duì)于未辦理出入證件及未佩帶出入證的裝

修施工人員，物業(yè)管理中心人員有權(quán)予以糾正及給予處罰。施工人

員禁止在施工現(xiàn)場酗酒、賭博、打架斗毆，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理中

心有權(quán)要求施工單位停工整頓，并有權(quán)停止當(dāng)事人繼續(xù)施工的資

格。

第五條管線變更非必要性且未經(jīng)物業(yè)管理中心核準(zhǔn)住戶不得擅自改動(dòng)電器

系統(tǒng)。如裝修過程中由于美觀、方便、實(shí)用等確實(shí)需要改動(dòng)的，

需于裝修開始前在裝修施工申請(qǐng)表中注明。住戶單元內(nèi)上下水及供

暖系統(tǒng)主管線禁止改動(dòng)。

第六條隔間結(jié)構(gòu)住戶在裝修施工過程中，不得破壞樓棟結(jié)構(gòu)及樓棟外

觀。如有需要必須向物業(yè)管理中心申請(qǐng)，并在施工圖紙中標(biāo)注，待

核準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工，以免影響樓體安全。

第七條廚衛(wèi)防水住戶在裝修過程中，進(jìn)行鋪裝或更換地面、墻面瓷磚時(shí)，

不得敲除破壞防水層或未經(jīng)申報(bào)鑿洞、穿孔。如不慎將防水層破壞，

應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)管理中心報(bào)告，以便進(jìn)行勘察及補(bǔ)救措施。全部的修

復(fù)工作及造成的損失由施工單位負(fù)責(zé)。

第八條排水地漏裝修施工開始時(shí)，施工人員應(yīng)預(yù)先將排水地漏及潔具的

排水口覆蓋保護(hù)，不得將砂石、木屑、布?jí)K掉入，以免造成管道堵

塞。不得向下水口內(nèi)傾倒油漆、稀料及各種固狀物體。如發(fā)生由于

裝修施工不當(dāng)造成的排水地漏堵塞，疏通工作由裝修施工單位負(fù)

責(zé)。排水口位置嚴(yán)禁改動(dòng)。

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第九條廢物清運(yùn)因施工產(chǎn)生的廢棄物，應(yīng)用專用編織袋裝好。（物業(yè)管

理中心備有編織袋，可供施工單位購買。）施工單位垃圾清運(yùn)人員

應(yīng)于每日上午6：00—8：00期間將垃圾運(yùn)至大廈垃圾箱內(nèi)。施工

單位垃圾清運(yùn)人員應(yīng)自覺維護(hù)廈內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生，嚴(yán)禁將垃圾廢

棄物在室外堆放。如因清運(yùn)垃圾廢棄物將樓道、路面污損，施工單位

應(yīng)立即委派人員進(jìn)行清掃，并保證清掃干凈。

第十條進(jìn)料搬運(yùn)住戶在裝修施工期間，施工單位在進(jìn)料時(shí)，必須避免污

損地面、墻面、并應(yīng)于進(jìn)料結(jié)束時(shí)及時(shí)進(jìn)行清掃。如因進(jìn)料不當(dāng)，

造成公共區(qū)域污損、公共設(shè)備損壞時(shí)，施工單位必須向物業(yè)管理

中心報(bào)告，并同時(shí)提出整改方案。工料費(fèi)用及造成的損失由施工

單位負(fù)擔(dān)。公共區(qū)域、庭院、嚴(yán)禁堆放裝修材料。如施工單位卸

車臨時(shí)堆料，應(yīng)于運(yùn)料結(jié)束后將工料堆放地點(diǎn)打掃干凈。

第十一條活動(dòng)區(qū)域裝修施工人員僅限施工現(xiàn)場專心工作，不得任意四處

游走、逗留，施工人員出入證件必須隨身攜帶.嚴(yán)禁進(jìn)入其它裝

修單元及發(fā)展商未售出的成品房。

第十二條消防規(guī)定施工單位應(yīng)于開工前制定完善的現(xiàn)場消防安全管理

規(guī)定，指定專門的消防安全負(fù)責(zé)人，現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人須熟悉消防

知識(shí)，并按1個(gè)/30平方米（建筑面積）的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器，

滅火器容量須在3公斤以上。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。如須進(jìn)行電氣

焊工作時(shí)?，須提前到物業(yè)管理中心辦理動(dòng)火證。施工現(xiàn)場裝修材

料必須碼放有序，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁亂堆亂放雜物。油漆、木制品等

易燃物品必須遠(yuǎn)離火源，以確保消防安全。

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第十三條用電要求如裝修施工過程中使用耗電量大的設(shè)備器械，必須在

施工申請(qǐng)中注明，線路需使用護(hù)套線，經(jīng)同意后，方可進(jìn)場使用°

施工需要的工作插座，應(yīng)符合安全規(guī)定，并注意防止周圍不得有

易燃物質(zhì)，不得任意搭接電源，不得裸線直接，不得使用不合格

的用電器，以防電線走火及人員觸電的現(xiàn)象發(fā)生。

第十四條報(bào)警處理倘在裝修施工過程中發(fā)生意外事故，施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)

及時(shí)組織人員搶救，并應(yīng)迅速向物業(yè)管理中心值班人員報(bào)告，

以取得幫助，不得延誤。如發(fā)生意外火災(zāi)及盜搶事件，裝修施工

人員可直接或委托物業(yè)管理中心報(bào)警，物業(yè)管理中心保安部人員

有義務(wù)進(jìn)行緊急事件的控制及采取法律、法規(guī)允許范圍內(nèi)的必要措

施。

報(bào)警電話：火警6119

匪警6110

急救中心120

第十五條視訊天線為維護(hù)廈內(nèi)全體住方的收視效果，住戶在裝修過程中

必須嚴(yán)格控制增多視訊插座數(shù)量，原則上視訊插座的數(shù)量應(yīng)與原

設(shè)計(jì)保持一致,如因?qū)嶋H生活需要，確需增加視訊插座數(shù)量的，

應(yīng)事先在施工圖紙中標(biāo)明并經(jīng)物業(yè)管理中心審批方可增加。住戶

在改動(dòng)視訊插座位置時(shí)，必須使用符合要求的通訊材料（75Q同

軸電纜）并使用PVC管或鍍鋅管布線。

第十六條外觀統(tǒng)一根據(jù)《管理公約》的有關(guān)規(guī)定，為保證廈內(nèi)整體外觀，住

戶嚴(yán)禁進(jìn)行改變大廈外觀的施工內(nèi)容，包括門、窗的樣式、顏

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色以及公共區(qū)域涂料顏色等，嚴(yán)禁在公共區(qū)域及平臺(tái)私搭亂建、

加設(shè)視訊設(shè)備，違者物業(yè)管理中心將給予嚴(yán)厲的處罰并保留向政

府有關(guān)部門申訴的權(quán)利。

第十七條文明禮貌裝修施工單位應(yīng)于開工前制訂文明施工規(guī)定，并在現(xiàn)

場張貼。施工單位有義務(wù)對(duì)裝修施工人員進(jìn)行文明禮貌教育，施

工人員應(yīng)自覺培養(yǎng)良好的個(gè)人文明素質(zhì)、文明習(xí)慣及創(chuàng)造良好的

社區(qū)文明語言環(huán)境。

第十八條保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)管理中心建議施工單位為施工現(xiàn)場及施工人員

投保財(cái)產(chǎn)及人身保險(xiǎn)，以確保意外情況發(fā)生后，最大限度的減少

住戶及裝修單位的經(jīng)濟(jì)損失，保障施工人員的合法權(quán)益。

第十九條裝修責(zé)任住戶在裝修施工開始前應(yīng)選擇有資質(zhì)及良好信譽(yù)的

裝修施工單位，應(yīng)與施工單位簽定裝修及保修合同，以保障裝修

質(zhì)量及自身的權(quán)益。住戶由于裝修自行添置、改變的設(shè)施發(fā)生質(zhì)

量問題，由住戶自行負(fù)責(zé)。

第二十條住戶自裝住戶自行委托施工人員裝修，須承擔(dān)裝修單位應(yīng)承擔(dān)

的一切費(fèi)用及責(zé)任，施工過程中如其施工人員違反裝修管理?xiàng)l

例及社區(qū)管理規(guī)定，其一切責(zé)任及處罰費(fèi)用也由住戶負(fù)擔(dān)。

第二十一條現(xiàn)場管理物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)住戶裝修施工過程中的管理工作,

管理人員將不定時(shí)的對(duì)裝修單元內(nèi)的用電安全、消防安全施工

人員及施工內(nèi)容進(jìn)行檢查，對(duì)與之相關(guān)的清潔衛(wèi)生進(jìn)行管理以

及施工結(jié)束后對(duì)施工單元進(jìn)行驗(yàn)收管理，最大限度的減少意外

情況的發(fā)生及保障住戶、裝修施工單位和施工人員的合法

22

權(quán)益。

第二十二條違紀(jì)處理施工單位及人員在裝修施工過程中，如發(fā)生違反

《裝修管理?xiàng)l例》及其它管理規(guī)定者，物業(yè)管理中心有權(quán)對(duì)其

進(jìn)行糾正及處罰。對(duì)于屢教不改者，管理人員有權(quán)沒收出入證，

并要求住戶到場共同協(xié)調(diào)解決問題。

違章處理包括：（1）當(dāng)場糾正，記錄在案

（2）督促教育，經(jīng)濟(jì)處罰

（3）停工協(xié)調(diào)，辦班學(xué)習(xí)

（4）沒收押金，驅(qū)逐出場

第二十三條完工驗(yàn)收裝修施工單位完工撤離前，應(yīng)由住戶、物業(yè)管理中

心、施工單位三方到場進(jìn)行驗(yàn)收，確保無結(jié)構(gòu)、設(shè)施危害、無

違章處罰的，由施工單位清點(diǎn)遷出設(shè)備，并列出名細(xì)，交回出

入證件，物業(yè)管理中心簽章方可離開大廈。

第二十四條住戶舉告如因施工而干擾樓近住戶及給其它住戶造成損害，

而向物業(yè)管理中心舉告的，管理中心有權(quán)要求施工單位向住戶

賠禮道歉，以維護(hù)良好的鄰里關(guān)系。造成損失延誤由施工方及

住戶自行負(fù)責(zé)。

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附件五：施工單位及人員違反《管理手冊(cè)》處罰細(xì)則

一、施工單位及人員首次違反以下規(guī)定，檢查人員對(duì)當(dāng)事人給予當(dāng)場糾正，

并給予記錄在案處分。

1.裝修施工單位違章擅自延長施工時(shí)間，但未對(duì)周遭住戶生活造成影響者

（超時(shí)施工不超過半小時(shí)）;

2.施工單位未經(jīng)申報(bào)擅自在施工現(xiàn)場住人過夜者；

3.施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者及施工單位未按規(guī)定在戶門上

張貼施工許可證的；

4.施工單位未按管理處要求為施工人員提供必要?jiǎng)趧?dòng)保障的；

5.施工單位未按裝修圖紙及施工內(nèi)容進(jìn)行施工并未及時(shí)進(jìn)行申報(bào)的（不包

括擅自搭建違章及改動(dòng)結(jié)構(gòu)的）；

6.施工人員在施工現(xiàn)場賭博、使用不文明語言交談及大聲喧嘩者；

7.施工人員未按規(guī)定專心工作，在廈內(nèi)四處游走、逗留及大聲喧嘩者；

8.施工單位未制定《文明施工規(guī)定》、《消防安全規(guī)定》及未在現(xiàn)場張貼以上

規(guī)定者；

9.由于施工不當(dāng)，干擾樓內(nèi)住戶，引起住戶舉告者；

10.以上行為情節(jié)嚴(yán)重者，管理處可酌情給予50元一100元的處罰。

二、施工單位及人員違反以下規(guī)定，每人次處罰50元。

1.施工人員入廈后，未按規(guī)定辦理出入證者；

2.施工單位及人員未經(jīng)申報(bào)，擅自在施工現(xiàn)場住人過夜、煮菜做飯者；

3.施工人員擅自攜帶非工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者；

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4.施工單位違章在施工現(xiàn)場堆放大量危險(xiǎn)物品者及在施工現(xiàn)場吸煙者；

5.施工人員在非施工區(qū)域四處游走、坐臥、不聽勸阻者；

6.施工單位疏于管理，引至施工人員在現(xiàn)場酗酒、打架斗毆者；

7.施工單位未按規(guī)定使用編織袋裝運(yùn)裝修垃圾及由此造成在公共區(qū)域遺

撒者；

8,施工過程中發(fā)生意外事故，未按規(guī)定及時(shí)通報(bào)物業(yè)管理中心者；

9.施工單位多次出現(xiàn)以上違章行為，管理中心可酌情給予壹倍處罰。

三、施工單位及人員違反以下規(guī)定，每人次處罰100元。

1.施工單位未按規(guī)定配置滅火器者；

2.施工單位進(jìn)行電氣癖施工時(shí)未按規(guī)定辦理《動(dòng)火證》者；

3.住戶及施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心同意，擅自改動(dòng)電器系統(tǒng)者；

4.施工人員違章向下水口內(nèi)傾倒油漆、稀料及固狀物體者；

5.施工單位違章在公共區(qū)域堆放裝修材料及影響廈內(nèi)衛(wèi)生狀況者：

6.施工人員違章用電者；

7.施工單位及人員拒絕接受物業(yè)管理中心管理者；

8.施工單位違章堆放易燃物品，經(jīng)糾正未有改善者；

9.施工單位及人員違章由陽臺(tái)、窗口向下傾倒垃圾者；

10.施工單位及人員多次出現(xiàn)以上違章行為，管理處可酌情給予壹倍處罰。

四、施工單位及人員違反以下規(guī)定，每人次處罰500元。

1、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部批準(zhǔn)，私自改動(dòng)公共區(qū)域電器系統(tǒng)

者；

2、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)上下水并造成損失

25

及事故隱患者；

3、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種禁改管道、閥

門并造成事故隱患者；

4、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種能源儀表者；

5、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)、破壞樓棟結(jié)構(gòu)且

造成不良后果者；

6、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，破壞樓棟外觀造成不良后果

及影響者；

7、施工單位及人員在進(jìn)料或廢料搬運(yùn)過程中，造成墻面、地面污損較嚴(yán)

重者：

8、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心保安部核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場停放氧氣及

乙快鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的；

9、施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者；

10、施工單位由于施工不當(dāng)，將防水層破壞，造成周邊住戶損失者；

1k施工單位及人員違反消防規(guī)定，造成現(xiàn)場失火,未造成較大損失者;

12、施工單位及人員由于違章用電,造成人員觸電事故但未造成較大損

失者。

五、施工單位違反以下規(guī)定，管理處給予1000元以上處罰。

1.施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)電器系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)，

造成嚴(yán)重后果者；

2.施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)管道、閥門，造成嚴(yán)

重后果者;

26

3、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)、破壞樓棟外觀,

造成嚴(yán)重后果者；

4、施工單位在進(jìn)料和廢料搬運(yùn)時(shí)，污損地面、墻面，造成嚴(yán)重后果者；

5、施工單位及人員違章施工，不服從管理者勸導(dǎo)且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣

者；

6、施工單位及住戶未經(jīng)申報(bào)，私自搭建違章建筑，管理處將視情節(jié)給予

3000元以上處罰；

7、凡違反以上規(guī)定者，物業(yè)管理中心有權(quán)要求施工單位立即停工，人員

退出小區(qū)，待解決問題后，方可繼續(xù)施工；

8.凡違反以上規(guī)定的施工單位，將被列為今后向住戶建議不使用之裝修施工

單位。

27

附件六：裝修開工證

西美大廈：樓層單元

房屋業(yè)主/使用人：聯(lián)系電話：

總承建商：_______________________________________________________

負(fù)責(zé)人姓名：聯(lián)系電話：

現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

裝修內(nèi)容：墻面地面其它

開工日期：年月一日完工日期：年月日

注：1、開工證須經(jīng)物業(yè)管理中心蓋章，方可生效。

2、施工期間，須將此開工證分別貼在戶門外，以便保衛(wèi)人員安全檢查，

無證不可施，。開，證不得涂改，否則作廢。

3、裝修公司（裝修商）進(jìn)入單元施工現(xiàn)場后，自備滅火器（或可租用）,

以防止火災(zāi)和應(yīng)急之用。

4、施工現(xiàn)場不得吸煙，需動(dòng)火電氣焊時(shí)到物業(yè)管理中心保衛(wèi)部開具動(dòng)

火證方可操作〔電氣焊人員應(yīng)有操作證，否則不予辦理）。

6、施工時(shí)，請(qǐng)將戶門關(guān)好，以免影響他人。

7、大廈內(nèi)施工人員使用指定衛(wèi)生間。

裝修承建商業(yè)主、租戶物業(yè)管理中心蓋

.g.

簽署簽署

日期：年月日

28

附件七：裝修所需提交和領(lǐng)取的文件

1.房屋進(jìn)行裝飾裝修經(jīng)由業(yè)主提前到物業(yè)管理中心申請(qǐng)，并填寫《房屋裝

修申請(qǐng)表》。提交裝修說明書。

2.申請(qǐng)人為業(yè)主本人，須向物業(yè)管理中心提供《購房合同》（租賃合同）

（貸款人憑《貸款合同》）或房產(chǎn)證及本人身份證復(fù)印件。

3.申請(qǐng)人為承租人則須向物業(yè)管理中心提供業(yè)主的《購房合同》租賃合同）

（貸款人憑《貸款合同》）或房產(chǎn)證，承租人身份證復(fù)印件。房屋所有

權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

4.委扛裝修隊(duì)施工的委托書，非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝

飾裝修的書面證明；

5.委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件并加蓋

其公章；

6.裝修合同復(fù)印件

7.施工圖紙：裝修公司須出（一式四份）1：100比例繪制有軸線的正式藍(lán)圖

圖紙（20cmX30cm；每張報(bào)審圖紙必須是具有設(shè)計(jì)資質(zhì)并加蓋圖紙報(bào)審

專用章的圖紙）每份圖紙必須標(biāo)有軸線，圖紙包括：

（1）樓層平面圖（大廈整層平面圖并且標(biāo)出房間位置）

（2）局部平面圖

（3）消防位置圖

（4）空調(diào)出風(fēng)、回風(fēng)位置圖

（5）綜合布線圖（天花、燈箱、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)布線、連線圖）

29

（6）電系統(tǒng)圖（注明用電負(fù)荷）

（7）若更改大門，則還須出具更換大門的立視、俯視、側(cè)視圖，并標(biāo)明

尺寸及材料

以上報(bào)審材料必須加蓋公章

8、消防報(bào)審材料明細(xì)如下：

。施工單位《報(bào)審書面申請(qǐng)》（致消防局）一份

Q公司'業(yè)主《報(bào)審書面申請(qǐng)》（致消防局）一份

B《營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明》（復(fù)印件）一式四份

4《業(yè)主與租戶的租賃/買賣合同》（購房協(xié)議）一式四份

9《施工二次消防安全協(xié)議書》一式四份

6《安全協(xié)議書》一式四份

0《石家莊市建筑裝修改造工程消防申請(qǐng)表》一式四份

8《石家莊市建筑工程施工現(xiàn)場消防審核申報(bào)表》一式四份

9《裝修施工方案》（施工程序、組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度、方案）一式四份

0《裝修材料檢測報(bào)告》原件一份、復(fù)印件四份

。施工圖紙

9、施工人員身份證復(fù)印件、照片一-張

30

裝修施工治安消防責(zé)任書

為了維護(hù)全體業(yè)主的利益，加強(qiáng)對(duì)裝修商的監(jiān)督和管理，確保業(yè)主擁有

一個(gè)舒適、安全的生活環(huán)境。凡在本大廈開展業(yè)務(wù)的裝修商，須簽定本責(zé)任

書并嚴(yán)格遵守責(zé)任書的相關(guān)規(guī)定：

一、如實(shí)申報(bào)進(jìn)入大廈的施工人員名單，辦理裝修施工人員登記手續(xù)，同

時(shí)繳納裝修保證金，并須取得《室內(nèi)裝修施工許可證》及《施工人員出入證》，否

則物業(yè)管理中心有權(quán)拒絕施工人員進(jìn)入大廈。

二、施工人員不準(zhǔn)在裝修房屋內(nèi)或大廈內(nèi)其他地方過夜，如有特殊情況需

由業(yè)主確認(rèn)并簽署留宿同意書。留宿人員必須有身份證、暫住證，并且僅限

于在裝修房屋內(nèi)活動(dòng)。裝修商負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵守物業(yè)管理中心相

關(guān)規(guī)定，否則由此引起的一切后果，均有裝修商負(fù)責(zé)。

三、施工人員須文明施工，不得騷擾和影響其他住戶的正常生活。嚴(yán)禁高

空拋物，不得在非施工區(qū)域逗留。禁止在樓道等公共場所加工作業(yè)。施工人

員應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，因操作不當(dāng)損失公共設(shè)施的，由裝修商負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。

四、裝修商必須按照業(yè)主所申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目進(jìn)行裝修。對(duì)于不經(jīng)批準(zhǔn)私自

改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除責(zé)令恢復(fù)原樣外，由此產(chǎn)生的一切損失，由裝修

商負(fù)責(zé)賠償。

五、住宅裝修施工期超過的，裝修商應(yīng)到物業(yè)管理中心辦理延期手續(xù)。

六、裝修垃圾須在規(guī)定的時(shí)間清運(yùn)，不得違章堆放、拋棄裝修垃圾，否則

由裝修商承擔(dān)相應(yīng)的清除費(fèi)用。

七、裝修商應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理工作，施工現(xiàn)場應(yīng)配備足夠有效的消防器

31

材，并教育施工人員安全用電，不得在施工現(xiàn)場烹煮食物，否則引起的一切

責(zé)任事故由裝修商承擔(dān)。

八、施工人員在大廈內(nèi)不得有打架、斗毆、吸毒、販毒、賭博及色情等違

法亂紀(jì)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。

九、裝修商必須按照規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修施工。（20：00-06：00）

十、裝修商違反上述規(guī)定的，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)或公共設(shè)施損壞的物業(yè)管理中

心有權(quán)采取處理或處罰等措施。

（1）要求業(yè)主更換裝修商或拒絕進(jìn)入大廈施工。

（2）造成直接損失的，扣除相應(yīng)的裝修保證金，并責(zé)令裝修商恢復(fù)原狀。

（3）情節(jié)嚴(yán)重的，依法向有關(guān)部門提出訴訟。

裝修商負(fù)責(zé)人（簽字蓋章）：

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附件九：建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾

裝修管理辦法2002年第110號(hào)

中華人民共和國建設(shè)部令

第110號(hào)

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議

討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月日起施行。

部長：汪光奏

二00二年三月五日

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

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第一章總則

第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，

維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，

業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活

動(dòng)。

第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制

性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管

理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝

飾裝修活動(dòng)的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅

室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。

第二章一般規(guī)定

第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或著具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方

案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻

體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

34

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支

撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等；

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基

礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體，立桿，柱，框架柱，支

墩，樓板，梁，屋架，懸索等；

第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行

為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；

本條所列第（一）項(xiàng)、第：二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；

第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤?/p>

理單位批準(zhǔn)。

第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)

經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

第八條改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并

做閉水實(shí)驗(yàn)。

第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)

計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七

條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

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第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施

工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全

操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和

進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占

公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

第三章開工申報(bào)與監(jiān)督

第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)

或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。

非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同

思O

第十四條申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請(qǐng)人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相

應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及

本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；

（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印

件。

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非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注

意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽

訂住宅室內(nèi)裝飾裝