房產(chǎn)返租合同

房產(chǎn)返租合同合同編號：__________甲方（房屋所有權(quán)人）：__________身份證號：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（返租方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：____________注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________第二條房產(chǎn)返租期限2.1本合同返租期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方在返租期限屆滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的返租合同。第三條返租收益3.1乙方應(yīng)在每月__日前，向甲方支付當月返租收益。返租收益為房產(chǎn)評估價值的__%。3.2返租收益計算方式：甲方房產(chǎn)評估價值×__%。3.3返租收益支付方式：轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________第四條房產(chǎn)使用4.1乙方在返租期間，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全及完好。4.2乙方不得改變房產(chǎn)的用途，如需改變用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。4.3乙方在返租期間，應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護及管理，確保房產(chǎn)的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~__%的違約金。5.2如乙方逾期支付返租收益，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分__%的滯納金。第六條合同終止6.1在合同期限內(nèi)，如甲方需提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方已支付返租收益的__%作為賠償。6.2在合同期限內(nèi)，如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方已支付返租收益的__%作為賠償。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確認雙方身份：合同中應(yīng)明確甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為返租方，并提供有效的身份證明文件。2.明確房產(chǎn)信息：包括房產(chǎn)位置、面積、性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)證號，確保信息的準確無誤。3.返租期限與續(xù)租：合同中應(yīng)明確返租期限，并對續(xù)租條款進行約定。4.返租收益支付：包括支付金額、支付方式及賬戶信息，確保雙方的權(quán)益。5.房產(chǎn)使用與維護：乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)維修、養(yǎng)護及管理責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同規(guī)定時的違約責(zé)任及賠償金額。7.合同終止：約定合同終止的條件及賠償事宜。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)的人，即甲方。2.返租方：指租賃甲方房產(chǎn)并支付返租收益的人或企業(yè)，即乙方。3.返租收益：指乙方按照約定向甲方支付的收益，通常為房產(chǎn)評估價值的一定比例。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.滯納金：指乙方逾期支付返租收益時，應(yīng)支付的逾期部分的一定比例的額外費用。6.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對未盡事宜進行約定的協(xié)議。7.合同生效：指雙方簽字（或蓋章）后，合同開始產(chǎn)生法律效力。8.合同終止：指在合同期限內(nèi)，因雙方協(xié)商一致或其他原因?qū)е潞贤辉倮^續(xù)履行。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為歷史建筑，需進行保護性開發(fā)。補充條款：在合同中增加一條關(guān)于保護性開發(fā)的約定，例如：“乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)尊重甲方房產(chǎn)的歷史價值和文化特征，確保所有改動均符合相關(guān)保護法規(guī)，并在改動前提交詳細的保護方案供甲方審核?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于商業(yè)區(qū)，乙方計劃進行商業(yè)改造。補充條款：可增加一條關(guān)于商業(yè)用途的特別約定，比如：“乙方在進行商業(yè)改造時，應(yīng)確保改造方案不得影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，且需獲得甲方書面同意后方可實施?！?.應(yīng)用場合：乙方為創(chuàng)業(yè)公司，初期資金緊張。補充條款：可以增加一條關(guān)于租金減免的條款，例如：“若乙方在合同期內(nèi)獲得政府認定為創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，甲方同意在乙方的經(jīng)營期限內(nèi)提供一定的租金減免?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于自然保護區(qū)，需遵守環(huán)保規(guī)定。補充條款：增加一條環(huán)保條款，比如：“乙方在房產(chǎn)使用期間，必須遵守當?shù)丨h(huán)保法規(guī)，確保其經(jīng)營活動不對周圍自然環(huán)境造成負面影響?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.房產(chǎn)評