二手房定金合同實例

二手房定金合同實例編號：__________

本合同雙方當事人為：

甲方：（名稱）

地址：（詳細地址）

乙方：（名稱）

地址：（詳細地址）

鑒于甲方擬將位于（房產(chǎn)位置）的房產(chǎn)出售給乙方，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的定金支付及退還等事宜。

二、合同背景

甲方擁有位于（房產(chǎn)位置）的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方。

三、合同內(nèi)容

1.甲方承諾在合同簽訂后一定期限內(nèi)將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。

2.乙方同意向甲方支付定金人民幣（金額）元，以表達購買意向。

3.定金支付后，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)因自身原因放棄購買，甲方有權(quán)扣除定金。

4.如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未按約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

四、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在購買過程中不受第三方的追索或主張。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點和條件，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應如實向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、權(quán)屬證明等。

4.甲方應保證房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務，包括但不限于物業(yè)費、水電氣費、供暖費等。

5.甲方應承擔合同履行過程中因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于返還定金、賠償損失等。

6.甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式妨礙乙方的合法權(quán)益。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點和條件，向甲方支付定金，以表達購買意向。

2.乙方應保證支付定金時具有相應的支付能力，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

3.乙方在合同履行期間應遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式妨礙甲方的合法權(quán)益。

4.乙方應如實向甲方提供個人身份證明等相關(guān)資料，以便甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中如因自身原因放棄購買，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

6.乙方應按照合同約定的時間、地點和條件，接受甲方提供的房產(chǎn)，并按照合同約定支付購房款。

7.乙方在合同履行過程中如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，應及時通知甲方，并協(xié)商解決。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金及購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中遵守法律法規(guī)，不得妨礙甲方的合法權(quán)益。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方如實提供房產(chǎn)的相關(guān)資料。

5.乙方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督甲方的履行情況。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務按照合同約定支付定金及購房款。

4.乙方有義務在合同履行過程中遵守法律法規(guī)。

5.雙方均有義務在合同履行過程中保持誠信，不得隱瞞或欺詐對方。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同涉及的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（金額）元整，大寫：（金額的大寫形式）。

二、支付方式

1.定金支付：

a.乙方應在合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（金額）元，作為購買房產(chǎn)的意向金。

b.定金支付后，若乙方未能在約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)購買，甲方有權(quán)扣除已支付的定金。

c.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。

2.購房款支付：

a.乙方應在簽訂正式購房合同后（具體日期）內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（金額）元。

b.剩余購房款的支付方式可以是分期支付或一次性支付，具體支付比例和條件如下：

i.第一次支付：在簽訂正式購房合同后（具體日期）內(nèi)，支付剩余購房款的（百分比）。

ii.第二次支付：在甲方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)并交付房產(chǎn)后（具體日期）內(nèi)，支付剩余購房款的（百分比）。

iii.第三次支付：在乙方收到房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件后（具體日期）內(nèi)，支付剩余購房款的（百分比）。

3.額外費用承擔：

a.本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款中，不包括但不限于以下費用：稅費、維修基金、物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。

b.上述費用由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定和實際情況各自承擔。

4.付款方式：

a.乙方支付定金及購房款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式完成。

b.乙方應在支付款項時提供相應的支付憑證，甲方收到款項后應及時出具收款憑證。

5.付款條件：

a.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并確認款項已收訖。

b.乙方支付款項后，甲方應按照合同約定履行相應的義務。

6.違約責任：

a.若乙方未按時支付定金或購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為（金額）元。

b.若甲方未按時完成房產(chǎn)過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為（金額）元。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定時間完成房產(chǎn)過戶，應向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣（金額）元。

b.若甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方實際損失，并支付違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定支付定金或購房款，應向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣（金額）元。

b.若乙方在合同履行期間單方面解除合同，應向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣（金額）元。

c.若乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方實際損失，并支付違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（仲裁委員會名稱）進行仲裁。

c.若雙方均不選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（法院名稱）管轄的人民法院訴訟解決。

2.適用法律和管轄法院：

a.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解無效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決費用：

a.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、違約金的支付

1.違約金支付方式：違約方應在違約事實發(fā)生后（具體期限）內(nèi)，向守約方支付違約金。

2.違約金支付地點：違約金支付地點為合同簽訂地或雙方約定的其他地點。

四、其他

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

2.如本合同違約與爭議解決機制內(nèi)容與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，合同即刻生效：

1.雙方均已簽署并蓋章確認本合同；

2.甲方已向乙方交付房產(chǎn)相關(guān)資料，乙方已確認無誤；

3.雙方已就合同內(nèi)容達成一致，并無任何違反法律法規(guī)的情形。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至（具體日期）止。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的義務。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何變更必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的目的實現(xiàn)；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方嚴重違約，另一方要求解除合同；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

b.合同終止后，雙方應立即終止合同項下的權(quán)利義務關(guān)系，并按照合同約定處理剩余事宜。

四、通知與送達

1.雙方應通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。

2.通知送達以送達地為準，以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。

五、不可抗力

1.如因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

六、合同份數(shù)

本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復印件

1.房產(chǎn)證

2.土地證

3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明

4.房產(chǎn)測繪報告

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明

6.房產(chǎn)稅費繳納證明

二、房屋狀況說明書

1.房屋基本情況介紹

2.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備狀況描述

3.房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施介紹

4.房屋可能存在的瑕疵及注意事項

三、交易雙方身份證明

1.甲方身份證明（身份證、護照等）

2.乙方身份證明（身份證、護照等）

四、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本

2.房屋買賣合同附件（如有）

五、付款憑證

1.定金支付憑證

2.購房款支付憑證

六、其他相關(guān)文件

1.房屋租賃合同（如有）

2.房屋維修基金繳納明細

3.房屋物業(yè)管理合同（如有）

4.房屋