購物商場項目可行性研究報告

XX購物商場項目可行性研究報告興隆五百建設(shè)項目

可行性研究報告

20xx年

興隆五百建設(shè)項目可行性研究報告

目錄

第一章總論4

1.1項目概況4

1.2可行性報告編制依據(jù)5

1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6

1.4結(jié)論與建議7

第二章項目建設(shè)的必要性及市場前景分析10

2.1項目建設(shè)的必要性10

2.2市場前景分析10

第三章建設(shè)地點及自然條件

3.1建設(shè)地點15

3.2自然條件15

第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容13

4.1建設(shè)規(guī)模13

4.2建設(shè)內(nèi)容15

第五章建筑主要技術(shù)方案

5.1設(shè)計原則17

5.2規(guī)劃設(shè)計依據(jù)17

5.3總體規(guī)劃及總平面布臵圖17

5.4結(jié)構(gòu)方案19

5.5供配電及電信工程19

5.6給排水和消防20

第六章能源消耗及節(jié)能方案22

6.1能源消耗22

6.2節(jié)能方案22

第七章地震安全性評價分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計27

7.1概況及地震安全性評價分析要求27

7.2自然條件27

7.3設(shè)計要求28

7.4結(jié)構(gòu)設(shè)計28

第八章環(huán)境保護(hù)30

第九章項目的組織管理

9.1建設(shè)階段32

9.2經(jīng)營管理階段33

第十章項目實施進(jìn)度35

10.1項目建設(shè)期3510.2項目實施計劃35第十一章投資估算及資金籌措37

14.1投資估算3714.2資金來源與籌措38第十二章財務(wù)評價

12.1經(jīng)濟(jì)分析的主要依據(jù)40215324017

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12.2經(jīng)營設(shè)計及營業(yè)收入4012.3營業(yè)成本費用估算4112.4財務(wù)效益分析4212.5項目敏感性分析4312.6評價結(jié)論44第十三章可行性研究結(jié)論與建議45

16.1結(jié)論4516.2建議45

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第一章總論

1.1項目概況

1.1.1項目名稱

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1.1.2承辦單位及承辦單位概況

--承辦單位：興隆大家庭有限公司。

--承辦單位概況：興隆大家庭有限公司成立于20xx年2月。注冊資本（實收資本）人民幣8000萬元；法人代表李威隆。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：430524000005930；經(jīng)營期限為20年。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為為三級。是一家引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理模式的新型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司人才隊伍充實，現(xiàn)有職工28人，其中：工程及其他技術(shù)人員15人，其它管理人員16人。組織結(jié)構(gòu)完善，下設(shè)工程技術(shù)部、開發(fā)策劃部、營銷部、財務(wù)部、拆遷安臵部、材料設(shè)備采購供應(yīng)部、行政人事部等職能部門。

1.1.3項目擬建地點

盤錦市雙臺子區(qū)紅旗大街

1.1.4項目建設(shè)工期

按照統(tǒng)一規(guī)劃，計劃24個月內(nèi)完成，即從20xx年6月開始立項規(guī)劃，20xx年5月底建成。

1.1.5項目概況

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隨著雙臺子區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展，雙臺子區(qū)迅速崛起了許多商住小區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。本次研究項目位于紅旗大街，雙臺子區(qū)廣火車站附近，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂十分便利。

項目規(guī)劃用地面積28040M，其中：住宅用地面積14040M，公建、綠化及道路用地14000M，2層地下車庫，1-3層為商業(yè)辦公裙樓，4-33層為商住房的大廈一座，每層有八個戶型，分別為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二位。項目總投資98000萬元，總建筑面積491000M，停車位近2200個，居住戶數(shù)2400戶，容積率5.89，建筑密度36.8%，是一個大氣、時尚、新穎的高檔純住宅小區(qū)。該地段房產(chǎn)開發(fā)前景好、升值潛力大。本項目的開發(fā)建設(shè)將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位，力求使本項目成為雙臺子區(qū)建筑標(biāo)桿、商住標(biāo)桿。2222

1.2可行性報告編制依據(jù)

1.2.1主要依據(jù)：

（1）《盤錦市城總體規(guī)劃》（2006-20xx年）

（2）建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價方法>》的通知”｛建標(biāo)（2013）205號｝

（3）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1625號文發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）

（4）雙臺子區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書》

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（5）《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》（6）中華人民共和國《國有土地使用證》

（7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、中華人民共和國房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書（8）相關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范（9）建設(shè)單位提供的其它相關(guān)資料1.2.2研究范圍：

本報告主要依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程對項目建設(shè)的合法性、必要性、市場分析、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益評價等方面進(jìn)行研究，側(cè)重點在財務(wù)評價。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

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1.4結(jié)論與建議

1.4.1結(jié)論

（1）本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。本項目的建設(shè)可促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)的發(fā)展，改善市民居住條件。

（2）本項目的建設(shè)，符合雙臺子區(qū)總體規(guī)劃，較好地貫徹了縣政府加快中心城區(qū)改造與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的決定。

（2）本項目建設(shè)用地處于紅旗大街，位于火車站附近，區(qū)位獨特，商業(yè)服務(wù)設(shè)施及各項市政設(shè)施如水、電、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均較完備，地理優(yōu)勢明顯，是一幅優(yōu)質(zhì)福地，是商務(wù)辦公、居住的理想之地，開發(fā)前景良好。

（3）項目總投資為98000萬元，其中：工程費用66020.8萬元，其它費用26980萬元（其中建設(shè)期貸款利息5530.6萬元），

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預(yù)備費2000萬元，項目周轉(zhuǎn)用流動資金3000萬元；建設(shè)資金總額98000萬元，其中：項目資本金48000萬元，申請商業(yè)銀行貸款40000萬元，預(yù)售收入投入10000萬元。

（4）從項目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益評價來看，項目經(jīng)營收入123700.34萬元，稅前利潤19830.25萬元，稅后利潤14870.43萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率23.08%，投資回收期3.22年。從以上指標(biāo)看出，項目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。且項目當(dāng)經(jīng)營收入下降5%，項目投資增加5%時，仍有較好的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。因此，從經(jīng)濟(jì)角度分析，本報告認(rèn)為項目是可行的。

從以上分析可以看出，該項目啟動的各項基礎(chǔ)條件已具備，項目的各項優(yōu)勢明顯，具有投資穩(wěn)定，風(fēng)險小的特點，既符合國家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生客觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的機(jī)會效益。因此該項目可行。

1.4.2建議

（1）該項目的社會和經(jīng)濟(jì)效益良好，建議上級主管部門和銀行給予支持，促使該項目早日上馬，早見成效。

（2）建議認(rèn)真做好工程的招標(biāo)、施工圖設(shè)計和施工工作，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)控，保證工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。

（3）在建設(shè)中要充分注意公用設(shè)施、環(huán)境設(shè)施、生活環(huán)境建設(shè)。

（4）精心編制工程實施計劃，在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時，要嚴(yán)格控制建設(shè)投資，加強(qiáng)營銷運作，加強(qiáng)營銷運作，以盡快回8

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收資金和減少資金投資；同時狠抓項目建設(shè)質(zhì)量，爭取獲得最佳的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

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第二章項目建設(shè)的必要性及市場前景分析

2.1項目建設(shè)的必要性

一、項目的建設(shè)，符合雙臺子區(qū)城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃，是雙臺子區(qū)城區(qū)建設(shè)和發(fā)展的需要，是不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境，美化城市面貌的需要。該項目的建設(shè)對實現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略、推進(jìn)城市提質(zhì)擴(kuò)容是有幫助的。

二、項目的建設(shè)，有利于完善城區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)，有利于加強(qiáng)城市總體功能，促進(jìn)土地升值，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn)該區(qū)域城市次中心地位的提升。同時，該項目的建設(shè)，有助于增加財政收入，籌集城市建設(shè)資金，保障城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。

三、項目的建設(shè)，符合國家關(guān)于加快實現(xiàn)城市住房商品化和社會化的政策，有利于促進(jìn)雙臺子區(qū)城區(qū)住房貨幣化分配進(jìn)程，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的住宅消費需求，改善人們生活條件和居住環(huán)境，提高人們生活水平。同時，該項目的建設(shè)，可以帶動眾多第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加內(nèi)需，刺激消費，促進(jìn)雙臺子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、項目的建設(shè)，有利于建設(shè)單位--興隆大家庭有限公司提高企業(yè)的知名度和社會信譽(yù)度，提升企業(yè)形象，提搞企業(yè)的經(jīng)營效益，壯大企業(yè)實力。

2.2市場前景分析

2.2.1全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

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自20xx年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)增長了將近八年，到20xx年達(dá)到了頂峰，雖然這種勢頭在20xx年宏觀調(diào)控下出現(xiàn)緩漲、滯漲，但GDP仍保持了9%以上的增長。在我們欠發(fā)達(dá)的內(nèi)地城區(qū)，隨著人們生活水平的提高，農(nóng)民工入城務(wù)工、經(jīng)商、農(nóng)村孩子入城就學(xué)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍有巨大的潛力。這源于相互影響的三方面事實：

第一，中國是一個經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國家。對于一個發(fā)展中國家來說，城鎮(zhèn)化是一個不可避免的問題。自19xx年推行市場化改革以來，中國的城鎮(zhèn)化就開始持續(xù)進(jìn)行，19xx年以后步伐明顯加快。持續(xù)的城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展提出了要求。不僅如此，中國到目前為止已經(jīng)歷了長達(dá)30年的經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，人民收入水平的提高和對生活質(zhì)量的追求，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了強(qiáng)勁動力。

第二，中國是一個體制轉(zhuǎn)型國家。中國正從嚴(yán)格傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟(jì)體制國家逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)體制國家，住房改革也是伴隨著其中的諸多改革措施之一。以往城鎮(zhèn)居民主要依靠單位分房，而現(xiàn)在則已基本由市場解決。住房推向市場，促成了一個巨大的房地產(chǎn)市場的產(chǎn)生和發(fā)展。

除了這兩個方面以外，中國還是一個人口大國，十幾億的人口總量在世界各國之中絕無僅有，龐大的人口數(shù)量也意味著巨大的對住房的需求。

以上三個方面，分別從不同層面反應(yīng)了中國的現(xiàn)狀和特色。它們共同揭示了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展不可估量的潛力。只要這些因素沒有改變，房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢就不會改變。而在相當(dāng)長一段時期內(nèi)，11

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這些因素很難改變。因此，我們對房地產(chǎn)前景保持樂觀。

2.2.2近幾年來雙臺子區(qū)城區(qū)房地產(chǎn)狀況及發(fā)展趨勢

近幾年來，房地產(chǎn)作為雙臺子區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點和城市居民新的消費熱點，對于擴(kuò)大內(nèi)需（包括投資與消費需求）拉動經(jīng)濟(jì)增長，加快城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)步伐，改善居民住房條件和提高人民生活質(zhì)量等方面作出了積極的貢獻(xiàn)。近幾年來，隨著福利房全面停止上市和城區(qū)建設(shè)步伐的加快，雙臺子區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)市場日趨成熟。目前，雙臺子區(qū)房地產(chǎn)價格總體來說比較合理。

2.2.3銷售前景預(yù)測分析

1、項目價格分析

位于城區(qū)紅旗大街，其銷售價高達(dá)3800元/平方米左右；本項目在產(chǎn)品設(shè)計、景觀資源、區(qū)域位臵等方面擁有相對優(yōu)勢。

根據(jù)項目的定位，以及雙臺子區(qū)城區(qū)總體房價水平，預(yù)計本項目20xx年至20xx年住宅銷售平均價為4800元/平方米，地下車庫平均銷售價為12萬元/個，超市20,000元/平方米。根據(jù)雙臺子區(qū)目前商品房的銷售價格及未來趨勢，結(jié)合本項目的特點，本報告認(rèn)為該價格在雙臺子區(qū)具有較強(qiáng)的競爭力。

2、銷售前景分析

本項目定位明確，位臵優(yōu)越，資源豐富，交通便利，設(shè)計獨特，較其它房地產(chǎn)開發(fā)項目比具有十分明顯的價格優(yōu)勢?？梢灶A(yù)見，本項目具有良好的銷售前景。

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第三章建設(shè)地點及自然條件

3.1建設(shè)地點

項目位于城區(qū)紅旗大街，火車站附近，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，緊鄰城區(qū)城東南工業(yè)主園區(qū)，工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂十分便利。

3.2自然條件

1.地形地貌

雙臺子城區(qū)處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4m之間，地勢平坦，多水無山；系沉積性退海平原，地勢平坦，雙河環(huán)抱。

2.氣候條件雙臺子區(qū)四季分明，氣候宜人，屬暖溫帶半濕潤氣候。年平均氣溫8.3℃，全年無霜期為178天左右，年平均降雨量632.3毫米左右。

3.地質(zhì)條件

田家鎮(zhèn)地勢低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質(zhì)亞粘土層，地震烈度7度。

4.氣象與水文

氣溫

雙臺子區(qū)地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性豐潤季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，干冷同期，溫度適宜，光照充浴，年平均氣溫為8.6℃。13

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降雨

雙臺子區(qū)年平均降水量630.9mm，最多年份為916.4mm，最小年份為326.6mm，雨量多集中在7、8月份。

風(fēng)向

年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.2米/秒，相對濕度66%。

場地凍結(jié)深度1.12m

年雷電日數(shù)平均23天，最多39天。

5.自然資源雙臺子區(qū)資源豐富，地下蘊(yùn)藏著大量的石油、天然氣和井鹽等礦產(chǎn)資源，是中國重要的石油化工基地、商品糧基地和蘆葦產(chǎn)地。

6.地震

本境位于下遼河斷陷盆地。據(jù)史料記載，下遼河盆地及周邊地區(qū)在公元294～19xx年間至少有72次有感地震發(fā)生。其中，近50次4級左右地震發(fā)生在盤錦，地震分布特點東強(qiáng)西弱，大于5級的地震有2次，均發(fā)生在今大洼縣的遼濱葦場。

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第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

4.1建設(shè)規(guī)模

項目總投資98000萬元，項目規(guī)劃用地面積28040M，其中：住宅用地面積14040M，公建、綠化及道路用地14000M，2層地下車庫，1-3層為商業(yè)辦公裙樓，4-33層為商住房的大廈一座，每層有八個戶型，分別為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二位。停車位2200個，2400套商住房，總建筑面積491000M。2222

4.2建設(shè)內(nèi)容

該項目計劃依紅旗大街而建，依據(jù)城市規(guī)劃和提升雙臺子區(qū)的城市形象，計劃建一座紅旗大街形象大廈—興隆五百大廈。

（1）大廈計劃建設(shè)高度為98米，計劃層數(shù)為33層，地下2層，地上33層；建筑面積-2至-1層為33000M，地上1—3層為42120M/層，4—33層為14040M/層，總建筑面積為491000M。

大廈地下2層為地下停車場，1—3層計劃為公司的經(jīng)營場所或超市、休閑娛樂場所，4—33層為商住。各功能區(qū)域獨立運行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)的綜合性服務(wù)場所，力爭建成雙臺子區(qū)紅旗大街的標(biāo)志性建筑。

（2）環(huán)保設(shè)施：

污水處理設(shè)施、油煙治理設(shè)施、固體廢棄物收集處理設(shè)施、防噪15

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音設(shè)施

（4）室外工程：

給排水管網(wǎng)、供電線網(wǎng)、消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)、道路

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第五章建筑主要技術(shù)方案

5.1設(shè)計原則

1、符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)”的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護(hù)等要求。

2、尊重場地環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識別性與歸屬感的居住小區(qū)。

3、“以人為本”，充分考慮居民的行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡能提升居住空間的環(huán)境品質(zhì)。

4、消防、環(huán)保必須做到“三個同時”。

5.2規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

2、《城市規(guī)劃編制辦法》（20xx年4月1日實施）

3、《遼寧?。ǔ鞘幸?guī)劃法）實施辦法》

4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93(20xx年版）

5、《雙臺子區(qū)城區(qū)總體規(guī)劃（2005-20xx年）綱要》

6、建設(shè)方提供的相關(guān)資料

5.3總體規(guī)劃及總平面布臵

1、以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、切合市場”為指導(dǎo)思想，解決“建筑、人、建筑”三要素的密切關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中，17

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提高居住質(zhì)量。根據(jù)位臵不同，采用不同的組合方式，豐富了小區(qū)的整體形態(tài)。

2、從城市設(shè)計的高度出發(fā)，力圖在周邊繁雜無序的背景上，創(chuàng)造出一組完整、大氣、時尚、新穎的高檔小區(qū)，結(jié)構(gòu)由北向南分延伸式設(shè)計，采用行列式的布局方式，形成層次鮮明，錯落有致的建筑布局。采用塔樓式的布局方式，以節(jié)約更多用地，形成開闊空間。綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、視覺、衛(wèi)生等要求，合理確定建筑物間距，滿足視覺、私密性、通風(fēng)及綠化空間景觀要求，實現(xiàn)“大視野、大尺度、大自然”的居住環(huán)境品質(zhì)。同時充分利用地形，車庫采用半掩埋形式、階梯狀由北及南逐級降低，在減少投資的基礎(chǔ)上，保證了車庫的連通性、整體性，最大程度的滿足了日照要求及人居住環(huán)境的要求。

3、充分考慮住宅的基本功能，采用緊湊的平面布局、良好的通風(fēng)采光布局，通過設(shè)臵較大的入戶花園、空中庭院及大陽臺，提升居住品質(zhì)。單元式住宅每套面積范圍控制在80~160m之間。通過用建筑空間語言書寫建筑形象，用輕巧的構(gòu)件去概括零散瑣碎的窗、陽臺等界面，在局部細(xì)節(jié)上重點刻畫比例、機(jī)理來確立小區(qū)的清新形象，在總體簡潔的基礎(chǔ)上，通過對塔樓頂部屋頂?shù)闹攸c處理而突出小區(qū)的個性特征。

4、小區(qū)的對外交通主要是通過人車分流形式。

5、小區(qū)配套布臵綜合商店、餐飲、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、配電房等公共服務(wù)設(shè)施。配套設(shè)施采用集中布臵和就近利18

2

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用的原則。

5.4結(jié)構(gòu)方案

1、荷載

（1）基本風(fēng)壓：W0=0.35KN/m，基本雪壓：S0=0.35KN/m。

（2）樓面貨載：住宅樓面貨載標(biāo)準(zhǔn)值取2.0KN/m，底層車庫貨載標(biāo)準(zhǔn)值取4.0KN/m。

2、結(jié)構(gòu)選型

根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計按6度抗震設(shè)防，高層住宅采用框架--剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震墻抗震等級為二級。

5.5供配電及電信工程

1、電力負(fù)荷預(yù)測

用電量取值：住宅每戶按0.025KVA/m，公共服務(wù)設(shè)施按0.1KVA/m，地下車庫按0.005KVA/m，則小區(qū)總變配電量為：1000KVA。

2、供配電

消防及應(yīng)急照明用電按一級負(fù)荷，客梯、水泵用電按二級負(fù)荷，一般電力照明用電按三級負(fù)荷。該小區(qū)用電電源由桃洪路旁的10KV城市供電網(wǎng)采用高壓電纜從室外埋地接入到配電室。

3、電信

電話系統(tǒng)分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)一個電話光節(jié)點機(jī)房，由桃洪路上的城市通信線路引入主線至小區(qū)內(nèi)的電信交接間，再傳送至各用戶，引入線采用銅芯鋁絞線。有線電視由桃洪路市政有19

2222222

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線網(wǎng)引入，采用傳輸帶寬860MHZ，雙向HFC網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)形式，共分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)二個有線電視光節(jié)點機(jī)房。電纜干線采用中心分配的星型結(jié)構(gòu)，用戶分配網(wǎng)采用集線器及分配放大器加集中分配的形式分配到戶。用戶采用一戶一根電纜引到戶，同時設(shè)臵光纖寬帶、閉路電視監(jiān)控、家居智能化、家庭安防報警系統(tǒng)。

5.6給排水和消防

1、給水

（1）用水量預(yù)測

生活用水量按300升/人〃日，消防用水按40L/S計，則小區(qū)最大日總用水量為1600噸/日。

（2）水源：桃洪路下鋪設(shè)的城市供水干管。給水網(wǎng)管：給水網(wǎng)呈環(huán)狀布臵，室外給水管道為生活消防合用系統(tǒng)，主管管徑為DN100，支管管徑為DN25-DN50。

2、排水

（1）排水采用雨污分流制排水。生活污水經(jīng)小區(qū)污水管網(wǎng)收集后排至桃洪路的市政污水干管。雨水則經(jīng)區(qū)內(nèi)的雨水管網(wǎng)收集后排至桃洪路的雨水渠箱，按漫流設(shè)計。

（2）雨污管道一律采用暗裝，主污水干管管徑為DN300,次干管為DN200,雨水管管徑為DN200—DN500，雨污管采用混凝土管。室內(nèi)排水管采用U-PVC材料。

3、消防

（1）消防車道

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內(nèi)部主道路為6米，滿足消防車通行的要求。

（2）建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計

帶有地下停車庫的建筑組合樓停車庫部分按耐火等級一級要求設(shè)計，住宅樓均按二級耐火等級設(shè)計。

（3）防火分區(qū)

整個小區(qū)按地上、地下室分別設(shè)臵防火分區(qū)。地下室設(shè)自動滅火系統(tǒng)。停車庫每個防火分區(qū)面積均小于40000m，設(shè)備用房單獨為一個防火分區(qū)，分區(qū)面積小于5000m。每個防火分區(qū)設(shè)有兩個以上疏散口，防煙分區(qū)小于5000m。地上部分每個單元之間設(shè)臵防火墻，每個單元為一個防火分區(qū)。

（4）室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布臵，環(huán)網(wǎng)設(shè)在地下室及室外地坪以下。在最高處塔樓上設(shè)180m消防水箱一座，與水平環(huán)網(wǎng)相接；地下室設(shè)消防栓泵二臺，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，同時在室外設(shè)消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，消防栓在室內(nèi)任何一位臵均有二股消防水柱射到，在地下車庫消防泵房設(shè)有消防水泵。地下消防池儲水量3960m。

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第六章能源消耗及節(jié)能方案

6.1能源消耗

本項目建成后主要消耗的能源為：

水：14.17萬立方/年（15L/㎡.天估算）；

電：58.21萬KW.h/年(每住戶平均8KW.h.天、商業(yè)建筑0.3KW.h/㎡.天估算、地下建筑及配套建筑0.1KW.h/㎡.天估算)；

燃?xì)猓ü艿捞烊粴猓?0.37萬立方/年（每住戶平均以60立方/月估算）。

6.2節(jié)能方案

節(jié)能節(jié)水是我國的一項基本國策，我國北方地區(qū)長期干旱缺水，全國水資源按人口計人年均不足1000立方米。我國廣大地區(qū)電力供應(yīng)也十分緊張，出現(xiàn)過全國性的拉閘限電現(xiàn)象。因此，該項目的建設(shè)應(yīng)響應(yīng)國家倡議，樹立節(jié)約資源意識。

1、節(jié)能措施

近年來建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的熱點，也是當(dāng)前國內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域的一個熱點研究課題。西方發(fā)達(dá)國家，建筑能耗占社會總能耗的30%～45%。我國建筑能耗已占社會總能耗的20%～25%，正逐步上升到30%。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。

建筑節(jié)能可分為二部分：一、建筑物自身的節(jié)能，二、空調(diào)22

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系統(tǒng)的節(jié)能。建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮?？照{(diào)系統(tǒng)的節(jié)能是從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)的能耗及系統(tǒng)的運行管理等方面進(jìn)行考慮的。

⑴、節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計

根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。

⑵、增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能

使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。

⑶、屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施

隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。還有設(shè)計23

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通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。

⑷、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施

降低系統(tǒng)的設(shè)計負(fù)荷；冷熱源節(jié)能；減少輸送系統(tǒng)的動力能耗；提高供回水溫差；選用低流速流體；提高輸配系統(tǒng)的效率；采用變流量水系統(tǒng)；采用變風(fēng)量系統(tǒng)；空調(diào)機(jī)組應(yīng)該選用機(jī)組風(fēng)機(jī)風(fēng)量、風(fēng)壓匹配合理，漏風(fēng)量少，空氣輸送系數(shù)大的機(jī)組；提高送風(fēng)溫差及合理調(diào)節(jié)新風(fēng)比；利用冷卻塔供冷技術(shù)；采用蓄冷技術(shù)；采用熱回收與熱交換裝臵；充分利用自然冷源；

⑸、運行管理節(jié)能技術(shù)措施

在實際運行中,對于系統(tǒng)形式相同和建筑規(guī)模相似的建筑物,其運行能耗也存在較大的差別。因此,加強(qiáng)運行管理,合理降低設(shè)備的運行能耗可以大大的節(jié)約能源,并帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

⑹、結(jié)論

綜上所述，建筑節(jié)能的主要技術(shù)措施有：節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計、增強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施、新發(fā)展的節(jié)能技術(shù)措施如蓄冷技術(shù)和冷卻塔供冷技術(shù)等、及空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理節(jié)能技術(shù)措施。

為了實現(xiàn)我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建筑節(jié)能勢在必行。只要結(jié)合我國國情和實際情況，綜合利用各種節(jié)能技術(shù)措施，趨利避害，選擇經(jīng)濟(jì)合理的節(jié)能方案，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。

2、節(jié)水措施

從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。在我國600多座城市中，有300多個城市缺水，108座城市24

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嚴(yán)重缺水，日均缺水1600萬m，這些城市年缺水達(dá)200億m，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素之一。節(jié)約用水應(yīng)是防止水資源危機(jī)，解決供需矛盾的長期的必要的方針。

⑴、增強(qiáng)公民節(jié)水意識

對于城市生活用水的廣大用戶來說，一部分人認(rèn)為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜，節(jié)約用水意識極為淡薄。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢認(rèn)識不足，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認(rèn)識不足。因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。目前新建和改建工程，一般都設(shè)有水表，合理定價，按表收費，取消了用水包費制，讓用水者直接承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，事實證明節(jié)水效果明顯。各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實行會不斷的增強(qiáng)公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是在全社會推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識的增強(qiáng)可對其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。

⑵、推廣節(jié)水型設(shè)備

①使用節(jié)水型便器沖洗設(shè)備；②節(jié)水型水龍頭，充氣龍頭、自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭等均可起到節(jié)水作用，應(yīng)積極推廣應(yīng)用；③節(jié)水型淋浴設(shè)施，推廣各種型號的加氣淋浴噴頭，完善噴頭性能，也會有明顯的節(jié)水效果。④其他節(jié)水型設(shè)備。小型洗衣機(jī)的開發(fā)推廣，不僅方便了人們的生活，也收到了節(jié)水的效果。推廣節(jié)水型洗碗機(jī)也是節(jié)約生活用水的途徑之一。

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⑶、采取必要措施，減少剩余水壓

剩余水壓在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因為用戶是分布在管網(wǎng)的各個位臵，有遠(yuǎn)有近，有高有低，低、近處用水點自然會出現(xiàn)剩余水壓。剩余水壓雖然難以完全消除，卻可以采取措施使之減小。在高層、超高層建筑中，為使系統(tǒng)安全可靠及經(jīng)濟(jì)合理，豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板等措施也間接地起到了節(jié)水作用。一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低15%-20%；安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等均能起到節(jié)水作用。

⑷、利用中水系統(tǒng)，節(jié)約源水

就全國的情況看，從設(shè)計使用中水系統(tǒng)的民用建筑統(tǒng)計表明，利用中水沖洗廁所便器、澆灑等雜用，可節(jié)水30%-40%，并緩解了城市下水道的超負(fù)荷運行。采用建筑中水系統(tǒng)，可實現(xiàn)污、廢水資源化，使污、廢水經(jīng)處理后回用，既可節(jié)省水資源，又使污水無害化，起到保護(hù)環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足的重要作用。

⑸、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏

民用建筑給水系統(tǒng)中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，水資源浪費嚴(yán)重，這通常情況下與管材、附件質(zhì)量有關(guān)，也與施工質(zhì)量有關(guān)。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。

總之，節(jié)約用水勢在必行，民用建筑節(jié)水措施不一而足。實踐證明，只要采取一項措施或幾項措施兼用，其節(jié)水效果都將是顯著的?！皥猿珠_發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得26

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顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問題，還能減少污水排放量，保護(hù)環(huán)境，取得較好的社會效益和環(huán)境效益。

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第七章地震安全性評價分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計

7.1概況及地震安全性評價分析要求該公司新建的商住樓工程設(shè)計層數(shù)為三十三層，地下二層，

建筑高度99米，根據(jù)遼寧省人民政府164號令附件十一（五）之規(guī)定，屬于重大建設(shè)工程。該工程在施工前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地震安全性評價，并根據(jù)地震安全性評價的結(jié)果，確定抗震設(shè)防要求，進(jìn)行抗震設(shè)防，從而減輕和防御地震災(zāi)害，保護(hù)人民生命和財產(chǎn)安全。根據(jù)20xx年8月1日實施的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》測定，新建、擴(kuò)建、改建重大工程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地震安全性評價，確定抗震設(shè)防要求。

7.2自然條件

本工程位于雙臺子區(qū)紅旗大街火車站附近區(qū)區(qū)，基本資料如下：

1、基本風(fēng)壓值0.30kN/m(地面粗糙度為B類)

2、基本雪壓值0.3kN/m

3、抗震設(shè)防烈度不設(shè)防

7.3設(shè)計要求

遼寧省雙臺子區(qū)興隆五百為三十三層商住樓。采用框架和剪28

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力墻結(jié)構(gòu)，在樓、電梯間布臵成筒體，增加整體剛度。

1、設(shè)計原則

主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等級為一級，樓面和屋面活荷載取值如下：

2、主要房間活載：

⑴、住宅：2.0KN/m

⑵、住宅盥洗間、衛(wèi)生間（主衛(wèi)）：2.0KN/m（4.0KN/m）

⑶、消防疏散樓梯3.5KN/m

⑷、不上人屋面：0.5KN/m；上人屋面：2.0KN/m

⑸、陽臺：3.5KN/m

⑹、電梯機(jī)房：7.0KN/m

⑺、商業(yè)網(wǎng)點：3.5KN/m

7.4上部結(jié)構(gòu)設(shè)計

1、結(jié)構(gòu)選型

根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計按7度抗震設(shè)防，根據(jù)建設(shè)方要求和建筑功能的特征，擬采用鋼筋混凝土框肢剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐饓拐鸬燃墳槎?。

2、墻體

外墻、樓梯間墻、分戶墻采用粘土多孔磚砌180厚墻，內(nèi)墻采用粘土多孔磚120厚墻，砌體均采用M5混合砂漿砌筑。

3、基礎(chǔ)選型

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該項目地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。因暫無地堪資料，初定為人工挖孔樁，以中風(fēng)化巖作樁端持力層。

7.5主要結(jié)構(gòu)材料

(1)、鋼筋：梁、柱縱向筋采用HRB400級鋼筋，剪力墻豎向分布筋、剪力墻水平分布筋、邊緣構(gòu)造構(gòu)件及箍筋采用HRB400級鋼筋，梁、柱箍筋采用HPB235鋼筋，樓板筋采用HRB400級鋼筋。

(2)、混凝土：基礎(chǔ)、梁、板均采用C30，（地下室頂部梁板、擋土墻采用C35），墻柱采用C35至C30。

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第八章環(huán)境保護(hù)

該項目由于所處地段周邊環(huán)境和自身功能的需要，對自身的環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護(hù)均有較高要求和標(biāo)準(zhǔn)。擬將噪聲和振動設(shè)備盡可能放臵在地下室或遠(yuǎn)離使用房間。安裝電動設(shè)備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動設(shè)備隔振橡膠墊。部分重要區(qū)域的設(shè)備基礎(chǔ)采用彈簧減振墊。

1、該項目建成后，通過分析，污染的產(chǎn)生主要有如下幾個方面：

（1）固體廢棄物：如生活垃圾。

（2）生活污水：住宅組團(tuán)內(nèi)排出的生活污水。

（3）大氣污染：廚房的油煙、汽車尾氣、空調(diào)廢氣。

（4）噪音污染：汽車行駛和鳴笛產(chǎn)生的噪音，空調(diào)外機(jī)工作時產(chǎn)生的噪音。

2、污染治理措施

（1）固體廢棄物：各類固體垃圾產(chǎn)生后，要求自覺投入設(shè)在各處的垃圾收集點內(nèi)，由專人管理，定時清運至城市垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾處理場內(nèi)。

（2）生活污水治理：生活污水必須經(jīng)污水處理裝臵處理初步達(dá)標(biāo)后方可排入城市排水系統(tǒng)。

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（3）大氣污染：要求入住用戶生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤。廚房的油煙可以建議用專用設(shè)備過濾后通過煙道排入天空。另外，嚴(yán)格控制進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車輛，推廣使用無鉛的高標(biāo)號汽油，大力提倡使用電動車，達(dá)到改善汽車燃料結(jié)構(gòu)的目的。嚴(yán)禁使用質(zhì)量低下的空調(diào)，提倡使用環(huán)保型空調(diào)，控制空調(diào)使用時間，以達(dá)到減小廢氣的排放量。

（4）噪音污染控制：在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)禁鳴標(biāo)志，控制車速，要求汽車使用噪音凈化器，以減少由于汽車行駛鳴笛產(chǎn)生的噪音對居民的干擾，另外，嚴(yán)格控制空調(diào)使用的頻率。設(shè)臵空調(diào)外機(jī)隔音網(wǎng)，提供使用環(huán)保型靜音空調(diào)。

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第九章項目的組織管理

項目的組織管理分為兩個階段：建設(shè)階段和經(jīng)營管理階段9.1建設(shè)階段

（1）組織機(jī)構(gòu)

對項目建設(shè)實施過程中建設(shè)單位的組成機(jī)構(gòu)、人員配備作出初步分析。經(jīng)與建設(shè)單位確定，其組織機(jī)構(gòu)如下：

建設(shè)組織機(jī)構(gòu)圖

（2）職工定員

此定員系指建設(shè)單位從事本項目開發(fā)建設(shè)需配備職員。經(jīng)與建設(shè)單位商定，定員的初步安排如下：

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職工定員表

9.2經(jīng)營管理階段

1、組織機(jī)構(gòu)

項目建成后的物業(yè)管理，根據(jù)建設(shè)方的意見以及國家頒布的小區(qū)物業(yè)管理等有關(guān)文件精神，三年之內(nèi)，擬由建設(shè)單位興隆大家庭有限公司聘請物管資深人士組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實行業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司相結(jié)合的體制。三年以后，由業(yè)主代表大會決議是否需要對外公開招標(biāo)聘物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。重大問題由業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司共同決策，日常管理則由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司各機(jī)構(gòu)的運行經(jīng)費來源，可根據(jù)政府出臺的《住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及國家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)，采取向在該小區(qū)各業(yè)主（含

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住戶及經(jīng)營性業(yè)主）收取一定的費用解決，費用的收取以國家文件為依據(jù)。

組織機(jī)構(gòu)圖

2、職工定員

此定員系指物業(yè)管理公司從事日常工作所需各部門定員（本報告只作初步分析）。除聘請全國資深物管人士2人專職外，其余各人員均實行外聘。定員的詳表如下：

職工定員表

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第十章項目實施進(jìn)度

10.1項目建設(shè)期

本項目建設(shè)期24個月

10.2項目實施計劃

項目的建設(shè)得到了有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，建設(shè)單位也做了大量的前期準(zhǔn)備工作，本報告認(rèn)為，為保證工程順利進(jìn)行，項目的建設(shè)實施過程中應(yīng)做到有條不紊，科學(xué)管理，注重施工安全和質(zhì)量，并協(xié)調(diào)好建設(shè)和周邊環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，盡量減少對周邊居民生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)的影響。經(jīng)與建設(shè)單位商定，并根據(jù)項目建設(shè)的實際特點，實施進(jìn)度初步安排如下：

20xx年6月~20xx年10月，完成項目前期各項審批工作；

20xx年10月~20xx年12月，完成場地平整及建筑設(shè)計、施工招標(biāo)；

20xx年12月~20xx年12月，主體工程完工；

20xx年1月~20xx年5月，主體裝修及室外配套工程；

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20xx年6月，竣工驗收。

項目實施進(jìn)度表

表

8-1

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第十一章投資估算及資金籌措

14.1投資估算

14.1.1投資概況

項目規(guī)劃總用地為28040m，總建筑面積49100m，經(jīng)測算，項目總投資為98000萬元，其中：工程費用66020.8萬元，其它費用26980萬元，預(yù)備費2000萬元，項目周轉(zhuǎn)用流動資金3000萬元（詳見項目投資估算表）。

項目投資估算表單位：（萬元）

2

2

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14.1.2估算依據(jù)及說明

（1）工程費用，根據(jù)遼寧省建設(shè)廳頒發(fā)的遼建價（2008）第72號文件《遼寧省建筑工程概算定額》估算，同時參照盤錦市目前同類建筑單位工程造價。

①土建工程：包括整個建筑物及其它構(gòu)筑物等投資；

②給排水、供配電工程：主要包括給水、排水、供水、配電、通訊等設(shè)備投資及安裝費用；

③總圖：主要包括道路工程、綠地工程等投資。

（2）安裝工程參照盤錦市目前類似工程的造價指標(biāo)進(jìn)行估算。

（3）其他費用中包括各種規(guī)費、征地拆遷費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、監(jiān)理費等。征地費，根據(jù)建設(shè)單位提供的取得國有土地使用權(quán)所支付的成本進(jìn)行估算；

（4）預(yù)備費：主要是指因設(shè)計變更及施工中增減工程量引起的不可預(yù)見費部分，以及考慮價格變動帶來的費用增加。

14.2資金籌措

項目總投資98000萬元，所需資金擬申請商業(yè)銀行貸款40000萬元，項目資本金48000萬元，預(yù)售收入投入10000萬元。

項目的資金籌措及運用情況見下表：

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項目資金籌措及運用表

單位：萬元

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第十二章財務(wù)評價

12.1項目財務(wù)評價的主要依據(jù)

1、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）；

2、《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》；

3、國家及地方有關(guān)政策；

4、項目設(shè)計方案及相關(guān)市場調(diào)查。

12.2經(jīng)營設(shè)計及營業(yè)收入

12.2.1經(jīng)營設(shè)計

本項目設(shè)計用途為商品住宅區(qū)，項目