辦公大樓物業(yè)服務(wù)合同

辦公大樓物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：[甲方公司名稱(chēng)]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]。乙方（物業(yè)服務(wù)方）：[乙方公司名稱(chēng)]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]。一、合同雙方1.甲方（業(yè)主方）甲方是辦公大樓的所有權(quán)人或授權(quán)管理人，負(fù)責(zé)對(duì)辦公大樓的使用和管理進(jìn)行決策，并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.乙方（物業(yè)服務(wù)方）乙方是具備相應(yīng)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力的專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司，負(fù)責(zé)按照合同約定為甲方提供辦公大樓的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的服務(wù)人員和設(shè)備，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。二、服務(wù)范圍1.大樓公共區(qū)域的清潔服務(wù)乙方應(yīng)每天對(duì)辦公大樓的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括大堂、走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等。清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到地面干凈整潔，無(wú)污漬、無(wú)雜物；墻面、玻璃無(wú)灰塵、無(wú)手?。恍l(wèi)生間無(wú)異味、無(wú)污垢等。2.大樓公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)辦公大樓的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到設(shè)施運(yùn)行正常，無(wú)故障、無(wú)安全隱患；定期進(jìn)行檢查和維修，保證設(shè)施的使用壽命和安全性。3.大樓安全保衛(wèi)服務(wù)乙方應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)的保安人員對(duì)辦公大樓進(jìn)行24小時(shí)安全保衛(wèi)，包括門(mén)禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控值班等。安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到人員進(jìn)出有序，無(wú)閑雜人員；巡邏檢查覆蓋全面，無(wú)死角；監(jiān)控值班及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理異常情況等。4.大樓綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方應(yīng)定期對(duì)辦公大樓的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到植物生長(zhǎng)良好，無(wú)枯萎、無(wú)病蟲(chóng)害；綠化布局合理，美觀大方等。5.大樓設(shè)備運(yùn)行管理服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公大樓的設(shè)備運(yùn)行管理，包括設(shè)備的日常運(yùn)行監(jiān)控、故障處理、設(shè)備檔案管理等。設(shè)備運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)故障停機(jī)；及時(shí)處理設(shè)備故障，保證設(shè)備的正常運(yùn)行等。6.其他相關(guān)服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如會(huì)議服務(wù)、接待服務(wù)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到甲方的滿(mǎn)意程度。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)地面：干凈整潔，無(wú)污漬、無(wú)雜物，無(wú)明顯腳印。墻面：無(wú)灰塵、無(wú)手印，墻面光潔。玻璃：無(wú)灰塵、無(wú)污漬，透明度高。衛(wèi)生間：無(wú)異味、無(wú)污垢，設(shè)施干凈整潔。2.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)電梯：運(yùn)行正常，無(wú)故障停機(jī)，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修?？照{(diào)：制冷制熱效果良好，無(wú)噪音，定期進(jìn)行清洗和維護(hù)。消防設(shè)施：設(shè)備完好，無(wú)故障，定期進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)。照明設(shè)施：照明正常，無(wú)損壞，定期進(jìn)行更換和維護(hù)。3.安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)人員進(jìn)出：有序管理，憑有效證件進(jìn)出，無(wú)閑雜人員。巡邏檢查：覆蓋全面，無(wú)死角，每小時(shí)至少巡邏一次。監(jiān)控值班：及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理異常情況，監(jiān)控畫(huà)面清晰。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)植物生長(zhǎng)：植物生長(zhǎng)良好，無(wú)枯萎、無(wú)病蟲(chóng)害。綠化布局：布局合理，美觀大方，與辦公大樓環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.設(shè)備運(yùn)行管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備運(yùn)行：穩(wěn)定運(yùn)行，無(wú)故障停機(jī)，各項(xiàng)參數(shù)正常。故障處理：及時(shí)處理設(shè)備故障，保證設(shè)備的正常運(yùn)行，故障處理時(shí)間不超過(guò)[具體時(shí)間]。設(shè)備檔案：建立完善的設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行情況和維護(hù)保養(yǎng)情況。四、服務(wù)期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]五、服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米[X]元]2.費(fèi)用支付方式：[具體支付方式，如每月定期支付，以銀行轉(zhuǎn)賬或支票方式支付等]3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)成本的變化，雙方協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整方式和時(shí)間。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，要求甲方按時(shí)支付。乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的服務(wù)人員和設(shè)備，定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和考核，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。七、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核1.監(jiān)督機(jī)制甲方應(yīng)成立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和檢查工作，提供必要的資料和信息。2.考核標(biāo)準(zhǔn)考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定，包括清潔服務(wù)、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、設(shè)備運(yùn)行管理服務(wù)等方面?？己私Y(jié)果應(yīng)定期公布，接受甲方的監(jiān)督。3.考核結(jié)果處理根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和獎(jiǎng)懲。對(duì)于服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)秀的，給予表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于服務(wù)質(zhì)量不合格的，要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不合格的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約情形包括未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不合格等。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約情形和合同約定確定，如支付違約金的數(shù)額、賠償損失的范圍等。雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，以避免爭(zhēng)議的發(fā)生。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院管轄雙方應(yīng)在合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)或法院的管轄地，以避免爭(zhēng)議解決的不確定性。十、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確變更后的合同條款。2.合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)的手續(xù)。十一、其他條款1.合同生效條件合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同附件合同附件是合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。合同附件包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。3.未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商補(bǔ)充，并簽訂書(shū)面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________