商業(yè)經營土地租賃合同

商業(yè)經營土地租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方甲方保證對所出租的土地擁有合法的所有權或使用權，并有權將該土地出租給乙方進行商業(yè)經營。甲方應向乙方提供相關的土地權屬證明文件。2.承租方乙方應按照本合同的約定使用租賃土地，并按時支付租金及其他相關費用。乙方應在租賃土地上進行合法的商業(yè)經營活動，不得從事違法違規(guī)的經營行為。二、租賃土地基本情況1.土地位置租賃土地位于__________（具體位置）。2.土地面積租賃土地的面積為__________平方米。3.土地用途租賃土地的用途為商業(yè)經營，乙方應在該土地上開展符合國家法律法規(guī)和當?shù)卣咭蟮纳虡I(yè)活動。三、租賃期限1.租賃起止時間本合同的租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前__________個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后的__________個工作日內給予答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準租賃土地的租金為每月人民幣__________元（大寫__________元整）。租金應根據(jù)市場行情和土地實際情況進行合理調整，調整幅度應提前__________個月通知乙方。2.支付時間乙方應在每月的__________日前支付當月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方應按照當月租金的__________%向甲方支付違約金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉賬：開戶銀行：__________銀行賬號：__________戶名：__________（2）現(xiàn)金支付：乙方應在甲方指定的地點支付租金，并取得甲方出具的收款憑證。五、押金1.押金數(shù)額乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣__________元（大寫__________元整）。2.押金退還條件租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在__________個工作日內將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的違約金后，將剩余部分退還乙方。六、土地交付及使用1.交付時間甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將租賃土地交付給乙方使用。2.土地使用要求（1）乙方應按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應經甲方書面同意，并辦理相關的審批手續(xù)。（2）乙方應合理使用租賃土地，不得損壞土地及地上附著物。如因乙方使用不當造成土地及地上附著物損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）乙方在租賃土地上進行建設或裝修時，應符合國家法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊?，并取得相關的審批手續(xù)。如因乙方未取得相關審批手續(xù)而導致的法律責任和經濟損失，由乙方自行承擔。七、雙方權利與義務1.出租方權利與義務（1）甲方有權按照本合同的約定收取租金和押金。（2）甲方有權監(jiān)督乙方對租賃土地的使用情況，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。（3）甲方應按照本合同的約定將租賃土地交付給乙方使用，并保證租賃土地的合法性和安全性。（4）甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關的審批手續(xù)，如土地使用證、規(guī)劃許可證等。（5）如因不可抗力或行為導致租賃土地無法正常使用，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方減少損失。2.承租方權利與義務（1）乙方有權按照本合同的約定使用租賃土地。（2）乙方有權要求甲方按照本合同的約定提供租賃土地及相關服務。（3）乙方應按照本合同的約定按時支付租金和押金。（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊螅戏ń洜I，不得從事違法違規(guī)的經營活動。（5）乙方應愛護租賃土地及地上附著物，合理使用租賃土地，不得損壞土地及地上附著物。（6）乙方在租賃土地上進行建設或裝修時，應符合國家法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊?，并取得相關的審批手續(xù)。（7）乙方應承擔租賃土地的水電費、物業(yè)費等相關費用。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商變更本合同的相關條款。2.解除條件（1）經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方無法協(xié)商變更本合同的相關條款，雙方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，經甲方書面通知后__________日內仍未支付的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變租賃土地的用途或損壞租賃土地及地上附著物，經甲方書面通知后__________日內仍未改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）乙方在租賃土地上從事違法違規(guī)的經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。九、違約責任1.出租方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將租賃土地交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應按照當月租金的__________%向乙方支付違約金。如逾期超過__________日，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同，應退還乙方已支付的租金和押金，并按照當月租金的__________%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應賠償乙方的實際損失。2.承租方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一日，乙方應按照當月租金的__________%向甲方支付違約金。如逾期超過__________日，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（2）如乙方擅自改變租賃土地的用途或損壞租賃土地及地上附著物，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（3）如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同，甲方有權沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照當月租金的__________%支付違約金。如違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償甲方的實際損失。（4）如乙方在租賃土地上從事違法違規(guī)的經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方應承擔由此產生的一切法律責任和經濟損失。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為租賃土地所在地的人民法院。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應在不可抗力發(fā)生后__________日內及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如不可抗力導致租賃土地無法正常使用，雙方應協(xié)商解決租賃期限、租金等相關問題。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達地址甲方的送達地址為：__________乙方的送達地址為：__________如一方變更送達地址，應在變更后__________日內書面通知對方。否則，視為未變更，由此產生的法律后果由變更方承擔。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起__