資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》黑鉆押題

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》黑鉆押題單選題（共58題，共58分）(1.)對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托的對(duì)象為()。A.任意一家評(píng)估機(jī)構(gòu)B.具有（江南博哥）相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)C.自然人D.珠寶鑒定專家正確答案：B參考解析：對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。(2.)我國稅制的主體稅種是()。A.流轉(zhuǎn)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅正確答案：A參考解析：我國稅制的主體稅種是流轉(zhuǎn)稅，流轉(zhuǎn)稅包括增值稅、消費(fèi)稅、關(guān)稅等。(3.)構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)，下列選項(xiàng)中，不屬于構(gòu)筑物的是()。A.煙囪B.水井C.道路D.公寓正確答案：D參考解析：廣義的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和構(gòu)筑物。構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。選項(xiàng)D屬于房屋。(4.)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中，采用間接比較法進(jìn)行區(qū)位因素修正時(shí)，某可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況，得98分；而評(píng)估對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況，得105分。則下列有關(guān)該宗不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況的表述中，正確的是()。A.標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)為1.05B.區(qū)位因素修正系數(shù)為1.0204C.不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況修正系數(shù)為1.0714D.不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況修正系數(shù)為0.9333正確答案：C參考解析：間接比較法下，不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況整體的修正系數(shù)＝標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)＝（標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值/可比交易實(shí)例區(qū)位因素分值）×（待估對(duì)象區(qū)位因素分值/標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值）＝（100/98）×（105/100）＝1.0204×1.05＝1.0714(5.)代表國家行使國家土地所有權(quán)的是()。A.國務(wù)院B.自然資源部C.財(cái)政部D.國土資源部正確答案：A參考解析：國家土地所有權(quán)，是指國家對(duì)全民所有的土地?fù)碛械呢?cái)產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)，國務(wù)院代表國家行使國家土地所有權(quán)。(6.)關(guān)于施工許可證的說法，正確的是()。A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工B.在建的建筑工程因故中止施工的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)自中止之日起3個(gè)月內(nèi)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)C.中止施工滿6個(gè)月的，在建筑工程恢復(fù)施工前，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證D.建設(shè)單位因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期三次為限，每次不超過3個(gè)月正確答案：A參考解析：選項(xiàng)錯(cuò)誤B，《建筑法》規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，中止施工滿1年的，在建設(shè)工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，建設(shè)單位因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期兩次為限，每次不超過3個(gè)月。(7.)下列有關(guān)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件，表述錯(cuò)誤的是()。A.當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)B.可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系C.土地具有收益或者具有收益性D.基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的正確答案：C參考解析：采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件是：（1）當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)；（2）可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系；（3）基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日在3年以內(nèi)。(8.)紅星林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定的管護(hù)及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來2000元/畝的收入。假設(shè)當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續(xù)經(jīng)營。則林木評(píng)估值為()。A.2萬元B.200萬元C.1.94萬元D.194萬元正確答案：D參考解析：根據(jù)題干的描述，可用年金資本化法進(jìn)行評(píng)估，該杉木林每年的凈收益為2000－60＝1940（元/畝）。林木評(píng)估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（萬元）。(9.)對(duì)于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估，一般應(yīng)選用的評(píng)估方法是()。A.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法B.收獲現(xiàn)值法C.年金資本化法D.周期收益資本化法正確答案：B參考解析：收獲現(xiàn)值法一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。(10.)紅星林場(chǎng)擬將一塊面積為100畝的棗園出售，該棗園內(nèi)棗樹林齡為5年，盛產(chǎn)期為4～80年。盛產(chǎn)期年平均收入為8700元/畝，年平均經(jīng)營成本為3500元/畝，投資收益率為10%，使用收益現(xiàn)值法評(píng)估，則該棗園的評(píng)估值為()元。A.2563652.25B.5196283.28C.5196474.26D.4578514.23正確答案：B參考解析：年純收益＝8700－3500＝5200（元/畝）。經(jīng)濟(jì)壽命期為80年，林分年齡為5年。評(píng)估值＝經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)×盛產(chǎn)期內(nèi)年凈收益×[（1＋投資收益率）^（經(jīng)濟(jì)壽命期－林分年齡＋1）－1]/[投資收益率×（1＋投資收益率）^（經(jīng)濟(jì)壽命期－林分年齡＋1）]＝100×5200×[（1＋10%）^（80－5＋1）－1]/[10%×（1＋10%）^（80－5＋1）]＝100×5200×[（1＋10%）^76－1]/[10%×（1＋10%）^76]＝100×5200×（1.1^76－1）/（0.1×1.1^76）＝5196283.28（元）。注：本題沒有提及林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)，默認(rèn)為1，計(jì)算中不需考慮。(11.)金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)包括價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)，下列各項(xiàng)中屬于價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)目的的是()。A.稅收B.財(cái)務(wù)報(bào)告C.金融不良資產(chǎn)處置D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估正確答案：C參考解析：以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的金融不良資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。因此，選項(xiàng)C是答案。(12.)綜合因素分析法核心是確定抵質(zhì)押物的()。A.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)B.效用系數(shù)C.價(jià)值指數(shù)D.償債系數(shù)正確答案：D參考解析：核心是確定抵質(zhì)押物的償債系數(shù)，債務(wù)人和擔(dān)保人的償債能力系數(shù)。(13.)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進(jìn)入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)的是()。A.強(qiáng)制清算價(jià)格B.有序清算價(jià)格C.續(xù)用清算價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格正確答案：A參考解析：強(qiáng)制清算價(jià)格一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進(jìn)入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)。因此，選項(xiàng)A是答案。(14.)對(duì)抵質(zhì)押物償債系數(shù)進(jìn)行確定時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)未考慮()。A.處理時(shí)間B.心理因素C.抵質(zhì)押物自身因素D.費(fèi)用因素正確答案：C參考解析：抵質(zhì)押物償債系數(shù)的確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)大多僅考慮處理時(shí)間、心理因素、費(fèi)用因素、處置方式指標(biāo)，未考慮抵質(zhì)押物自身因素、法律因素等。(15.)債券基金以債券為主要投資對(duì)象，債券比例須在()以上。A.80%B.60%C.50%D.40%正確答案：A參考解析：債券基金以債券為主要投資對(duì)象，債券比例須在80%以上。(16.)下列各項(xiàng)中不屬于私募基金的特點(diǎn)的是()。A.私下或直接向特定投資者募集B.對(duì)投資者的投資能力有一定的要求C.有信息披露、利潤分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范要求D.方式較為靈活正確答案：C參考解析：私募基金是私下或直接向特定投資者募集的資金，私募基金只能向少數(shù)特定投資者采用非公開方式募集，對(duì)投資者的投資能力有一定的要求，同時(shí)在信息披露、投資限制等方面監(jiān)管要求較低，方式較為靈活。選項(xiàng)C是公募基金的特點(diǎn)。(17.)被評(píng)估債券為2018年上市發(fā)行，面值100元，年利率8%，3年期。2020年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值最接近于()。A.120元B.116元C.100元D.110元正確答案：D參考解析：對(duì)于可上市交易的債券一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，本題中被評(píng)估債券選擇同類可交易債券，可以按照可交易債券的市價(jià)作為評(píng)估值。(18.)下列各項(xiàng)中，不屬于長期待攤費(fèi)用清查核實(shí)方法的是()。A.抽查原始憑證B.抽查受益期的有關(guān)文件C.根據(jù)會(huì)計(jì)攤銷政策，對(duì)攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算D.檢查所有原始憑證正確答案：D參考解析：長期待攤費(fèi)用清查核實(shí)時(shí)，只需要抽查原始憑證即可，不需檢查所有原始憑證。(19.)某被評(píng)估企業(yè)當(dāng)年賬面長期待攤費(fèi)用為110萬元，其構(gòu)成分別為：20×7年度排污罰款攤銷余額40萬元，設(shè)備維修費(fèi)用攤銷余額30萬元，房屋維修費(fèi)攤銷余額18萬元，尚未攤銷的20×8年度房屋租賃費(fèi)12萬元，設(shè)備租賃費(fèi)10萬元，房屋及設(shè)備剩余租期均為一年且都從20×8年1月1日起計(jì)算，評(píng)估基準(zhǔn)日為20×8年8月1日。根據(jù)上述條件，該長期待攤費(fèi)用的評(píng)估值最接近于()。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.0B.7萬元C.9萬元D.22萬元正確答案：C參考解析：上年度排污罰款攤銷余額40萬元——這個(gè)沒有價(jià)值的，不能給未來帶來收益，評(píng)估值為零；設(shè)備維修費(fèi)攤銷余額30萬元，房屋維修費(fèi)攤銷余額18萬元——它的價(jià)值已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了設(shè)備和房屋的價(jià)值中了，因此評(píng)估值也是為零；尚未攤銷的當(dāng)年度房屋租賃費(fèi)12萬元，設(shè)備租賃費(fèi)10萬元——這兩個(gè)是有價(jià)值的，評(píng)估值為評(píng)估基準(zhǔn)日后剩余5個(gè)月的租賃費(fèi)。所以評(píng)估值＝（12＋10）/12×5＝9.17（萬元），選項(xiàng)C為答案。(20.)2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應(yīng)收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測(cè)試，相應(yīng)的可收回金額為2650萬元，則應(yīng)考慮350萬元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。根據(jù)上述資料，長期應(yīng)收款評(píng)估值為()。A.350萬元B.2650萬元C.3000萬元D.2700萬元正確答案：B參考解析：長期應(yīng)收款的評(píng)估值＝賬面余額3000－計(jì)提的減值準(zhǔn)備350＝2650（萬元）(21.)下列選項(xiàng)中，不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)的是()。A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用的特點(diǎn)B.生物資產(chǎn)在一定程度上具有自我生長性C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程度上具有無形資產(chǎn)的特征D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力正確答案：C參考解析：生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征，不是具備無形資產(chǎn)的特征。(22.)成本法下，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為()。A.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-有形損耗B.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-無形損耗C.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-有形損耗-無形損耗D.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）正確答案：C參考解析：采用成本法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價(jià)值，是指按評(píng)估基準(zhǔn)日的人工價(jià)格水平及生產(chǎn)水平，重新種植或飼養(yǎng)與被評(píng)估生物資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)達(dá)到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的狀態(tài)所需的成本費(fèi)用減去各種損耗后，作為被評(píng)估生物資產(chǎn)價(jià)值的方法。(23.)無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試的是()。A.長期股權(quán)投資B.投資性房地產(chǎn)C.工程物資D.企業(yè)合并形成的商譽(yù)正確答案：D參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試。(24.)被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬件。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為8萬元，如果該類設(shè)備的運(yùn)輸安裝費(fèi)用為設(shè)備價(jià)格的5%，被評(píng)估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于()萬元。A.2.4B.2.52C.2.75D.6.3正確答案：C參考解析：評(píng)估值＝8×（15/20）0.7×（1＋5%）×40%＝2.747（萬元）。(25.)設(shè)備單位時(shí)間內(nèi)平均實(shí)際產(chǎn)量與設(shè)備單位時(shí)間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比是()。A.設(shè)備質(zhì)量利用指標(biāo)B.設(shè)備數(shù)量利用指標(biāo)C.設(shè)備時(shí)間利用指標(biāo)D.設(shè)備能力利用指標(biāo)正確答案：D參考解析：設(shè)備能力利用率是單位時(shí)間內(nèi)平均實(shí)際產(chǎn)量與設(shè)備在單位時(shí)間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比。(26.)機(jī)器設(shè)備的計(jì)劃時(shí)間利用率是指()。A.設(shè)備計(jì)劃使用時(shí)間占實(shí)際用時(shí)的百分比B.設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比C.設(shè)備日歷時(shí)間占實(shí)際用時(shí)的百分比D.設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占日歷時(shí)間的百分比正確答案：B參考解析：機(jī)器設(shè)備利用率，是指每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比，是反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(27.)某企業(yè)2005年年初以3萬元的價(jià)格購買了一臺(tái)新設(shè)備，使用7年后發(fā)生故障不能正常使用，且市場(chǎng)上出現(xiàn)了技術(shù)更先進(jìn)、性能更完善的同類設(shè)備，但原設(shè)備經(jīng)修理后又繼續(xù)使用，至2015年末不能繼續(xù)修復(fù)使用而報(bào)廢，則該設(shè)備的自然壽命為()年。A.7B.10C.12D.11正確答案：D參考解析：設(shè)備的自然壽命，又稱物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損嚴(yán)重而不能繼續(xù)使用、報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間。從2005年年初到2015年年末，共11年。(28.)某進(jìn)口汽車的到岸價(jià)為60萬元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費(fèi)稅稅率為8%，增值稅率17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3%，則應(yīng)交增值稅最接近于()萬元。A.15.3B.16.52C.16.63D.22.16正確答案：C參考解析：關(guān)稅＝CIF×50%＝60×50%＝30（萬元）；增值稅＝（CIF＋關(guān)稅）÷（1－消費(fèi)稅率）×增值稅率＝（60＋30）÷（1－8%）×17%＝16.63（萬元）。(29.)某一待評(píng)估宗地將被用做修建學(xué)校，可使用年期為40年，該用途土地法定最高出讓年期為50年，土地資本化率為8%，用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估，則宗地使用年期修正系數(shù)為()。A.0.9988B.0.9748C.0.9545D.0.9795正確答案：B參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法下，宗地使用年期修正系數(shù)＝[1－1/（1＋r）^m]/[1－1/（1＋r）^n]＝[1－1/（1＋土地資本化率）^被估宗地可使用年期]/[1－1/（1＋土地資本化率）^該用途土地法定最高出讓年期]＝[1－1/（1＋8%）^40]/[1－1/（1＋8%）^50]＝0.9540/0.9787＝0.9748(30.)國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地出讓的最高年限為()年。A.30B.50C.70D.40正確答案：B參考解析：工業(yè)用地出讓的最高年限為50年。(31.)甲股份有限公司庫存的B材料分兩批購進(jìn)，第一批購進(jìn)的時(shí)間為2017年1月13日，數(shù)量1000噸，單價(jià)500元/噸；第二批購進(jìn)的時(shí)間為2018年5月15日，數(shù)量800噸，單價(jià)700元/噸。評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年6月1日，經(jīng)核實(shí)第一批購進(jìn)的材料尚存100噸，第二批購進(jìn)的材料還未使用，則評(píng)估時(shí)可采用的材料單價(jià)為()。A.500元/噸B.700元/噸C.600元/噸D.677.78元/噸正確答案：B參考解析：對(duì)于購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料的評(píng)估，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。(32.)與非流動(dòng)資產(chǎn)相比較，下列選項(xiàng)中不屬于流動(dòng)資產(chǎn)特點(diǎn)的是()。A.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.穩(wěn)定性D.占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化正確答案：C參考解析：與非流動(dòng)資產(chǎn)相比較，流動(dòng)資產(chǎn)具有的特點(diǎn)有：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；（2）變現(xiàn)能力強(qiáng)；（3）占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化；（4）波動(dòng)性。(33.)下列關(guān)于負(fù)債的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.負(fù)債包括現(xiàn)時(shí)義務(wù)和潛在義務(wù)B.按流動(dòng)性分為流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債C.負(fù)債的清償預(yù)期很可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)D.負(fù)債是由過去的交易或事項(xiàng)形成的正確答案：A參考解析：負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，不包括潛在義務(wù)，所以選項(xiàng)A的說法錯(cuò)誤。(34.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下有一個(gè)用于出租的大型超市，評(píng)估時(shí)應(yīng)該選用()。A.收益法B.市場(chǎng)法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法正確答案：A參考解析：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨評(píng)估中，對(duì)外出租的產(chǎn)成品，主要包括地下車庫、大型超市等，可以采用收益法評(píng)估。(35.)下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨的是()A.在庫但有些霉變的橫幅B.未建成的寫字樓C.開發(fā)完成的地下車庫D.公司取得的專利技術(shù)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨包括：原材料類存貨，如用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資；設(shè)備類存貨，如購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備；在產(chǎn)品類存貨，如尚未開發(fā)的土地、房屋等；產(chǎn)成品類存貨，如已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗(yàn)收合格、可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的土地、房屋、配套設(shè)施；開發(fā)用品類存貨，如進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所必需的低值易耗品及其他用品等。(36.)對(duì)于股權(quán)投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是()。A.公司型基金B(yǎng).信托（契約）型基金C.合伙制基金D.對(duì)沖基金正確答案：A參考解析：公司型股權(quán)投資基金采用公司的組織形式，投資者是公司股東，依法享有股東權(quán)利，并以其投資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，軟件，，公司型基金是企業(yè)法人實(shí)體。(37.)假設(shè)發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)，在這種假設(shè)下，普通股股票的評(píng)估模型應(yīng)該是()。A.固定紅利型B.紅利增長型C.分段型D.綜合型正確答案：B參考解析：紅利增長型適用于成長型股票的評(píng)估。該類型的假設(shè)條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)，因此紅利呈增長趨勢(shì)。(38.)與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)不同的是，投資性房地產(chǎn)能夠（）。A.單獨(dú)計(jì)量和出售B.用于出售C.賺取租金D.作為存貨正確答案：A參考解析：投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和銷售。(39.)至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估設(shè)備已使用3年，尚可使用9年，評(píng)估人員在二手設(shè)備交易市場(chǎng)上選擇一臺(tái)與被評(píng)估設(shè)備生產(chǎn)廠家相同、型號(hào)相同并已實(shí)現(xiàn)交易的設(shè)備作為參照物，該參照物已使用6年，尚可使用7年，交易價(jià)格為50萬元。若不考慮其他因素，以此參照物交易價(jià)格得出的被評(píng)估設(shè)備的參考價(jià)值最接近于()萬元。A.58B.64C.76D.70正確答案：D參考解析：成新率因素分析和修正：被評(píng)估設(shè)備的成新率=1-3/12×100%=75%，參照物的成新率=1-6/13=54%，被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值=50×75%/54%=69.44（萬元）。(40.)礦業(yè)權(quán)評(píng)估，地質(zhì)要素評(píng)序法中的價(jià)值指數(shù)的內(nèi)涵是()。A.反映價(jià)格變動(dòng)水平B.反映勘查工作布置的合理性C.反映符合地質(zhì)勘查規(guī)范要求的程度D.反映找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景正確答案：D參考解析：地質(zhì)要素評(píng)序法是將勘查成本效用法估算所得的價(jià)值作為基礎(chǔ)成本，然后采用反映找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景價(jià)值指數(shù)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整得出探礦權(quán)價(jià)值。價(jià)值指數(shù)反映了找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景。(41.)某資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估A轎車時(shí)，從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物B轎車的型號(hào)、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000元。B轎車的市場(chǎng)售價(jià)為120000元，A轎車的評(píng)估值為（）A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元正確答案：D參考解析：A轎車左前大燈破損，評(píng)估值要從參照物中減去此費(fèi)用；B轎車裝CD音響，A轎車沒有此項(xiàng)設(shè)備，也要從評(píng)估值中減去。因此，A轎車的評(píng)估值=120000－800－2000＝117200（元）。(42.)某企業(yè)20×5年9月30日現(xiàn)土地使用權(quán)及地上建筑物用于工業(yè)用途，其價(jià)值為1300萬元，若變更為住宅用途其價(jià)值是3200萬元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為800萬元，資產(chǎn)負(fù)債日該宗土地的最佳用途為()。A.住宅B.工業(yè)用途C.商業(yè)用途D.既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅正確答案：A參考解析：該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)題目所述兩個(gè)價(jià)值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為2400萬元（3200－800＝2400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。(43.)機(jī)器設(shè)備的清查核實(shí)中，關(guān)于法律權(quán)屬資料情況的說法錯(cuò)誤的是()。A.機(jī)器設(shè)備評(píng)估與其法律權(quán)屬狀況有著密切關(guān)系B.委托人和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)依法提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等基礎(chǔ)資料，并對(duì)其真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任C.資產(chǎn)評(píng)估人員一般會(huì)要求委托人、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事人對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾D.在評(píng)估報(bào)告中對(duì)法律權(quán)屬的披露也就意味著資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬做出保證正確答案：D參考解析：在評(píng)估報(bào)告中對(duì)法律權(quán)屬的披露也不意味著資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬做出保證。但資產(chǎn)評(píng)估人員如果知道委托人和相關(guān)當(dāng)事人提供虛假法律權(quán)屬資料，則不得承接該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)。(44.)員工持股計(jì)劃是評(píng)估實(shí)踐中常見的期權(quán)評(píng)估。以下各項(xiàng)中，不屬于員工持股計(jì)劃特點(diǎn)的是()。A.企業(yè)與員工之間發(fā)生的交易B.具有明確的行權(quán)期限C.以獲取員工服務(wù)為目的的交易D.交易對(duì)價(jià)或其定價(jià)與企業(yè)自身未來價(jià)值密切相關(guān)正確答案：B參考解析：?jiǎn)T工持股計(jì)劃是評(píng)估實(shí)踐中常見的期權(quán)評(píng)估。與普通的期權(quán)相比，員工持股計(jì)劃具有以下特點(diǎn)：一是企業(yè)與員工之間發(fā)生的交易；二是以獲取員工服務(wù)為目的的交易；三是交易對(duì)價(jià)或其定價(jià)與企業(yè)自身未來價(jià)值密切相關(guān)。這些特點(diǎn)決定了員工持股計(jì)劃公允價(jià)值評(píng)估的特殊性。(45.)下列有關(guān)債券投資特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.投資風(fēng)險(xiǎn)較大B.安全性較強(qiáng)C.到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定D.具有較強(qiáng)的流動(dòng)性正確答案：A參考解析：債券投資具有如下特點(diǎn)：投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)（選項(xiàng)A不正確）；到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定；具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。(46.)機(jī)器設(shè)備重置成本的基本構(gòu)成中，不屬于直接成本的是()。A.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)B.設(shè)備安裝費(fèi)C.設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)D.設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)正確答案：D參考解析：設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)屬于間接成本。(47.)森林經(jīng)營的最小單位是()。A.小班B.林區(qū)C.林場(chǎng)D.營林區(qū)正確答案：A參考解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要釆取相同經(jīng)營措施的地塊。它是森林經(jīng)營的最小單位，也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位。(48.)在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估的方法是()。A.林地期望價(jià)法B.重置成本法C.剩余價(jià)值法D.收獲現(xiàn)值法正確答案：D參考解析：在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，理論上收獲現(xiàn)值法可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。(49.)對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估時(shí)，下列關(guān)于清查核實(shí)方法的表述，不正確的是()。A.抽查分為隨機(jī)抽查和重點(diǎn)抽查B.調(diào)查問卷主要內(nèi)容包括公司及股東各方基本情況、公司組織結(jié)構(gòu)、采購供應(yīng)、業(yè)務(wù)和產(chǎn)品、銷售、研發(fā)、固定資產(chǎn)、財(cái)務(wù)核算體系、債權(quán)和債務(wù)等C.獨(dú)立調(diào)查具體包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等D.不需要和企業(yè)財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通正確答案：D參考解析：對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估，清查核實(shí)時(shí)，需要和企業(yè)高管及相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，了解企業(yè)的總體概況、生產(chǎn)經(jīng)營狀況、市場(chǎng)狀況和發(fā)展規(guī)劃等基本情況。所以選項(xiàng)D不正確。(50.)確定績效評(píng)價(jià)指標(biāo)分值權(quán)重，可以采用()。A.層次分析法B.最低成本法C.公眾評(píng)判法D.標(biāo)桿管理法正確答案：A參考解析：確定績效評(píng)價(jià)指標(biāo)分值權(quán)重，可以采用德爾菲法、層次分析法等技術(shù)方法。(51.)被評(píng)估甲公司擁有乙公司發(fā)行的累積性、非參加分配優(yōu)先股1000股，每股面值100元，年股息率為10%。根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查，乙公司預(yù)計(jì)在兩年后上市，甲公司計(jì)劃在乙公司上市后將持有的優(yōu)先股轉(zhuǎn)售，該優(yōu)先股的預(yù)期變現(xiàn)價(jià)格為每股120元。經(jīng)分析認(rèn)為。甲公司的優(yōu)先股股票的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，該股票的評(píng)估值為()。A.10.48萬元B.11.41萬元C.12.29萬元D.14.28萬元正確答案：C參考解析：優(yōu)先股的資本成本＝3%＋4%＝7%每股優(yōu)先股價(jià)值＝100×10%/（1＋7%）＋（100×10%＋120）/（1＋7%）^2＝122.89（元）或者每股優(yōu)先股價(jià)值=100×10%×（P/A，7%，2）＋120×（P/F，7%，2）＝122.89（元）優(yōu)先股總價(jià)值＝122.89×1000/10000＝12.29（萬元）(52.)下列關(guān)于我國珠寶首飾評(píng)估程序的說法錯(cuò)誤的是()。A.執(zhí)行單體珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行實(shí)物核查、鑒定和鑒定復(fù)核、品質(zhì)和價(jià)值特征分析、描述記錄等程序B.執(zhí)行單體珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，采用現(xiàn)行世界通用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行無損鑒定C.執(zhí)行單體珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，特殊情況下的樣品鑒定或者有損鑒定，需征得所有權(quán)人或者委托人的書面許可D.執(zhí)行批量珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，核查珠寶首飾實(shí)物數(shù)量和品種，根據(jù)資產(chǎn)清單進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查盤點(diǎn)正確答案：B參考解析：采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行無損鑒定，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。(53.)綠息集團(tuán)開發(fā)建設(shè)憨憨森林游憩地，建設(shè)開發(fā)期5年，開發(fā)階段預(yù)計(jì)年經(jīng)營收入30萬元，年投資與經(jīng)營成本28萬元，年投資利潤1萬元；穩(wěn)定經(jīng)營期每年凈收益30萬元，投資收益率5%，采用模擬開發(fā)法評(píng)估憨憨森林游憩地價(jià)值約為()。A.461萬元B.474萬元C.492萬元D.495萬元正確答案：B參考解析：評(píng)估值＝（30－28－1）×[1－（1＋5%）^（－5）]÷5%＋（30÷5%）÷（1＋5%）^5＝474.4451（萬元），選項(xiàng)B是答案。(54.)一般來說，應(yīng)收賬款評(píng)估后，“壞賬準(zhǔn)備”科目的金額為()。A.評(píng)估確定的壞賬準(zhǔn)備的金額B.無法確定C.零D.原計(jì)提的金額正確答案：C參考解析：一般來說，應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，評(píng)估結(jié)果中沒有此項(xiàng)目。(55.)某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價(jià)格指數(shù)分別為99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2016年6月的價(jià)格為18500元/平方米，修正到2016年10月的價(jià)格為()。A.20226.91元/m2B.19398.57元/m2C.20848.00元/m2D.19179.38元/m2正確答案：A參考解析：修正到2016年10月的價(jià)格＝可比交易實(shí)例價(jià)格×（評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/可比交易實(shí)例交易時(shí)價(jià)格指數(shù)）=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。(56.)某不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為()。A.572.21萬元B.765.85萬元C.791.24萬元D.912.62萬元正確答案：C參考解析：3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（萬元）。(57.)機(jī)器設(shè)備由于技術(shù)落后，導(dǎo)致生產(chǎn)效率低下，材料消耗高，能源消耗高等原因使產(chǎn)品的生產(chǎn)成本增加，這種原因引起的機(jī)器設(shè)備的貶值是()。*A.實(shí)體性B.功能性C.綜合性D.經(jīng)濟(jì)性正確答案：B參考解析：由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。(58.)下列內(nèi)容中，會(huì)導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素是()。A.受自然界中有害氣體的侵蝕，設(shè)備出現(xiàn)腐蝕和老化B.設(shè)備零部件受到?jīng)_擊，導(dǎo)致設(shè)備零部件精度降低C.由于技術(shù)進(jìn)步，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低D.國家環(huán)境保護(hù)的法律使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命正確答案：D參考解析：A、B為實(shí)體性貶值；C為功能性貶值。多選題（共30題，共30分）(59.)下列導(dǎo)致現(xiàn)有設(shè)備貶值的情形中，屬于設(shè)備有形磨損的有()。A.設(shè)備連續(xù)使用導(dǎo)致零部件磨損B.設(shè)備長期閑置導(dǎo)致金屬件銹蝕C.同類設(shè)備的再生產(chǎn)價(jià)值降低D.性能更好耗費(fèi)更低的替代設(shè)備出現(xiàn)E.設(shè)備使用期限過長引起橡膠件老化正確答案：A、B、E參考解析：有形磨損又稱物質(zhì)磨損。設(shè)備在使用過程中，在外力的作用下實(shí)體產(chǎn)生的磨損、變形和損壞，稱為第一種有形磨損，這種磨損的程度與使用強(qiáng)度和使用時(shí)間長度有關(guān)。設(shè)備在閑置過程中受自然力的作用而產(chǎn)生的實(shí)體磨損，如金屬件生銹、腐蝕等，稱為第二種磨損，這種磨損與閑置的時(shí)間長度和所處環(huán)境有關(guān)。(60.)委托第三方機(jī)構(gòu)參與績效管理，從涵蓋范圍看，主要包括()。A.一般公共預(yù)算B.政府性基金預(yù)算C.國有資本經(jīng)營預(yù)算D.政府采購E.公司債務(wù)正確答案：A、B、C、D參考解析：委托第三方機(jī)構(gòu)參與績效管理，從涵蓋范圍看，包括一般公共預(yù)算、政府性基金預(yù)算、國有資本經(jīng)營預(yù)算、社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算的全過程績效管理專業(yè)服務(wù)，以及涉及財(cái)政資金的政府投資基金、政府和社會(huì)資本合作（PPP）、政府采購、政府購買服務(wù)、政府債務(wù)等方面。因此，答案為選項(xiàng)A、B、C、D。(61.)下列各項(xiàng)中，屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件的有()。A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照B.現(xiàn)售商品房有潛在購買者C.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件D.已通過竣工驗(yàn)收E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)正確答案：A、C、D、E參考解析：商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。④已通過竣工驗(yàn)收。⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。⑥供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。(62.)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，質(zhì)量保修書必須明確的內(nèi)容有()。A.保修范圍B.保修期限C.質(zhì)量保證金返還方式D.質(zhì)量保證金預(yù)留比例和期限E.保修責(zé)任正確答案：A、B、E參考解析：質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。(63.)森林資源資產(chǎn)按其形態(tài)可劃分為()。A.森林生物資源資產(chǎn)B.森林土地資源資產(chǎn)C.森林環(huán)境資源資產(chǎn)D.公益性森林資源資產(chǎn)E.經(jīng)營性森林資源資產(chǎn)正確答案：A、B、C參考解析：森林資源資產(chǎn)按其形態(tài)可劃分為森林生物資源資產(chǎn)、森林土地資源資產(chǎn)和森林環(huán)境資源資產(chǎn)。(64.)對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí)，與債權(quán)或其他抵押資產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)主體包括()。A.債權(quán)人B.保證人C.借款人D.承租人E.抵押人正確答案：B、C、D、E參考解析：與債權(quán)或其他抵押資產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)主體包括：借款人、保證人、抵押人、質(zhì)押人、貸款發(fā)放銀行、承租人、優(yōu)先權(quán)人、債務(wù)人的股東等。選項(xiàng)A債權(quán)人屬于權(quán)利主體，不是義務(wù)主體。(65.)股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于()。A.公司的財(cái)務(wù)狀況B.公司的管理水平C.公司的技術(shù)開發(fā)能力D.公司面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)E.公司人數(shù)正確答案：A、B、C、D參考解析：股票的內(nèi)在價(jià)值是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的財(cái)務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿σ约肮久媾R的各種風(fēng)險(xiǎn)。(66.)釆用成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)應(yīng)該具備的前提條件的有()。A.被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性B.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料C.形成資產(chǎn)價(jià)值的各種耗費(fèi)是必須需的D.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說是可以復(fù)制的E.被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)應(yīng)完全一致正確答案：A、B、C、D參考解析：被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性即可，不必強(qiáng)求完全一致。(67.)下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)減值跡象的有()。A.企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期B.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞C.資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌D.資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用E.資產(chǎn)將被處置正確答案：A、B、C、D參考解析：資產(chǎn)減值跡象主要包括：（1）資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌；（2）企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響；（3）市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（6）企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營業(yè)利潤（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)期金額等；（7）其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。(68.)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的()提供意見的一種專業(yè)服務(wù)。A.計(jì)量B.核算C.披露D.分析E.報(bào)賬正確答案：A、B、C參考解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的計(jì)量、核算及披露提供意見的一種專業(yè)服務(wù)。(69.)評(píng)估機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值通常采用的方法包括()。A.市場(chǎng)比較法B.使用年限法C.觀察法D.可變現(xiàn)凈值法E.修復(fù)費(fèi)用法正確答案：B、C、E參考解析：評(píng)估機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值通常采用的方法包括：觀察法、修復(fù)費(fèi)用法、使用年限法。(70.)下列各項(xiàng)中不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)的有()。A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日要盡可能與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近B.流動(dòng)資產(chǎn)一般具有數(shù)量大、種類多的特點(diǎn)，清查工作量很大C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)受企業(yè)運(yùn)營的牽制較小，對(duì)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算資料的依賴度低D.在正常情況下（流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下），流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值E.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)一般相差較遠(yuǎn)正確答案：C、E參考解析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括：（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日要盡可能與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近；（2）流動(dòng)資產(chǎn)量大類繁，決定了在評(píng)估方法的選擇和確定上，應(yīng)采取抓住重點(diǎn)與兼顧一般相結(jié)合的原則，重視分類評(píng)估的特點(diǎn)；（3）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)受企業(yè)運(yùn)營的牽制較大，對(duì)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算資料的依賴度高；（4）在正常情況下（流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下），流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。(71.)應(yīng)收賬款評(píng)估中，預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法有()。A.按3‰－5‰計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算B.壞賬比例法C.資信分類法D.賬齡分析法E.重置核算法正確答案：B、D參考解析：對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法主要有如下兩種：（1）壞賬比例法；（2）賬齡分析法。(72.)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)可能會(huì)考慮的因素有()。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.功能性貶值C.實(shí)體性貶值D.結(jié)構(gòu)性貶值E.環(huán)境性貶值正確答案：A、C參考解析：正常情況下評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，選項(xiàng)B不正確；選項(xiàng)D和選項(xiàng)E屬于干擾選項(xiàng)，不需要考慮。(73.)下列各項(xiàng)股票的價(jià)格中，與股票的價(jià)值評(píng)估關(guān)系密切的有()。A.票面價(jià)格B.內(nèi)在價(jià)格C.清算價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格E.發(fā)行價(jià)格正確答案：B、C、D參考解析：股票的價(jià)值評(píng)估通常與股票的票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格有著較為密切的聯(lián)系。(74.)下列各事項(xiàng)中，屬于長期待攤費(fèi)用核算內(nèi)容的有()。A.開辦費(fèi)B.租入固定資產(chǎn)的改良支出C.應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息D.攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出E.股票發(fā)行費(fèi)用正確答案：A、B、D、E參考解析：長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等，不作為長期待攤費(fèi)用處理。(75.)下列各項(xiàng)中，不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括()。A.已出租的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)正確答案：B、C、D、E參考解析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(76.)資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)對(duì)評(píng)估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查，并要求()一致。A.賬面B.圖面C.資料清單D.實(shí)地E.庫存正確答案：A、B、D參考解析：資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)對(duì)評(píng)估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查，并要求賬面、圖面、實(shí)地三者一致，核查結(jié)果應(yīng)滿足核查的精度要求。(77.)下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，不能按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的有()。A.以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)B.持有至到期投資C.貸款和應(yīng)收款項(xiàng)D.在活躍市場(chǎng)中沒有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資E.與在活躍市場(chǎng)中沒有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)正確答案：B、C、D、E參考解析：除持有至到期投資以及貸款和應(yīng)收款項(xiàng)、在活躍市場(chǎng)中沒有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資以及與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)外，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值對(duì)金融資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，且不扣除將來處置該金融資產(chǎn)時(shí)可能發(fā)生的交易費(fèi)用。(78.)下列有關(guān)我國單體珠寶首飾評(píng)估程序的說法中，不正確的有()。A.采用現(xiàn)行世界通用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行無損鑒定B.對(duì)疑難樣品或者存疑樣品，與委托人溝通后，由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行樣品鑒定C.根據(jù)評(píng)估對(duì)象種類，對(duì)評(píng)估對(duì)象的品質(zhì)和價(jià)值特征分析等進(jìn)行描述記錄D.特殊情況下的樣品鑒定或者有損鑒定，需征得所有權(quán)人或者委托人的書面許可E.對(duì)疑難樣品或者存疑樣品，委托專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行樣品鑒定正確答案：A、E參考解析：選項(xiàng)A的正確說法為“采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行無損鑒定”。選項(xiàng)E的正確說法是“對(duì)疑難樣品或者存疑樣品，與委托人溝通后，由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行樣品鑒定”。(79.)采用交易案例比較法分析估測(cè)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，將交易案例的債權(quán)回收比例分別除以其對(duì)應(yīng)的分值，得出評(píng)估對(duì)象的3個(gè)以上參照比例，然后進(jìn)行加權(quán)，下列做法中，正確的有()。A.相似程度最高的案例可取權(quán)重70%，其余30%B.如果有兩個(gè)案例相似度較高，其權(quán)重各取40%，其余20%C.如果無法區(qū)分其相似程度，計(jì)算時(shí)取算術(shù)平均值D.相似程度最高的案例可取權(quán)重60%，其余40%E.如果有兩個(gè)案例相似度較高，其權(quán)重各取50%，其余50%正確答案：A、B、C參考解析：合理分析估測(cè)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值。將交易案例的債權(quán)回收比例分別除以其對(duì)應(yīng)的分值，得出評(píng)估對(duì)象的3個(gè)以上參照比例，然后裉據(jù)參照物與評(píng)估對(duì)象的相似程度，取其不同的權(quán)重進(jìn)行加權(quán)，最后得出債權(quán)的分值價(jià)值。對(duì)3個(gè)以上案例的權(quán)重要視重要性而定，相似程度最高的案例可取權(quán)重70%，其余30%；如果有兩個(gè)案例相似度較高，其權(quán)重各取40%，其余20%；如果無法區(qū)分其相似程度，計(jì)算時(shí)取算術(shù)平均值。(80.)下列各項(xiàng)土地情況中，屬于國家所有的有()。A.城市市區(qū)的土地B.縣級(jí)以上公路線路用地C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D.土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有權(quán)證的土地E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村在集體所有的土地上修建并管理的道路正確答案：A、B、C參考解析：根據(jù)《土地管理法》以及原國家土地管理局1995年發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，選項(xiàng)ABC為答案。選項(xiàng)DE屬于集體所有。(81.)在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，其前提要滿足公開市場(chǎng)條件，公開市場(chǎng)的判斷標(biāo)準(zhǔn)有()。A.買賣雙方是處于各自的動(dòng)機(jī)，是充分自愿，無任何強(qiáng)迫B.在這個(gè)開放的市場(chǎng)中，商品價(jià)格實(shí)際上被一部分人操縱著C.雙方都已對(duì)標(biāo)的有充分的了解，并且按照他們的最佳利益決策行事D.在這個(gè)開放的市場(chǎng)中，允許一段合理的時(shí)間用于披露信息E.價(jià)格表示設(shè)備交易的正常貨幣價(jià)格，按正常的方式結(jié)算，不受特殊的付款方式或銷售優(yōu)惠的影響正確答案：A、C、D、E參考解析：公開市場(chǎng)的判斷標(biāo)準(zhǔn)：（1）買賣雙方都是出于各自的動(dòng)機(jī)，是充分自愿的，無任何強(qiáng)迫；（2）雙方都已對(duì)標(biāo)的有充分的了解，并且按照他們的最佳利益決策行事；（3）在這個(gè)開放的市場(chǎng)中，允許一段合理的時(shí)間用于披露信息；（4）價(jià)格表示設(shè)備交易的正常貨幣價(jià)格，按正常的方式結(jié)算，不受特殊的付款方式或銷售優(yōu)惠的影響。(82.)以下有關(guān)缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資評(píng)估程序的說法中，正確的有()。A.單獨(dú)評(píng)估時(shí)，評(píng)估范圍可以是被投資單位的全部資產(chǎn)和負(fù)債，也可以是長期股權(quán)投資本身B.單獨(dú)評(píng)估時(shí)，評(píng)估范圍通常為被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債C.單獨(dú)評(píng)估時(shí)，核實(shí)內(nèi)容與具有控制權(quán)的股權(quán)一致D.評(píng)估人員對(duì)執(zhí)業(yè)中使用的有關(guān)文件、證明、資料等，應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信其合理性E.缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，僅取決于該投資的重要程度正確答案：B、C、D參考解析：?jiǎn)为?dú)評(píng)估時(shí)，評(píng)估范圍通常為被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)，企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。非單獨(dú)評(píng)估時(shí)，評(píng)估范圍可以是被投資單位的全部資產(chǎn)和負(fù)債，也可以是長期股權(quán)投資本身。選項(xiàng)A的說法不正確。缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被評(píng)估投資單位的配合意愿等。選項(xiàng)E的說法不正確。(83.)使用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，屬于土地取得費(fèi)用的有()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.青苗補(bǔ)償費(fèi)C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)D.土地平整費(fèi)E.各類開發(fā)費(fèi)用正確答案：A、B、C參考解析：使用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)用分為兩種情況：①國家征收集體土地而支付給集體土地所有者的費(fèi)用估算：《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用；②為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。選項(xiàng)ABC是答案。土地平整費(fèi)和各類開發(fā)費(fèi)用，屬于土地開發(fā)費(fèi)用，選項(xiàng)DE不是答案。(84.)關(guān)于預(yù)算績效管理，下面說法正確的有()。A.全面實(shí)施預(yù)算績效管理是一項(xiàng)不復(fù)雜的工程B.引入熟悉該行業(yè)領(lǐng)域的專家和績效管理專業(yè)人士參與，借助第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)服務(wù)，有助于提高績效結(jié)果的公信力和認(rèn)可度C.從實(shí)踐進(jìn)程看，預(yù)算績效管理已經(jīng)從普及理念的推廣階段進(jìn)入全面實(shí)施的落地生根階段D.充分發(fā)揮第三方機(jī)構(gòu)和專家的智力資源和研究能力，有利于帶動(dòng)績效評(píng)價(jià)質(zhì)量和績效管理水平的提升E.充分發(fā)揮第三方機(jī)構(gòu)和專家的智力資源和研究能力，有利于暢通社會(huì)公眾參與政策制定的渠道正確答案：B、C、D、E參考解析：首先，從宏觀政策看，全面實(shí)施預(yù)算績效管理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)性工程。其次，從客觀需求看，財(cái)政資金涉及領(lǐng)域多、類型廣、受益范圍大。引入熟悉該行業(yè)領(lǐng)域的專家和績效管理專業(yè)人士參與，借助第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)服務(wù)，有助于提高績效結(jié)果的公信力和認(rèn)可度。最后，從實(shí)踐進(jìn)程看，預(yù)算績效管理已經(jīng)從普及理念的推廣階段進(jìn)入全面實(shí)施的落地生根階段。充分發(fā)揮第三方機(jī)構(gòu)和專家的智力資源和研究能力，不僅有利于帶動(dòng)績效評(píng)價(jià)質(zhì)量和績效管理水平的提升，而且有利于暢通社會(huì)公眾參與政策制定的渠道，對(duì)保障人民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)、監(jiān)督權(quán)，建設(shè)人民滿意的服務(wù)型政府具有重要意義。(85.)長期股權(quán)投資評(píng)估的特點(diǎn)有()。A.股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本或權(quán)益的評(píng)估B.股權(quán)投資評(píng)估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性C.股權(quán)投資評(píng)估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上D.股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)企業(yè)重置成本的評(píng)估E.股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力的評(píng)估正確答案：A、B、C參考解析：長期股權(quán)投資評(píng)估的基本特點(diǎn)是：（1）股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本或權(quán)益的評(píng)估；（2）股權(quán)投資評(píng)估可能是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估，也可能是為間接提高投資方自身盈利能力的戰(zhàn)略投資價(jià)值的評(píng)估；（3）股權(quán)投資評(píng)估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上；（4）股權(quán)投資評(píng)估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性。(86.)下列各項(xiàng)屬于評(píng)估人員在識(shí)別或有負(fù)債的過程中需要關(guān)注的有()。A.在收購日是否存在未決訴訟B.在收購日是否存在待執(zhí)行的虧損合同C.被收購公司是否有為其他公司或個(gè)人進(jìn)行債務(wù)擔(dān)保D.在收購日是否存在已對(duì)外公布的詳細(xì)重組計(jì)劃E.被收購公司對(duì)未售出產(chǎn)品所作的質(zhì)量保證正確答案：A、B、C、D參考解析：選項(xiàng)E，應(yīng)是被收購公司對(duì)售出產(chǎn)品所作的質(zhì)量保證。評(píng)估人員在識(shí)別或有負(fù)債的過程中需要關(guān)注以下幾個(gè)方面：在收購日是否存在未決訴訟；在收購日是否存在待執(zhí)行的虧損合同，被收購公司是否為其他公司或個(gè)人進(jìn)行債務(wù)擔(dān)保；在收購日是否存在已對(duì)外公布的詳細(xì)重組計(jì)劃；被收購公司對(duì)售出產(chǎn)品所作的質(zhì)量保證；了解被收購公司進(jìn)行的相關(guān)盡職調(diào)查的結(jié)果。(87.)評(píng)估人員阿爾法正在用重置成本法評(píng)估一片松木林，他的觀點(diǎn)正確的有()。A.必須確定合理的投資收益率B.重置成本法最適用于幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估C.該松木林林齡為5年，成新率應(yīng)該是99%左右D.如果該松木林在幼齡林中后期，株樹保存率小于40%，但林木分布均勻有成林希望，株樹調(diào)整系數(shù)不等于零E.樹高調(diào)整系數(shù)＝擬評(píng)估林分平均數(shù)高/參照林分平均樹高正確答案：A、B、D、E參考解析：運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)不需要考慮成新率問題。林木的經(jīng)營過程中，投資形成資本的累積，生長過程中沒有收益或有很少收益，不存在實(shí)體性損耗，資產(chǎn)的價(jià)值一直增加，要到主伐時(shí)才一次性將林木采伐和出售，資本全部收回。因此，在林木的重置成本法中一般不存在資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。(88.)下列關(guān)于功能性貶值的各種說法中，正確的有()。A.如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值則不需要單獨(dú)計(jì)算B.超額投資成本是由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能新設(shè)備的制造成本低于評(píng)估對(duì)象而造成評(píng)估對(duì)象的貶值C.超額運(yùn)營成本帶來的貶值一般表現(xiàn)為被評(píng)估設(shè)備與參照設(shè)備相比，生產(chǎn)效率低、材料消耗大、操作人數(shù)增加等D.超額投資成本等于更新重置成本減去復(fù)原重置成本E.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的使用而引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失正確答案：A、B、C參考解析：超額投資成本等于復(fù)原重置成本減去更新重置成本；機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是由于設(shè)備的使用而引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失。問答題（共6題，共6分）(89.)某成片荒地（生地）的面積為2km2，適宜開發(fā)成“五通一平”的熟地分塊轉(zhuǎn)讓，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后的熟地價(jià)值為9.6億元，建設(shè)期為3年。生地取得稅費(fèi)為生地價(jià)值的4%，將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的建設(shè)成本以及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用為2.5億元/km2。貸款年利率為8%，復(fù)利計(jì)息。計(jì)息項(xiàng)目包括待開發(fā)土地價(jià)值及其取得稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用。建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用假設(shè)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，其他項(xiàng)目為一次性投入。土地銷售稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格（熟地價(jià)值）的6%。假設(shè)不考慮其他因素。（1）請(qǐng)采用剩余法測(cè)算該生地價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）正確答案：參考解析：（1）適用于將生地開發(fā)成熟地的公式：生地價(jià)值＝開發(fā)完成后的熟地價(jià)值－土地取得稅費(fèi)－由生地開發(fā)成熟地的成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤假設(shè)生地價(jià)值為V；（1）開發(fā)完成后的熟地價(jià)值＝9.6（億元）（2）土地取得稅費(fèi)＝V×4%＝0.04V（億元）（3）建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用總額＝2.5×2＝5（億元）（4）投資利息總額＝（V＋0.04V）×[（1＋8%）3－1]＋5×[（1＋8%）1.5－1]＝0.27V＋0.612（億元）（5）銷售稅費(fèi)＝9.6×6%＝0.576（億元）（6）本題沒有給出利潤率相關(guān)條件，不考慮開發(fā)利潤。（7）V＝9.6－0.04V－5－（0.27V＋0.612）－0.576計(jì)算可得：V＝2.60（億元）故：該生地價(jià)值＝2.60（億元）計(jì)算過程：V＝9.6－0.04V－5－（0.27V＋0.612）－0.576即，V＝9.6－0.04V－5－0.27V-0.612－0.576即，V＋0.04V＋0.27V＝9.6－5-0.612－0.576即，V×（1＋0.04＋0.27）＝3.412即，V＝3.412/（1＋0.04＋0.27）即，V＝2.60(90.)恒安集團(tuán)是國內(nèi)最大的衛(wèi)生用品生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營領(lǐng)域涉及婦幼衛(wèi)生用品和生活用紙，生產(chǎn)的心相印紙巾市場(chǎng)占有率連續(xù)多年位居全國第一。2018年恒安集團(tuán)計(jì)劃進(jìn)一步開拓A省的市場(chǎng)。A省有一片2000畝的林地，其中1800畝可營造楊樹，其余的200畝是杉木，該杉木屬于國家二級(jí)保護(hù)樹種，經(jīng)過與A省省政府商議，恒安集團(tuán)將收購A省1800畝的國有林場(chǎng)作為未來林漿紙一體化基地的配套原料林基地。該林場(chǎng)楊木的主伐年齡為8年，該地區(qū)一般楊木小徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分主伐時(shí)的平均蓄積為15立方米/畝，林齡5年進(jìn)行間伐，間伐時(shí)生產(chǎn)綜合材2立方米/畝。假設(shè)林地使用權(quán)為無限期，有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下所示，以此計(jì)算該林地資產(chǎn)評(píng)估值。（1）營林生產(chǎn)成本。第一年，造林、撫育費(fèi)220元/畝；第二年，撫育費(fèi)180元/畝。從第一年起每年均攤管護(hù)費(fèi)用為15元/畝。（2）木材銷售價(jià)格：楊原木900元/立方米；楊綜合材：主伐木800元/立方米，間伐木700元/立方米。（3）木材經(jīng)營成本。伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：主伐按蓄積7元/立方米，間伐按出材量20元/立方米。直接采伐成本：按出材量計(jì)，主伐180元/立方米，間伐200元/立方米。運(yùn)輸成本：按出材量計(jì)，20元/立方米。銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用合計(jì)：銷售收入的5%。不可預(yù)見費(fèi)：銷售收入的2%。（4）其他數(shù)據(jù)。稅費(fèi)。根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?jīng)營期限一個(gè)齡級(jí)以上，采伐時(shí)免收增值稅。木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：直接采伐成本的15%。投資收益率：8%。出材率：楊原木出材率為30%，楊綜合出材率為60%。根據(jù)上述資料，回答以下問題：（1）本次評(píng)估應(yīng)該用什么方法？為什么？并說明這種方法的假設(shè)前提。（2）應(yīng)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法，計(jì)算主伐期原木凈收益、綜合材凈收益和主伐凈收益（每畝）。（保留精度到小數(shù)點(diǎn)后兩位）（3）應(yīng)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法，計(jì)算間伐期綜合材凈收益（每畝）。（保留精度到小數(shù)點(diǎn)后兩位）（4）計(jì)算該林地評(píng)估值。（保留精度到小數(shù)點(diǎn)后兩位）正確答案：參考解析：（1）應(yīng)該用林地期望價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估對(duì)象是1800畝的楊樹林林地，且題目條件中給出了具體的收益與支出，適用林地期望價(jià)法。林地期望價(jià)法以實(shí)現(xiàn)森林永續(xù)利用為前提，并假定每個(gè)輪伐期林地上的收益相同，支出也相同，從無林地造林開始進(jìn)行計(jì)算，將無窮多個(gè)輪伐期的凈收益全部折為現(xiàn)值累加求和作為擬評(píng)估林地資產(chǎn)評(píng)估值。（2）主伐時(shí)的平均蓄積為15立方米/畝；主伐時(shí)楊原木凈收益A1＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝銷售總收入－伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)－直接采伐成本－運(yùn)輸成本－銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用－不可預(yù)見費(fèi)－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝900－7÷30%－180－20－900×（5%＋2%）－180×15%＝586.67（元/立方米）主伐時(shí)楊綜合材凈收益A2＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝銷售總收入－伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)－直接采伐成本－運(yùn)輸成本－銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用－不可預(yù)見費(fèi)－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝800－7÷60%－180－20－800×（5%＋2%）－180×15%＝505.33（元/立方米）主伐凈收益Au＝15×（30%×586.67＋60%×505.33）＝7187.99（元/畝）伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算：主伐時(shí)楊原木凈收益中，設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算為：7÷30%解釋：主伐時(shí)楊原木凈收益的計(jì)算中，直接采伐成本、運(yùn)輸成本等成本都是“按出材量計(jì)xx元/立方米”，設(shè)計(jì)費(fèi)是“按照蓄積量計(jì)7元/立方米”，口徑不同，所以需要將設(shè)計(jì)費(fèi)轉(zhuǎn)換成“按出材量計(jì)”，以統(tǒng)一計(jì)算口徑。原理：出材率＝出材量/采伐蓄積量，即：出材量＝采伐蓄積量×出材率蓄積量×按蓄積量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)＝出材量×按出材量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)即，蓄積量×按蓄積量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)＝采伐蓄積量×出材率×按出材量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)等式左側(cè)和右側(cè)都有蓄積量，可以約掉，即：按蓄積量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)＝出材率×按出材量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)即，按出材量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)＝按蓄積量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)/出材率對(duì)應(yīng)本題就是：7÷30%主伐時(shí)楊綜合材凈收益中設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算的“7÷60%”同理。（3）間伐時(shí)生產(chǎn)綜合材2立方米/畝；間伐期楊綜合材凈收益Aa（元/立方米）＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝銷售總收入－伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)－直接采伐成本－運(yùn)輸成本－銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用－不可預(yù)見費(fèi)－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝700－20－200－20－700×（5%＋2%）－200×15%＝381（元/立方米）間伐期楊綜合材凈收益Aa＝2×381＝762（元/畝）（4）每畝林地的評(píng)估值為：＝8546.70（元）該林場(chǎng)的評(píng)估值為：1800×8546.70＝15384060（元）林地期望價(jià)法計(jì)算公式為：式中：E—林地期望價(jià)；Au—林分u年主伐時(shí)的凈收益；Aa，Ab分別為一個(gè)輪伐期內(nèi)第a年、第b年間伐或其他凈收益；Ci一各年度營林直接投資；V—平均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用；P—投資收益率。本題：Au＝7187.99；Aa＝762；C1＝220；C2＝180；V＝15；P＝8%；u＝8；a＝5；代入上述公式，則有：E＝(91.)某民營林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓100公頃杉木林，該林分經(jīng)營類型為一般用材林，林齡為25年，已過主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為15cm，平均樹高為18m，平均蓄積為180m3/hm2。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：（1）木材價(jià)格。木材價(jià)格以委估資產(chǎn)附近林產(chǎn)品交易市場(chǎng)木材銷售價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合待評(píng)估林木資產(chǎn)的實(shí)際平均胸徑綜合確定木材的平均售價(jià)。經(jīng)調(diào)查分析，杉原木售價(jià)為1000元/m3，杉綜合材售價(jià)750元/m3。（2）主伐成本。①木材經(jīng)營成本主要包含伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、檢尺費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、銷售管理費(fèi)等，以出材量計(jì)為180元/m3②木材銷售稅費(fèi)主要包含增值稅、城建稅、維簡(jiǎn)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等，合計(jì)按銷售收入的18.0%征收。（3）（3）經(jīng)營利潤率。按主伐成本的16.0%計(jì)算。（4）出材率。按委估資產(chǎn)地方標(biāo)準(zhǔn)《XX市縣林區(qū)商品林主要樹種出材率表》計(jì)算。胸徑為15cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%）。注：m3代表立方米；hm2代表公頃。要求：（1）簡(jiǎn)述用材林林木資產(chǎn)評(píng)估主要方法。（2）（2）根據(jù)上述資料，使用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法，計(jì)算該林分的評(píng)估值。正確答案：參考解析：（1）用材林林木資產(chǎn)評(píng)估方法主要有：市場(chǎng)法，包括木材市場(chǎng)價(jià)倒算法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法；收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。（2）①主伐收入W＝100×180×25%×1000＋100×180×45%×750＝10575000（元）②主伐成本C＝經(jīng)營成本＋銷售稅費(fèi)＝100×180×70%×180＋10575000×18%＝4171500（元）③木材經(jīng)營利潤F＝4171500×16%＝667440（元）④該林分的評(píng)估值＝銷售總收入－主伐成本－木材經(jīng)營利潤＝10575000－4171500－667440＝5736060（元）(92.)某被評(píng)估設(shè)備擬長期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當(dāng)前的狀況，估測(cè)其尚可使用年限為15年；根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，估測(cè)該設(shè)備的預(yù)期年凈收益均為7500元；另外，又收集到3臺(tái)類似于被評(píng)估設(shè)備的參照物的銷售和租金信息（見下表）。要求：試用收益法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值（為簡(jiǎn)化計(jì)算，以平均投資回收系數(shù)計(jì)算決策使用的