資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》模擬考試6

資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》模擬考試6單選題（共29題，共29分）(1.)下列各項中不屬于長期應(yīng)收款核算范圍的是()。A.企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項B.采用（江南博哥）遞延方式分期收款的款項C.實質(zhì)上具有融資形式的銷售商品產(chǎn)生的應(yīng)收款項D.租入固定資產(chǎn)的改良支出正確答案：D參考解析：租入固定資產(chǎn)的改良支出屬于長期待攤費用的核算內(nèi)容。(2.)評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2011年3月1日的價值，預(yù)測該宗土地2014年3月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為4000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價值為()萬元。A.3636.36B.3305.79C.3005.26D.2732.05正確答案：C參考解析：4000/（1＋10%）3＝3005.26（萬元）。(3.)A企業(yè)1月1日，開出為期五個月帶息的銀行承兌匯票100000元，票面年利率為5%，6月1日對該承兌匯票進行評估，此應(yīng)付票據(jù)的評估值為()元。A.102083.33B.100000C.105000D.5000正確答案：A參考解析：應(yīng)付票據(jù)的評估值＝100000×（1＋5%/12×5）＝102083.33（元）。(4.)評估對象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費材料10萬元。同時由于市場競爭原因，導致在評估基準日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價格將下降，經(jīng)分析，由此導致企業(yè)毎年利潤總額減少20萬元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值最接近于()萬元。A.56.9B.75.8C.76.2D.113.7正確答案：A參考解析：經(jīng)濟性貶值額=20×（1-25%）×（P/A，10%，5）=56.862（萬元）。(5.)下列適用于森林資源評估方法中重置成本法的是()。A.林地資源資產(chǎn)B.森林景觀資產(chǎn)C.盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)D.幼齡林用材林林木正確答案：D參考解析：重置成本法最適用幼齡林林木資產(chǎn)的評估。(6.)紅利增長型股利政策下普通股股票價值評估公式為()。A.P＝R/rB.P＝R/（r－g）C.P＝R/（1＋r）D.P＝R/（r＋g）正確答案：B參考解析：紅利增長型股利政策下普通股股票價值評估公式為P＝R/（r－g）。(7.)某宗熟地的原生地取得費為540元/m2，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/m2和60元/m2，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為()元/m2。A.55.20B.103.22C.109.63D.114.82正確答案：B參考解析：土地取得費用為開發(fā)期之初計息，即2年，土地開發(fā)費為均勻投入，第一年計息1.5年，第二年計息0.5年。540×1.082＋90×1.081.5＋60×1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/m2。(8.)對A企業(yè)進行資產(chǎn)評估，經(jīng)查核，該企業(yè)的產(chǎn)成品的實有數(shù)量為5000件，根據(jù)分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時定額為20小時/件，評估時產(chǎn)品的材料價格下跌，由原來的50元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時合理工時工資、費用不變，仍為30元/小肘，根據(jù)材料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評估價值為()元。A.50000000B.63000000C.42000000D.78000000正確答案：B參考解析：產(chǎn)成品評估值＝產(chǎn)成品實有數(shù)量×[合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價格＋合理工時定額×單位小時合理工時工資、費用（含借款費用）]＝5000×（300×40＋30×20）＝63000000（元）。(9.)對某一金礦探礦權(quán)進行評估，對該探礦權(quán)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計算，計算得到凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1000000萬元，經(jīng)分析計算該探礦權(quán)的礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)為0.3，則該探礦權(quán)的價值為()萬元。A.1000000B.300000C.700000D.1300000正確答案：C參考解析：P＝Pn（1－R）＝1000000×（1－0.3）＝700000（萬元）。(10.)甲公司2017年初以分期收款方式銷售了一批產(chǎn)品，金額為2000萬元，約定10年分期收取，經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進行測試，可收回金額為1800萬元，則該長期應(yīng)收款評估值為()萬元。A.2000B.200C.1800D.3800正確答案：C參考解析：長期應(yīng)收款評估值＝長期應(yīng)收款賬面余額－資產(chǎn)減值準備(11.)某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為()萬元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67正確答案：D參考解析：8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67萬元。(12.)運用成本法估價一般分為4個步驟：①計算成本價值；②測算重置成本或重建成本；③測算折舊；④選擇具體估價路徑。對這四步排序正確的是()。A.④②③①B.①②③④C.①③②④D.④②①③正確答案：A參考解析：運用成本法估價一般分為4個步驟：①選擇具體估價路徑；②測算重置成本或重建成本；③測算折舊；④計算成本價值。(13.)某糧食企業(yè)應(yīng)購買儲備糧，從2012年3月1日期按照規(guī)定每季季初收到財政扶持資金40萬元，企業(yè)所得稅稅率為25%，評估基準日2017年6月1日此專項應(yīng)付款評估值為()萬元。A.127.5B.170C.210D.1160正確答案：C參考解析：專項應(yīng)付款評估值＝40×21×25%＝210（萬元）(14.)某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于()萬元。A.280B.285C.290D.295正確答案：A參考解析：15/（1＋8%）＋18/（1＋8%）2＋23/（1＋8%）3＋25/8%×[1－1/（1＋8%）37]/（1＋8%）3＝281.2670379。選項中最接近的一個為選項A，280萬元。(15.)某民營林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓近期收購的100公頃杉木林，該林分經(jīng)營類型為一般用材林，林齡為30年，已過主伐期，處于成熟林組，該木材銷售總收入為800000元，采運成本300000元，銷售費用100000元，管理費用、財務(wù)費用共計50000元，銷售稅費按銷售收入的18%征收，木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤按木材經(jīng)營成本的16%計算，該林木資產(chǎn)評估值為()。元A.278000B.500000C.110960D.200000正確答案：C參考解析：林木評估值＝800000－（300000＋100000＋50000＋800000×18%）×（1＋16%）=110960（元）(16.)下列各項中不屬于衍生金融工具的是()。A.看漲期權(quán)B.看跌期權(quán)C.互換D.債券投資正確答案：D參考解析：債券投資屬于基礎(chǔ)金融工具。(17.)下列各項說法中不正確的是()。A.我國胸高直徑的定義是：立木根頸以上1.3米處的樹干直徑，一般指帶皮直徑，一般用直徑卷尺測量B.林分中所有立木材積的總和稱林分蓄積量C.林木的高度是反映林木生長狀況的數(shù)量指標，同時也是反映林分立地質(zhì)量高低的重要依據(jù)D.在混交林中，各樹種的蓄積量（或總斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）的比重叫樹種組成系數(shù)正確答案：B參考解析：林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，所以選項B不正確。(18.)某煤礦采礦權(quán)評估，《采礦許可證》證載生產(chǎn)規(guī)模為80萬噸/年，“開發(fā)利用方案”和“初步設(shè)計”生產(chǎn)規(guī)模為80萬噸/年，評估按80萬噸/年的生產(chǎn)規(guī)模計算，評估對象與中國煤炭資源網(wǎng)上9號焦煤的煤質(zhì)相似，煤的銷售價格（坑口不含稅價）500元/噸，則正常年銷售收入為()萬元。A.40000B.50000C.60000D.80000正確答案：A參考解析：正常生產(chǎn)年份銷售收入＝年原煤量×銷售價格＝80×500＝40000（萬元）。(19.)預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。A.13B.15C.16D.17正確答案：C參考解析：本題考查的是凈收益按一定數(shù)額遞減的公式。該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為：A－(n－1)×b＝0，n＝30÷2＋1＝16（年）。(20.)如果一個企業(yè)的生產(chǎn)力要去配置不夠合理，盡管其擁有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但未必能取得相應(yīng)的收益，此時應(yīng)該采用()進行評估。A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法B.收益法C.市場法D.成本法正確答案：B參考解析：如果一個企業(yè)的生產(chǎn)力要去配置不夠合理，盡管其擁有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但未必能取得相應(yīng)的收益。因此相比資產(chǎn)基礎(chǔ)法而言，收益法評估結(jié)果會更加合理地體現(xiàn)非控股股權(quán)的價值。(21.)某設(shè)備已使用8年，按目前正常情況下還可正常使用8年，但因國家出臺新的環(huán)保政策，規(guī)定該設(shè)備最高使用年限為10年。該設(shè)備重置成本為20萬元，則經(jīng)濟貶值額可能的估算值為()。A.4萬B.7萬C.5萬D.6萬正確答案：D參考解析：如果沒有國家的環(huán)保政策，設(shè)備貶值率為：8÷（8÷8）×100%=50%，因為國隸新的環(huán)保政策，設(shè)備貶值率為：8÷10×100%=80%，由此引起的經(jīng)濟性貶值率為80%-50%=30%。經(jīng)濟性貶值額為20×30%=6（萬元）。(22.)下列關(guān)于單獨評估時清查核實方法的表述正確的是()。A.抽樣方法與具有控制權(quán)股權(quán)評估相同B.以獨立調(diào)查為主.調(diào)查問卷為輔C.核對工作主要針對母公司核算D.訪談對象主要為母公司負責該長期股權(quán)投資核算的財務(wù)人員及母公司派駐投資單位任職的高管正確答案：A(23.)被評估債券為2010年發(fā)行，面值100元，年利率8%，3年期債券。2012年評估時，債券市場上同種同期債券，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值最接近于()元。A.120B.116C.100D.110正確答案：D參考解析：對于可上市交易的債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進行評估，本題中被評估債券選擇同類可交易債券，可以按照可交易債券的市價作為評估值。(24.)下列選項中，不屬于政策因素的是()。A.信貸資產(chǎn)B.貨幣政策C.稅收政策D.國內(nèi)政局正確答案：D參考解析：選項D屬于政治因素。(25.)甲公司去年9月，購進A材料100噸，單價為300元/噸；今年1月14日購進100噸，單價為250元/噸；今年3月2日，購進200噸，單價為200元/噸，今年1月15日甲企業(yè)對庫存A材料進行價值評估，評估時去年存貨尚存50噸，本年購進尚未使用，則A材料的評估值為()元。A.37500B.40000C.45000D.25000正確答案：A參考解析：因評估基準日1月15日與本年1月14日購進時間較近，直接采用1月14日購進材料價格作為評估值。A材料的評估值＝（50＋100）×250＝37500（元）。(26.)下列有關(guān)預(yù)測投資性房地產(chǎn)的未來凈收益的說法中錯誤的是()。A.未來凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費.運營費用后歸屬于房地產(chǎn)的收入B.凈收益＝潛在毛收入－空置或者租金損失＋租賃保證金或押金利息C.凈收益＝潛在毛收入－空置或者租金損失＋租賃保證金或押金利息－運營費用D.未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算正確答案：B參考解析：凈收益＝潛在毛收入－空置或者租金損失＋租賃保證金或押金利息－運營費用(27.)設(shè)備的到岸價（CIF）是指()。A.設(shè)備的F0B價＋進口關(guān)稅B.設(shè)備的F0B價＋海運費＋迸口關(guān)稅C.設(shè)備的F0B價＋海運費＋國外運輸保險費D.設(shè)備的F0B價＋進口關(guān)稅＋增值稅正確答案：C參考解析：到岸價（CIF）＝F0B×（1＋海運費率）×（1＋保險費率）(28.)屬于收獲現(xiàn)值法現(xiàn)金流量特征的是()。A.凈收益發(fā)生在林分年齡的次年末B.初產(chǎn)期三階段C.營林成本發(fā)生在林分年齡的次年末，最后一年無支出D.盛產(chǎn)期只有第二階段正確答案：C參考解析：選項A、B、D屬于收益現(xiàn)值法現(xiàn)金流量的特征。(29.)下列對于流動資產(chǎn)評估基準日的說法錯誤的是()。A.與會計報表的時間盡可能接近B.盡可能地與資產(chǎn)變動發(fā)生或生效的時間接近C.最好選擇在評估工作期間或者與此臨近的某個時點D.與其他資產(chǎn)的評估時點必須一致正確答案：D參考解析：由于流動資產(chǎn)評估的特殊性，評估時點確定也可以與其他資產(chǎn)的評估時點的確定有所區(qū)別。多選題（共15題，共15分）(30.)下列各項中屬于長期待攤費用清查核實方法的有()。A.抽查原始憑證B.抽查記賬憑證C.抽查付款憑證D.抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策E.根據(jù)稅法攤銷政策，對攤銷數(shù)據(jù)進行復(fù)核正確答案：A、D參考解析：長期待攤費用的清查核實方法：（1）抽查原始憑證；（2）抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策；（3）對該攤銷數(shù)據(jù)進行復(fù)核計算，根據(jù)會計攤銷政策，對攤銷數(shù)據(jù)進行復(fù)核。(31.)設(shè)備的實體性貶值與設(shè)備使用過程中的()有關(guān)。A.工作負荷B.工作條件C.技術(shù)水平D.市場競爭的加劇E.維護保養(yǎng)正確答案：A、B、E參考解析：實體性貶值在閑置和存放過程中與設(shè)備閑置和存放的時間、存放的環(huán)境、條件有關(guān)；設(shè)備在使用過程中與工作負荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)。(32.)作為評估對象的長期待攤費用的確認標準有()。A.是否已支出B.能否變現(xiàn)C.是否已攤銷D.能否使以后會計期間受益E.能否轉(zhuǎn)讓正確答案：A、C、D、E參考解析：長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，不能進行轉(zhuǎn)讓。長期待攤費用應(yīng)能使以后會計期間收益。(33.)使用市場法對機器設(shè)備進行評估時，參照物與被估對象之間需調(diào)整的因素主要有()。A.交易情況的差異B.品牌方面的差異C.交通方面的差異D.新舊程度方面的差異E.交易日期的差異正確答案：A、B、D、E參考解析：在評估實務(wù)應(yīng)用中，比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響設(shè)備價值的因素，不全面的或僅使用個別指標所做出的評估是不合理的。交易情況、品牌、功能、新舊程度、交易日期等是常見的需要調(diào)整的因素。(34.)下列有關(guān)珠寶首飾的評估說法正確的有()。A.資本運營是珠寶企業(yè)發(fā)展的核心和助推器B.珠寶首飾評估的范圍僅限于實體部分C.珠寶首飾評估有助于解決珠寶企業(yè)融資難題D.在國外，中小企業(yè)經(jīng)常通過珠寶首飾向銀行抵押獲得貸款E.金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評估屬于典型的評估實踐正確答案：A、C、D、E參考解析：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，珠寶首飾評估的范圍已不再局限于狹義的實體部分，而是向無形資產(chǎn)擴展延深。如對珠寶首飾的品牌擁有權(quán)和使用權(quán)的評估，對特許經(jīng)營權(quán)和連鎖店品牌使用權(quán)的評估等，都可以納入珠寶首飾評估的范疇。選項B不正確。(35.)房地產(chǎn)評估收益法公式：房地產(chǎn)價格=凈收益+資本化率，其成立的前提條件有()。A.凈收益每年不變B.資本化率固定C.收益年限為法定最高年限D(zhuǎn).收益年限為無限期E.資本化率不斷增加正確答案：A、B、D參考解析：三個假設(shè)前提：①凈收益每年不變；②資本化率固定；③收益為無限年期。(36.)設(shè)備的功能性貶值通常表現(xiàn)為被評估設(shè)備出現(xiàn)了()。A.超額投資成本B.超額重置成本C.超額更新成本D.超額購買成本E.超額運營成本正確答案：A、E參考解析：設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機器設(shè)備的功能性貶值。(37.)下列各項屬于資產(chǎn)評估在司法領(lǐng)域?qū)嵺`的有()。A.資產(chǎn)損害賠償價值認定B.刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財物及損失判定C.資產(chǎn)價值評估D.涉訟標的財產(chǎn)的價值認定E.民事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財物及損失判定正確答案：A、B、D(38.)對下列建（構(gòu)）筑物進行評估時，不宜釆用市場法的有()。A.醫(yī)院B.住宅C.學校D.寫字樓E.寺廟正確答案：A、C、E參考解析：缺少與被評估建（構(gòu)）筑物相類似的房地產(chǎn)交易，不適用市場法。(39.)下列對建（構(gòu)）筑物術(shù)語的描述中正確的有()。A.開間通常指房間長度B.進深通常指房間長度C.凈高等于層高減去樓板厚度D.層高指下層樓板頂面或底面到上層樓板頂面或底面之間的垂直距離E.綠地率是用來描迷居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率正確答案：B、C、D、E參考解析：開間通常指房間寬度，進深通常指房間長度。(40.)PPP項目中需要資產(chǎn)評估需求的階段有()。A.項目公司成立B.政府配套投入C.項目資產(chǎn)移交D.項目公司融資E.項目公司的負債正確答案：A、B、C、D(41.)下列屬于采用成本法評估生物性資產(chǎn)的前提條件有()。A.被評估資產(chǎn)的實體特征.內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性B.應(yīng)當具備可利用的歷史資料C.形成資產(chǎn)價值的各種耗費是必須的D.被評估資產(chǎn)是可以再生的E.被評估資產(chǎn)不可復(fù)制正確答案：A、B、C、D(42.)相對于其他評估業(yè)務(wù)，下列屬于以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)特點的有()。A.為會計計量提供服務(wù)B.評估業(yè)務(wù)單一.簡單C.只能采用現(xiàn)金流量法D.評估業(yè)務(wù)具有多樣性.復(fù)雜性E.所采用的評估方法具有多樣性正確答案：A、D、E(43.)公允價值和使用價值估價模型的主要差異為()。A.收益期不同B.收入和成本的預(yù)計方式不同C.資本性支出的考慮不同D.營運資金最終處理的方式不同E.資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同正確答案：A、C、D、E參考解析：公允價值和使用價值估值模型的主要差異體現(xiàn)為：（1）收益期的不同，即分別為有限年期和無限年期；（2）資本性支出的考慮不同；（3）營運資金最終處理的方式不同；（4）資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同。(44.)下列各項表述中決定了員工持股計劃公允價值評估特殊性的有()。A.企業(yè)與員工之間發(fā)生的交易B.交易對價與企業(yè)自身未來價值密切相關(guān)C.交易定價與企業(yè)自身未來價值密切相關(guān)D.以獲取員工服務(wù)為目的的交易E.存在一個活躍市場，可以取得市場報價正確答案：A、B、C、D問答題（共3題，共3分）(45.)被評估成套設(shè)備購建于2005年12月，賬面價值100萬元，2010年12月對設(shè)備進行技術(shù)改造，追加投資20萬元，2015年12月對該設(shè)備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從2005年到2010年，每年該類設(shè)備價格上升率為10%，而從2010年至2015年設(shè)備價格維持不變。（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元。（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為25%。（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）＜1>、計算被估設(shè)備的重置成本。＜2>、計算成新率及功能性貶值。＜3>、計算該設(shè)備的評估值。正確答案：參考解析：重置成本＝100×（1＋10%）5＋20＝181.051（萬元）加權(quán)投資年限＝（161.051×10＋20×5）÷181.051＝9.45（年），實際使用年限＝9.45×80%＝7.56（年），成新率＝5÷（7.56＋5）×100%＝39.8%，功能性貶值額＝0.2×12×（1－25%）×（P/A，10%，5）＝6.82（萬元）。評估值＝181.051×39.8%－6.82＝72.058－6.82＝65.238（萬元）。(46.)6年前，甲單位提供一塊面積為1000m2、使用期限為50年的土地，乙企業(yè)出資300萬元，合作建設(shè)一幢建筑面積為3000m2的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓。建設(shè)期為2年。建成后的辦公樓建筑面積中，1000m2歸甲單位所有，2000m2由乙企業(yè)使用20年，使用期滿后無償歸甲單位所有?，F(xiàn)在，乙企業(yè)有意將其使用部分的辦公樓在使用期滿后的剩余期限買下來，甲單位也樂意出賣。但雙方對價格把握不準并有爭議。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時與該辦公樓相似的寫字樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，據(jù)估價師分析預(yù)測，其未來月租金穩(wěn)定在80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。已知：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的使用年限為60年，價值時點以后的剩余使用年限為60－4＝56（年），建筑物使用年限晚于土地使用期限結(jié)束，收益期根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限確定。價值時點以后的建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限為50－6＝44（年）。＜1>、求