資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》模擬考試1

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》模擬考試1單選題（共30題，共30分）(1.)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托，對(duì)無法履行必要資產(chǎn)評(píng)估程序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日（江南博哥）特定目的下的價(jià)值或者價(jià)值可實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算，并出具價(jià)值分析報(bào)告等咨詢報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為，是指()。A.價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)B.價(jià)值分析業(yè)務(wù)C.價(jià)值判斷業(yè)務(wù)D.價(jià)值評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)正確答案：B參考解析：(2.)下列各項(xiàng)中，()是長期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。A.會(huì)計(jì)分期B.會(huì)計(jì)主體C.貨幣計(jì)量D.持續(xù)經(jīng)營正確答案：D參考解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。(3.)基金管理人和基金托管人獲得的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入的計(jì)算依據(jù)是()。A.基金的資產(chǎn)規(guī)模B.基金投資的收益C.基金投資的種類D.基金投資獲得收益的時(shí)間正確答案：A參考解析：基金管理機(jī)構(gòu)和托管機(jī)構(gòu)分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入。(4.)下列不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)是()。A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有無形資產(chǎn)的特征C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有固定資產(chǎn)的特征正確答案：B參考解析：與消耗性生物資產(chǎn)相比較，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的最大特點(diǎn)在于，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用，所以選項(xiàng)A正確；通常認(rèn)為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征，選項(xiàng)D正確；一般而言，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力，選項(xiàng)C正確。本題答案為選項(xiàng)B。(5.)某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，長期待攤費(fèi)80萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為200萬元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費(fèi)用估值為()萬元。A.0B.80C.200D.120正確答案：A參考解析：對(duì)于在其他項(xiàng)目評(píng)估時(shí)已經(jīng)一并考慮的費(fèi)用，評(píng)估長期待攤費(fèi)用時(shí)不得計(jì)算評(píng)估值。長期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為零。(6.)企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于()。A.財(cái)務(wù)金融工具B.基礎(chǔ)金融工具C.資本金融工具D.衍生金融工具正確答案：B參考解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等。(7.)下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是()。A.國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)B.企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)C.已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)正確答案：C參考解析：(8.)下列選項(xiàng)中關(guān)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系說法錯(cuò)誤的有()。A.審計(jì)人員是公允價(jià)值計(jì)量的最終審核人。B.財(cái)務(wù)報(bào)告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨(dú)立專業(yè)人員提供的評(píng)估結(jié)果。C.公允價(jià)值的使用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系。D.在公允價(jià)值計(jì)量體系中，外部專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具，會(huì)計(jì)將根據(jù)評(píng)估結(jié)果直接對(duì)賬目進(jìn)行調(diào)整。正確答案：C參考解析：公允價(jià)值的運(yùn)用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系由以往的會(huì)計(jì)責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。(9.)在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，()是無形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法。A.成本加成法B.收益法C.市場(chǎng)法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案：B參考解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法。(10.)下列有關(guān)預(yù)測(cè)投資性房地產(chǎn)未來凈收益的說法中錯(cuò)誤的是()。A.未來凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費(fèi).運(yùn)營費(fèi)用后歸屬于房地產(chǎn)的收入B.運(yùn)營費(fèi)用不包括保險(xiǎn)費(fèi)C.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用.無空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入D.未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測(cè)算正確答案：B參考解析：運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費(fèi)用。(11.)下列關(guān)于資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的說法中，不正確的是()。A.估計(jì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)通常采用成本法B.預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)是基于特定實(shí)體現(xiàn)有管理模式下可能實(shí)現(xiàn)的收益C.預(yù)測(cè)一般只考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目在簡單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì)年限D(zhuǎn).不考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目的改良或重置正確答案：A參考解析：選項(xiàng)A，估計(jì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)通常采用收益法。(12.)對(duì)作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估依據(jù)是()。A.收益原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則正確答案：B參考解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價(jià)格作為重置價(jià)。(13.)由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備所帶來的超額成本稱為()。A.超額投資成本B.超額運(yùn)營成本C.超額貶值成本D.超額技術(shù)成本正確答案：B參考解析：超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額投資成本指技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低。(14.)某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉庫的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行評(píng)估。A.市場(chǎng)法B.成本法C.剩余法D.收益法正確答案：C參考解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估。該工業(yè)廠房需要更新改造，項(xiàng)目沒有正式實(shí)施，且更新改造后的不動(dòng)產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。(15.)集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木一般情況下歸()所有。A.農(nóng)民B.個(gè)人C.集體D.國家正確答案：C參考解析：集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木歸承包的集體所有，承包合同另有約定的，按照承包合同的約定執(zhí)行。(16.)紅星公司被評(píng)估的某材料系最近從外地購入，當(dāng)時(shí)共購入500件，單價(jià)600元/件，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，該批材料的評(píng)估值為()。A.68000元B.124000元C.308000元D.61600元正確答案：D參考解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）。(17.)某公司要出售300件在產(chǎn)品，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)調(diào)查，該在產(chǎn)品評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)上可接受的不含稅價(jià)為60元/件，銷售費(fèi)用為3元/件，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，則評(píng)估值為()元。A.17100B.16100C.15100D.18100正確答案：A參考解析：市場(chǎng)法下每件在產(chǎn)品的評(píng)估值＝60–3＝57（元），評(píng)估值＝300×57＝17100（元），選擇“A”。(18.)某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費(fèi)用為800萬元，前期費(fèi)用為150萬元，管理費(fèi)50萬元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為5%，利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為()萬元。（前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入）A.1176.05B.1135.25C.1092.00D.1068.75正確答案：D參考解析：資金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（萬元），利潤=1000×4%=40（萬元）。在建工程評(píng)估值=已支付費(fèi)用+資金成本+利潤=1000+28.75+40=1068.75（萬元）。(19.)下列各項(xiàng)可以劃分為森林資產(chǎn)的是()。A.在依法認(rèn)定以前的森林資源B.完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源C.由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的森林資源D.在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源正確答案：C參考解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值或在當(dāng)今知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源不能成為資產(chǎn)，如沒有依法認(rèn)定的森林資源，黑鉆押題，，完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源，在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源。(20.)我國礦產(chǎn)資源屬于()所有。A.國家B.探礦權(quán)人C.采礦權(quán)人D.其他經(jīng)濟(jì)組織正確答案：A參考解析：我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有。(21.)某宗地存在商業(yè)寫字樓，不動(dòng)產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價(jià)值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該不動(dòng)產(chǎn)的土地價(jià)值約為()萬元。A.1500B.1545C.2500D.2945正確答案：B參考解析：土地價(jià)值=不動(dòng)產(chǎn)收益/綜合資本化率－建筑物價(jià)值=500/11%－3000=1545.45（萬元）。(22.)森林資源資產(chǎn)清單中包含哪幾類調(diào)查的結(jié)果()。A.一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查B.二類調(diào)查、三類調(diào)查C.二類調(diào)查、三類調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查D.一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查、問卷調(diào)查正確答案：B參考解析：森林資源資產(chǎn)清單，通常是指以具有相應(yīng)調(diào)查資質(zhì)的森林資源調(diào)查單位當(dāng)年的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查（二類調(diào)查）、伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查（三類調(diào)查）成果，或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當(dāng)年，且經(jīng)補(bǔ)充調(diào)查修正的森林資源檔案資料編制的森林資源資產(chǎn)清單。一類調(diào)查的數(shù)據(jù)通常不能適用于森林資源資產(chǎn)評(píng)估。(23.)定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個(gè)齡級(jí)的林木的屬于()。A.皆伐B.漸伐C.擇伐D.撫育采伐正確答案：C參考解析：(24.)下列關(guān)于珠寶首飾評(píng)估實(shí)踐展望的表述，不正確的是()。A.我國與保險(xiǎn)有關(guān)的珠寶評(píng)估業(yè)務(wù)主要涉及保險(xiǎn)理賠時(shí)的糾紛處理B.珠寶首飾評(píng)估不能解決珠寶企業(yè)融資難題C.拍賣公司.典當(dāng)行對(duì)珠寶首飾的評(píng)估，往往需要借助專業(yè)的珠寶評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)D.隨著我國遺產(chǎn)稅等稅種的開征，納稅評(píng)估也將成為珠寶首飾評(píng)估的市場(chǎng)需求正確答案：B參考解析：在經(jīng)營性文化單位改革發(fā)展的新形勢(shì)下，珠寶首飾評(píng)估有助于解決珠寶企業(yè)融資難題。(25.)下列關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)規(guī)定，說法正確的是()。A.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售合同C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起15日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)正確答案：C參考解析：(26.)與傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相比較，其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)一般具有的特點(diǎn)不屬于的是()。A.評(píng)估實(shí)踐較少，但具有一定的前景B.評(píng)估實(shí)踐較少，且沒有前景C.評(píng)估實(shí)踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性D.能夠起到引領(lǐng)示范作用正確答案：B參考解析：評(píng)估實(shí)踐較少，但具有一定的前景，選項(xiàng)B的說法錯(cuò)誤。(27.)對(duì)于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估可以釆用收益法的是()。A.學(xué)校B.公園C.寫字樓D.寺院正確答案：C參考解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適用。(28.)界定某項(xiàng)建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是()。A.是否已經(jīng)付清工人工資B.主體建筑是否已經(jīng)完工C.是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收D.是否已經(jīng)竣工正確答案：C參考解析：在建工程指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目。一般把是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收作為界定的主要依據(jù)。(29.)下列不屬于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。A.出售B.交換C.贈(zèng)予D.劃撥正確答案：D參考解析：(30.)下列關(guān)于林班的描述錯(cuò)誤的是()。A.林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位B.在林業(yè)局、林場(chǎng)范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積大小比較一致的單位C.我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃D.屬于森林經(jīng)營的最小單位正確答案：D參考解析：多選題（共15題，共15分）(31.)金融不良資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象中，實(shí)物類資產(chǎn)主要包括()。A.收購的以物抵貸資產(chǎn)B.受托管理的實(shí)物資產(chǎn)C.商業(yè)性債轉(zhuǎn)股D.資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)E.受托管理的實(shí)物資產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)益正確答案：A、B、D、E參考解析：實(shí)物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實(shí)物資產(chǎn)及其產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物資產(chǎn)。(32.)下列關(guān)于運(yùn)用專家打分法的基本評(píng)估程序說法錯(cuò)誤的有()。A.選擇專家的人數(shù)以10人左右為宜B.向?qū)＜姨峁﹤鶛?quán)背景資料，以匿名方式征詢專家意見C.一般經(jīng)過2輪匿名征詢和意見反饋，就可形成最終分析結(jié)論D.對(duì)專家意見進(jìn)行分析匯總，將統(tǒng)計(jì)結(jié)果反饋給專家E.專家根據(jù)反饋結(jié)果修正自己的意見正確答案：A、C參考解析：(33.)下列資產(chǎn)類別當(dāng)中，不屬于金融不良資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的有()。A.抵債股權(quán)B.銀行持有的正常貸款C.持有的企業(yè)正常債券D.收購的以物抵貸資產(chǎn)E.土地使用權(quán)正確答案：B、C參考解析：(34.)下列關(guān)于投資基金評(píng)估基本特點(diǎn)的說法中，正確的有()。A.投資基金評(píng)估是對(duì)基金資產(chǎn)凈值的評(píng)估B.在評(píng)估時(shí)要盡可能穿透底層，對(duì)底層資產(chǎn)進(jìn)行分析估值C.投資基金凈值計(jì)算不需要扣除管理費(fèi)。D.投資基金凈值計(jì)算應(yīng)扣除對(duì)應(yīng)的管理費(fèi)和管理人對(duì)應(yīng)的超額收益（CARRY）E.投資基金的估值不是建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上的正確答案：A、B、D參考解析：(35.)下列各項(xiàng)中，不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的是()A.評(píng)估方法選擇受到限制B.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素C.評(píng)估程序不受限制D.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況E.權(quán)屬資料完善情況不需要關(guān)注正確答案：A、E參考解析：具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有：評(píng)估程序不受限制、關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況、可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。(36.)金融衍生工具的主要類型包括()。A.期權(quán)合同B.互換合同C.混合衍生工具D.可轉(zhuǎn)換公司債券E.優(yōu)先股正確答案：A、B、C參考解析：金融衍生工具，其價(jià)值依附于其他更基本的標(biāo)的變量，例如特定利率、基本金融工具的價(jià)格、商品價(jià)格、匯率和價(jià)格指數(shù)等，其主要類型包括期權(quán)合同、互換合同和混合衍生工具等。(37.)下列關(guān)于減值測(cè)試中現(xiàn)金流預(yù)測(cè)的說法中，正確的有()。A.現(xiàn)金流預(yù)測(cè)應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)B.現(xiàn)金流預(yù)測(cè)應(yīng)以評(píng)估對(duì)象將來可能發(fā)生的.尚未作出承諾的重組事項(xiàng)為基礎(chǔ)C.評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注現(xiàn)金流預(yù)測(cè)涉及的主要評(píng)估參數(shù)是否與行業(yè)保持一致D.現(xiàn)金流預(yù)測(cè)是由企業(yè)管理人員做出，評(píng)估專業(yè)人員負(fù)責(zé)評(píng)估和確定其合理性E.現(xiàn)金流預(yù)測(cè)是評(píng)估專業(yè)人員基于對(duì)企業(yè)的調(diào)查了解提出的，并對(duì)其合理性負(fù)責(zé)正確答案：A、C、D參考解析：現(xiàn)金流預(yù)測(cè)應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當(dāng)包括將來可能發(fā)生的、尚未作出承諾的重組事項(xiàng)或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量。所以選項(xiàng)B不正確?，F(xiàn)金流預(yù)測(cè)是基于經(jīng)企業(yè)管理層（如董事會(huì)）準(zhǔn)備的針對(duì)評(píng)估對(duì)象的最近財(cái)務(wù)預(yù)算或者經(jīng)營計(jì)劃進(jìn)行的，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)通過關(guān)注、檢驗(yàn)歷史現(xiàn)金流預(yù)測(cè)和實(shí)際值之間的差異來評(píng)估和確定當(dāng)前現(xiàn)金流預(yù)測(cè)假設(shè)的合理性。所以選項(xiàng)E不正確。(38.)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估范圍可能包括()。A.設(shè)備本體B.設(shè)備基礎(chǔ)C.附屬設(shè)施D.設(shè)備零部件E.設(shè)備占地面積正確答案：A、B、C參考解析：機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍，除了機(jī)器設(shè)備本體，可能還包括設(shè)備基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。(39.)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估假設(shè)包括()。A.繼續(xù)使用假設(shè)B.原地使用假設(shè)或移地使用假設(shè)C.現(xiàn)行用途使用假設(shè)或改變用途使用假設(shè)D.變現(xiàn)假設(shè)E.剩余價(jià)值假設(shè)正確答案：A、B、C、D參考解析：評(píng)估假設(shè)包括：繼續(xù)使用或變現(xiàn)、原地使用假設(shè)、移地使用假設(shè)、現(xiàn)行用途使用假設(shè)、改變用途使用假設(shè)。(40.)用比例系數(shù)法進(jìn)行異齡林林地評(píng)估時(shí)，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有()。A.投資收益率B.參照物的多少C.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額D.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)E.林地的地利系數(shù)正確答案：C、D、E參考解析：比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個(gè)因素：（1）當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額。（2）林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)。（3）林地的地利系數(shù)。(41.)關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，下列說法正確的有()。A.流動(dòng)資產(chǎn)一般需進(jìn)行分類清查和評(píng)估B.對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算資料的依賴度高C.正常情況下，賬面價(jià)值基本可以反映其現(xiàn)值D.正常情況下，需要考慮功能性貶值因素E.實(shí)務(wù)中，應(yīng)盡量讓評(píng)估時(shí)點(diǎn)與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近正確答案：A、B、C、E參考解析：(42.)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估方法有()。A.市場(chǎng)成交價(jià)比價(jià)法B.重置成本法C.收益現(xiàn)值法D.周期收益資本化法E.年金資本化法正確答案：A、B、C參考解析：經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估方法有市場(chǎng)成交價(jià)比較法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、剩余價(jià)值法、木材市場(chǎng)價(jià)倒算法。(43.)下列各項(xiàng)中屬于新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型的有()。A.碳資產(chǎn)B.PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估C.稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估D.無形資產(chǎn)E.生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估正確答案：B、C、E參考解析：近幾年不斷出現(xiàn)的新的資產(chǎn)類型：碳資產(chǎn)、珠寶首飾、各種無形資產(chǎn)。近幾年也出現(xiàn)了新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型，如稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估、司法實(shí)踐領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估、生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估、PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估等。選項(xiàng)BCE正確。(44.)下列評(píng)估方法中，屬于在建工程評(píng)估的常用方法有()。A.重編預(yù)算工程進(jìn)度法B.形象進(jìn)度法C.重置核算法D.重置成本法E.假設(shè)開發(fā)法正確答案：B、C、D、E參考解析：在建工程評(píng)估的常用方法有重置成本法、形象進(jìn)度法、重置核算法、假設(shè)開發(fā)法。(45.)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，需要收集的資料清單包括()。A.評(píng)估對(duì)象的基本情況B.有關(guān)評(píng)估對(duì)象所在地段的環(huán)境因素和區(qū)域因素資料C.與評(píng)估對(duì)象有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)資料D.國家和地區(qū)涉及不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的政策.法規(guī)和定額指標(biāo)E.專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報(bào)告正確答案：A、B、C、D參考解析：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，需要收集的資料清單具體如下：（1）評(píng)估對(duì)象的基本情況；（2）有關(guān)評(píng)估對(duì)象所在地段的環(huán)境因素和區(qū)域因素資料；（3）與評(píng)估對(duì)象有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)資料；（4）國家和地方涉及不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī)和定額指標(biāo)。問答題（共3題，共3分）(46.)某持續(xù)經(jīng)營企業(yè)，具有連續(xù)3年的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)資料，資產(chǎn)負(fù)債表顯示，2019年底企業(yè)資產(chǎn)總額為4億元，負(fù)債總額為3.5億元（均為有效負(fù)債），其中某資產(chǎn)管理公司享有的債權(quán)為1.7億元。根據(jù)報(bào)表分析和市場(chǎng)分析，企業(yè)在2020年度通過經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量為1150萬元，并且預(yù)計(jì)未來5年凈現(xiàn)金流如下表所示（不考慮自由現(xiàn)金流與現(xiàn)金流的差別）。未來5年凈現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（單位：萬元）根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)和發(fā)展對(duì)現(xiàn)金流的需求，預(yù)計(jì)企業(yè)每年可以拿出凈現(xiàn)金流中的75%用于償債。按照基準(zhǔn)利率和風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值產(chǎn)生折現(xiàn)率，考慮因素包括不良貸款損失率、不良貸款企業(yè)使用資金的成本等因素，確定折現(xiàn)率為10%。估計(jì)5年后企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值為10500萬元。要求：使用現(xiàn)金流償債法計(jì)算資產(chǎn)管理公司擁有的債權(quán)的回收價(jià)值。（計(jì)算過程保留兩位小數(shù)）正確答案：參考解析：償債期內(nèi)某年度企業(yè)可用于償債現(xiàn)金流=該年度自由現(xiàn)金流×償債系數(shù)（75%）則，未來五年可償債現(xiàn)金流量如下表所示：單位：萬元未來五年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值計(jì)算過程如下表所示：單位：萬元可償債凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值=784.10+743.76+704.34+665.93+628.66+6519.45=10046.24（萬元）企業(yè)償債能力特定債權(quán)回收價(jià)值=特定債權(quán)額×償債能力=17000×28.7%=4879（萬元）(47.)某不動(dòng)產(chǎn)占地5000平方米，共10層，容積率為2.5，每層建筑面積相同。土地使用年限為48年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)經(jīng)過兩年開發(fā)建成，再經(jīng)過一年銷售招租完畢。招租結(jié)束后，各層使用情況預(yù)計(jì)如下：（1）1層的大堂部分占該層建筑面積的65%，其余部分的70%可用于商業(yè)鋪位出租，正常出租率為90%，每平方米出租面積每月可得凈租金60元。（2）2－5層為商場(chǎng)，營業(yè)面積占該層建筑面積的70%，該市經(jīng)營同類商業(yè)項(xiàng)目的每平方米營業(yè)面積的正常年凈利潤為650元。（3）6－10層為用于出租的辦公用房，每層共20間，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次辦公用房每間每月租金1800元，出租率為80%，出租人需要承擔(dān)相當(dāng)于租金收入10%的運(yùn)營費(fèi)用。假設(shè)商場(chǎng)、辦公樓的資本化率分別為10%、7%。要求：（一）計(jì)算總建筑面積、各層建筑面積。（二）評(píng)估該不動(dòng)產(chǎn)銷售招租完畢時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。正確答案：參考解析：（一）總建筑面積＝2.5×5000＝12500（平方米）各層建筑面積＝12500÷10＝1250（平方米/層）（二）1層的收益分為大堂的收益和商鋪的收益，而大堂的收益已包含在整體收益中不需要單獨(dú)計(jì)算。1層商鋪年凈收益＝1250×（1-65%）×70%×90%×60×12＝198450（元）1層商鋪未來收益的現(xiàn)值＝198450×（P/A，10%，45）＝1957272.66（元）2-5層商場(chǎng)年凈收益＝1250×4×70%×650＝2275000（元）2-5層商場(chǎng)未來收益的現(xiàn)值＝2275000×（P/A，10%，45）＝22437870（元）6-10層辦公樓年凈收益＝5×20×1800×12×80%×（1-10%）＝1555200（元）6-10層商場(chǎng)未來收益的現(xiàn)值＝1555200×（P/A，7%，45）＝21159273.6（元）該不動(dòng)產(chǎn)銷售招租完畢時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值＝1957272.66＋22437870＋2