公寓酒店總承包合同

公寓酒店總承包合同合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包人）：公司名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方（承包人）：公司名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]《公寓酒店總承包合同》一、合同雙方1.發(fā)包人公司名稱：[甲方公司名稱]，是一家在[行業(yè)領(lǐng)域]具有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的企業(yè)。地址：[甲方地址]，位于[具體地點(diǎn)]，交通便利。聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]，隨時(shí)為項(xiàng)目提供支持和溝通。2.承包人公司名稱：[乙方公司名稱]，擁有專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和豐富的公寓酒店總承包經(jīng)驗(yàn)。地址：[乙方地址]，便于項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理和協(xié)調(diào)。聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。二、工程概況1.工程名稱：[公寓酒店具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[具體工程地點(diǎn)]3.工程內(nèi)容：建筑主體工程：包括公寓酒店的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面等工程。裝飾裝修工程：涵蓋公寓房間、公共區(qū)域的室內(nèi)裝修，如墻面、地面、天花板等的裝飾。給排水工程：負(fù)責(zé)公寓酒店的生活用水、排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝和調(diào)試。電氣工程：提供公寓酒店的電力供應(yīng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等的安裝和維護(hù)?？照{(diào)通風(fēng)工程：保證公寓酒店的空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。其他相關(guān)工程：如消防工程、電梯工程等，以滿足公寓酒店的使用要求。4.工程規(guī)模：建筑面積：[具體建筑面積]平方米?？头繑?shù)量：[具體客房數(shù)量]間。建筑層數(shù)：[具體建筑層數(shù)]層。三、合同工期1.開工日期：[預(yù)計(jì)開工日期]2.竣工日期：[預(yù)計(jì)竣工日期]3.工期延誤：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長(zhǎng)的工期。如因發(fā)包人原因（如未按時(shí)提供施工圖紙、未按時(shí)支付工程款項(xiàng)等）導(dǎo)致工期延誤，承包人應(yīng)書面通知發(fā)包人，并有權(quán)要求發(fā)包人賠償因工期延誤造成的損失。如因承包人原因（如施工質(zhì)量問題、施工進(jìn)度緩慢等）導(dǎo)致工期延誤，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施加快施工進(jìn)度，以保證工程按時(shí)竣工。四、工程質(zhì)量1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家和地方現(xiàn)行的公寓酒店工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）等。滿足發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量的要求，保證公寓酒店的建筑結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善、裝飾裝修美觀。2.質(zhì)量保證：承包人應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量符合合同要求。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前提交工程質(zhì)量報(bào)告，包括工程質(zhì)量自檢記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。發(fā)包人有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，承包人應(yīng)予以配合。如發(fā)覺工程質(zhì)量問題，承包人應(yīng)及時(shí)整改，直至符合合同要求。五、合同價(jià)款與支付1.合同價(jià)款：本合同工程總價(jià)款為[具體合同價(jià)款金額]元（大寫：[大寫合同價(jià)款金額]），包括工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等全部費(fèi)用。2.付款方式：預(yù)付款：發(fā)包人在合同簽訂后[預(yù)付款比例及金額]日內(nèi)，向承包人支付合同價(jià)款的[預(yù)付款比例]%作為預(yù)付款。進(jìn)度款：承包人應(yīng)按照工程進(jìn)度向發(fā)包人提交工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后，在[付款周期及比例]日內(nèi)，向承包人支付工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付比例為已完工程價(jià)款的[進(jìn)度款比例]%?？⒐そY(jié)算款：工程竣工后，承包人應(yīng)提交工程竣工結(jié)算報(bào)告，經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后，在[結(jié)算周期及比例]日內(nèi)，向承包人支付工程竣工結(jié)算款。工程竣工結(jié)算款為合同價(jià)款減去預(yù)付款和已付工程進(jìn)度款后的余額。質(zhì)量保證金：發(fā)包人在工程竣工驗(yàn)收合格后[質(zhì)量保證金比例及金額]日內(nèi)，向承包人支付合同價(jià)款的[質(zhì)量保證金比例]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金的返還時(shí)間為質(zhì)保期屆滿后[質(zhì)量保證金返還時(shí)間]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，發(fā)包人應(yīng)將質(zhì)量保證金全額返還給承包人。六、雙方責(zé)任與義務(wù)1.發(fā)包人責(zé)任與義務(wù)：提供施工所需的場(chǎng)地、道路、水電等基本條件，并保證其滿足施工要求。按時(shí)支付工程款項(xiàng)，不得拖欠。協(xié)助承包人辦理工程施工所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、消防許可證等。及時(shí)組織工程驗(yàn)收，如發(fā)覺工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知承包人整改。2.承包人責(zé)任與義務(wù)：按照合同要求組織施工，保證工程質(zhì)量和工期。建立健全安全管理體系，加強(qiáng)施工過程中的安全管理，保證施工安全。負(fù)責(zé)工程施工所需的材料、設(shè)備的采購和供應(yīng)，并保證其質(zhì)量符合合同要求。做好施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工對(duì)周圍環(huán)境的影響。七、工程變更1.變更范圍：工程設(shè)計(jì)變更：如因發(fā)包人原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程設(shè)計(jì)變更，承包人應(yīng)按照變更后的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。工程施工變更：如因承包人原因?qū)е鹿こ淌┕ぷ兏?，承包人?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。工程材料變更：如因發(fā)包人原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程材料變更，承包人應(yīng)按照變更后的材料要求進(jìn)行施工，并及時(shí)調(diào)整工程進(jìn)度。2.變更程序：發(fā)包人提出工程變更要求，應(yīng)書面通知承包人，并提供變更的原因、內(nèi)容和相關(guān)資料。承包人收到工程變更通知后，應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)提出書面回復(fù)，說明是否同意變更，并提供變更后的施工方案和費(fèi)用估算。發(fā)包人收到承包人的書面回復(fù)后，應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并通知承包人實(shí)施變更。如因工程變更導(dǎo)致合同價(jià)款增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.變更價(jià)款：工程變更價(jià)款的確定原則：按照合同中約定的計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；如合同中未約定計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的計(jì)價(jià)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。工程變更價(jià)款的支付方式：與工程進(jìn)度款的支付方式相同，按照合同約定的比例和時(shí)間進(jìn)行支付。八、竣工驗(yàn)收與交付1.竣工驗(yàn)收條件：工程已按照合同要求全部完成，并經(jīng)承包人自檢合格。工程資料齊全，包括工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程質(zhì)量報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。工程質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的公寓酒店工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及合同要求。2.竣工驗(yàn)收程序：承包人應(yīng)在工程竣工后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，向發(fā)包人提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交上述竣工驗(yàn)收條件所需的資料。發(fā)包人收到工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并通知承包人參加。工程竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)出具工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并將其交給承包人。承包人應(yīng)在收到工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，將工程交付給發(fā)包人。3.交付時(shí)間：工程交付時(shí)間為承包人將工程交付給發(fā)包人，并經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格后的[具體交付時(shí)間]。九、質(zhì)量保修1.保修范圍：本合同工程的保修范圍包括工程主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、電氣工程、空調(diào)通風(fēng)工程等全部工程內(nèi)容。2.保修期限：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、空調(diào)通風(fēng)工程等的保修期限為[具體保修期限]年。3.保修責(zé)任：承包人應(yīng)在保修期限內(nèi)，對(duì)因施工質(zhì)量原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因發(fā)包人使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題，承包人不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助發(fā)包人進(jìn)行維修，并收取相應(yīng)的維修費(fèi)用。十、違約責(zé)任1.發(fā)包人的違約責(zé)任：如發(fā)包人未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[逾期利率]%向承包人支付違約金。如發(fā)包人未按照合同約定提供施工所需的場(chǎng)地、道路、水電等基本條件，導(dǎo)致承包人無法正常施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。如發(fā)包人未按照合同約定組織工程驗(yàn)收，或在驗(yàn)收過程中發(fā)覺工程質(zhì)量問題未及時(shí)通知承包人整改，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。2.承包人的違約責(zé)任：如承包人未按照合同要求組織施工，或施工質(zhì)量不符合合同要求，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。違約金的金額為合同價(jià)款的[違約金比例]%。如承包人未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同價(jià)款的[逾期利率]%向發(fā)包人支付違約金。如承包人在施工過程中發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]；如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為[訴訟地點(diǎn)]。十二、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[各自份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同