合同模板：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售

合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（銷售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目委托乙方進(jìn)行銷售；乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，同意接受甲方的委托進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目業(yè)態(tài)：__________第二條委托事項（1）房地產(chǎn)銷售代理；（2）房地產(chǎn)營銷策劃；（3）房地產(chǎn)銷售推廣；（4）其他與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的委托事項，依法依規(guī)開展房地產(chǎn)銷售活動，并確保銷售過程的合規(guī)性。第三條銷售價格及支付方式3.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)銷售價格表，并明確各業(yè)態(tài)的銷售價格。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售價格表進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自調(diào)整銷售價格。（1）乙方應(yīng)在收到購房者的購房款后______個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方；（2）乙方應(yīng)按月向甲方提供銷售報表，并按照實際銷售額的______%向甲方支付銷售傭金。第四條銷售期限4.1本合同的有效期為______個月，自雙方簽訂之日起計算。4.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成甲方委托的銷售事項，如乙方未能完成銷售任務(wù)，雙方可協(xié)商延長合同期限。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2乙方未按照約定時間向甲方支付銷售款項的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的______%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同履行過程中能夠及時溝通和聯(lián)系。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人、法人和其他組織。2.詳細(xì)項目描述：項目名稱、位置、規(guī)模和業(yè)態(tài)等信息應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，避免因信息不全或不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛。法律名詞解釋：標(biāo)的物，指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對象，本合同中為房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.明確委托事項：列出甲方委托乙方進(jìn)行的銷售代理、營銷策劃等具體事項，確保雙方對委托內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。法律名詞解釋：委托事項，指一方委托他方辦理的具體事務(wù)。4.銷售價格及支付方式：明確銷售價格、支付方式和時間，避免因價格調(diào)整或支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：合同履行，指合同各方按照約定完成合同義務(wù)的行為。5.銷售期限：約定合同的有效期限，明確雙方在此期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)。法律名詞解釋：合同期限，指合同的有效期，即合同雙方應(yīng)履行義務(wù)、享有權(quán)利的時間范圍。6.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的責(zé)任，包括違約金和損失賠償。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如友好協(xié)商和訴訟。法律名詞解釋：爭議解決，指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產(chǎn)生的糾紛解決方式。解決辦法：1.如遇合同糾紛，通過友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人因合同糾紛，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出裁決的行為。特殊場合一：針對預(yù)售項目的合作“若甲方未能按期取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動，雙方可協(xié)商延長合同期限，或乙方有權(quán)終止本合同，且甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用?！碧厥鈭龊隙横槍Υ笮途C合體項目的合作“由于本項目包含商業(yè)、住宅、辦公等多種業(yè)態(tài)，雙方應(yīng)明確各業(yè)態(tài)的銷售策略和分配比例，并在合同中詳細(xì)列出各業(yè)態(tài)的銷售價格、優(yōu)惠政策等?！碧厥鈭龊先横槍ψ匀粸?zāi)害或不可抗力因素“如因自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素導(dǎo)致項目延期或銷售無法正常進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且合同期限可相應(yīng)順延。”特殊場合四：針對疫情防控期間的特別條款“在疫情防控期間，若乙方無法正常開展線下銷售活動，雙方同意采取線上銷售方式，并適當(dāng)調(diào)整銷售策略。若因此導(dǎo)致銷售業(yè)績下滑，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售目標(biāo)?！备郊斜恚?.房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件（如土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等）2.房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案3.房地產(chǎn)銷售