廣州商業(yè)綜合體租賃合同模板

廣州商業(yè)綜合體租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：_________________2.物業(yè)地址：_________________3.物業(yè)用途：_________________4.物業(yè)面積：_________________5.物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施：______________二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，乙方按照甲方的要求辦理續(xù)租手續(xù)。三、租賃費(fèi)用（1）首期租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）租金支付方式：每月支付一次，每__個(gè)月結(jié)算一次；（3）租金調(diào)整：自租賃期滿后，雙方協(xié)商一致，可對租金進(jìn)行調(diào)整。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，租賃期滿后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠費(fèi)情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。四、物業(yè)使用及維修1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用和維護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。3.物業(yè)維修責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修。五、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，保障物業(yè)的正常使用。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按照約定將物業(yè)交付給乙方使用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為____個(gè)月的租金；（2）甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按照約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的__%作為滯納金；（2）乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追蹤。2.基本信息填寫：雙方基本信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。3.物業(yè)基本情況：詳細(xì)記錄物業(yè)的名稱、地址、用途、面積和結(jié)構(gòu)設(shè)施，確保與實(shí)際相符。4.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。5.租金及保證金：詳細(xì)記錄租金金額、支付方式和調(diào)整機(jī)制，以及保證金的數(shù)額和退還條件。6.物業(yè)使用及維修：明確雙方對物業(yè)的使用和維修責(zé)任，避免后期糾紛。7.物業(yè)管理：了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。8.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和承擔(dān)方式。9.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約處理：一旦發(fā)生違約，應(yīng)立即進(jìn)行溝通，尋求解決方案，必要時(shí)可尋求法律援助。2.爭議解決：首選友好協(xié)商，若無法達(dá)成一致，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出租方：合同中提供租賃物的當(dāng)事人，即甲方。3.承租方：合同中使用租賃物的當(dāng)事人，即乙方。4.租賃期限：指出租方將租賃物提供給承租方使用的具體時(shí)間段。5.租金：承租方為使用出租方的租賃物而支付的對價(jià)。6.保證金：為確保合同履行，承租方提前支付給出租方的一定數(shù)額的錢款，用以保證租賃物的完好和租金的支付。7.違約金：合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.滯納金：指逾期未履行合同義務(wù)（如支付租金）的違約方應(yīng)向守約方支付的額外費(fèi)用。9.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改所達(dá)成的協(xié)議。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場合：商業(yè)綜合體內(nèi)部裝修補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行內(nèi)部裝修時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的裝修規(guī)范和消防安全要求。裝修前需向甲方提交裝修方案和相關(guān)資料，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。2.特殊場合：舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)補(bǔ)充條款：乙方在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交活動(dòng)方案、安全預(yù)案等文件，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)活動(dòng)期間的安全和秩序維護(hù)。3.特殊場合：節(jié)假日租金優(yōu)惠補(bǔ)充條款：在春節(jié)、國慶等重大節(jié)假日，甲方可以考慮給予乙方一定的租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度和期限由雙方協(xié)商確定。4.特殊場合：租賃期間物業(yè)升級改造補(bǔ)充條款：如甲方在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行升級改造，影響乙方正常經(jīng)營時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償措施。5.特殊場合：疫情等不可抗力因素補(bǔ)充條款：如因疫情等不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方