房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同范本

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同范本合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（被拆遷人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方作為房屋拆遷人，因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城區(qū)改造等原因，需要對乙方所擁有的房屋進(jìn)行拆遷，并根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍和拆遷房屋情況1.拆遷范圍：具體拆遷范圍詳見附件一。2.拆遷房屋情況：（1）房屋地址：_________________（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________（3）房屋結(jié)構(gòu)及面積：詳見附件二。二、拆遷補(bǔ)償安置方式1.甲方采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.乙方在拆遷范圍內(nèi)的房屋，甲方按照房屋評估價給予乙方相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件三。4.乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件。三、補(bǔ)償安置房屋交付及驗收1.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將調(diào)換房屋交付給乙方。2.乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗收。驗收合格的，雙方辦理房屋交付手續(xù)；驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。四、補(bǔ)償安置房屋價格及支付方式1.甲方提供的調(diào)換房屋價格按照市場評估價確定，具體價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，按照甲方指定的賬戶一次性支付房屋差價。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋差價之日起_______日內(nèi)，將調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲方如未能按照約定時間交付調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.乙方如未能按照約定時間支付房屋差價，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息必須準(zhǔn)確無誤。2.拆遷范圍和房屋情況：合同中應(yīng)詳細(xì)列出拆遷范圍和被拆遷房屋的具體地址、產(chǎn)權(quán)證號、結(jié)構(gòu)及面積。3.補(bǔ)償安置方式：明確雙方約定的拆遷補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并詳細(xì)描述調(diào)換房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.房屋交付及驗收：約定房屋交付的時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在接收房屋時能夠進(jìn)行合理驗收。5.價格及支付方式：明確調(diào)換房屋的價格和支付差價的方式及時間。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定解決合同糾紛的方式，如先協(xié)商再訴訟。8.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式以及補(bǔ)充協(xié)議的法律效力進(jìn)行說明。解決辦法：如果合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商的方式解決，雙方應(yīng)保持溝通，尋求共同接受的解決方案。如果協(xié)商不成，可以依據(jù)合同中的爭議解決條款，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：拆遷：指為了公共利益需要，依法對個人或單位的房屋進(jìn)行征收、拆除的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指在拆遷過程中，拆遷人將另一處房屋的所有權(quán)與被拆遷人的原有房屋所有權(quán)進(jìn)行交換的補(bǔ)償方式。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。補(bǔ)償安置：指在拆遷過程中，對被拆遷人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者提供住房安置的行為。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。法律效力：指法律規(guī)范對合同當(dāng)事人具有的約束力，合同一旦依法成立，即對當(dāng)事人產(chǎn)生法律上的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.城市更新項目：應(yīng)用場合：在老城區(qū)進(jìn)行城市更新，提升居民生活品質(zhì)。補(bǔ)充條款：考慮到老城區(qū)居民可能有特殊的生活習(xí)慣和需求，雙方可約定在調(diào)換房屋中提供一些定制化服務(wù)，如增設(shè)無障礙設(shè)施、保留一些具有歷史價值的裝飾物等。補(bǔ)充條款示例：“甲方應(yīng)尊重乙方關(guān)于調(diào)換房屋的特殊需求，如乙方要求保留原有房屋中的某些歷史性裝飾或結(jié)構(gòu)，甲方應(yīng)盡力滿足，并在合同中明確相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任?！?.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)：應(yīng)用場合：開發(fā)商進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，需要拆遷老舊建筑。補(bǔ)充條款：為了保障乙方在商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中的利益，可以約定乙方在項目完成后享有優(yōu)先租賃或購買的權(quán)利。補(bǔ)充條款示例：“在甲方開發(fā)的新商業(yè)項目竣工后，乙方享有優(yōu)先租賃或購買該項目中相應(yīng)面積商業(yè)用房的權(quán)益?！?.環(huán)保搬遷：應(yīng)用場合：為了環(huán)境保護(hù)，需要將某些污染企業(yè)搬遷。補(bǔ)充條款：考慮到環(huán)保搬遷的特殊性，可以約定乙方在搬遷過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。補(bǔ)充條款示例：“甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因環(huán)保搬遷而產(chǎn)生的合理額外費(fèi)用，包括但不限于搬遷過程中產(chǎn)生的臨時安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助等。”合同所需要的附件列表：1.附件一：拆遷范圍圖2.附件二：被拆遷房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)清單3.附件三：調(diào)換房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息表4.附件四：房屋評估報告5.附件五：甲方提供