房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)房屋交易合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)房屋交易合同合同編號(hào)：__________出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購(gòu)買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________經(jīng)紀(jì)方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：丙方名稱：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處置。甲方應(yīng)向乙方和丙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或限制。2.購(gòu)買方乙方應(yīng)具備購(gòu)買房屋的資格和能力，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.經(jīng)紀(jì)方丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)依法提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)交接等。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋權(quán)屬情況甲方確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。2.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。4.貸款方式及金額乙方選擇[貸款方式]的方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣[具體金額]元整。乙方應(yīng)在[具體日期]前辦理好貸款申請(qǐng)手續(xù)，并將相關(guān)材料提交給貸款銀行。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在[具體日期]前以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款差額。5.尾款支付在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。3.物業(yè)交接甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)更名手續(xù)，將物業(yè)登記信息變更為乙方。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)材料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類及金額根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。2.承擔(dān)方契稅由乙方承擔(dān)。增值稅、個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半。如因國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.購(gòu)買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。3.經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任若丙方未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為甲乙雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若丙方違反本合同約定，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中，如甲乙丙三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙丙三方均同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)三方均具有約束力。3.訴訟若甲乙丙三方不愿通過仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知其他兩方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同；如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行已無實(shí)際意義或無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同，并按照公平原則分擔(dān)因不可抗力造成的損失。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十一、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的條件與程序除本合同另有約定外，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，甲乙丙三方可以解除本合同。若甲方或乙方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、其他條款1.保密條款甲乙丙三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，甲乙丙三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)，向乙方和丙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，并在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)提供原件。2.雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)，向?qū)Ψ胶捅教峁┍救说纳矸葑C明文件復(fù)印件。3.其他相關(guān)證明文件根據(jù)本合同的約定及實(shí)際需要，甲乙雙方