商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議書(shū)

商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________出租方：[出租方公司名稱(chēng)]，地址：[出租方公司地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，郵箱：[出租方聯(lián)系郵箱]。承租方：[承租方公司名稱(chēng)]，地址：[承租方公司地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，郵箱：[承租方聯(lián)系郵箱]。第一章：合同雙方1.1出租方出租方為合法擁有出租商鋪的主體，具備相應(yīng)的出租資格和權(quán)限，有權(quán)將商鋪出租給承租方使用。1.2承租方承租方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格和租賃需求的主體，有能力按照合同約定使用和支付租金等相關(guān)費(fèi)用。第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置位于[具體商圈名稱(chēng)][具體街道名稱(chēng)][具體門(mén)牌號(hào)]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚。2.2商鋪面積建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積數(shù)值]平方米，布局合理，適合[具體經(jīng)營(yíng)用途]。2.3商鋪用途該商鋪僅用于[明確的經(jīng)營(yíng)用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，不得擅自改變用途，否則出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章：定金約定3.1定金金額雙方約定定金金額為人民幣[具體金額]元。3.2定金支付承租方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體期限]日內(nèi)，將定金支付至出租方指定的銀行賬戶。定金支付后，視為承租方對(duì)租賃商鋪的意向確認(rèn)，出租方不得將商鋪另行出租給他人。3.3定金退還與罰則如承租方因自身原因未能按照合同約定簽訂正式租賃合同，出租方有權(quán)沒(méi)收定金；如出租方未能按照合同約定與承租方簽訂正式租賃合同，應(yīng)雙倍返還定金。在雙方簽訂正式租賃合同后，定金應(yīng)轉(zhuǎn)為租金的一部分。第四章：租賃期限4.1起始日期租賃期限自[具體起始日期]起，至[具體結(jié)束日期]止。4.2結(jié)束日期雙方約定租賃期限為[具體租賃時(shí)長(zhǎng)，如一年、兩年等]，租賃期滿后，承租方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前[具體期限，如三個(gè)月]通知出租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額每月租金為人民幣[具體金額]元，租金按[具體支付周期，如每月、每季度等]支付。5.2支付時(shí)間承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期的[具體支付時(shí)間，如每月10日前、每季度末等]將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。5.3支付方式承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，出租方應(yīng)提供相應(yīng)的收款賬戶信息。如承租方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注中注明“商鋪?zhàn)饨稹奔白赓U期間等相關(guān)信息。第六章：商鋪交付及使用6.1交付時(shí)間出租方應(yīng)在[具體交付日期]前將商鋪交付給承租方，交付時(shí)商鋪應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、氣等基本設(shè)施齊全，并能正常使用；（3）商鋪內(nèi)部裝修符合相關(guān)規(guī)定，地面、墻面、天花板等無(wú)明顯損壞；（4）配備必要的消防設(shè)施，并符合消防安全要求。6.3使用限制承租方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或影響他人正常生活的行為。同時(shí)承租方不得對(duì)商鋪進(jìn)行擅自改造或損壞，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第七章：雙方權(quán)利義務(wù)7.1出租方權(quán)利義務(wù)（1）出租方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）出租方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛和抵押；（3）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的公共部分的維修和保養(yǎng)，保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（4）出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。7.2承租方權(quán)利義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）承租方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠；（3）承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改造；（4）承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或影響他人正常生活的行為。第八章：合同的解除與終止8.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）承租方未按照合同約定支付租金達(dá)[具體天數(shù)，如15天]以上，出租方有權(quán)解除合同；（3）承租方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。8.2終止情形（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止；（2）雙方按照合同約定解除合同，本合同終止。第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（1）出租方未按照合同約定交付商鋪或交付的商鋪不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金人民幣[具體金額]元，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分；（2）出租方未按照合同約定協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任（1）承租方未按照合同約定支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如1%]向出租方支付違約金；逾期達(dá)[具體天數(shù)，如30天]以上的，出租方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金，承租方還應(yīng)承擔(dān)出租方因此而遭受的損失；（2）承租方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失；（3）承租方未按照合同約定歸還商鋪或歸還的商鋪不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金人民幣[具體金額]元，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分。第十章：爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：其他條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________