房產(chǎn)抵押借款協(xié)議合同

房產(chǎn)抵押借款協(xié)議合同合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（借款人）：__________身份證號：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方自愿將其房產(chǎn)抵押給丙方，以確保乙方履行借款合同約定的義務(wù)，現(xiàn)甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)1.2甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意抵押等情形，否則甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2借款期限為_______個月，自乙方實際收到借款之日起計算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按月計算利息。（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）還款方式為等額本息還款法，即每月償還相同金額的本金及利息；（3）還款日期為每月的_______日。3.3如乙方提前還款，應(yīng)提前_______日書面通知丙方，并按實際借款期限計算利息。第四條抵押房產(chǎn)的保管及使用4.1甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或采取其他任何影響抵押權(quán)人權(quán)益的行為。4.2甲方不得在抵押房產(chǎn)上設(shè)立任何形式的負擔，否則甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。4.3乙方在借款期限內(nèi)，如需對抵押房產(chǎn)進行維修、裝修等，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如乙方未按約定履行還款義務(wù)，丙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2丙方處置抵押房產(chǎn)所得價款，優(yōu)先用于償還乙方所欠借款本息及違約金等費用。第六條違約責任6.1乙方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，支付逾期利息及違約金。6.2甲方未按約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償丙方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認抵押房產(chǎn)的權(quán)屬：在簽訂合同前，各方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.審查借款人及抵押人的資格：確保借款人和抵押人均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。3.明確借款金額、利率和還款方式：合同中應(yīng)詳細約定借款金額、利率和還款方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.抵押房產(chǎn)的保管和使用：抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并遵守合同約定的使用條款。5.違約責任：明確各方在違約情況下的責任承擔，包括逾期利息、違約金等。6.爭議解決方式：約定合同爭議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)責任，賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。2.資格問題：如發(fā)現(xiàn)借款人或抵押人資格不符，合同可視為無效，各方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)責任。3.利息及還款問題：如借款人未按約定還款，抵押權(quán)人可依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)抵押權(quán)。4.違約責任：如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任，包括支付逾期利息、違約金等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款人：指向貸款人申請借款，并承諾按照約定的期限和條件償還借款本息的個人或單位。3.抵押人：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保的個人或單位。4.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即本合同中的丙方。5.違約責任：指當事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔的民事責任。6.民事行為能力：指個人或單位具有獨立進行民事活動，享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場景：家庭緊急醫(yī)療需求補充條款：若乙方因家庭成員突發(fā)重大疾病需要緊急醫(yī)療救助，導(dǎo)致暫時無法按時還款，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向丙方提交書面申請，說明情況，丙方應(yīng)考慮乙方實際情況給予適當?shù)膶捪奁凇?.場景：自然災(zāi)害導(dǎo)致財產(chǎn)損失補充條款：若因不可抗力因素，如自然災(zāi)害等導(dǎo)致抵押房產(chǎn)受損，乙方應(yīng)立即通知丙方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決還款事宜。在災(zāi)后重建期間，丙方應(yīng)給予乙方一定的還款寬限期。3.場景：創(chuàng)業(yè)初期資金周轉(zhuǎn)困難補充條款：若乙方因創(chuàng)業(yè)初期資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)暫時性困難，乙方可以在提前一個月通知丙方的情況下，申請延長借款期限，丙方應(yīng)根據(jù)乙方提供的商業(yè)計劃及資金回流情況，合理考慮乙方的申請。4.場景：子女教育資金需求補充條款：若乙方因子女教育需要大額資金，且該資金無法通過其他途徑籌措，乙方可以在提供相關(guān)證明的情況下，申請?zhí)崆斑€款或者調(diào)整還款計劃，丙方應(yīng)酌情考慮并給予支持。合同所需附件列表：1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印