個人抵押房產(chǎn)抵押給個人合同范本

個人抵押房產(chǎn)抵押給個人合同范本

本合同由以下雙方于2023年12月20日簽訂：

甲方（抵押權(quán)人）：張三，身份證號碼：123456789012345678，聯(lián)系電話：12345678901；

乙方（抵押人）：李四，身份證號碼：987654321098765432，聯(lián)系電話：98765432109；

鑒于甲方與乙方就房產(chǎn)抵押事宜達成一致，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條抵押物

1.1乙方同意將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給甲方，作為履行本合同項下義務(wù)的擔保。

1.2抵押物的具體信息如下：

房產(chǎn)坐落：北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室；

建筑面積：120平方米；

房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：京房權(quán)證朝字第XX號；

抵押物現(xiàn)狀：完好無損，無其他抵押、查封等權(quán)利限制。

第二條抵押擔保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。

第三條主債權(quán)

3.1本合同的主債權(quán)為乙方因購買上述抵押物而向甲方借款的本金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.2主債權(quán)的期限自2023年12月20日起至2024年12月19日止。

第四條抵押物的評估與登記

4.1雙方同意，抵押物的評估價值為人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），該評估價值不作為甲方行使抵押權(quán)的最終價值依據(jù)。

4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

4.3抵押登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將抵押物的他項權(quán)利證書原件交由甲方保管。

第五條抵押物的保管與維護

5.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并負責抵押物的日常維護和保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。

5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。

5.3乙方應(yīng)保證抵押物不被任何第三方主張權(quán)利，如抵押物發(fā)生權(quán)屬爭議，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負責解決。

第六條債務(wù)履行

6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行債務(wù)。

6.2乙方逾期履行債務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按照主債權(quán)利率上浮50%計算。

6.3如乙方連續(xù)三個月未能按時履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方提前清償全部債務(wù)。

第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)

7.1如乙方未能履行或完全履行本合同項下的債務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

7.2甲方行使抵押權(quán)時，可以與乙方協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。

7.3抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。

第八條合同的變更與解除

8.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

8.2如遇法律法規(guī)變動或不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。

第九條違約責任

9.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為主債權(quán)本金的10%。

9.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為主債權(quán)本金的10%。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

10.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力