資產(chǎn)評估實務(wù)一-資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）預(yù)測試卷2

資產(chǎn)評估實務(wù)一-資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）預(yù)測試卷2單選題（共30題，共30分）(1.)某建設(shè)項目于6月7日領(lǐng)取施工許可證，開工后因地震導(dǎo)致該工程在次年3月23日中止施工（江南博哥）。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告中止施工的最遲期限是次年()。A.3月28日B.4月7日C.4月23日D.6月23日正確答案：C參考解析：2023教材P49；2022教材P49在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。(2.)對所評估的不動產(chǎn)進行清查核實時，要了解不動產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況，此屬于對（）進行清查核實。A.權(quán)利狀態(tài)B.會計核算情況C.實物狀態(tài)D.區(qū)位和交易狀況正確答案：B參考解析：對所評估的不動產(chǎn)進行清查核實時，在會計核算情況的清查核實中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況。(3.)運用成本法評估不動產(chǎn)的前提條件是()。A.被評估不動產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.被評估不動產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測C.被評估不動產(chǎn)的未來收益是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的D.具有充分發(fā)育的、活躍的、公平的不動產(chǎn)交易市場正確答案：A參考解析：選項BC為釆用收益法評估不動產(chǎn)前提條件，選項D為釆用市場法評估不動產(chǎn)前提條件。(4.)運用市場法評估不動產(chǎn)價值時，下列關(guān)于收集交易實例的說法中，錯誤的是()。A.必須有一定數(shù)量的交易實例B.收集交易實例，是一項日積月累的經(jīng)常性工作C.交易實例應(yīng)是實際成交的真實案例D.為減少工作量，可以直接利用網(wǎng)絡(luò)等媒體上發(fā)布的“案例”作為交易實例正確答案：D參考解析：交易實例必須真實，應(yīng)是實際成交的真實案例，不能簡單利用網(wǎng)絡(luò)等媒體上發(fā)布的“案例”作為交易實例。(5.)下列關(guān)于森林資源的說法中，不正確的是()。A.根據(jù)林分起源，林分可分為天然林和人工林B.林班是森林資源統(tǒng)計單位，是永久性的經(jīng)營管理單位C.林班是森林經(jīng)營的最小單位D.林分蓄積量是個數(shù)量指標正確答案：C參考解析：林班是森林資源統(tǒng)計單位，是永久性的經(jīng)營管理單位，小班是森林經(jīng)營的最小單位，所以選項C不正確。(6.)將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤，剩余價值部分作為林木資產(chǎn)評估值的方法稱為()。A.木材市場價倒算法B.市場成交比較法C.年金資本化法D.林地期望價法正確答案：A參考解析：木材市場價倒算法又叫剩余價值法，是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤，剩余價值部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。(7.)《森林法》規(guī)定，森林資源屬于()所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。A.國家B.個人C.企業(yè)法人D.公益組織正確答案：A參考解析：《森林法》規(guī)定，森林資源屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。(8.)采用假設(shè)清算法需要剔除無效資產(chǎn)，確定有效資產(chǎn)，下列各項中，不屬于無效資產(chǎn)的是()。A.待處理損失B.待攤和遞延資產(chǎn)C.福利性資產(chǎn)D.貨幣資產(chǎn)正確答案：D參考解析：無效資產(chǎn)包括：福利性資產(chǎn)、待處理損失、待攤和遞延資產(chǎn)等。因此，選項D是答案。(9.)下列各項業(yè)務(wù)中，不屬于金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對象的是()。A.債權(quán)資產(chǎn)B.留存收益C.用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的股權(quán)類資產(chǎn)D.用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)正確答案：B參考解析：金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項目具體情況和委托人要求，評估對象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，因此，選項B是答案。(10.)債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例是()。A.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)B.效用系數(shù)C.償債系數(shù)D.價值指數(shù)正確答案：C參考解析：償債系數(shù)是指債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實可能性。(11.)被評估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，賬面價格為每股1.5元。該股票過去每年股息為0.7元/股，經(jīng)評估人員分析，該公司將來可以保持該股利水平不變。評估時銀行1年期存款利率為3%，確定風(fēng)險報酬率為4%。該批股票的評估價值為()。A.40000元B.100000元C.187500元D.15000元正確答案：B參考解析：固定紅利型的股票評估值＝10000×0.7/（3%＋4%）＝100000（元）(12.)下列各項關(guān)于缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估的分析的說法中，不正確的是()。A.被投資企業(yè)屬重資產(chǎn)類且近期盈利不佳，通常對資產(chǎn)負債表作分析，估算固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)可能產(chǎn)生的增減值B.被投資企業(yè)屬輕資產(chǎn)類且近期盈利較好，通常結(jié)合歷年財務(wù)報表及利潤分配情況采用收益法評估C.設(shè)立時間較長的非控股長期股權(quán)投資，通常采用評估基準日經(jīng)核實后的企業(yè)賬面投資成本評估D.評估基準日近期收購的非控股長期股權(quán)投資，查詢基準日附近時點被投資企業(yè)是否有其他股權(quán)交易案例，分析投資成本與被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)差異形成的原因及對商譽的影響正確答案：C參考解析：設(shè)立時間較短的非控股長期股權(quán)投資，通常采用評估基準日經(jīng)核實后的企業(yè)賬面投資成本評估。(13.)計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)是()。A.基金資產(chǎn)凈值B.基金份額凈值C.基金資產(chǎn)D.基金負債正確答案：B參考解析：基金份額凈值是計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)，也是評價基金投資業(yè)績的基礎(chǔ)指標之一。(14.)關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的概述，下列表述不正確的是()。A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具備自我生長性，能夠在持續(xù)的基礎(chǔ)上予以消耗，并在未來的一段時間內(nèi)保持其服務(wù)能力或經(jīng)濟利益B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中只能使用一次正確答案：D參考解析：選項D，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用。(15.)根據(jù)企業(yè)合并準則應(yīng)用指南，確定有形資產(chǎn)和負債的公允價值時，下列各項中說法錯誤的是()。A.有活躍市場的股票、債券和基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定B.不存在活躍市場的金融工具，應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會計準則第22號—金融工具確認和計量》等，采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價值C.貨幣資金按照購買日被購買方的賬面余額確定D.取得的被購買方的或有負債，應(yīng)單獨確認為預(yù)計負債正確答案：D參考解析：取得的被購買方的或有負債，其公允價值在購買日能夠可靠計量的，應(yīng)單獨確認為預(yù)計負債。(16.)在資產(chǎn)存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)估計其可收回金額?？墒栈亟痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)()兩者之間較高者確定。A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值B.公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值C.公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額D.公允價值減去重置成本正確答案：B參考解析：在資產(chǎn)存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)估計其可收回金額?？墒栈亟痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。(17.)運用收益法評估投資性房地產(chǎn)時，關(guān)于收益期的確定，下列表述不正確的是()。A.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限B.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照兩者較長的年限確定收益期C.如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限D(zhuǎn).土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照孰短原則確定收益期正確答案：B參考解析：土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照孰短原則確定收益期。(18.)采用收益法對投資性房地產(chǎn)公允價值進行評估時，下列表述不正確的是()。A.折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致B.折現(xiàn)率＝風(fēng)險調(diào)整值－無風(fēng)險報酬率C.無風(fēng)險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率D.風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風(fēng)險綜合考慮正確答案：B參考解析：折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)險調(diào)整值(19.)小白兔食品股份有限公司創(chuàng)立于1900年，至今已有100多年的歷史?，F(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)人醉心于資金運作，忽略了實體經(jīng)營?，F(xiàn)在公司面臨倒閉，10條奶糖生產(chǎn)線將被強制出售，則生產(chǎn)線的清算價值指的是()。A.繼續(xù)使用清算價值B.快速清算價值C.原地復(fù)用清算價值D.有序清算價值正確答案：C參考解析：原地復(fù)用清算價值使用的條件是：企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備被強制出售，不是由于外部經(jīng)濟因素、產(chǎn)品制造流程和設(shè)備使用等技術(shù)因素，而是源于企業(yè)的內(nèi)部管理，更換新的董事會或管理班子可以使企業(yè)恢復(fù)盈利。(20.)某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為()。A.115萬元B.85萬元C.100萬元D.80萬元正確答案：B參考解析：經(jīng)濟性貶值=200－（50%/100%）0.8×200＝85萬元。(21.)某設(shè)備自制于2012年，評估基準日為2016年6月30日。根據(jù)圖紙可知該設(shè)備主材為鋼材，鋼材凈消耗5噸，評估基準日不含稅鋼材市場價每噸3715元，自制過程中消耗各種主要外購件不含稅市場價為21500元。該設(shè)備主材費利用率為85%，成本主材費率為78%，成本利潤率為15%，設(shè)計費率為15%，產(chǎn)量2臺，不考慮稅費問題，根據(jù)綜合估價法計算該設(shè)備的重置成本為()元。A.21853B.65486C.56944D.61215正確答案：D參考解析：計算主材費：5/0.85×3715＝21853（元）成本主材費率為78%，主要外購件費用21500元，成本利潤率為15%，設(shè)計費率為15%，產(chǎn)量2臺，代入公式。重置成本＝（主材費/成本主材費率＋主要外購件費用）×（1＋設(shè)計費率/生產(chǎn)數(shù)量）×（1＋成本利潤率）＝（21853/78%＋21500）×（1＋15%/2）×（1＋15%）＝61215（元）。(22.)應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn)時，對可比交易實例價格進行因素修正，下列各項中，不屬于市場法中應(yīng)修正的比較因素的是()。A.區(qū)位因素修正B.交易情況修正C.權(quán)益狀況修正D.財務(wù)狀況修正正確答案：D參考解析：應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn)時，對可比交易實例價格進行因素修正，比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)位因素修正、實物因素修正、權(quán)益狀況修正。(23.)下列選項中，一般根據(jù)土地利用的優(yōu)先順序，應(yīng)優(yōu)于居住用地選擇利用的用地類型為()。A.耕地B.牧場C.商業(yè)用地D.工業(yè)用地正確答案：C參考解析：一般情況下，土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。(24.)某低值易耗品賬面原價800元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，確定的低值易耗品的評估值為()。A.500元B.600元C.700元D.800元正確答案：B參考解析：低值易耗品的評估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）(25.)光陽公司是一家大型的奶制品公司，20×5年1月1日銷售一批奶制品，當(dāng)日收到一張6個月的商業(yè)匯票，本金為500萬元，月息10‰，截至評估基準日離付款期尚差1個月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評估值為()。A.525萬元B.230萬元C.500萬元D.306萬元正確答案：A參考解析：應(yīng)收票據(jù)的評估值＝500×（1＋10‰×5）＝525（萬元）(26.)適用于幼年期生物資產(chǎn)的價值評估方法是()。A.成本法B.市場法C.收益法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案：A參考解析：成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價值評估。(27.)下列各項中屬于衍生金融工具的是()。A.應(yīng)收賬款B.應(yīng)付債券C.期貨合同D.存出保證金正確答案：C參考解析：衍生工具包括遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。(28.)下列關(guān)于存貨評估過程中的清查核實的說法，錯誤的是()。A.委托方（或資產(chǎn)占有方）的存貨管理水平好，核算基礎(chǔ)好，抽查范圍和比例可以小一些B.如果存貨評估結(jié)論對委托方（或資產(chǎn)占有方）的利害關(guān)系大，則應(yīng)對金額較大、易出現(xiàn)誤差的資產(chǎn)進行詳細核查C.應(yīng)查明存貨有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損等D.注冊會計師的會計審計和資產(chǎn)評估實質(zhì)不同，目的不同，故存貨評估過程中，審計資料的作用非常有限正確答案：D參考解析：存貨評估實踐中，可以充分利用注冊會計師的存貨監(jiān)盤資料，綜合判斷存貨賬表清單資料的可利用性。(29.)判斷生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對其價值進行評估的首要條件是()。A.分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有持續(xù)獲利能力B.分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否有不同的參照物對比C.調(diào)整系數(shù)的設(shè)置D.折現(xiàn)率是否可以確定正確答案：A參考解析：判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法進行評估的首要條件是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有持續(xù)獲利能力。(30.)以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價往往低于正常的交易價格，這屬于設(shè)備比較因素中的()。A.個別因素B.交易因素C.時間因素D.地域因素正確答案：B參考解析：設(shè)備的交易因素是指交易動機、背景等對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。多選題（共15題，共15分）(31.)使用重置成本法評估房屋建筑物，確定重置成本時，下列屬于前期費用的有()。A.籌建費B.規(guī)劃費C.工程建設(shè)監(jiān)理費D.建設(shè)單位管理費E.新型墻體材料專項基金正確答案：A、B參考解析：使用重置成本法評估房屋建筑物，確定重置成本時，前期費用包括籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設(shè)施費用等，選項AB是答案。選項CDE屬于期間費用。(32.)可用于抵押的林權(quán)包括()。A.薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)B.用材林的火燒跡地的林地使用權(quán)C.經(jīng)濟林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)D.薪炭林的采伐跡地的林地使用權(quán)E.水源涵養(yǎng)林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)正確答案：A、B、C、D參考解析：可用于抵押的林權(quán)包括：①用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)。②用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)。③國家規(guī)定可以抵押的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)。(33.)影響林地資源資產(chǎn)評估價值的因素有()。A.光照強度B.立地等級C.森林經(jīng)營的方式及強度D.林產(chǎn)品生產(chǎn)周期及利率E.林地交易市場是否活躍正確答案：B、C、D、E參考解析：影響林地資源資產(chǎn)評估價值的因素有立地等級、地利等級、森林經(jīng)營的方式及強度、林產(chǎn)品的銷售價格、林產(chǎn)品生產(chǎn)周期及利率、有林地與無林地差別、林地用途、林地交易市場是否活躍等。(34.)下列各項中，屬于無效負債的有()。A.福利性資產(chǎn)B.待處理損失C.待攤和遞延資產(chǎn)D.長期掛賬無須支付的負債E.與福利性資產(chǎn)相對應(yīng)的負債正確答案：D、E參考解析：一般來說，無效資產(chǎn)包括福利性資產(chǎn)、待處理損失、待攤和遞延資產(chǎn)等；無效負債包括長期掛賬無須支付的負債、與福利性資產(chǎn)相對應(yīng)的負債等。因此，選項D、E是答案。(35.)股票的內(nèi)在價值主要取決于()。A.公司的財務(wù)狀況B.公司的管理水平C.公司的技術(shù)開發(fā)能力D.公司面臨的各種風(fēng)險E.公司人數(shù)正確答案：A、B、C、D參考解析：股票的內(nèi)在價值是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。股票的內(nèi)在價值主要取決于公司的財務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿σ约肮久媾R的各種風(fēng)險。(36.)下列關(guān)于合伙制基金的說法中，正確的有()。A.投資者作為合伙人參與投資，依法享有合伙企業(yè)財產(chǎn)權(quán)，B.由普通合伙人（GP）對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任C.基金管理人對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任D.不具有獨立法人地位E.由普通合伙人（GP）負責(zé)投資運作正確答案：A、B、D參考解析：合伙型股權(quán)投資基金采用有限合伙企業(yè)的組織形式，投資者作為合伙人參與投資，依法享有合伙企業(yè)財產(chǎn)權(quán)，由普通合伙人（GP）對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，由基金管理人負責(zé)投資運作，不具有獨立法人地位。(37.)下列關(guān)于使用重置成本法計算評估值的公式正確的有()。A.評估值＝重置成本－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值B.評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值C.評估值＝重置成本×（1－綜合貶值率）D.評估值＝重置成本×綜合貶值率E.評估值＝重置成本×綜合成新率正確答案：B、C、E參考解析：評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值。綜合貶值率＝1－綜合成新率。所以評估值＝重置成本×（1－綜合貶值率）；評估值＝重置成本×綜合成新率。(38.)常見的森林資源資產(chǎn)核查方式有()。A.小班抽查法B.全面核查法C.抽樣調(diào)查法D.林班核查法E.林場抽查法正確答案：A、B、C參考解析：常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等。(39.)用比例系數(shù)法進行異齡林林地評估時，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有()。A.投資收益率B.參照物的多少C.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額D.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級E.林地的地利系數(shù)正確答案：C、D、E參考解析：比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個因素：（1）當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額。（2）林地的立地條件類型或地位指數(shù)級。（3）林地的地利系數(shù)。(40.)下列各項中，屬于金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)有()。A.發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生重大財務(wù)困難B.債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等C.債權(quán)人出于與債務(wù)人財務(wù)困難有關(guān)的經(jīng)濟或合同考慮，給予債務(wù)人在任何其他情況下都不會做出的讓步D.債務(wù)人很可能破產(chǎn)E.債權(quán)人進行財務(wù)重組正確答案：A、B、C、D參考解析：金融資產(chǎn)發(fā)生信用減值的客觀證據(jù)包括：（1）發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生重大財務(wù)困難；（2）債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；（3）債權(quán)人出于與債務(wù)人財務(wù)困難有關(guān)的經(jīng)濟或合同考慮，給予債務(wù)人在任何其他情況下都不會做出的讓步；（4）債務(wù)人很可能破產(chǎn)或進行其他財務(wù)重組。(41.)根據(jù)《關(guān)于委托第三方機構(gòu)參與預(yù)算績效管理的指導(dǎo)意見》（財預(yù)[2021]6號的相關(guān)精神，對于委托第三方參與預(yù)算績效管理，需要做到()。A.保持獨立性B.具有客觀性C.強調(diào)合作性D.體現(xiàn)專業(yè)性E.服務(wù)成果具有前瞻性正確答案：A、B、D參考解析：第三方參與預(yù)算績效管理，應(yīng)做到以下幾點：（1）要保持獨立性。（2）要具有專業(yè)能力。（3）要具有客觀公正性。（4）服務(wù)成果要具有實用性。（5）要嚴格遵守職業(yè)道德規(guī)范。(42.)下列各項，屬于長期待攤費用的清查核實方法的有()。A.抽查原始憑證（大額）B.選擇合適的評估方法C.抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策D.對該攤銷數(shù)據(jù)進行復(fù)核計算E.技術(shù)推算法正確答案：A、C、D參考解析：長期待攤費用的清查核實方法是：抽查原始憑證（大額）；抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策；對該攤銷數(shù)據(jù)進行復(fù)核計算。選項B屬于評估程序，不屬于清查核實方法。選項E是干擾項。(43.)第三方參與預(yù)算績效評價時，在研究設(shè)計評價指標體系時，績效指標需要符合“SMART”原則，關(guān)于該原則的說法中，正確的有()。A.名稱要通俗易懂B.內(nèi)涵要明確具體C.應(yīng)適當(dāng)超前D.明確完特定時限或時間范圍E.應(yīng)與評價對象密切相關(guān)正確答案：A、B、D、E參考解析：績效指標和標準要切合實際，避免過高或過低，同時要明確完成或衡量指標的特定時限或時間范圍。(44.)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以下屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。A.共有房地產(chǎn)，但經(jīng)其他共有人口頭同意的B.依法收回土地使用權(quán)的C.以出讓方式取得土地使用權(quán)的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E.行政機關(guān)依法裁定，決定查封的正確答案：A、B、D、E參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在符合一定條件的情況下，可以轉(zhuǎn)讓。選項C不是答案。(45.)使用收益法評估機器設(shè)備的前提條件包括()。A.能夠確定機器設(shè)備的獲利能力B.能夠確定機器設(shè)備的正常貨幣價格C.能夠確定機器設(shè)備的二手交易信息D.能夠確定合理的折現(xiàn)率E.能夠確定機器設(shè)備的貶值率正確答案：A、D參考解析：使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。問答題（共3題，共3分）(46.)評估對象位于某市某區(qū)，建成于2015年，用途為商業(yè)出租，總樓層為地上2層，地下1層，總建筑面積為地上4210.6平方米，地下1980.88平方米。建筑物四至為：東至永安路，北至318國道，西側(cè)為基督教會，南側(cè)為永清大街。已實現(xiàn)“六通”。在本次實際評估中，根據(jù)評估對象的實際租約情況，在租約期限內(nèi)按租約進行收益法測算，租約到期后評估對象將被轉(zhuǎn)售。評估基準日為2018年12月31日，當(dāng)日的安全利率為2%。資料一：該建筑物目前時點是出租狀態(tài)，租賃合同期限為5年，約定的每年的租金為：2022年12月31日租約到期后，評估對象將被轉(zhuǎn)售，本次轉(zhuǎn)售成本不予考慮，預(yù)計轉(zhuǎn)售價格為20000元/平方米。資料二：根據(jù)目前不動產(chǎn)租賃市場的成本因素進行分析，主要包括運營費用、稅金。運營費用包括管理費用、維修費用、保險費用，稅金包括增值稅、城市維護建設(shè)稅等。其中管理費為房地產(chǎn)出租年租金收入的1.2%。維修費按房屋重置價的1.5%計算，保險費為房屋重置價的0.3%。稅金為年租金收入的10%（此稅金包括所有應(yīng)繳納的稅費）。資料三：評估對象主體結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，參照當(dāng)?shù)馗黝惤Y(jié)構(gòu)房屋重置價及耐用年限等標準，結(jié)合評估人員實地踏勘調(diào)查，確定評估對象的重置價格為2310元/平方米。資料四：考慮當(dāng)前不動產(chǎn)租賃的平均收益狀況、評估對象的地理位置、評估對象的用途等因素，結(jié)合對評估對象所在區(qū)域不動產(chǎn)市場的調(diào)查了解，當(dāng)前不動產(chǎn)政策變化較快，不動產(chǎn)投資存在一定的風(fēng)險，本次評估風(fēng)險調(diào)整值為5%。要求：（1）簡述運用收益法對不動產(chǎn)進行評估，需滿足的前提條件。（2）計算自評估基準日至租約結(jié)束各年的凈收益。（計算結(jié)果以萬元表示）（3）按照安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法計算不動產(chǎn)適用的報酬率。（4）計算評估對象的評估值。（計算結(jié)果以萬元表示）正確答案：參考解析：（1）運用收益法對不動產(chǎn)進行評估，需滿足其使用的前提條件：①不動產(chǎn)的未來收益必須是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的；②收益期內(nèi)，不動產(chǎn)權(quán)益擁有者獲得未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以預(yù)測，可用貨幣來衡量；③不動產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。（2）①2019年1月1日至2019年12月31日，租金收入＝520萬元，運營費用＝520×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝83.98（萬元）凈收益＝520－83.98＝436.02（萬元）②2020年1月1日至2020年12月31日，租金收入＝530萬元，運營費用＝530×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝85.10（萬元）凈收益＝530－85.10＝444.9（萬元）③2021年1月1日至2021年12月31日，租金收入＝550萬元，運營費用＝550×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝87.34（萬元）凈收益＝550－87.34＝462.66（萬元）④2022年1月1日至2022年12月31日，租金收入＝560萬元，運營費用＝560×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝88.46（萬元）凈收益＝560－88.46＝471.54（萬元）（3）報酬率按照安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定，根據(jù)題目中給出的條件，報酬率＝安全利率＋風(fēng)險調(diào)整值＝2%＋5%＝7%。（4）租金收益的價值V1＝436.02/（1＋7%）＋444.9/[（1＋7%）^2]＋462.66/[（1＋7%）^3]＋471.54/[（1＋7%）^4]＝1533.49（萬元）轉(zhuǎn)售收益的價值V2＝[2×（4210.6＋1980.88）]/[（1＋7%）^4]＝9446.90（萬元）評估對象的評估值V3＝租金收益的價值V1＋轉(zhuǎn)售收益的價值V2＝1533.49＋9446.90＝10980.39（萬元）(47.)評估師采用重置成本法對某火力發(fā)電企業(yè)進行評估。（1）已經(jīng)投產(chǎn)10年，平均每年該火力發(fā)電廠包括一臺300MW亞臨界發(fā)電機組的發(fā)電小時數(shù)約4000小時，平均每年的發(fā)電量為12億千瓦時。該機組平均發(fā)電煤耗為400克標準煤/千瓦時，目前市場上相同規(guī)格型號的發(fā)電機組不再生產(chǎn)，新型發(fā)電機組的平均發(fā)電煤耗為300克標準煤/千瓦時，根據(jù)廠家報價計算新機組的完全重置成本為120000萬元。（2）根據(jù)目前國家有關(guān)關(guān)停小火電機組的規(guī)定，該鍋爐可能只允許使用5年，之后將淘汰使用。（3）假設(shè)該發(fā)電機組實體貶值率為50%。（4）1噸原煤折合標準煤0.772噸，每噸原煤的價格為800元，所得稅率25%，折現(xiàn)率為10%，折現(xiàn)率為10%的5年年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908）。要求：1.什么是第II種功能性貶值，試計算該發(fā)電機組的第II種功能性貶值。2.假設(shè)未來的載荷工況與過去相同預(yù)計鍋爐的剩余壽命有多少年？3.該設(shè)備在使用過程中，可能引起經(jīng)濟性貶值的因素有哪些？4.該鍋爐的經(jīng)濟性貶值率是多少？正確答案：參考解析：1.（1）超額運營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值，稱為第II種功能性貶值。（2）每年的超額運營成本＝（400－300）×12×10^10×10－6＝120000（噸標準煤）；1噸原煤折合標準煤0.772噸；120000（噸標準煤）＝155440（噸原煤）每年的超額運營成本＝155440×800元＝12435.2（萬元）稅后每年凈超額運營成本＝12435.2×（1－25%）＝9326.4（萬元）凈超額運營成本的凈現(xiàn)值＝9326.4×3.7908＝35354.52（萬元）該發(fā)電機組的第II種功能性貶值為35354.52萬元。2.該鍋爐已經(jīng)使用10年，實體性貶值率為50%，故該鍋爐的總壽命＝10/50%＝20年，剩余壽命＝20－10＝10年。3.機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。4.鍋爐按年限法的貶值率＝10/20×100%＝50%根據(jù)目前國家該鍋爐可能只允許使用5年，該鍋爐的貶值率＝15/（10＋10）×100%＝75%則該鍋爐的經(jīng)濟性貶值率＝75%－50%＝25%。(48.)被評估A企業(yè)持有甲企業(yè)發(fā)行的3年期一次性還本付息非上市債券100000元，年利率