房產(chǎn)退稅費(fèi)怎么退

一、滿足特定購房退稅條件下的退稅流程首套住房貸款退稅（個人所得稅APP相關(guān)流程）滿足退稅條件申請退稅的房產(chǎn)，必須是納稅人本人或其配偶在中國境內(nèi)的首套住房。必須是貸款購買的首套住房，且當(dāng)前仍在還貸、有住房貸款利息支出，才能申報房貸利息專項附加扣除，并在個稅匯算清繳時辦理退稅。退稅的前提是上一個納稅年度內(nèi)，納稅人已預(yù)繳了個人所得稅。納稅人沒有同時申報住房租金專項附加扣除，住房租金專項附加扣除和住房貸款利息專項附加扣除在同一個納稅年度內(nèi)只能二選其一。具體流程下載并打開個人所得稅APP，完成注冊登錄，首頁點擊我要辦稅。未填報2022年度專項附加扣除信息的，先點擊專項附加扣除填報，并選擇住房貸款利息進(jìn)入。選擇扣除年度2022，準(zhǔn)備好填報所需資料，比如房產(chǎn)證、貸款合同，然后點擊準(zhǔn)備完畢，進(jìn)入填報。按頁面提示，依次完成基本信息、房貸信息、扣除比例、申報方式的填寫，最后點擊提交即可。返回辦稅頁面，選擇綜合所得年度匯算進(jìn)入，頁面會出現(xiàn)兩種填報方式，一是申報表預(yù)填服務(wù)，二是空白申報表、自行填寫，選擇后點擊開始申報。閱讀申報須知，點擊我已閱讀并知曉，確認(rèn)個人基礎(chǔ)信息以及匯繳地，點擊下一步。核對已填報的綜合所得收入、費(fèi)用等各項扣除項目，確認(rèn)無誤后點擊繼續(xù)，然后再進(jìn)行下一步。在稅款計算頁面會直接顯示應(yīng)退稅額，點擊下一步，直到系統(tǒng)提示已完成稅款計算，就會出來可申請的退稅金額，以及申請退稅按鈕。點擊申請退稅，按頁面提示添加退稅的銀行卡，點擊提交，確保銀行卡狀態(tài)正常，點擊繼續(xù)退稅，退稅完成，待稅務(wù)審核通過、國庫處理完畢，退稅款項就能到賬。二、2023年房產(chǎn)交易中的賣方退稅費(fèi)退稅政策相關(guān)情況2019年國家取消了個人所得稅的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策后，房產(chǎn)退稅費(fèi)成為目前房地產(chǎn)稅收政策下唯一需要繳納的稅費(fèi)。計算方式是以房屋交易總價款為基數(shù)，按照比例累加計算出的，稅率為0.5%，其中0.1%歸集至屬地稅務(wù)部門，0.4%歸集至中央財政。退稅程序購房者可以在取得房產(chǎn)證后，在所屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，提交有關(guān)材料后進(jìn)行網(wǎng)上申報，然后等待稅務(wù)部門審核。審核通過后，退稅款項將會按照原綁定銀行賬戶或現(xiàn)場指定的銀行賬戶進(jìn)行退還。需要注意的是，房產(chǎn)退稅費(fèi)的退稅金額受制于實際的交易成本和退稅比例的限制，具體金額與比例需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行核算。三、一般房產(chǎn)退稅費(fèi)流程了解退稅政策房產(chǎn)稅的退稅政策是由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門制定的，購房者可以通過咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或者房產(chǎn)中介了解相關(guān)政策。準(zhǔn)備退稅材料購房合同。房產(chǎn)證。購房發(fā)票。稅務(wù)登記證明。身份證明。銀行卡。其他相關(guān)證明材料。申請退稅購房者需要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門辦理退稅手續(xù)。填寫退稅申請表，并提供相關(guān)證明材料。稅務(wù)部門會對購房者提供的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)是否符合退稅條件。如果審核通過，稅務(wù)部門會將退稅款項打入購房者的銀行賬戶中。注意事項不同地區(qū)的退稅政策可能有所不同，需要了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。退稅通常需要符合一定的條件，如購房時間、房屋用途等，需要確認(rèn)自己是否符合條件。退稅需要提供相關(guān)證件，如購房合同、房產(chǎn)證、身份證等，需要提前準(zhǔn)備好。退稅時間通常有限，需要在規(guī)定時間內(nèi)申請退稅，否則可能會錯過退稅機(jī)會。退稅金額通常是按照一定比例計算的，需要了解具體的計算方法，以免退稅金額不符合預(yù)期。退稅流程可能比較繁瑣，需要按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請和辦理，以免出現(xiàn)問題。退稅需要符合稅務(wù)局的要求，如提供真實有效的證件和信息，否則可能會被拒絕退稅。四、契稅相關(guān)的房產(chǎn)退稅（以特定地區(qū)政策為例）契稅減免及退稅情況（以重慶市為例）對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（別墅除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。具體為：購買建筑面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率征收契稅；擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅。購買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率征收契稅。根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款。不同情況下的辦理方式（以從開發(fā)商購房為例）如果開發(fā)商已收取3%的契稅并批量向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了申報和繳納稅款，購房者符合家庭唯一住房契稅減免政策時，請直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)。如果開發(fā)商已向購房者收取了3%的契稅但尚未向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行批量申報和繳納稅款，購房者發(fā)現(xiàn)符合家庭唯一住房契稅減免政策時，可以要求開發(fā)商退還已收取的3%契稅，并由自己到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果購房者自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如符合契稅減免和退稅條件，請直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。辦理契稅退稅需提供的基本資料戶口本復(fù)印件（農(nóng)村戶口需更新）。如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件。身份證復(fù)印件?；橐鲎C明。家庭無房證明原件（買方）。契稅繳款證明原件及復(fù)印件。個人開戶銀行資料。購房合同復(fù)印件等。五、其他房產(chǎn)退稅流程書面申請及材料提交到稅務(wù)局的流程先提交書面申請，并攜帶本地區(qū)交易管理部門出具的首套購房證明、本人的身份證件、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證和簽訂的購房合同，去地方的稅務(wù)局辦理相關(guān)退稅的流程。稅務(wù)部門審核所有的信息后，業(yè)主提供本人的賬戶，財政撥款完成相應(yīng)的退稅。具體流程如下：納稅人持退稅證明到地稅局的窗口申請退稅。窗口出具稅收的退還書，并加蓋退庫的印鑒。到市地稅局、契稅分局進(jìn)行繳款單查詢，并去地稅局加蓋印章。到退稅的區(qū)級財政局的國庫科審批并蓋上退庫印鑒，然后由市財政局國庫科進(jìn)行審批，再由國庫部門蓋章。中國人民銀行批準(zhǔn)通過，然后地方稅務(wù)局窗口專人通過電話通知退稅申請人，詢問稅款是否到達(dá)。向主管征繳行政機(jī)關(guān)申請的流程納稅人向主管征繳行政機(jī)關(guān)明確提出申請，填寫房產(chǎn)契稅退稅申請審批表，依照規(guī)定申報相關(guān)材料。審核后合乎退稅標(biāo)準(zhǔn)的，會在十個工作日內(nèi)辦理退稅手續(xù)。對退回部分稅金的，經(jīng)再次核準(zhǔn)應(yīng)繳稅金并出具完稅證后，經(jīng)辦人員再出具退稅憑證，申請辦理退稅手續(xù)。涉及向房地產(chǎn)商索要憑證及網(wǎng)上預(yù)約的流程交房后，買家向房地產(chǎn)商售樓部索要買房發(fā)票和電子交稅憑證。買房者在網(wǎng)上通過所在地稅收平臺申請辦理房屋交易稅收業(yè)務(wù)預(yù)約。提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，包含身份證件，銀行卡，買賣協(xié)議，電子交款憑證，買房發(fā)票，房產(chǎn)證復(fù)印件。買