商業(yè)租賃合同轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則

商業(yè)租賃合同轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（受讓方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2原租賃合同的主要內(nèi)容如下：（1）租賃物：位于__________的__________平方米商業(yè)用房；（2）租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日；（3）租金：人民幣_(tái)___元/平方米/月；（4）租金支付方式：每__個(gè)月支付一次，每次支付人民幣_(tái)___元；（5）其他條款：按照原租賃合同的約定。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利及義務(wù)。2.2乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額為人民幣_(tái)___元。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，履行合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證原租賃合同的真實(shí)性、合法性、有效性；（2）甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后，及時(shí)通知丙方，并將丙方從原租賃合同中解除；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，支付租金及其他費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物，確保租賃物的安全、完好；（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照原租賃合同的約定，將租賃物歸還甲方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金金額為合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%。4.2甲方未按照約定通知丙方解除原租賃合同，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金金額為合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：____年__月__日乙方（受讓方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.轉(zhuǎn)讓條件明確：確保轉(zhuǎn)讓條件在合同中明確列出，包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、支付時(shí)間及方式，以及乙方接受轉(zhuǎn)讓的義務(wù)。2.合同主體資格：甲方和乙方均應(yīng)具備合法的合同主體資格，包括但不限于法人資格、授權(quán)代表等。3.原租賃合同審查：乙方應(yīng)仔細(xì)審查原租賃合同，確認(rèn)其真實(shí)性、合法性及有效性。4.通知義務(wù)：甲方有義務(wù)在轉(zhuǎn)讓合同生效后及時(shí)通知丙方，并解除丙方的原租賃合同義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和賠償金額，以防止未來可能發(fā)生的爭(zhēng)議。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商或訴訟，以及訴訟的管轄法院。解決辦法：1.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，包括支付賠償金。2.爭(zhēng)議協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，以減少時(shí)間成本和訴訟風(fēng)險(xiǎn)。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容的合法性、完整性和可執(zhí)行性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓：指合同的一方將其合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，由第三方取代原合同方繼續(xù)履行合同。轉(zhuǎn)讓費(fèi)：指乙方為了獲得原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，向甲方支付的一定費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。合同主體資格：指參與合同關(guān)系的各方是否具備法律規(guī)定的主體資格，包括法人、非法人組織或自然人。管轄法院：指在合同爭(zhēng)議解決過程中，有權(quán)限審理該案件的人民法院。通常為合同簽訂地或被告住所地法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃將租賃的商業(yè)空間用于特殊行業(yè)，如餐飲、娛樂等，可能需要特定的安全或衛(wèi)生許可。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)確保其經(jīng)營業(yè)務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于食品安全、消防安全和環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。若乙方從事的行業(yè)需要特殊許可，乙方應(yīng)在租賃開始前取得所有必要的許可，并在租賃期間保持許可的有效性。”2.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模裝修，可能會(huì)影響租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀。補(bǔ)充條款：“乙方在進(jìn)行任何裝修活動(dòng)前，必須提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方的書面同意。乙方應(yīng)保證裝修不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，且裝修后的外觀不得違反當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃要求。”3.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃在租賃期間舉辦大型活動(dòng)，可能會(huì)對(duì)周圍環(huán)境和鄰居造成影響。補(bǔ)充條款：“乙方舉辦任何可能影響周圍環(huán)境和鄰居的大型活動(dòng)前，需提前通知甲方，并采取適當(dāng)措施減少對(duì)周圍環(huán)境和鄰居的影響。同時(shí)，乙方應(yīng)確?；顒?dòng)符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。”合同所需附件列表：1.原租賃合同副本2.甲方和乙方的營業(yè)