資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》黑鉆押題2

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》黑鉆押題2單選題（共30題，共30分）(1.)我國稅制的主體稅種是()。A.流轉(zhuǎn)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅（江南博哥）正確答案：A參考解析：我國稅制的主體稅種是流轉(zhuǎn)稅，流轉(zhuǎn)稅包括增值稅、消費(fèi)稅、關(guān)稅等。(2.)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中，采用間接比較法進(jìn)行區(qū)位因素修正時(shí)，某可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況，得98分；而評(píng)估對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況，得105分。則下列有關(guān)該宗不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況的表述中，正確的是()。A.標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)為1.05B.區(qū)位因素修正系數(shù)為1.0204C.不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況修正系數(shù)為1.0714D.不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況修正系數(shù)為0.9333正確答案：C參考解析：間接比較法下，不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位狀況整體的修正系數(shù)＝標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)＝（標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值/可比交易實(shí)例區(qū)位因素分值）×（待估對(duì)象區(qū)位因素分值/標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位因素分值）＝（100/98）×（105/100）＝1.0204×1.05＝1.0714(3.)關(guān)于施工許可證的說法，正確的是()。A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工B.在建的建筑工程因故中止施工的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)自中止之日起3個(gè)月內(nèi)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)C.中止施工滿6個(gè)月的，在建筑工程恢復(fù)施工前，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證D.建設(shè)單位因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期三次為限，每次不超過3個(gè)月正確答案：A參考解析：選項(xiàng)錯(cuò)誤B，《建筑法》規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，中止施工滿1年的，在建設(shè)工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，建設(shè)單位因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期兩次為限，每次不超過3個(gè)月。(4.)紅星林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定的管護(hù)及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來2000元/畝的收入。假設(shè)當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續(xù)經(jīng)營。則林木評(píng)估值為()。A.2萬元B.200萬元C.1.94萬元D.194萬元正確答案：D參考解析：根據(jù)題干的描述，可用年金資本化法進(jìn)行評(píng)估，該杉木林每年的凈收益為2000－60＝1940（元/畝）。林木評(píng)估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（萬元）。(5.)對(duì)于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估，一般應(yīng)選用的評(píng)估方法是()。A.木材市場價(jià)倒算法B.收獲現(xiàn)值法C.年金資本化法D.周期收益資本化法正確答案：B參考解析：收獲現(xiàn)值法一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。(6.)紅星林場擬將一塊面積為100畝的棗園出售，該棗園內(nèi)棗樹林齡為5年，盛產(chǎn)期為4～80年。盛產(chǎn)期年平均收入為8700元/畝，年平均經(jīng)營成本為3500元/畝，投資收益率為10%，使用收益現(xiàn)值法評(píng)估，則該棗園的評(píng)估值為()元。A.2563652.25B.5196283.28C.5196474.26D.4578514.23正確答案：B參考解析：年純收益＝8700－3500＝5200（元/畝）。經(jīng)濟(jì)壽命期為80年，林分年齡為5年。評(píng)估值＝經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)×盛產(chǎn)期內(nèi)年凈收益×[（1＋投資收益率）^（經(jīng)濟(jì)壽命期－林分年齡＋1）－1]/[投資收益率×（1＋投資收益率）^（經(jīng)濟(jì)壽命期－林分年齡＋1）]＝100×5200×[（1＋10%）^（80－5＋1）－1]/[10%×（1＋10%）^（80－5＋1）]＝100×5200×[（1＋10%）^76－1]/[10%×（1＋10%）^76]＝100×5200×（1.1^76－1）/（0.1×1.1^76）＝5196283.28（元）。注：本題沒有提及林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)，默認(rèn)為1，計(jì)算中不需考慮。(7.)金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)包括價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)，下列各項(xiàng)中屬于價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)目的的是()。A.稅收B.財(cái)務(wù)報(bào)告C.金融不良資產(chǎn)處置D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估正確答案：C參考解析：以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的金融不良資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。因此，選項(xiàng)C是答案。(8.)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進(jìn)入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)的是()。A.強(qiáng)制清算價(jià)格B.有序清算價(jià)格C.續(xù)用清算價(jià)格D.市場價(jià)格正確答案：A參考解析：強(qiáng)制清算價(jià)格一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進(jìn)入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)。因此，選項(xiàng)A是答案。(9.)對(duì)抵質(zhì)押物償債系數(shù)進(jìn)行確定時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)未考慮()。A.處理時(shí)間B.心理因素C.抵質(zhì)押物自身因素D.費(fèi)用因素正確答案：C參考解析：抵質(zhì)押物償債系數(shù)的確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)大多僅考慮處理時(shí)間、心理因素、費(fèi)用因素、處置方式指標(biāo)，未考慮抵質(zhì)押物自身因素、法律因素等。(10.)債券基金以債券為主要投資對(duì)象，債券比例須在()以上。A.80%B.60%C.50%D.40%正確答案：A參考解析：債券基金以債券為主要投資對(duì)象，債券比例須在80%以上。(11.)下列各項(xiàng)中不屬于私募基金的特點(diǎn)的是()。A.私下或直接向特定投資者募集B.對(duì)投資者的投資能力有一定的要求C.有信息披露、利潤分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范要求D.方式較為靈活正確答案：C參考解析：私募基金是私下或直接向特定投資者募集的資金，私募基金只能向少數(shù)特定投資者采用非公開方式募集，對(duì)投資者的投資能力有一定的要求，同時(shí)在信息披露、投資限制等方面監(jiān)管要求較低，方式較為靈活。選項(xiàng)C是公募基金的特點(diǎn)。(12.)被評(píng)估債券為2018年上市發(fā)行，面值100元，年利率8%，3年期。2020年評(píng)估時(shí)，債券市場上同種同期債券，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值最接近于()。A.120元B.116元C.100元D.110元正確答案：D參考解析：對(duì)于可上市交易的債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，本題中被評(píng)估債券選擇同類可交易債券，可以按照可交易債券的市價(jià)作為評(píng)估值。(13.)某被評(píng)估企業(yè)當(dāng)年賬面長期待攤費(fèi)用為110萬元，其構(gòu)成分別為：20×7年度排污罰款攤銷余額40萬元，設(shè)備維修費(fèi)用攤銷余額30萬元，房屋維修費(fèi)攤銷余額18萬元，尚未攤銷的20×8年度房屋租賃費(fèi)12萬元，設(shè)備租賃費(fèi)10萬元，房屋及設(shè)備剩余租期均為一年且都從20×8年1月1日起計(jì)算，評(píng)估基準(zhǔn)日為20×8年8月1日。根據(jù)上述條件，該長期待攤費(fèi)用的評(píng)估值最接近于()。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）A.0B.7萬元C.9萬元D.22萬元正確答案：C參考解析：上年度排污罰款攤銷余額40萬元——這個(gè)沒有價(jià)值的，不能給未來帶來收益，評(píng)估值為零；設(shè)備維修費(fèi)攤銷余額30萬元，房屋維修費(fèi)攤銷余額18萬元——它的價(jià)值已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了設(shè)備和房屋的價(jià)值中了，因此評(píng)估值也是為零；尚未攤銷的當(dāng)年度房屋租賃費(fèi)12萬元，設(shè)備租賃費(fèi)10萬元——這兩個(gè)是有價(jià)值的，評(píng)估值為評(píng)估基準(zhǔn)日后剩余5個(gè)月的租賃費(fèi)。所以評(píng)估值＝（12＋10）/12×5＝9.17（萬元），選項(xiàng)C為答案。(14.)2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應(yīng)收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測試，相應(yīng)的可收回金額為2650萬元，則應(yīng)考慮350萬元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。根據(jù)上述資料，長期應(yīng)收款評(píng)估值為()。A.350萬元B.2650萬元C.3000萬元D.2700萬元正確答案：B參考解析：長期應(yīng)收款的評(píng)估值＝賬面余額3000－計(jì)提的減值準(zhǔn)備350＝2650（萬元）(15.)成本法下，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為()。A.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-有形損耗B.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-無形損耗C.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-有形損耗-無形損耗D.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）正確答案：C參考解析：采用成本法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價(jià)值，是指按評(píng)估基準(zhǔn)日的人工價(jià)格水平及生產(chǎn)水平，重新種植或飼養(yǎng)與被評(píng)估生物資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)達(dá)到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的狀態(tài)所需的成本費(fèi)用減去各種損耗后，作為被評(píng)估生物資產(chǎn)價(jià)值的方法。(16.)無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試的是()。A.長期股權(quán)投資B.投資性房地產(chǎn)C.工程物資D.企業(yè)合并形成的商譽(yù)正確答案：D參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。(17.)被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬件。評(píng)估人員經(jīng)市場查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場價(jià)格為8萬元，如果該類設(shè)備的運(yùn)輸安裝費(fèi)用為設(shè)備價(jià)格的5%，被評(píng)估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于()萬元。A.2.4B.2.52C.2.75D.6.3正確答案：C參考解析：評(píng)估值＝8×（15/20）0.7×（1＋5%）×40%＝2.747（萬元）。(18.)設(shè)備單位時(shí)間內(nèi)平均實(shí)際產(chǎn)量與設(shè)備單位時(shí)間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比是()。A.設(shè)備質(zhì)量利用指標(biāo)B.設(shè)備數(shù)量利用指標(biāo)C.設(shè)備時(shí)間利用指標(biāo)D.設(shè)備能力利用指標(biāo)正確答案：D參考解析：設(shè)備能力利用率是單位時(shí)間內(nèi)平均實(shí)際產(chǎn)量與設(shè)備在單位時(shí)間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比。(19.)機(jī)器設(shè)備的計(jì)劃時(shí)間利用率是指()。A.設(shè)備計(jì)劃使用時(shí)間占實(shí)際用時(shí)的百分比B.設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比C.設(shè)備日歷時(shí)間占實(shí)際用時(shí)的百分比D.設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占日歷時(shí)間的百分比正確答案：B參考解析：機(jī)器設(shè)備利用率，是指每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比，是反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(20.)某企業(yè)2005年年初以3萬元的價(jià)格購買了一臺(tái)新設(shè)備，使用7年后發(fā)生故障不能正常使用，且市場上出現(xiàn)了技術(shù)更先進(jìn)、性能更完善的同類設(shè)備，但原設(shè)備經(jīng)修理后又繼續(xù)使用，至2015年末不能繼續(xù)修復(fù)使用而報(bào)廢，則該設(shè)備的自然壽命為()年。A.7B.10C.12D.11正確答案：D參考解析：設(shè)備的自然壽命，又稱物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損嚴(yán)重而不能繼續(xù)使用、報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間。從2005年年初到2015年年末，共11年。(21.)某進(jìn)口汽車的到岸價(jià)為60萬元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費(fèi)稅稅率為8%，增值稅率17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3%，則應(yīng)交增值稅最接近于()萬元。A.15.3B.16.52C.16.63D.22.16正確答案：C參考解析：關(guān)稅＝CIF×50%＝60×50%＝30（萬元）；增值稅＝（CIF＋關(guān)稅）÷（1－消費(fèi)稅率）×增值稅率＝（60＋30）÷（1－8%）×17%＝16.63（萬元）。(22.)某一待評(píng)估宗地將被用做修建學(xué)校，可使用年期為40年，該用途土地法定最高出讓年期為50年，土地資本化率為8%，用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估，則宗地使用年期修正系數(shù)為()。A.0.9988B.0.9748C.0.9545D.0.9795正確答案：B參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法下，宗地使用年期修正系數(shù)＝[1－1/（1＋r）^m]/[1－1/（1＋r）^n]＝[1－1/（1＋土地資本化率）^被估宗地可使用年期]/[1－1/（1＋土地資本化率）^該用途土地法定最高出讓年期]＝[1－1/（1＋8%）^40]/[1－1/（1＋8%）^50]＝0.9540/0.9787＝0.9748(23.)國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地出讓的最高年限為()年。A.30B.50C.70D.40正確答案：B參考解析：工業(yè)用地出讓的最高年限為50年。(24.)甲股份有限公司庫存的B材料分兩批購進(jìn)，第一批購進(jìn)的時(shí)間為2017年1月13日，數(shù)量1000噸，單價(jià)500元/噸；第二批購進(jìn)的時(shí)間為2018年5月15日，數(shù)量800噸，單價(jià)700元/噸。評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年6月1日，經(jīng)核實(shí)第一批購進(jìn)的材料尚存100噸，第二批購進(jìn)的材料還未使用，則評(píng)估時(shí)可采用的材料單價(jià)為()。A.500元/噸B.700元/噸C.600元/噸D.677.78元/噸正確答案：B參考解析：對(duì)于購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料的評(píng)估，可以采用最接近市場價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場價(jià)格作為其評(píng)估值。(25.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下有一個(gè)用于出租的大型超市，評(píng)估時(shí)應(yīng)該選用()。A.收益法B.市場法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本法正確答案：A參考解析：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨評(píng)估中，對(duì)外出租的產(chǎn)成品，主要包括地下車庫、大型超市等，可以采用收益法評(píng)估。(26.)下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨的是()A.在庫但有些霉變的橫幅B.未建成的寫字樓C.開發(fā)完成的地下車庫D.公司取得的專利技術(shù)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨包括：原材料類存貨，如用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資；設(shè)備類存貨，如購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備；在產(chǎn)品類存貨，如尚未開發(fā)的土地、房屋等；產(chǎn)成品類存貨，如已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗(yàn)收合格、可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的土地、房屋、配套設(shè)施；開發(fā)用品類存貨，如進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所必需的低值易耗品及其他用品等。(27.)對(duì)于股權(quán)投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是()。A.公司型基金B(yǎng).信托（契約）型基金C.合伙制基金D.對(duì)沖基金正確答案：A參考解析：公司型股權(quán)投資基金采用公司的組織形式，投資者是公司股東，依法享有股東權(quán)利，并以其投資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，軟件，，公司型基金是企業(yè)法人實(shí)體。(28.)假設(shè)發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)，在這種假設(shè)下，普通股股票的評(píng)估模型應(yīng)該是()。A.固定紅利型B.紅利增長型C.分段型D.綜合型正確答案：B參考解析：紅利增長型適用于成長型股票的評(píng)估。該類型的假設(shè)條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)，因此紅利呈增長趨勢。(29.)與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)不同的是，投資性房地產(chǎn)能夠（）。A.單獨(dú)計(jì)量和出售B.用于出售C.賺取租金D.作為存貨正確答案：A參考解析：投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和銷售。(30.)至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估設(shè)備已使用3年，尚可使用9年，評(píng)估人員在二手設(shè)備交易市場上選擇一臺(tái)與被評(píng)估設(shè)備生產(chǎn)廠家相同、型號(hào)相同并已實(shí)現(xiàn)交易的設(shè)備作為參照物，該參照物已使用6年，尚可使用7年，交易價(jià)格為50萬元。若不考慮其他因素，以此參照物交易價(jià)格得出的被評(píng)估設(shè)備的參考價(jià)值最接近于()萬元。A.58B.64C.76D.70正確答案：D參考解析：成新率因素分析和修正：被評(píng)估設(shè)備的成新率=1-3/12×100%=75%，參照物的成新率=1-6/13=54%，被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值=50×75%/54%=69.44（萬元）。多選題（共15題，共15分）(31.)下列導(dǎo)致現(xiàn)有設(shè)備貶值的情形中，屬于設(shè)備有形磨損的有()。A.設(shè)備連續(xù)使用導(dǎo)致零部件磨損B.設(shè)備長期閑置導(dǎo)致金屬件銹蝕C.同類設(shè)備的再生產(chǎn)價(jià)值降低D.性能更好耗費(fèi)更低的替代設(shè)備出現(xiàn)E.設(shè)備使用期限過長引起橡膠件老化正確答案：A、B、E參考解析：有形磨損又稱物質(zhì)磨損。設(shè)備在使用過程中，在外力的作用下實(shí)體產(chǎn)生的磨損、變形和損壞，稱為第一種有形磨損，這種磨損的程度與使用強(qiáng)度和使用時(shí)間長度有關(guān)。設(shè)備在閑置過程中受自然力的作用而產(chǎn)生的實(shí)體磨損，如金屬件生銹、腐蝕等，稱為第二種磨損，這種磨損與閑置的時(shí)間長度和所處環(huán)境有關(guān)。(32.)委托第三方機(jī)構(gòu)參與績效管理，從涵蓋范圍看，主要包括()。A.一般公共預(yù)算B.政府性基金預(yù)算C.國有資本經(jīng)營預(yù)算D.政府采購E.公司債務(wù)正確答案：A、B、C、D參考解析：委托第三方機(jī)構(gòu)參與績效管理，從涵蓋范圍看，包括一般公共預(yù)算、政府性基金預(yù)算、國有資本經(jīng)營預(yù)算、社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算的全過程績效管理專業(yè)服務(wù)，以及涉及財(cái)政資金的政府投資基金、政府和社會(huì)資本合作（PPP）、政府采購、政府購買服務(wù)、政府債務(wù)等方面。因此，答案為選項(xiàng)A、B、C、D。(33.)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，質(zhì)量保修書必須明確的內(nèi)容有()。A.保修范圍B.保修期限C.質(zhì)量保證金返還方式D.質(zhì)量保證金預(yù)留比例和期限E.保修責(zé)任正確答案：A、B、E參考解析：質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。(34.)森林資源資產(chǎn)按其形態(tài)可劃分為()。A.森林生物資源資產(chǎn)B.森林土地資源資產(chǎn)C.森林環(huán)境資源資產(chǎn)D.公益性森林資源資產(chǎn)E.經(jīng)營性森林資源資產(chǎn)正確答案：A、B、C參考解析：森林資源資產(chǎn)按其形態(tài)可劃分為森林生物資源資產(chǎn)、森林土地資源資產(chǎn)和森林環(huán)境資源資產(chǎn)。(35.)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)對(duì)評(píng)估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查，并要求()一致。A.賬面B.圖面C.資料清單D.實(shí)地E.庫存正確答案：A、B、D參考解析：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)對(duì)評(píng)估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查，并要求賬面、圖面、實(shí)地三者一致，核查結(jié)果應(yīng)滿足核查的精度要求。(36.)對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí)，與債權(quán)或其他抵押資產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)主體包括()。A.債權(quán)人B.保證人C.借款人D.承租人E.抵押人正確答案：B、C、D、E參考解析：與債權(quán)或其他抵押資產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)主體包括：借款人、保證人、抵押人、質(zhì)押人、貸款發(fā)放銀行、承租人、優(yōu)先權(quán)人、債務(wù)人的股東等。選項(xiàng)A債權(quán)人屬于權(quán)利主體，不是義務(wù)主體。(37.)股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于()。A.公司的財(cái)務(wù)狀況B.公司的管理水平C.公司的技術(shù)開發(fā)能力D.公司面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)E.公司人數(shù)正確答案：A、B、C、D參考解析：股票的內(nèi)在價(jià)值是一種理論價(jià)值或模擬市場價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的財(cái)務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿σ约肮久媾R的各種風(fēng)險(xiǎn)。(38.)釆用成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)應(yīng)該具備的前提條件的有()。A.被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性B.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料C.形成資產(chǎn)價(jià)值的各種耗費(fèi)是必須需的D.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說是可以復(fù)制的E.被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)應(yīng)完全一致正確答案：A、B、C、D參考解析：被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性即可，不必強(qiáng)求完全一致。(39.)下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)減值跡象的有()。A.企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期B.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞C.資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌D.資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用E.資產(chǎn)將被處置正確答案：A、B、C、D參考解析：資產(chǎn)減值跡象主要包括：（1）資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌；（2）企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響；（3）市場利率或者其他市場投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（6）企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營業(yè)利潤（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)期金額等；（7）其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。(40.)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的()提供意見的一種專業(yè)服務(wù)。A.計(jì)量B.核算C.披露D.分析E.報(bào)賬正確答案：A、B、C參考解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的計(jì)量、核算及披露提供意見的一種專業(yè)服務(wù)。(41.)評(píng)估機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值通常采用的方法包括()。A.市場比較法B.使用年限法C.觀察法D.可變現(xiàn)凈值法E.修復(fù)費(fèi)用法正確答案：B、C、E參考解析：評(píng)估機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值通常采用的方法包括：觀察法、修復(fù)費(fèi)用法、使用年限法。(42.)應(yīng)收賬款評(píng)估中，預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法有()。A.按3‰－5‰計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算B.壞賬比例法C.資信分類法D.賬齡分析法E.重置核算法正確答案：B、D參考解析：對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法主要有如下兩種：（1）壞賬比例法；（2）賬齡分析法。(43.)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)可能會(huì)考慮的因素有()。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.功能性貶值C.實(shí)體性貶值D.結(jié)構(gòu)性貶值E.環(huán)境性貶值正確答案：A、C參考解析：正常情況下評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，選項(xiàng)B不正確；選項(xiàng)D和選項(xiàng)E屬于干擾選項(xiàng)，不需要考慮。(44.)下列各項(xiàng)股票的價(jià)格中，與股票的價(jià)值評(píng)估關(guān)系密切的有()。A.票面價(jià)格B.內(nèi)在價(jià)格C.清算價(jià)格D.市場價(jià)格E.發(fā)行價(jià)格正確答案：B、C、D參考解析：股票的價(jià)值評(píng)估通常與股票的票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格、市場價(jià)格有著較為密切的聯(lián)系。(45.)下列各項(xiàng)中，不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括()。A.已出租的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)C.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)正確答案：B、C、D、E參考解析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)。②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。問答題（共3題，共3分）(46.)某成片荒地（生地）的面積為2km2，適宜開發(fā)成“五通一平”的熟地分塊轉(zhuǎn)讓，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后的熟地價(jià)值為9.6億元，建設(shè)期為3年。生地取得稅費(fèi)為生地價(jià)值的4%，將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的建設(shè)成本以及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用為2.5億元/km2。貸款年利率為8%，復(fù)利計(jì)息。計(jì)息項(xiàng)目包括待開發(fā)土地價(jià)值及其取得稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用。建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用假設(shè)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，其他項(xiàng)目為一次性投入。土地銷售稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格（熟地價(jià)值）的6%。假設(shè)不考慮其他因素。（1）請(qǐng)采用剩余法測算該生地價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）正確答案：參考解析：（1）適用于將生地開發(fā)成熟地的公式：生地價(jià)值＝開發(fā)完成后的熟地價(jià)值－土地取得稅費(fèi)－由生地開發(fā)成熟地的成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤假設(shè)生地價(jià)值為V；（1）開發(fā)完成后的熟地價(jià)值＝9.6（億元）（2）土地取得稅費(fèi)＝V×4%＝0.04V（億元）（3）建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用總額＝2.5×2＝5（億元）（4）投資利息總額＝（V＋0.04V）×[（1＋8%）3－1]＋5×[（1＋8%）1.5－1]＝0.27V＋0.612（億元）（5）銷售稅費(fèi)＝9.6×6%＝0.576（億元）（6）本題沒有給出利潤率相關(guān)條件，不考慮開發(fā)利潤。（7）V＝9.6－0.04V－5－（0.27V＋0.612）－0.576計(jì)算可得：V＝2.60（億元）故：該生地價(jià)值＝2.60（億元）計(jì)算過程：V＝9.6－0.04V－5－（0.27V＋0.612）－0.576即，V＝9.6－0.04V－5－0.27V-0.612－0.576即，V＋0.04V＋0.27V＝9.6－5-0.612－0.576即，V×（1＋0.04＋0.27）＝3.412即，V＝3.412/（1＋0.04＋0.27）即，V＝2.60(47.)恒安集團(tuán)是國內(nèi)最大的衛(wèi)生用品生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營領(lǐng)域涉及婦幼衛(wèi)生用品和生活用紙，生產(chǎn)的心相印紙巾市場占有率連續(xù)多年位居全國第一。2018年恒安集團(tuán)計(jì)劃進(jìn)一步開拓A省的市場。A省有一片2000畝的林地，其中1800畝可營造楊樹，其余的200畝是杉木，該杉木屬于國家二級(jí)保護(hù)樹種，經(jīng)過與A省省政府商議，恒安集團(tuán)將收購A省1800畝的國有林場作為未來林漿紙一體化基地的配套原料林基地。該林場楊木的主伐年齡為8年，該地區(qū)一般楊木小徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分主伐時(shí)的平均蓄積為15立方米/畝，林齡5年進(jìn)行間伐，間伐時(shí)生產(chǎn)綜合材2立方米/畝。假設(shè)林地使用權(quán)為無限期，有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下所示，以此計(jì)算該林地資產(chǎn)評(píng)估值。（1）營林生產(chǎn)成本。第一年，造林、撫育費(fèi)220元/畝；第二年，撫育費(fèi)180元/畝。從第一年起每年均攤管護(hù)費(fèi)用為15元/畝。（2）木材銷售價(jià)格：楊原木900元/立方米；楊綜合材：主伐木800元/立方米，間伐木700元/立方米。（3）木材經(jīng)營成本。伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：主伐按蓄積7元/立方米，間伐按出材量20元/立方米。直接采伐成本：按出材量計(jì)，主伐180元/立方米，間伐200元/立方米。運(yùn)輸成本：按出材量計(jì)，20元/立方米。銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用合計(jì)：銷售收入的5%。不可預(yù)見費(fèi)：銷售收入的2%。（4）其他數(shù)據(jù)。稅費(fèi)。根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?jīng)營期限一個(gè)齡級(jí)以上，采伐時(shí)免收增值稅。木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：直接采伐成本的15%。投資收益率：8%。出材率：楊原木出材率為30%，楊綜合出材率為60%。根據(jù)上述資料，回答以下問題：（1）本次評(píng)估應(yīng)該用什么方法？為什么？并說明這種方法的假設(shè)前提。（2）應(yīng)用木材市場價(jià)倒算法，計(jì)算主伐期原木凈收益、綜合材凈收益和主伐凈收益（每畝）。（保留精度到小數(shù)點(diǎn)后兩位）（3）應(yīng)用木材市場價(jià)倒算法，計(jì)算間伐期綜合材凈收益（每畝）。（保留精度到小數(shù)點(diǎn)后兩位）（4）計(jì)算該林地評(píng)估值。（保留精度到小數(shù)點(diǎn)后兩位）正確答案：參考解析：（1）應(yīng)該用林地期望價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估對(duì)象是1800畝的楊樹林林地，且題目條件中給出了具體的收益與支出，適用林地期望價(jià)法。林地期望價(jià)法以實(shí)現(xiàn)森林永續(xù)利用為前提，并假定每個(gè)輪伐期林地上的收益相同，支出也相同，從無林地造林開始進(jìn)行計(jì)算，將無窮多個(gè)輪伐期的凈收益全部折為現(xiàn)值累加求和作為擬評(píng)估林地資產(chǎn)評(píng)估值。（2）主伐時(shí)的平均蓄積為15立方米/畝；主伐時(shí)楊原木凈收益A1＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝銷售總收入－伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)－直接采伐成本－運(yùn)輸成本－銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用－不可預(yù)見費(fèi)－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝900－7÷30%－180－20－900×（5%＋2%）－180×15%＝586.67（元/立方米）主伐時(shí)楊綜合材凈收益A2＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝銷售總收入－伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)－直接采伐成本－運(yùn)輸成本－銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用－不可預(yù)見費(fèi)－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤＝800－7÷60%－180－20－800×（5%＋2%）－180×15%＝505.33（元/立方米）主伐凈收益Au＝15×（30%×586.67＋60%×505.33）＝7187.99（元/畝）伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算：主伐時(shí)楊原木凈收益中，設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算為：7÷30%解釋：主伐時(shí)楊原木凈收益的計(jì)算中，直接采伐成本、運(yùn)輸成本等成本都是“按出材量計(jì)xx元/立方米”，設(shè)計(jì)費(fèi)是“按照蓄積量計(jì)7元/立方米”，口徑不同，所以需要將設(shè)計(jì)費(fèi)轉(zhuǎn)換成“按出材量計(jì)”，以統(tǒng)一計(jì)算口徑。原理：出材率＝出材量/采伐蓄積量，即：出材量＝采伐蓄積量×出材率蓄積量×按蓄積量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)＝出材量×按出材量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)即，蓄積量×按蓄積量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)＝采伐蓄積量×出材率×按出材量計(jì)量的單位設(shè)計(jì)費(fèi)