二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，如有虛假，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，如有虛假，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋一套。2.房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細(xì)戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且已取得房屋所有權(quán)證。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等完好無(wú)損。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證、鑰匙等交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。如乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)事宜1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和證明文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和證明文件，并按時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。2.其他費(fèi)用承擔(dān)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如在房屋交付后發(fā)覺(jué)有未結(jié)清的費(fèi)用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)結(jié)清。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。2.保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[約定比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[約定比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[約定比例]向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[約定比例]向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[約定時(shí)間]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。雙方如需變更送達(dá)地址或電子郵箱，應(yīng)提前[約定時(shí)間]日書(shū)面通知對(duì)方。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律