商品房團(tuán)購(gòu)合同協(xié)議書

商品房團(tuán)購(gòu)合同協(xié)議書通用合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買受人）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（出賣人）甲方作為商品房的出售方，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售資格，有權(quán)依法出售本合同約定的商品房。甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，進(jìn)行商品房的開發(fā)、建設(shè)和銷售，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方（買受人）乙方為自愿參加本次商品房團(tuán)購(gòu)的個(gè)人或單位，具有購(gòu)買商品房的真實(shí)意愿和相應(yīng)的購(gòu)買能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付商品房?jī)r(jià)款，并履行其他相應(yīng)的義務(wù)。二、商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]該項(xiàng)目已經(jīng)取得了相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)和銷售許可文件，具備合法的開發(fā)和銷售條件。2.房屋位置：[具體地址]房屋位于[詳細(xì)地理位置]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。3.房屋面積該商品房的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[具體面積]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如存在面積差異，按照本合同第六章的約定進(jìn)行處理。4.房屋戶型：[具體戶型]該商品房的戶型為[詳細(xì)戶型描述]，布局合理，功能齊全，符合乙方的居住需求。三、商品房?jī)r(jià)款1.單價(jià)該商品房的單價(jià)為人民幣[具體單價(jià)]元/平方米。此單價(jià)為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.總價(jià)該商品房的總價(jià)為人民幣[房屋面積×單價(jià)]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式按時(shí)足額支付商品房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照本合同第十章的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，一次性支付全部商品房?jī)r(jià)款。分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付商品房?jī)r(jià)款的[百分比]作為首付款；在[具體日期]前，支付商品房?jī)r(jià)款的[百分比]；在房屋交付之日前，支付剩余商品房?jī)r(jià)款。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付商品房?jī)r(jià)款的[百分比]作為首付款；并在[具體日期]前，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，辦理銀行按揭貸款手續(xù)。如乙方的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，補(bǔ)足差額部分的商品房?jī)r(jià)款。四、交付期限1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交付商品房的，甲方應(yīng)在不可抗力或其他因素消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)，通知乙方并盡快交付商品房，但甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.交付條件甲方交付的商品房應(yīng)符合以下條件：該商品房已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該商品房的房屋主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程質(zhì)量合格，符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。該商品房的室內(nèi)裝修和設(shè)備安裝符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。該商品房的配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并具備正常使用條件。五、商品房質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的商品房應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、室內(nèi)裝修、設(shè)備安裝、配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等方面的質(zhì)量要求。2.保修責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。商品房的保修期限為：房屋主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程的保修期限為[具體年限]，自商品房交付之日起計(jì)算。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[具體年限]，自商品房交付之日起計(jì)算。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為[具體年限]，自商品房交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、面積差異處理1.面積誤差比商品房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按照同期銀行貸款利率支付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。2.處理方式商品房面積差異的處理方式應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，由甲乙雙方按照上述約定進(jìn)行結(jié)算。如雙方對(duì)面積差異的處理方式存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十一章的約定申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.通知義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，甲方不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如甲方確需變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知乙方。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按照同期銀行貸款利率支付利息。2.處理方式乙方收到甲方變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知后，有權(quán)在通知送達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知送達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方選擇退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按照同期銀行貸款利率支付利息。乙方選擇不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如因變更給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。八、配套設(shè)施及公共服務(wù)1.配套設(shè)施建設(shè)甲方承諾按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)商品房配套設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、停車場(chǎng)、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等。配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與商品房同步建設(shè)、同步交付使用。如因特殊原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能與商品房同步建設(shè)、同步交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成配套設(shè)施建設(shè)，并達(dá)到正常使用條件。如甲方未按照約定建設(shè)配套設(shè)施或配套設(shè)施未達(dá)到正常使用條件，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的[百分比]向乙方支付違約金，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成配套設(shè)施建設(shè)或整改，達(dá)到正常使用條件。2.公共服務(wù)提供甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求提供商品房公共服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育等。公共服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足乙方的正常生活需求。如甲方未按照約定提供公共服務(wù)或公共服務(wù)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照公共服務(wù)費(fèi)用的[百分比]向乙方支付違約金，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改，達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。九、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[百分比]賠償乙方損失。乙方不退房的，甲方應(yīng)當(dāng)按逾期天數(shù)向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的[具體比例]作為違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)。2.轉(zhuǎn)移登記乙方在辦理商品房交接手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，應(yīng)將辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料提供給甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方提供的資料后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的原因，致使乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[百分比]向乙方支付違約金。甲方交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[百分比]向乙方支付違約金。甲方擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[百分比]向乙方支付違約金。甲方未按照本合同約定的時(shí)間將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[百分比]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定的時(shí)間支付商品房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照商品房?jī)r(jià)款的[百分比]向甲方支付違約金。乙方如違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[具體仲裁或訴訟方式編號(hào)]種方式解決爭(zhēng)議：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]十三、其他約定事項(xiàng)1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容如與本合同不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十四、合同生效及附件1.合同生效條件本合