浦發(fā)銀行住房抵押貸款合同范本

浦發(fā)銀行住房抵押貸款合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______姓名：_______性別：_______身份證號：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______第一條貸款金額、期限及用途1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣_______元（大寫：_______元整）的貸款。1.2貸款期限：本合同項下的貸款期限為_______年，自甲方實際發(fā)放貸款之日起計算。1.3貸款用途：乙方承諾將貸款用于購買、建造、裝修自住住房或償還住房貸款。第二條抵押房產(chǎn)2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為《房屋所有權(quán)證》編號為_______，抵押房產(chǎn)的面積、用途、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》交付甲方保管，并辦理抵押登記手續(xù)。第三條貸款的發(fā)放與償還3.1甲方應(yīng)在乙方提交完整貸款申請資料并經(jīng)甲方審核同意后，將貸款發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額，按時償還貸款本息。3.3乙方的還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.4乙方未按本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率計收逾期利息。第四條利率及利息4.1本合同項下的貸款利率為_______（年利率/月利率），如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，按調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2乙方未按本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照_______（逾期利率）計收逾期利息。第五條保證與擔(dān)保5.1乙方保證所提供的貸款申請資料真實、完整、有效，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方承諾，在貸款期間，如抵押房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、拆遷等情況，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。5.3乙方同意，在貸款期間，如抵押房產(chǎn)的價值降低或出現(xiàn)其他影響抵押物價值的情況，乙方應(yīng)在甲方的要求下追加抵押物或提供其他擔(dān)保。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，甲方有權(quán)提前收回全部或部分貸款，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。6.2乙方違反本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的任何修改或補充，均須雙方協(xié)商一致并書面簽署。8.3在貸款全部償還完畢后，本合同自動終止。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)貸款金額、期限及用途：雙方應(yīng)明確貸款的具體金額、期限及用途，確保資金用于約定的目的。法律名詞解釋：貸款金額是指借款方為借款而承諾償還的貨幣資金總額；貸款期限是指借款方承諾在規(guī)定的時間內(nèi)償還貸款的期限；貸款用途是指借款方承諾將所貸款項用于的具體目的。2.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬及登記：借款方需提供合法有效的房產(chǎn)證明，并確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，及時辦理抵押登記。法律名詞解釋：抵押是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保；抵押登記是指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅等事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。3.還款方式及逾期利息：雙方應(yīng)明確還款方式（如等額本息）和逾期還款的利息計算方式。法律名詞解釋：等額本息是指借款人每月償還相同金額的款項，其中包括部分本金和利息；逾期利息是指借款人未按約定的期限償還貸款，應(yīng)按約定的利率額外支付的利息。4.擔(dān)保與追加抵押物：借款方應(yīng)承諾在貸款期間保持抵押物的價值，并在必要時追加擔(dān)保。法律名詞解釋：擔(dān)保是指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)保證；追加抵押物是指為了增加擔(dān)保的效力，借款人在原有抵押物的基礎(chǔ)上增加新的抵押物。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和處理方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當(dāng)事人通過相互協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決合同爭議的一種方式。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和裁判的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃使用貸款進(jìn)行房產(chǎn)投資，而非自住。“如乙方將貸款用于房產(chǎn)投資，應(yīng)確保投資行為合法合規(guī)，且在投資過程中如需進(jìn)行房產(chǎn)交易，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意?！?.場合：乙方為已婚狀態(tài)，貸款房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)?！耙曳酱_認(rèn)本合同項下的抵押房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，乙方配偶對本次貸款及抵押行為完全知情并同意。如乙方配偶不同意，乙方應(yīng)提供書面同意書或解除共同共有關(guān)系的相關(guān)證明?！?.場合：乙方計劃在貸款期間出租抵押房產(chǎn)。“乙方在貸款期間如需出租抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。乙方承諾，租賃合同中應(yīng)明確約定乙方有義務(wù)在租賃期滿或提前解除租賃合同后，確保房產(chǎn)恢復(fù)原狀，不影響抵押權(quán)的實現(xiàn)?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2.附件二：乙方身份證復(fù)印件3.附件三：乙方婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證等）4.附件四：乙方配偶書面同意書（如有）5.附件五：貸款用途說明（如購房合同、裝修合同等）6.附件六：乙方收入證明及還款能力評估報告7.附