二手無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋交易合同

二手無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。1.2房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵，且房屋現(xiàn)狀與甲乙雙方約定一致。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條甲方承諾4.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵。4.2甲方承諾房屋交易過(guò)程中，如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。4.3甲方承諾在房屋交易過(guò)程中，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照約定時(shí)間及金額向甲方支付房屋交易款項(xiàng)。5.2乙方承諾在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3乙方承諾在房屋交付后，按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。6.2若甲方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。6.3若乙方無(wú)法按照約定時(shí)間及金額支付房屋交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同中，甲方需保證房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵。權(quán)利瑕疵指的是可能影響房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的不確定因素，如未知的繼承人主張權(quán)利、房屋被查封等。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的責(zé)任，包括過(guò)戶的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)以及因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)。3.違約責(zé)任：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商的方式，尋求雙方都能接受的解決方案。2.訴訟解決：若協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在的不確定性或缺陷，可能影響權(quán)利的行使或轉(zhuǎn)讓。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為，通常涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生分歧時(shí)，采取的解決糾紛的方式或程序。5.合同生效：指合同在滿足一定條件后，產(chǎn)生法律效力，對(duì)雙方具有約束力。6.法律糾紛：指因法律規(guī)定或法律事實(shí)引起的爭(zhēng)議，可能涉及民事、刑事或行政法律關(guān)系。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間有糾紛未解決。補(bǔ)充條款：鑒于房屋為甲方繼承所得，甲方應(yīng)保證在合同簽訂前，已妥善解決所有繼承人之間的糾紛，并取得其他繼承人的一致同意。若因繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。2.特殊場(chǎng)合：乙方為外地購(gòu)房，不熟悉當(dāng)?shù)卣吆土鞒?。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策及辦理過(guò)戶手續(xù)的流程，必要時(shí)可提供專業(yè)的法律或中介服務(wù)。若因甲方協(xié)助不力導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.特殊場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，租客不愿搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，解除所有與房屋相關(guān)的租賃合同，并確保在交付房屋時(shí)，無(wú)租客居住。如因租客問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.特殊場(chǎng)合：房屋交易過(guò)程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在合同簽訂后至過(guò)戶完成前，若房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，雙方應(yīng)保持合同原價(jià)不變，除非雙方協(xié)商一致調(diào)整價(jià)格。若一方因價(jià)格波動(dòng)而單方面要求變更合同，視為違約。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件（如有）或甲方對(duì)房屋所有權(quán)的聲明。2.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件。3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片。4.房屋交易款