農(nóng)村養(yǎng)老項(xiàng)目土地合作開發(fā)協(xié)議范本（醫(yī)養(yǎng)結(jié)合）

農(nóng)村養(yǎng)老項(xiàng)目土地合作開發(fā)協(xié)議范本（醫(yī)養(yǎng)結(jié)合）甲方（土地提供方/政府機(jī)構(gòu)）：地址：聯(lián)系人：乙方（開發(fā)運(yùn)營方）：地址：聯(lián)系人：一、合作目標(biāo)與范圍（一）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：______縣/鎮(zhèn)農(nóng)村醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老項(xiàng)目。2.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：開發(fā)農(nóng)村集體建設(shè)用地______畝，建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老社區(qū)，包含養(yǎng)老公寓______棟、醫(yī)療服務(wù)中心______座、公共活動(dòng)設(shè)施______處；配套建設(shè)道路、綠化、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施，總建筑面積______平方米。3.合作期限：______年（含建設(shè)期______年，運(yùn)營期______年），期滿后乙方需無償移交全部資產(chǎn)至甲方指定機(jī)構(gòu)。（二）合作模式1.甲方提供符合規(guī)劃的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、建設(shè)及運(yùn)營，采用“土地租賃+收益分成”模式；2.土地年租金為￥______元/畝，每______年根據(jù)物價(jià)指數(shù)調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過±5%。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方義務(wù)1.土地保障：協(xié)調(diào)辦理土地轉(zhuǎn)用、規(guī)劃許可等手續(xù)，確保土地權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議；協(xié)助乙方申請(qǐng)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合專項(xiàng)補(bǔ)貼，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。2.監(jiān)管職責(zé)：監(jiān)督項(xiàng)目按《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4502018）施工，定期檢查消防、衛(wèi)生等合規(guī)性；對(duì)乙方運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行年度考核，考核結(jié)果與補(bǔ)貼發(fā)放掛鉤。（二）乙方義務(wù)1.建設(shè)要求：醫(yī)療服務(wù)中心需配備全科醫(yī)生______名、護(hù)理床位______張，符合《醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)》；養(yǎng)老公寓適老化改造率達(dá)100%，包括無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等。2.運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)：為農(nóng)村戶籍老年人提供價(jià)格優(yōu)惠，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于當(dāng)?shù)鼐用袢司芍涫杖氲腳_____%；每季度向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，包含入住率、醫(yī)療服務(wù)人次、財(cái)務(wù)收支等數(shù)據(jù)。三、收益分配與支付（一）收益構(gòu)成1.基礎(chǔ)收益：乙方每年向甲方支付土地租金，并于運(yùn)營期第______年起額外支付凈利潤的______%作為分成；2.政策性補(bǔ)貼：政府撥付的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合補(bǔ)貼，甲方留存______%用于農(nóng)村養(yǎng)老公益事業(yè)，剩余______%返還乙方。（二）結(jié)算規(guī)則1.土地租金按年預(yù)付，每年______月______日前支付；2.凈利潤分成按年度結(jié)算，次年______月______日前完成審計(jì)并支付；3.逾期付款按日0.05%收取滯納金，超30日未付甲方有權(quán)終止合作。四、項(xiàng)目移交與退出（一）期滿移交1.乙方需確保設(shè)施剩余使用壽命≥10年，移交時(shí)設(shè)備完好率≥85%；2.提供完整的工程檔案、運(yùn)維記錄及人員培訓(xùn)，移交清單需經(jīng)第三方評(píng)估確認(rèn)。（二）提前終止1.甲方終止：因公共利益需提前收回土地，按乙方未收回投資成本的______%補(bǔ)償；2.乙方違約：擅自改變土地用途或連續(xù)兩年考核不合格，甲方可無償收回資產(chǎn)并追償損失。五、附則1.爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成時(shí)，提交______仲裁委員會(huì)仲裁；2.附件清單：附件一：土地權(quán)屬證明及紅線圖附件二：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)附件三：收益分成計(jì)算細(xì)則3.本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：簽署日期：乙方（蓋章）：簽署日期：說