臨時(shí)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)

臨時(shí)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán)，乙方有意向租賃該土地進(jìn)行臨時(shí)流轉(zhuǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的與背景

本協(xié)議旨在明確甲方將位于____________________的土地使用權(quán)臨時(shí)流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方在租賃期間對(duì)土地進(jìn)行合法、合規(guī)的利用，并按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

二、租賃期限

本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，并有權(quán)將其使用權(quán)臨時(shí)流轉(zhuǎn)給乙方。

2.甲方應(yīng)確保土地流轉(zhuǎn)行為符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

3.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地的合理利用，不得干涉乙方在租賃期間的土地經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.甲方應(yīng)按照約定收取乙方支付的租金及相關(guān)費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿或終止時(shí)，將土地恢復(fù)原狀，無(wú)損壞、污染等情形。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理利用土地，不得改變土地用途，不得損害土地生態(tài)環(huán)境。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿或終止時(shí)，將土地恢復(fù)原狀，無(wú)損壞、污染等情形。

5.乙方應(yīng)妥善保管土地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地資源。

6.乙方應(yīng)按照約定，對(duì)土地進(jìn)行合理、合規(guī)的利用，不得損害甲方權(quán)益。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間合理利用土地，不得損害土地生態(tài)環(huán)境。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供土地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行土地的合理利用，不得干涉乙方在租賃期間的土地經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金____________________元。

2.若乙方未按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金____________________元。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金及相關(guān)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________________元整（￥____________________元）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________________元（￥____________________元），作為租賃合同的預(yù)付款。

2.按月支付租金：自土地交付使用之日起，乙方應(yīng)于每月的____________________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)___________________元（￥____________________元）。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)___________________元（￥____________________元），作為乙方遵守本協(xié)議的擔(dān)保。租賃期滿或終止后，若乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。

4.額外費(fèi)用：因乙方原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如土地改良、修復(fù)等），乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向甲方支付，支付方式為_(kāi)___________________。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方按照約定支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)履行合同義務(wù)，包括但不限于提供土地使用權(quán)、協(xié)助乙方進(jìn)行土地的合理利用等。

2.乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并按照約定的支付方式進(jìn)行支付。

3.甲方在收到乙方支付的首付款和保證金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

四、支付違約責(zé)任

1.若乙方未按照約定支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日____________________元計(jì)算，直至乙方支付完畢。

2.若甲方未按照約定提供土地使用權(quán)或協(xié)助乙方進(jìn)行土地的合理利用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、稅務(wù)處理

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)因本協(xié)議而產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具合法的稅務(wù)發(fā)票。

六、資金結(jié)算

1.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的資金結(jié)算工作。

2.雙方應(yīng)定期核對(duì)資金結(jié)算情況，確保雙方權(quán)益。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定提供土地使用權(quán)、提供的使用土地不符合約定條件、未按約定收取租金等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___________________元（￥____________________元）；

b.如違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用土地、違反土地使用規(guī)定等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___________________元（￥____________________元）；

b.如違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至____________________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.若雙方均不選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至____________________（法院名稱）管轄，適用中華人民共和國(guó)法律。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持正常履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至____________________（法院名稱）管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿前____________________日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議。

三、變更與終止條款

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

2.以下情形，任何一方可提前終止本協(xié)議：

a.一方違約，且違約方在收到違約通知后____________________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行違約責(zé)任；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定或法律規(guī)定處理土地的退還、恢復(fù)等工作。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或資料，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。通知送達(dá)方式包括：郵寄、快遞、傳真、電子郵件等。

2.除非另有約定，通知送達(dá)至雙方在本協(xié)議中指定的地址或電子郵箱即視為有效送達(dá)。

五、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)予以修改或刪除，但本協(xié)議的其他條款仍具有法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________年____________________月____________________日

附件：

一、甲方提供的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；

3.土地使用權(quán)登記證明復(fù)印件。

二、乙方提交的合法身份證明文件：

1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明復(fù)印件。

三、土地使用情況說(shuō)明：

1.土地現(xiàn)狀描述；

2.土地利用規(guī)劃圖。

四、租賃期限及租金支付相關(guān)文件：

1.租賃期限確認(rèn)書(shū)；

2.租金支付計(jì)劃表。

五、合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件