成都商品房買賣合同解析

成都商品房買賣合同解析合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買受人）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方為合法擁有成都市商品房的出賣人，乙方為自愿購買該商品房的買受人，為確保雙方合法權益，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：位于成都市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證編號：_______。1.2房屋性質：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房屋面積：建筑總面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米。1.4房屋結構：_______。1.5房屋裝修情況：_______。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意購買上述房屋，并同意支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2支付方式：（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金。1）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付及驗收3.1交付期限：甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。（1）房屋結構、質量符合國家及地方相關標準。（2）水、電、氣、通信等基礎設施正常使用。（3）房屋裝修情況符合雙方約定。3.3乙方對房屋進行驗收合格后，甲乙雙方應簽署《房屋交接確認書》。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證所售房屋權屬清晰、無糾紛。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應按約定時間交付房屋。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按約定時間支付購房款。（2）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。（3）乙方應合理使用房屋及設施，不得擅自改變房屋結構。第五條違約責任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付購房款總額的_______%作為違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額的_______%作為違約金。5.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于歸檔和查詢。2.基本信息核實：甲方需提供真實、有效的房屋產權信息，乙方需核實房屋情況。3.交易價格明確：合同中應明確房屋交易價格，包括定金及分期付款的具體金額和時間。4.交付及驗收：明確房屋交付的時間和驗收標準，乙方應在驗收合格后進行支付余款。5.權利與義務：甲乙雙方應明確各自的權利與義務，避免履約過程中的爭議。6.違約責任：合同中應詳細規(guī)定違約責任，包括逾期交付或付款的違約金計算方式。7.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息不符：若發(fā)現(xiàn)信息不實，乙方有權解除合同并要求退還定金及已付款項。2.價格爭議：價格應嚴格按照合同執(zhí)行，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.交付問題：甲方未按時交付房屋，應按合同約定支付違約金，嚴重違約可能導致合同解除。4.驗收不合格：若驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改直至合格。5.違約責任：任何一方違約，應按合同約定承擔相應責任，必要時可尋求法律幫助。法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品或服務并有權出售的自然人、法人或其他組織。買受人：指購買商品或服務的自然人、法人或其他組織。定金：指為確保合同履行，乙方預先支付給甲方的一定金額，具有擔保性質。違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。過戶手續(xù)：指房屋所有權由甲方轉移至乙方的法律程序，包括辦理房產證等。物業(yè)管理費：指乙方居住期間應支付給物業(yè)管理公司的服務費用。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和討論解決爭議的方式。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序，是爭議解決的最終手段。特殊應用場合及合同補充條款：1.新婚購房應用場合：小夫妻準備購買婚房，希望合同中包含一些對雙方都有利的條款。2.投資購房應用場合：投資者購買房產用于出租或將來轉手，關注長期收益和風險控制。補充條款：增加“甲方保證該房屋在_______年內無任何政府征收、拆遷計劃，如有，甲方應提前通知乙方并承擔相應損失。”3.父母為子女購房應用場合：父母為子女購買婚房或自住房，希望確保子女權益。補充條款：增加“若乙方未滿18周歲，甲方應保證房屋在乙方成年前不得轉讓、抵押或出售?！?.共有產權房屋應用場合：多人共有購買一套房產，需要明確各自的權益和責任。補充條款：增加“甲乙雙方為房屋共有產權人，各自擁有_______%的產權，對于房屋的出售、出租、抵押等重大決策，需經雙方一致同意?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證書復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房