建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（住宅用地出讓合同）

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（住宅用地出讓合同）合同編號：__________出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：一、出讓方是經(jīng)_______批準(zhǔn)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓權(quán)的合法主體，具備出讓本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的資格。二、受讓方自愿申請取得本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并同意按照本合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金。第一條土地使用權(quán)出讓地塊的基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：住宅用地1.4土地使用權(quán)出讓年限：_______年第二條土地使用權(quán)出讓金2.1出讓金總額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2出讓金支付方式：_______（1）一次性支付；（2）分期支付，具體分期方式和期限如下：第一期：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付；第二期：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付；以此類推，直至全部出讓金支付完畢。第三條土地使用權(quán)出讓條件3.1出讓方應(yīng)保證本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。（1）國有土地使用權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）土地現(xiàn)狀圖；（4）其他與土地使用權(quán)有關(guān)的資料。（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）法定代表人身份證明；（3）公司章程；（4）其他與受讓方有關(guān)的資料。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1在本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，受讓方有權(quán)依法將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。4.2受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)提前_______個工作日向出讓方報(bào)告，并提交轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件資料。4.3出讓方應(yīng)在收到受讓方提交的轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件資料后_______個工作日內(nèi)，予以審核。審核同意后，雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條土地使用權(quán)終止和收回5.1在本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限屆滿前，因公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓方應(yīng)提前_______個工作日通知受讓方，并按照國家有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。5.2在本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，受讓方未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2出讓方違反本合同第三條第一款、第三款的約定，導(dǎo)致受讓方無法正常使用土地的，受讓方有權(quán)解除合同，并要求出讓方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓金的_______%。6.3受讓方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出讓方（蓋章）：__________年_______月_______日受讓方（蓋章）：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方主體資格：確保出讓方為有權(quán)出讓土地使用權(quán)的合法主體，受讓方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.明確地塊信息：包括土地位置、面積、用途及使用權(quán)年限等基本信息，避免日后發(fā)生糾紛。3.出讓金支付：受讓方應(yīng)按照約定的金額、方式和期限支付土地使用權(quán)出讓金。4.權(quán)利瑕疵：出讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。5.資料提供：雙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)文件資料，以便辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)。6.土地使用權(quán)終止和收回：了解土地使用權(quán)終止和收回的條件和程序，確保雙方權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時，雙方能夠及時采取救濟(jì)措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有建設(shè)用地使用權(quán)：指國家對國有土地依法實(shí)行出讓、劃撥等方式，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給符合條件的單位或個人使用。2.土地使用權(quán)出讓金：指土地使用權(quán)受讓方為取得土地使用權(quán)而支付給出讓方的費(fèi)用。3.權(quán)屬糾紛：指因土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生的爭議。4.租賃關(guān)系：指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)出租給他人使用，并收取租金的法律關(guān)系。5.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其土地使用權(quán)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.滯納金：指債務(wù)人未按照約定的期限履行金錢債務(wù)，應(yīng)按照約定的利率或者法定的利率支付給債權(quán)人的逾期利息。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：當(dāng)土地位于生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)域時。“第九條環(huán)境保護(hù)9.1受讓方在開發(fā)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，確保施工和運(yùn)營不對周邊生態(tài)環(huán)境造成不利影響。9.2受讓方需定期向出讓方報(bào)告環(huán)保措施實(shí)施情況，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查?！?.應(yīng)用場合：當(dāng)土地用于建設(shè)保障性住房項(xiàng)目時?！暗谑畻l保障性住房建設(shè)10.1受讓方承諾將本項(xiàng)目主要用于建設(shè)保障性住房，嚴(yán)格按照國家關(guān)于保障性住房的相關(guān)政策進(jìn)行建設(shè)和運(yùn)營。10.2出讓方應(yīng)提供必要的政策支持和指導(dǎo)，協(xié)助受讓方完成項(xiàng)目的申報(bào)和審批工作。”3.應(yīng)用場合：當(dāng)土地用于開發(fā)高端住宅區(qū)，涉及高端配套設(shè)施時?！暗谑粭l高端配套設(shè)施建設(shè)11.1受讓方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分考慮高端住宅區(qū)的特點(diǎn)，提供相應(yīng)的配套設(shè)施，如健身房、游泳池、幼兒園等。11.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定配套設(shè)施的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保滿足居民的生活需求?！焙贤韪郊斜恚?.國有土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)出讓合同副本3.土地現(xiàn)狀圖4.受讓方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.受讓方法定代表人身份證明書6.受讓方公司章程7.環(huán)保