房屋租賃補充協(xié)議的

房屋租賃補充協(xié)議的范本合同編號：__________甲方（出租方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲乙雙方已于[原合同簽訂日期]簽訂了關于[租賃房屋地址]的房屋租賃合同（以下簡稱“原租賃合同”），在租賃期間，雙方基于實際情況的發(fā)展和變化，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意就原租賃合同未盡事宜及部分條款的變更簽訂本補充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務。1.2協(xié)議目的本補充協(xié)議的目的在于對原租賃合同進行補充和完善，保證雙方在租賃關系中的合法權(quán)益得到充分保障，同時解決在租賃過程中可能出現(xiàn)的新情況和新問題，使雙方的租賃關系能夠繼續(xù)穩(wěn)定、有序地進行。二、原租賃合同基本信息2.1原合同雙方甲方為上述租賃房屋的合法所有者，擁有將房屋出租的合法權(quán)利；乙方為具備合法經(jīng)營或居住資格的承租人，有意愿租賃甲方的房屋。2.2原租賃房屋信息原租賃房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，該房屋的基本結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途在原合同中約定為[具體用途]。2.3原租賃期限與租金原租賃合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[具體支付方式]。三、補充協(xié)議相關定義與解釋3.1新增術語定義在本補充協(xié)議中，“重大結(jié)構(gòu)變更”是指對房屋主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于承重墻、梁柱等）進行拆除、改動或增加，可能影響房屋整體安全性的行為；“附屬設施設備”包括但不限于水電設備、消防設備、電梯（如有）、空調(diào)系統(tǒng)等與房屋使用相關的設備。3.2解釋規(guī)則本補充協(xié)議的解釋應遵循公平、合理的原則，對于協(xié)議中未明確規(guī)定的事項，雙方應參照原租賃合同的相關條款、目的及行業(yè)慣例進行解釋。如有爭議，應以本補充協(xié)議的目的為出發(fā)點進行判斷。四、租賃房屋變更事項4.1房屋用途變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方在租賃期間內(nèi)擬將房屋用途從[原用途]變更為[新用途]。乙方應向甲方提交書面的用途變更申請，并附上相關的證明文件（如營業(yè)執(zhí)照變更等，如適用）。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復。若甲方同意變更，乙方應按照相關法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)，并承擔因用途變更可能產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于向部門繳納的費用、對房屋進行必要改造的費用等）。4.2房屋結(jié)構(gòu)或裝修變更若乙方需要對房屋結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模裝修（包括但不限于對墻面、地面、天花板進行拆除或改動等），乙方應提前[X]天向甲方提交詳細的裝修方案，包括設計圖紙、施工計劃、預計費用等內(nèi)容。甲方有權(quán)對裝修方案進行審核，若甲方認為裝修方案可能影響房屋的安全性或結(jié)構(gòu)完整性，有權(quán)提出修改意見。乙方應根據(jù)甲方的意見進行修改，直至甲方書面同意后方可施工。施工過程中，乙方應遵守相關的建筑規(guī)范和安全規(guī)定，保證施工安全。因乙方裝修導致的房屋損壞，乙方應負責修復并承擔相關費用。4.3附屬設施設備變更如果乙方需要對附屬設施設備進行更換或新增，應事先告知甲方。對于一些關鍵的附屬設施設備（如水電設備、消防設備等），乙方應選擇符合國家標準且經(jīng)甲方認可的產(chǎn)品進行更換或新增。乙方負責設施設備變更的費用，并且在租賃期滿或終止時，乙方應保證這些設施設備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞應負責修復或按照折舊后的價值進行賠償。五、租賃期限調(diào)整5.1續(xù)租條款在原租賃合同租賃期限屆滿前[X]個月，乙方若有意續(xù)租，應書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新協(xié)商租金及其他租賃條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租期限雙方另行約定，但最長不超過[X]年。在續(xù)租期間，雙方的權(quán)利和義務除新約定的條款外，仍按照原租賃合同及本補充協(xié)議執(zhí)行。5.2提前終止條款若乙方因特殊原因需要提前終止租賃合同，應提前[X]個月書面通知甲方，并支付相當于[X]個月租金的違約金。若甲方因不可抗力或其他合理原因（如征收、房屋需要重大維修等）需要提前終止合同，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限退還乙方已支付的租金（按比例計算），同時乙方應在收到通知后的[X]天內(nèi)搬離房屋。六、租金及費用調(diào)整6.1租金調(diào)整標準自[調(diào)整起始日期]起，租金將按照以下標準進行調(diào)整：（1）若當?shù)胤康禺a(chǎn)市場租金水平較原租賃合同簽訂時上漲/下跌超過[X]%，租金應相應調(diào)整為原租金的[X]%；（2）若租賃房屋經(jīng)過乙方大規(guī)模裝修或改造后提升了房屋價值（經(jīng)雙方認可），租金可在評估后適當提高，但提高幅度不得超過原租金的[X]%；（3）若出臺相關政策對房屋租金進行調(diào)控，雙方應按照政策要求進行租金調(diào)整。租金調(diào)整應提前[X]個月書面通知對方，新租金自通知到達后的下一個租金支付周期開始執(zhí)行。6.2其他費用調(diào)整除租金外，與房屋租賃相關的其他費用（如物業(yè)管理費、水電費等）也可能發(fā)生調(diào)整。物業(yè)管理費的調(diào)整應依據(jù)物業(yè)管理公司的通知為準，乙方應按照調(diào)整后的標準按時繳納。水電費等按照當?shù)毓檬聵I(yè)部門的收費標準執(zhí)行，若有調(diào)整，乙方應及時按照新的標準繳納。若因乙方使用不當導致水電等費用異常增加（超過正常使用范圍[X]%以上），甲方有權(quán)要求乙方承擔額外的費用，并進行必要的檢查和整改。七、房屋維修與保養(yǎng)7.1雙方維修責任甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)（包括地基、承重墻、梁柱等）和房屋外立面的維修與保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意破壞造成的損壞除外。乙方負責租賃房屋內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面、地面、門窗等）以及附屬設施設備（在正常使用情況下）的維修與保養(yǎng)。若乙方發(fā)覺房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排檢查和維修。7.2維修費用承擔對于甲方負責維修的部分，如屬于正常損耗的維修費用由甲方承擔；若因乙方原因（如使用不當、私自改造等）導致需要維修，乙方應承擔維修費用。對于乙方負責維修的部分，費用由乙方自行承擔。若維修工作需要聘請專業(yè)的維修人員或公司，雙方應選擇具有相應資質(zhì)的人員或公司進行維修。在緊急情況下（如水管爆裂、電路起火等），一方為避免損失擴大而進行的必要維修，事后應及時通知對方，并提供相關的維修憑證，費用由責任方承擔。八、雙方權(quán)利與義務8.1出租方權(quán)利與義務權(quán)利：（1）有權(quán)按照本補充協(xié)議及原租賃合同的約定收取租金及其他費用；（2）有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照約定的用途使用房屋，不損害房屋的安全和價值；（3）在乙方違反本協(xié)議或原租賃合同的情況下，有權(quán)采取合法的措施（如要求乙方整改、解除合同等）維護自身權(quán)益。義務：（1）按照本補充協(xié)議及原租賃合同的約定，向乙方提供符合使用條件的房屋；（2）在需要對房屋進行維修或保養(yǎng)時，應盡量減少對乙方使用房屋的影響；（3）為乙方在租賃期間的合法經(jīng)營或居住提供必要的協(xié)助（如提供相關的證明文件等，如適用）。8.2承租方權(quán)利與義務權(quán)利：（1）在租賃期間內(nèi)，按照本補充協(xié)議及原租賃合同的約定合法使用租賃房屋；（2）在甲方違反本協(xié)議或原租賃合同的情況下，有權(quán)要求甲方承擔違約責任并賠償損失；（3）在滿足續(xù)租條件的情況下，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。義務：（1）按照本補充協(xié)議及原租賃合同的約定，按時足額支付租金及其他費用；（2）合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行非法活動；（3）在租賃期滿或合同終止時，按照約定的條件將房屋交還給甲方，如對房屋造成損壞應承擔修復或賠償責任。九、違約責任9.1違約情形（1）若甲方未按照本補充協(xié)議及原租賃合同的約定提供符合條件的房屋，或未按時履行維修義務等，視為甲方違約；（2）若乙方未按時支付租金及其他費用，或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方同意進行轉(zhuǎn)租等，視為乙方違約；（3）雙方違反本補充協(xié)議或原租賃合同中約定的其他權(quán)利和義務條款的行為，也視為違約。9.2違約金計算與支付若甲方違約，應按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于因房屋不符合使用條件導致的經(jīng)營損失、搬遷費用等）。若乙方違約，應按照未支付租金或其他費用的[X]%向甲方支付違約金，若違約金不足以彌補甲方的損失（包括但不限于重新出租的損失、房屋修復費用等），乙方應補足差額。違約金應在違約行為發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)支付，如逾期支付，應按照每日[X]%的標準支付逾期違約金。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本補充協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專人進行協(xié)商，協(xié)商的內(nèi)容應形成書面記錄。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，協(xié)商期限為[X]個工作日。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁（如雙方在原租賃合同或本補充協(xié)議中有仲裁條款約定），仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本補充協(xié)議及原租賃合同的其他條款。十一、附則11.1協(xié)議生效本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本補充協(xié)議生效后，成為原租賃合同的有效組成部分，與原租賃合同具有同等法律效力。若本補充協(xié)議與原租賃合同存在沖突之處，以本補充協(xié)議為準。11.2協(xié)議份數(shù)本補充協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.3其他條款本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另