商業(yè)地產(chǎn)買賣合同案例

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同案例合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條目標地產(chǎn)基本情況1.1目標地產(chǎn)位于_______，具體位置為_______，土地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。1.2目標地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起計算。1.3目標地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀用途為_______。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買目標地產(chǎn)，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。①人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。②人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。③人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。2.3乙方未按約定時間支付款項的，視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方支付的定金不予退還。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將目標地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應在辦理過戶手續(xù)時，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付相應的稅費。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1甲方保證目標地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛、債務及其他權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證目標地產(chǎn)的土地使用權(quán)、建筑所有權(quán)等相關證書齊全，并在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將相關證書交付給乙方。4.3若因甲方原因?qū)е履繕说禺a(chǎn)無法過戶，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條其他約定5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。出賣方（甲方）：________________簽字（或蓋章）：______________日期：______年______月______日買受方（乙方）：________________簽字（或蓋章）：______________日期：______年______月______日注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，雙方應確保目標地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何糾紛、債務及其他權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬確認是指確認標的物（在此為商業(yè)地產(chǎn)）的所有權(quán)及其他權(quán)利歸屬的過程。2.價格及支付方式：合同中應明確約定買賣價格及支付方式，包括定金、首付款及剩余款項的支付時間和方式。法律名詞解釋：定金是指為確保合同的履行，乙方預先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢；首付款是指乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付的第一筆款項；剩余款項則是指除去定金和首付款后的款項。3.交付及過戶：甲方應按約定時間將目標地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付是指將標的物的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給對方的行為；過戶是指將標的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。4.產(chǎn)權(quán)保證：甲方應保證目標地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并承擔因無法過戶的違約責任。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)保證是指出賣方對標的物權(quán)屬無瑕疵的承諾和保證。5.違約責任：若一方未按約定履行合同義務，應承擔違約責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當事人通過友好協(xié)商，達成一致意見，解決合同爭議的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當事人通過向人民法院提起訴訟，依法解決合同爭議的方式。特殊場合一：買方為外資企業(yè)，需要遵守特定的外資投資政策。補充條款：“鑒于乙方為外資企業(yè)，雙方同意，本合同項下的交易應遵守中國有關外資投資的法律、法規(guī)和政策。若乙方因外資政策變動導致交易，雙方應協(xié)商解決，甲方應在不違反政策的前提下，協(xié)助乙方完成交易。”特殊場合二：賣方為國有企業(yè)，需經(jīng)過特定審批程序。補充條款：“鑒于甲方為國有企業(yè)，雙方同意，本合同項下的交易需經(jīng)過甲方上級主管部門的審批。甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向相關部門提交審批材料，并確保審批通過。若審批未通過，雙方可協(xié)商解除本合同?！碧厥鈭龊先嘿I方計劃對商業(yè)地產(chǎn)進行改造或重新開發(fā)。補充條款：“乙方計劃對目標地產(chǎn)進行改造或重新開發(fā)，雙方同意，乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提交改造或開發(fā)計劃，并確保計劃符合當?shù)匾?guī)劃要求。甲方應予以配合，協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)?！碧厥鈭龊纤模航灰走^程中涉及第三方貸款或融資。補充條款：“乙方計劃通過貸款或融資方式支付部分交易款項，雙方同意，乙方應在貸款或融資批準后_______日內(nèi)支付相應款項。若乙方未能獲得貸款或融資，雙方可協(xié)商延期付款或解除本合同?！?.目標地