2025年度新型社區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度新型社區(qū)物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理部門）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________乙方（業(yè)主）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________鑒于甲方為__________________物業(yè)管理單位，乙方為甲方所管理物業(yè)的業(yè)主，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對乙方物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍1.1本合同所指物業(yè)范圍為：__________________1.2乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理區(qū)域劃分，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）環(huán)境衛(wèi)生管理：2.1.1負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共場所等；2.1.2負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境保護，包括噪音、污染、垃圾處理等；2.1.3負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，包括植物澆水、修剪、施肥等。（二）安全保衛(wèi)管理：2.2.1負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；2.2.2負(fù)責(zé)公共區(qū)域的消防設(shè)施維護，包括消防器材、疏散指示標(biāo)志等；2.2.3負(fù)責(zé)公共區(qū)域的治安防范，包括盜竊、火災(zāi)、事故等。（三）設(shè)備設(shè)施管理：2.3.1負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維護，包括供水、供電、供氣、電梯、消防等；2.3.2負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施更新、改造，確保設(shè)備設(shè)施正常運行；2.3.3負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施報修、維修，確保設(shè)備設(shè)施完好。（四）物業(yè)維修服務(wù)：2.4.1負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維修服務(wù)，包括管道疏通、電路維修、墻面修補等；2.4.2負(fù)責(zé)公共區(qū)域的緊急維修服務(wù)，包括漏水、停電、火災(zāi)等。（五）物業(yè)管理服務(wù)：2.5.1負(fù)責(zé)公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會等；2.5.2負(fù)責(zé)公共區(qū)域的物業(yè)管理費用收繳、使用、監(jiān)督等；2.5.3負(fù)責(zé)公共區(qū)域的物業(yè)管理糾紛調(diào)解、處理等。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)管理費用。（一）物業(yè)公共服務(wù)費；（二）物業(yè)專項維修資金；（三）其他物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理費用的收繳、使用、監(jiān)督等相關(guān)信息。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同有效期為自____年____月____日至____年____月____日。4.2除非本合同另有約定，甲方有權(quán)在本合同到期前一個月內(nèi)書面通知乙方續(xù)簽本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（一）支付違約金；（二）賠償對方因此遭受的損失；（三）承擔(dān)其他違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理部門）：__________________乙方（業(yè)主）：__________________簽訂日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義（一）物業(yè)管理顧問公司；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（三）設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商；（四）專業(yè)維修服務(wù)公司；（五）法律顧問；（六）其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方。.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠依法履行其職責(zé)。二、第三方介入的情形（一）物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)知識和技能，乙方無法自行解決；（二）物業(yè)管理服務(wù)涉及法律、法規(guī)、政策等需要專業(yè)咨詢；（三）物業(yè)管理服務(wù)需要引入新技術(shù)、新設(shè)備；（四）物業(yè)管理服務(wù)需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如法律訴訟、仲裁等；（五）其他經(jīng)甲方和乙方同意的情形。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利（一）根據(jù)甲方和乙方的委托，獨立開展相關(guān)工作；（二）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（三）在履行職責(zé)過程中，享有必要的自主權(quán)；（四）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。（一）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定；（二）按照甲方和乙方的委托，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（三）對所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（四）對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)任限額.6第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，其責(zé)任限額如下：（一）因第三方原因造成乙方財產(chǎn)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過損失金額的_____%的責(zé)任；（二）因第三方原因造成乙方人身傷害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（三）因第三方原因造成公共區(qū)域損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.7第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。五、第三方與其他各方的劃分說明.8第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，與其他各方的責(zé)任劃分如下：（一）甲方與第三方之間的責(zé)任劃分，按照雙方簽訂的委托協(xié)議或合同執(zhí)行；（二）乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，按照雙方簽訂的委托協(xié)議或合同執(zhí)行；（三）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)通過甲方或乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行；（四）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲方或乙方報告。.9本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商解決。.10本附加條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理部門）：__________________乙方（業(yè)主）：__________________第三方：__________________簽訂日期：__________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。.2附件二：物業(yè)管理費用收繳明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費用的收繳方式、時間、金額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的收繳方式和金額。.3附件三：設(shè)備設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施情況。.4附件四：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：列明安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案、報警系統(tǒng)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)的安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案。.5附件五：業(yè)主公約詳細(xì)要求：列明業(yè)主應(yīng)遵守的公約內(nèi)容，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全等。說明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主應(yīng)遵守的公約內(nèi)容。.6附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：列明雙方在合同履行過程中達(dá)成的補充協(xié)議內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于記錄雙方在合同履行過程中達(dá)成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.7違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.7.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（一）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致乙方投訴，甲方應(yīng)賠償乙方損失。（二）未按合同約定收取物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已繳納的費用。示例：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)收取物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方退還已繳納的費用。.7.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（一）未按合同約定繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金。（二）違反業(yè)主公約，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方損失。示例：乙方在公共區(qū)域亂扔垃圾，導(dǎo)致他人財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償損失。.7.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（一）第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方未按合同約定進(jìn)行設(shè)備設(shè)施維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)賠償損失。（二）第三方違反法律法規(guī)，損害甲方或乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方損失。示例：第三方在提供服務(wù)過程中，違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故，第三方應(yīng)賠償損失。合同主體方