2025年上海市土地使用權(quán)交易框架協(xié)議

2025年上海市土地使用權(quán)交易框架協(xié)議一、背景與目的近年來(lái)，上海市作為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，城市發(fā)展迅速，土地資源日益緊張。為了規(guī)范土地使用權(quán)交易市場(chǎng)，提高土地資源配置效率，保護(hù)和合理利用土地資源，上海市政府決定于____年制定并發(fā)布《____年上海市土地使用權(quán)交易框架協(xié)議》。本協(xié)議旨在明確土地使用權(quán)交易的原則、程序、條件和相關(guān)規(guī)定，保障交易各方的合法權(quán)益，促進(jìn)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。二、交易原則1.公開(kāi)、公平、公正原則：土地使用權(quán)交易活動(dòng)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)進(jìn)行，確保交易過(guò)程的公平性和公正性，維護(hù)交易各方的合法權(quán)益。2.市場(chǎng)化原則：土地使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)等方式實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。3.誠(chéng)信原則：交易各方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，履行合同約定，維護(hù)交易秩序。三、交易程序1.發(fā)布交易公告：上海市土地交易中心應(yīng)當(dāng)提前向社會(huì)發(fā)布土地使用權(quán)交易公告，公告內(nèi)容包括但不限于地塊位置、面積、用途、出讓年限、起始價(jià)等信息。2.報(bào)名參與：有意參與土地使用權(quán)交易的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)名，并提交相關(guān)材料。3.資格審查：上海市土地交易中心對(duì)報(bào)名參與的單位或個(gè)人進(jìn)行資格審查，符合條件的納入競(jìng)買(mǎi)人名單。4.繳納保證金：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納保證金，金額根據(jù)地塊情況和政府規(guī)定確定。5.公開(kāi)競(jìng)價(jià)：上海市土地交易中心組織公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人按照規(guī)定的競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行報(bào)價(jià)。6.成交確認(rèn)：競(jìng)價(jià)結(jié)束后，上海市土地交易中心對(duì)競(jìng)得人進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂成交確認(rèn)書(shū)。7.簽訂土地使用權(quán)出讓合同：競(jìng)得人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與上海市土地交易中心簽訂土地使用權(quán)出讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.繳納土地使用權(quán)出讓金：競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)繳納土地使用權(quán)出讓金。9.登記備案：上海市土地交易中心對(duì)土地使用權(quán)交易情況進(jìn)行登記備案，并向競(jìng)得人發(fā)放土地使用權(quán)證書(shū)。四、交易條件1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備合法的法人資格或其他合法身份。2.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力。3.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備良好的信譽(yù)，無(wú)不良記錄。4.地塊用途應(yīng)符合上海市城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。五、相關(guān)規(guī)定1.土地使用權(quán)交易過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)價(jià)規(guī)則，不得惡意競(jìng)價(jià)或串通操縱價(jià)格。2.競(jìng)得人未按照約定繳納土地使用權(quán)出讓金或未按照合同約定開(kāi)發(fā)的，上海市土地交易中心有權(quán)解除合同，并依法追究責(zé)任。3.土地使用權(quán)交易過(guò)程中，涉及到的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定繳納。4.上海市土地交易中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地使用權(quán)交易市場(chǎng)的監(jiān)管，及時(shí)查處違規(guī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。六、總結(jié)《____年上海市土地使用權(quán)交易框架協(xié)議》的制定和實(shí)施，將進(jìn)一步規(guī)范上海市土地使用權(quán)交易市場(chǎng)，提高土地資源配置效率，促進(jìn)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。通過(guò)本協(xié)議的實(shí)施，將有利于保護(hù)交易