共有產(chǎn)權房購銷合同

共有產(chǎn)權房購銷合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條共有產(chǎn)權房的基本情況1.1產(chǎn)權房名稱：_______1.2產(chǎn)權房地址：_______1.3建筑面積：_______平方米1.4房屋性質(zhì)：_______1.5房屋用途：_______1.6土地使用權類型：_______1.7土地使用權期限：_______1.8產(chǎn)權比例：甲方占_______%，乙方占_______%第二條購銷價格及支付方式2.1乙方購買甲方所持有的共有產(chǎn)權房，購銷價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購銷價格的方式為：（1）首付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）貸款支付：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款支付給甲方。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將共有產(chǎn)權房交付給乙方。3.2乙方應對甲方交付的共有產(chǎn)權房進行驗收，確認房屋符合本合同約定的條件。3.3如乙方對甲方交付的共有產(chǎn)權房有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知之日起_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進行整改。第四條權益保障4.1甲方應保證共有產(chǎn)權房符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權證明文件。4.2甲方應保證共有產(chǎn)權房不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵。4.3乙方應按照約定支付購銷價格，并按照約定方式使用共有產(chǎn)權房。4.4雙方應共同維護共有產(chǎn)權房的合法權益，不得損害對方及其他共有產(chǎn)權人的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向乙方支付延遲交付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.3乙方未按約定支付購銷價格的，每延遲一日，應向甲方支付延遲支付違約金，違約金為未支付金額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：___________________年_______月_______日購買方（乙方）：___________________年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的標識碼，便于管理和追溯。2.雙方信息：準確填寫雙方的法定名稱、地址、法定代表人（或負責人）和聯(lián)系電話，以便于合同履行和爭議解決。3.房屋基本情況：詳細描述房屋的名稱、地址、面積、性質(zhì)、用途、土地使用權類型和期限，以及產(chǎn)權比例，確保房屋信息的準確性。4.購銷價格及支付方式：明確購銷價格和支付方式，包括首付款和貸款支付的具體金額和時間。5.房屋交付及驗收：明確房屋交付的時間、驗收標準和程序。6.權益保障：確保房屋的合法性和權屬清晰，避免法律瑕疵。7.違約責任：明確違約責任和違約金的具體計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑和管轄法院。9.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.出賣方：指在買賣合同中出售標的物的一方當事人。3.購買方：指在買賣合同中購買標的物的一方當事人。4.首付款：指購買方在購買房屋時支付的第一筆款項，通常是房屋總價的一定比例。5.貸款支付：指購買方通過向金融機構申請貸款來支付購房款項的方式。6.違約金：指合同一方當事人因違約而應向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的分歧進行解決的過程。8.管轄法院：指對某一案件具有管轄權的法院，通常根據(jù)案件性質(zhì)、標的金額等因素確定。特殊應用場合及補充條款：1.場合：家庭共有財產(chǎn)繼承后出售補充條款：考慮到家庭共有財產(chǎn)的特殊性，甲乙雙方應在合同中明確，出售所得款項將按照各繼承人的法定份額進行分配。若繼承人之間有特殊協(xié)議，應在合同中附上該協(xié)議，并保證其合法有效性。2.場合：共有產(chǎn)權房用于投資目的補充條款：鑒于乙方購買共有產(chǎn)權房用于投資，甲乙雙方應約定，在房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押等行為時，需提前通知對方并取得對方同意，以確保雙方利益不受損害。3.場合：共有產(chǎn)權房作為遺產(chǎn)贈與補充條款：若甲方為贈與人，乙方為受贈人，雙方應明確贈與行為是基于甲方自愿，且乙方接受贈與的條件，同時應遵守相關法律法規(guī)，確保贈與行為的合法性。4.場合：共有產(chǎn)權房涉及婚姻財產(chǎn)分割補充條款：若甲乙雙方因婚姻關系變化需要分割共有產(chǎn)權房，雙方應按照法律規(guī)定和雙方協(xié)議，明確分割方案，并在合同中予以注明。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印