2025年度特色小吃街租賃及經(jīng)營管理合同

2025年度特色小吃街租賃及經(jīng)營管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________地址：___________________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：____________________地址：___________________________法定代表人：____________________一、租賃標的及范圍1.1小吃街位于____________________，占地面積為____________________平方米。1.2本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3乙方租賃小吃街的經(jīng)營范圍為：____________________。二、租賃費用及支付方式2.1租賃費用為人民幣____元/月。2.2乙方應(yīng)于每月的__日前支付當月租賃費用。2.3租賃費用支付方式：____________________。三、租賃保證金3.1乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起__日內(nèi)向甲方支付人民幣____元作為租賃保證金。3.2租賃保證金在租賃期滿后無違約行為的情況下，無息退還乙方。四、租賃期限及終止4.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前__個月通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。（1）乙方未按時支付租賃費用或租賃保證金；（2）乙方違反本合同約定的經(jīng)營范圍；（3）乙方未按約定使用小吃街，造成甲方損失；（4）乙方存在其他違約行為。五、經(jīng)營管理5.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。5.2乙方應(yīng)保證小吃街的衛(wèi)生、安全，確保消費者權(quán)益。5.3乙方應(yīng)配合甲方進行小吃街的日常管理，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等。5.4乙方應(yīng)遵守小吃街的各項規(guī)章制度，不得擅自改變小吃街的布局、設(shè)施等。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2乙方未按時支付租賃費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____元作為違約金。6.3乙方違反本合同約定的經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。6.4乙方違反本合同約定的經(jīng)營管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔相應(yīng)的責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向小吃街所在地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：___________________________附件：1.小吃街租賃場地平面圖2.小吃街設(shè)施清單3.小吃街規(guī)章制度4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所指的“第三方”包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方、保險代理方等，具體指介入本合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方在介入本合同前，應(yīng)與甲方或乙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責任。二、第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方或乙方完成小吃街的租賃、轉(zhuǎn)讓、修繕、維護等工作；（2）對小吃街的經(jīng)營管理進行監(jiān)督、檢查和評估；（3）提供相關(guān)咨詢、培訓和指導(dǎo)服務(wù)；（4）對小吃街的安全、衛(wèi)生、消防等事項進行專項檢查；（5）對小吃街的資產(chǎn)進行評估、審計等。三、第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額如下：（1）中介方：中介方在促成租賃關(guān)系成立后，若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔不超過中介費10%的違約責任；（2）監(jiān)理方：監(jiān)理方在履行監(jiān)理職責過程中，若因監(jiān)理方原因?qū)е滦〕越执嬖诎踩[患，監(jiān)理方應(yīng)承擔不超過監(jiān)理費10%的賠償責任；（3）評估方：評估方在評估過程中，若因評估方原因?qū)е略u估結(jié)果與實際不符，評估方應(yīng)承擔不超過評估費10%的賠償責任；（4）審計方：審計方在審計過程中，若因?qū)徲嫹皆驅(qū)е聦徲嫿Y(jié)果與實際不符，審計方應(yīng)承擔不超過審計費10%的賠償責任；（5）保險代理方：保險代理方在代理過程中，若因保險代理方原因?qū)е卤ｋU理賠出現(xiàn)問題，保險代理方應(yīng)承擔不超過保險費10%的賠償責任。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)協(xié)議約定，享有相應(yīng)的工作權(quán)利；（2）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助；（3）對甲方或乙方的違法行為有權(quán)提出批評、建議和報告。4.2第三方義務(wù)：（1）嚴格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，獨立、公正、客觀地履行職責；（2）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同后，與甲方、乙方之間的關(guān)系由協(xié)議約定，甲方、乙方應(yīng)各自履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔相應(yīng)的責任。5.2第三方在介入本合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。5.3第三方在介入本合同過程中，若因第三方原因?qū)е滦〕越衷馐軗p失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。六、第三方變更及退出6.1第三方在介入本合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前向甲方或乙方提出書面申請，經(jīng)雙方同意后方可進行變更或退出。6.2第三方變更或退出后，本合同中與第三方相關(guān)的條款自動失效。七、其他7.1本合同中有關(guān)第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。7.2本合同中關(guān)于第三方責任限額的約定，如與第三方協(xié)議約定相沖突，以第三方協(xié)議約定為準。7.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.小吃街租賃場地平面圖要求：清晰標注小吃街的邊界、建筑結(jié)構(gòu)、出入口、消防設(shè)施等。說明：平面圖作為合同附件，用于明確租賃范圍和雙方權(quán)利義務(wù)。2.小吃街設(shè)施清單要求：詳細列出小吃街內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及其數(shù)量、型號、品牌等信息。說明：設(shè)施清單作為合同附件，用于明確小吃街的現(xiàn)有條件，便于雙方在租賃期滿后進行資產(chǎn)交接。3.小吃街規(guī)章制度要求：包括小吃街的衛(wèi)生、安全、消防、經(jīng)營、管理等各項規(guī)章制度。說明：規(guī)章制度作為合同附件，用于規(guī)范小吃街的運營，保障消費者權(quán)益。4.第三方協(xié)議要求：與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)包含協(xié)議名稱、雙方名稱、協(xié)議內(nèi)容、生效日期等。說明：第三方協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入本合同的具體事項和責任。5.租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)包含收據(jù)名稱、收款單位、收款人、收款金額、收款日期等信息。說明：租賃保證金收據(jù)作為合同附件，用于證明租賃保證金已支付。6.租賃費用支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包含支付單位、收款單位、支付金額、支付日期等信息。說明：租賃費用支付憑證作為合同附件，用于證明租賃費用已支付。7.違約金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包含支付單位、收款單位、支付金額、支付日期等信息。說明：違約金支付憑證作為合同附件，用于證明違約金已支付。8.爭議解決相關(guān)文件要求：包括爭議解決過程中的溝通記錄、協(xié)商協(xié)議、仲裁裁決等。說明：爭議解決相關(guān)文件作為合同附件，用于證明爭議解決過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租賃費用責任認定標準：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____元作為違約金。示例說明：若乙方在2023年3月1日應(yīng)支付租賃費用，但實際支付日期為3月5日，則乙方需支付4日的違約金。2.違約行為：乙方違反本合同約定的經(jīng)營范圍責任認定標準：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。示例說明：若乙方在經(jīng)營過程中，未經(jīng)甲方同意擅自改變經(jīng)營范圍，導(dǎo)致小吃街經(jīng)營混亂，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.違約行為：乙方未按約定使用小吃街責