夏威夷別墅銷售手冊(cè)

銷售手冊(cè)

2006年1月14日

目錄

第一部分項(xiàng)目總體概述...........................................................4

第二部分項(xiàng)目答客問.............................................................6

一、項(xiàng)目總體介紹.........................................................6

（-）項(xiàng)目概況.........................................................6

（-）規(guī)劃及設(shè)計(jì).......................................................6

（三）工程及細(xì)節(jié).......................................................9

（四）景觀及環(huán)境......................................................II

（五）生活及配套......................................................16

二、開發(fā)團(tuán)隊(duì)及合作單位介紹..............................................18

（-）發(fā)展商、開發(fā)商、承建商介紹.....................................18

（-）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位介紹................................................19

（三）園林設(shè)計(jì)單位介紹...............................................20

（四）監(jiān)理單位介紹....................................................21

三、購房相關(guān)問題........................................................23

（-）價(jià)格............................................................23

（二）簽約............................................................23

（三）付款............................................................23

（四）按竭............................................................24

四、物業(yè)及會(huì)所服務(wù)類問題...............................................26

（-）物業(yè)管理........................................................26

（-）會(huì)所服務(wù)........................................................27

第三部分項(xiàng)目戶型明細(xì)表........................................................28

第四部分產(chǎn)品優(yōu)勢說明..........................................................31

一、區(qū)位優(yōu)勢............................................................31

二、交通優(yōu)勢............................................................31

三、產(chǎn)品優(yōu)勢.............................................................32

四、生活優(yōu)勢............................................................32

五、升值優(yōu)勢............................................................33

六、其他優(yōu)勢............................................................33

第五部分競爭項(xiàng)目情況及分析....................................................34

第六部分常見障礙問題解答......................................................37

、問：都在XX了，太“遠(yuǎn)”了？.........................................37

二、問：沒錢，買不起....................................................38

三、問：契稅為什么比北京高？...........................................38

四、問：房產(chǎn)證費(fèi)用為什么先交？.........................................39

五、問：為什么到XK了，房價(jià)比北京還貴？................................39

六、問：XX產(chǎn)權(quán)問題？...................................................40

七、問：不喜歡期房？....................................................42

八、問：折扣問題，“再給我一個(gè)折扣我就定下來”........................42

九、問：再考慮考慮，和家人商量商量。...................................44

第七部分：項(xiàng)目通訊錄............................................................46

附錄一：夏威夷風(fēng)情..............................................................47

附錄二：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)..........................................................54

第一部分項(xiàng)目總體概述

夏威夷位于北京東濱一潮白河畔一XX開發(fā)區(qū)。地處長安街沿線，

國貿(mào)向東20余分鐘車程全程高速，30分鐘可直達(dá)首都國際機(jī)場。周

邊的國際使館村、華堂高爾夫、京華高爾夫、五星級(jí)諾富特國際度假

村、燕龍馬術(shù)場等高檔休閑娛樂設(shè)施與北側(cè)的中西文化交流中心，使

這里成為貴族棲居的第一選擇。

項(xiàng)目占地54萬平方米，由獨(dú)棟別墅、TOWNHOUSE及高層電梯公寓

組成。內(nèi)有10萬平方米天然海面，整體規(guī)劃以海為中心。海洋衍生

出運(yùn)河、溪流，把建筑自然分隔成區(qū)，每個(gè)區(qū)域之間動(dòng)靜相宜，互為

呼應(yīng)。“水迎賓”廣場位于主入口臨海處，這里不僅是整個(gè)小區(qū)的景

觀中心，也是景觀紐帶的連結(jié)點(diǎn)，在尺度上統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)小區(qū)的室外空間。

廣場周邊種植適量庭蔭樹并安放休息座椅，為居民提供休息、活動(dòng)、

交往的設(shè)施，同時(shí)提供適度的燈光照度。以不干擾鄰近居民休息為第

一原則。這里是親海生活的起始點(diǎn)，也是回歸海岸生活的開始。

水系、綠植、景觀小品和諧搭配，水聲、樹影與自然色彩渲染出

立體景觀體驗(yàn)。

特有阿羅哈燈塔，為整個(gè)小區(qū)的精神標(biāo)地。象征海洋靈魂的燈塔,

吸引著社區(qū)居民走向海面。

親海風(fēng)情島是社區(qū)內(nèi)與海最親近的地方。伸入海中的半島，向全

社區(qū)的居民提供觀賞和感受海洋環(huán)境的勝地，觀賞休息之處由樹蔭所

遮掩。在落日余輝之下，一葉扁舟，蕩漾于海光山色之中，體味北京

難得一見的海洋風(fēng)情。

“阿拉威運(yùn)河”的出現(xiàn)，使海進(jìn)一步擴(kuò)張，令水的風(fēng)情延伸到社

區(qū)的各處。這種以噴泉和水道為特色的水體把海的精髓帶給了社區(qū)的

居民。

時(shí)尚俱樂部，精品商街，專為品位人士打造。

2萬平米商業(yè)街，匯聚世界眾多名牌，高貴SHOPPING場所，盡情

感受生活本原況味。貴族境界，本應(yīng)如此。

絕無僅有的社區(qū)馬會(huì)，獨(dú)有60余匹珍貴名馬。競速跑道上，與大

宛汗血風(fēng)馳電掣，馬術(shù)館內(nèi)，同英國純血隨樂而舞。不可多得的高貴

領(lǐng)地，重現(xiàn)中世紀(jì)歐洲貴族的高雅運(yùn)動(dòng)。

第二部分項(xiàng)目答客問

-、項(xiàng)目總體介紹

（-）項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：夏威夷

2.項(xiàng)目位置：位于北京東濱潮白河畔XX開發(fā)區(qū)。東臨夏威夷東

路，西臨燕順路，南臨北蔡路，北鄰防衛(wèi)學(xué)院。

3.距機(jī)場、火車站及附近各交通樞紐或主要地標(biāo)距離：距機(jī)場

30公里，火車站（XX）3公里，國貿(mào)25公里，930公交車站

在小區(qū)西大門（直達(dá)北京國貿(mào)，車程30分鐘）。

4.周邊道路：京通快速、京哈高速、規(guī)劃中的朝陽北路。

5.主要交通設(shè)施：城鐵八通線的東延長線（規(guī)劃中），930公交

等社區(qū)巴士。

6.建筑形態(tài)：純歐式建筑，主要以獨(dú)棟別墅為主，也有小部分的

聯(lián)排別墅（已售罄）。

（-）規(guī)劃及設(shè)計(jì)

1.社區(qū)總體規(guī)劃

1）地塊形狀：方形

2）總占地面積：447400平方米

3）總建筑面積：239422平方米

4）住宅建筑面積：待定

5）公共建筑面積：待定

6）容積率：0.34

7）建筑密度：0.12

8）樓間距：符合國家日照標(biāo)準(zhǔn)

9）綠化率：60%

10）建筑形態(tài)及具體分布配比：獨(dú)棟72%,聯(lián)排28%

11）分期開發(fā)情況：分兩期

12）總戶數(shù)：1240戶

13）建筑風(fēng)格：歐美豪華風(fēng)格

14）社區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)：

第一級(jí)行車道：外環(huán)及內(nèi)大道，解決小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車通行

需要。內(nèi)大道路寬10米，兩側(cè)各設(shè)計(jì)2米的人行路。外環(huán)路

寬6.5米，兩側(cè)各設(shè)計(jì)1.5米的人行道。

第二級(jí)行車道：枝狀結(jié)構(gòu)由一級(jí)道路引入各住宅門前。寬

4.5米的廣場磚路，單側(cè)設(shè)1米的人行道。

2.戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)

300-800平米豪闊庭院，在一般別里中不可想象，為了充分體現(xiàn)

出居住者的尊貴感受，庭院寬廣度的增大，使居住者的生活情趣也增

加了無數(shù)的可能。

8米超高挑空起居室的運(yùn)用，體現(xiàn)了設(shè)計(jì)者以人為本的思想。高

挑空的出現(xiàn)，令室內(nèi)空間的貫通感表現(xiàn)的更加淋漓盡致。

274一一715平米的適宜空間，適合不同需求人群的選擇。主臥大

型觀景平臺(tái)與室外露臺(tái)的搭配使用，讓人和自然之間沒有距離。

每位社區(qū)居民均擁有天井，庭院，游泳池，溫泉嬉水池，燒烤及

外壁爐。

所有住宅均擁有現(xiàn)代的西式廚房和家庭客廳，家庭成員及客人聚

集于此進(jìn)行交談?dòng)懻?。在客人和家庭成員進(jìn)入餐廳用膳或入寢之前，

讓家人與朋友更加親密。

地下65——170平米的空間，讓生活私密感進(jìn)一步增強(qiáng)。隨心設(shè)

置家庭影院、大屏幕電視機(jī)和環(huán)繞音響。在享受生活的同時(shí)不必?fù)?dān)心

影響家人的休息。

花園是房屋的延伸，以提供戶外生活和享受的空間。因此它們是

戶外延伸的一種新穎生活方式的住宅。

戶型明細(xì)表（獨(dú)棟，已知規(guī)劃）

地上地卜數(shù)

戶型總面積比例位置層高挑空贈(zèng)送

面積面積堂

A491.23140.30631.531710.7%臨湖一層：3.6米二層：3.3米8米

319-797平米

B548.60166.63715.231610.1%臨湖一層：3.6米二層：3.3米8米

花園及3至5

C389.57104.82494.3974.4%一層：3.6米二層：3.3米8米

棵天然成樹、地

D285.0071.90356.903018.9%一層：3.6米二層：3.3米8米

下室、露臺(tái)、車

E322.3092.55414.851710.7%一層：3.6米二層：3.3米8米

庫門、中央空調(diào)

F274.9383.09358.023220.1%一層:3.6米二層：3.3米8米

主機(jī)、燃?xì)獗趻?/p>

G277.8265.25343.073220.1%一層：3.6米二層：3.3米8米

爐

H516.84117.16634.0085.0%臨湖一層:3.6米二層：3.3米8米

（三）工程及細(xì)節(jié)

1.交房標(biāo)準(zhǔn)

1）建筑部分：

①,主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

②.保溫：采用外墻外保溫

③,外墻：外墻裝飾磚，局部文化石和鑿毛石

④.外窗：斷橋隔熱鋁合金

⑤.屋面：英紅水泥瓦

⑥.戶門：盼盼防盜門或同等品牌

⑦.車庫門：施普雷特牌遙控自動(dòng)門或同等品牌

⑧.庭院綠化：前后庭院種植綠化草坪，每戶贈(zèng)送胸徑為10厘

米一一15厘米三棵樹，樹的品種由開發(fā)商根據(jù)小區(qū)整體綠

化界定。

2）戶內(nèi)部分：

①,地面：水泥砂漿找平，預(yù)留裝修層

②.墻面：耐水膩?zhàn)诱移綁汗?/p>

③.頂棚：頂棚抹白

④?樓梯：鋼筋混凝土樓梯

⑤.廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留冷熱水接口及下水接口，地面水泥找

平，衛(wèi)生間做防水層及保護(hù)層。

2.主體結(jié)構(gòu)

1）主體結(jié)構(gòu)形式：框架

2）基礎(chǔ)類型及深度：筏板、獨(dú)立基礎(chǔ)

3）具體建筑型材：獨(dú)立基礎(chǔ)C30；條形基礎(chǔ)C25；梁板C25；

鋼筋HPB235一級(jí)、HRB335二級(jí)

4）保溫方式與隔熱性：外墻外保溫，聚苯板，哈特磚

5）外立面型材及配比：文化石、哈特磚、英紅瓦，配比待定

3.生活設(shè)施

1）市政配套：市政供水；市政天然氣管道入戶，價(jià)格隨XX市

政，入住即達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)；雙路供電，分戶計(jì)量。

2）供暖方式/散熱方式/費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立供暖，天然氣，每戶

贈(zèng)送燃?xì)鉄崴疇t，建筑面積高于400平方米送意大利依琦

或同等品牌落地鍋爐；建筑面積低于400平方米送法國沙

福都或同等品牌壁掛爐。散熱方式采用風(fēng)暖，費(fèi)用折合22

元/平米?月。

3）制冷系統(tǒng)：送美國瑞姆牌或同等品牌中央空調(diào)主機(jī)

4）電視系統(tǒng)：起居室、臥室均預(yù)留有線電視插孔

5）通訊系統(tǒng)：客廳、臥室、衛(wèi)生間均設(shè)電話插孔

6）安防系統(tǒng)：

/室內(nèi)安防：設(shè)家庭燃?xì)庑孤秷?bào)警系統(tǒng)，門禁，分戶設(shè)置

可視對(duì)講系統(tǒng)；

/室外安防：小區(qū)內(nèi)設(shè)置紅外感應(yīng)周界防護(hù)系統(tǒng)，攝像監(jiān)

控及24小時(shí)巡更管理系統(tǒng)。

7）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：每戶提供一根數(shù)據(jù)線插孔

8）計(jì)量系統(tǒng)：卡式

4.工程進(jìn)度

1）擬訂工程進(jìn)度：二期樣板間于05年12月底封頂。

2）交房時(shí)間：一期已入住；二期06年12月。

3）樣板間（開放時(shí)間）：一期四套，05年7月23日開放；二

期九套，擬于06年5月開放。

（四）景觀及環(huán)境

?：景觀

“所謂和諧.就是成為自然的一部分”

—設(shè)計(jì)師語索2

海面

社區(qū)中的海面是本區(qū)的主要景觀和視野，面積為92000平方米，

為“夏威夷”社區(qū)勾劃出了“水環(huán)境”的鮮明特色。

社區(qū)最親水的地方是“風(fēng)情島”，它是伸入海面中的一個(gè)半島。

這個(gè)“風(fēng)情島”向全社區(qū)的居民提供觀賞和感受海環(huán)境的一處匕地，

它給社區(qū)居民和外來賓客提供了進(jìn)入大海并享受這種氣氛的一種真

實(shí)感受?！帮L(fēng)情島”的觀賞休息之處是由樹蔭所遮掩，坐在半島周圍

橢園形的臺(tái)階上，可以觀看落日的余輝。也可租得一葉扁舟，蕩漾于

湖光山色之中。這是一處供兒童和成人享受海洋風(fēng)景難得的勝地。

在“風(fēng)情島”上，豎有一座燈塔，該燈塔為海洋的活動(dòng)中心。這

座巍峨的燈塔乃是海洋的靈魂，吸引著社區(qū)居民涌向湖畔。該燈塔的

設(shè)計(jì)風(fēng)格采自位于法國羅斯可夫的一座著名的燈塔。它是海中央的一

顆絢麗奪目的寶石。

水溪和小道

沿著圓石鋪就的漫步道，徜徉在迷人的藍(lán)色海岸線和白色的沙灘,

那里潛伏著一種叫做悠然的東西。

微風(fēng)中，長椅上，兩杯LONG—ISLAND后，已是有些微醺。不是酒

能酹人，而是這里太豐富，容易滋生出激情。

在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，流經(jīng)有幾條水溪。小道旁的水溪發(fā)出的潺潺的流

水聲給社區(qū)增添了一種寧靜的氛圍。丁冬的溪水還引領(lǐng)著人們走向湖

畔。水溪對(duì)社區(qū)起著私密的作用，它能把社區(qū)分隔開。小道能供社區(qū)

居民進(jìn)行散步和慢跑筆鍛煉。這些人造景觀與水生林木和植物的關(guān)系

甚為密切，枝繁葉茂的楊樹在風(fēng)中婆娑搖曳，裊娜多姿的柳條垂掛在

溪畔。伴隨著泊泊的流水聲，使社區(qū)呈現(xiàn)出一片分外靜謐的氣氛。

阿拉威運(yùn)河

“阿拉威運(yùn)河”是海的進(jìn)一步擴(kuò)張，它使海水延伸到社區(qū)的中心。

該運(yùn)河是模擬美國夏威夷火奴魯魯著名的“阿拉威運(yùn)河”的一種水

體。寧靜的“阿拉威運(yùn)河”把美麗迷人的火奴魯魯市一分為二。這種

以噴泉和羊腸小道為特色的水體把海洋的精髓帶給了不在海周圍居

住的人們。這種正式的水道還能為社區(qū)居民提供明輪船游覽的一個(gè)最

好的去處。幽靜的水道，卻能為社區(qū)居民提供本區(qū)其它活動(dòng)場所所沒

有的一種閑情逸致的地方。

“阿拉威運(yùn)河”的周圍場地可作為社區(qū)居民體育鍛煉，太極拳和

其它集體活動(dòng)的場所。

社區(qū)總圖為居民提供有多種活動(dòng)的機(jī)會(huì)。其中最好的活動(dòng)之一是

享受除“頤和園”之外的其它任何地方所沒有的安逸平靜的生活。這

是一處適于頤養(yǎng)天年的私密樂園。真是詞曰：借問人間天堂在何處？

遙指萬綠叢中夏威夷。

歐式建筑.愛上海邊的陽光!

—同時(shí)體味兩種風(fēng)情,只在這里

“夏威夷”每一棟住宅的設(shè)計(jì)均反映有現(xiàn)代西方傳統(tǒng)建筑的生活

格調(diào)。每棟住宅的設(shè)計(jì)均滿足了業(yè)主對(duì)建筑面積，市場價(jià)格以及中國

傳統(tǒng)文化的要求。我們對(duì)住宅進(jìn)行了南北向的精心設(shè)計(jì)。每棟住宅集

西方生活方式與中國傳統(tǒng)文化于一體。大門入匚處的建筑給人以一種

賓至如歸的感覺。每棟住宅的底層均設(shè)有客房。樓上設(shè)有主臥室及單

設(shè)衛(wèi)生間的子女臥室。附設(shè)浴缸和淋浴的衛(wèi)生間不僅舒適方便，而且

標(biāo)準(zhǔn)一致。夫婦雙方擁有各自的衛(wèi)生間，浴缸和淋浴器。

有幾棟住宅擁有家庭客房，健身房和辦公室。一些豪華的住宅還

設(shè)計(jì)有地下室，其中配備有娛樂室，浴室，家庭影院，酒吧和酒窖。

每位社區(qū)居民均擁有天井，庭院，游泳池，溫泉嬉水池，燒烤及

外壁爐。

所有住宅均擁有現(xiàn)代的西式廚房和家庭客廳。這些客廳式的開放

廚房是西方十分流行的一種生活方式，而且是住宅的活動(dòng)中心。家庭

成員及客人聚集於此進(jìn)行交談?dòng)懻?。在客人和家庭成員進(jìn)入餐廳用膳

或入寢之前，所有的活動(dòng)均在這里進(jìn)行。電視機(jī)安裝在客廳，以供

日常生活和娛樂之用。

一些住宅還擁有地下室，其中設(shè)置有家庭影院，配備有大屏幕電

視機(jī)和環(huán)繞音響。這主要是用來款待客人看電影用的。

花園是房屋的延伸，以提供戶外生活和享受的空間。因此它們是

戶外延伸的一種新穎生活方式的住宅。

就像在加利福尼亞和美國的其它地方那樣，住宅應(yīng)具有個(gè)性化的

一種生活方式的建筑！

（五）生活及配套

1.社區(qū)內(nèi)部設(shè)施

1）休閑娛樂設(shè)施：7000面業(yè)主會(huì)所、網(wǎng)球場、沙灘游泳浴場。

2）路標(biāo)、路燈安置情況：社區(qū)明顯位置均設(shè)有路標(biāo)指示牌，

道路兩側(cè)及每戶入戶門口均設(shè)有路燈。

3）垃圾處理方式及安放位置：人工清運(yùn)，道路一側(cè)設(shè)有垃圾

箱及垃圾桶

4）會(huì)所規(guī)模及位置：7000平米，小區(qū)西南角

5）社區(qū)商業(yè)配套規(guī)模及位置：20000平米商業(yè)街，小區(qū)南側(cè)

6）車位數(shù)量及位置：每戶均設(shè)有室內(nèi)車庫或室外車位

2.社區(qū)周邊生活配套情況

1）商業(yè)配套：風(fēng)情商業(yè)街、綜合市場

2）娛樂餐飲配套：五星級(jí)諾夫特度假村、四星級(jí)思菩蘭度假

村、XX成熟餐飲等

3）運(yùn)動(dòng)休閑：華堂高爾夫球場、京華高爾夫球場、燕龍馬術(shù)

俱樂部等

4）教育配套：MX六小、二中、八中、華北科技學(xué)院、防衛(wèi)學(xué)

院等

5）醫(yī)療衛(wèi)生配套：XX人民醫(yī)院、中美醫(yī)院等

6）金融及郵政配套：中行、建行、農(nóng)行、工行、郵局等

7）其他配套設(shè)施：XX公園、電影院等

二、開發(fā)團(tuán)隊(duì)及合作單位介紹

（一）發(fā)展商、開發(fā)商、承建商介紹

發(fā)展商、開發(fā)商、承建商：XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

XX房地產(chǎn)開發(fā)公司隸屬于XXXX建工集團(tuán)，成立五年來，已成功

的開發(fā)了XX市XX公園別墅區(qū)、XX市商貿(mào)住宅小區(qū)、XX步行街、XX

陽光小區(qū)、XX百花家園和XX世紀(jì)花苑項(xiàng)目，均屬當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)項(xiàng)目，

并且各項(xiàng)目均已售完。

XXXX建工創(chuàng)建以來，XX人艱苦拼搏，開拓進(jìn)取，形成了以建筑業(yè)

為依托，房地產(chǎn)開發(fā)及工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)多項(xiàng)延伸的集團(tuán)企業(yè)?，F(xiàn)

有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及XX購物中心、友誼商廈、XX商貿(mào)、陶然

餐飲、XX機(jī)械鏈條制造、XX裝飾、XX燃油銷售等13家有限責(zé)任公

司和11個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理部及汽車運(yùn)輸隊(duì)、吊裝隊(duì)等配套企業(yè)?，F(xiàn)有管理

員工300余人，其中具有工程、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)等中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的

200多人，擁有各種建筑機(jī)械350多臺(tái)（套），各種車輛50多輛，形

成了完備、配套的施工力量?？傋?cè)資金1.81億元，總資產(chǎn)3.5億

元，國家壹級(jí)資質(zhì)，并通過IS09001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、IS014001

環(huán)境管理體系認(rèn)證、GB/T28001-2001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。

到2002年末，連續(xù)五年被評(píng)為XX市“民營企業(yè)納稅大戶”，連續(xù)六

年被建行XX省分行評(píng)為“AAA級(jí)信用企業(yè)”，連續(xù)五年被省、市工

商局評(píng)為“重合同守信用單位”；1999年獲XX市“建筑企業(yè)管理

獎(jiǎng)”；2002年，公司承建的XX開發(fā)區(qū)企業(yè)服務(wù)中心工程獲省“安濟(jì)

杯”獎(jiǎng)。

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位介紹

＞規(guī)劃設(shè)計(jì)公司名稱：XX工程設(shè)計(jì)研究院

成立時(shí)間：創(chuàng)建于1954年

發(fā)展歷程：原名為XX設(shè)計(jì)院，1994年更名為XX工程設(shè)計(jì)研究院,

1992年對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部授予我院對(duì)外經(jīng)營權(quán)。

旗下人力儲(chǔ)備：現(xiàn)有職工300多人，其中專業(yè)技術(shù)人員200多

人?，F(xiàn)有國家級(jí)設(shè)計(jì)大師1入，國家級(jí)有突出貢獻(xiàn)的中青年專家1人,

一級(jí)注冊(cè)建筑師13人，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師16人，享受政府特殊津貼

的專家9人，具有中、高級(jí)職稱的工程技術(shù)人員200多人。

設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱：先后為全國二十多個(gè)省市、國外十多個(gè)國家及港

澳地區(qū)設(shè)計(jì)、并建造了賓館、寫字樓、小區(qū)規(guī)劃、高級(jí)公寓、大型商

場、博覽建筑、紀(jì)念建筑、娛樂建筑等。北京科技大廈，歐洲假日酒

店，北航綜合服務(wù)樓，也門外交部大樓，北京中商大廈，北京伯宮公

寓等

榮譽(yù)及獎(jiǎng)勵(lì)：建設(shè)部批準(zhǔn)的具有甲級(jí)資質(zhì)建筑、商業(yè)、智能建筑

設(shè)計(jì)單位和甲級(jí)監(jiān)理單位、甲級(jí)工程承包單位、甲級(jí)工程咨詢單位。

總建筑師陳昌生：教授級(jí)高級(jí)工程師/國家級(jí)有突出貢獻(xiàn)的中青年

專家/國家一級(jí)注冊(cè)建筑師/中國建筑學(xué)會(huì)會(huì)員/香港建筑學(xué)會(huì)會(huì)員/

國務(wù)院特殊貢獻(xiàn)津貼專家/第十屆全國政協(xié)委員

＞外立面設(shè)計(jì)公司：美國XX—XX(XX-XX)

在加利福尼亞、華盛頓、內(nèi)華達(dá)、亞利桑那、猶他、夏威夷、印

度尼西亞和印度等大項(xiàng)建筑項(xiàng)目中取得了巨大成功。

詹姆士J.XX(JamesJ.XX)院長：在美國從事建筑業(yè)已有40

多年的歷史，它擁有豐富的設(shè)計(jì)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，包括商業(yè)辦公樓及住宅

等工程項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

(三)園林設(shè)計(jì)單位介紹

園林設(shè)計(jì)單位：世界著名園林設(shè)計(jì)公司美國XX

美國XX公司，擁有40余年歷史的世界頂級(jí)園林景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，

曾建項(xiàng)目：美國佛羅里達(dá)州迪斯尼樂園，歐洲迪斯尼樂園，拉斯韋加

斯湖度假勝地，加利福尼亞歐文莊園，以及遍布全球的豪華星級(jí)酒店

和度假勝地，包括瑞茨卡爾通，四季?凱悅酒店，希爾頓飯店和瑞吉

紅塔等著名工程。

著名設(shè)計(jì)規(guī)劃師MXX

MXX在美國內(nèi)華達(dá)州，加利福尼亞州，夏威夷及佛羅里達(dá)州注冊(cè)

從事景觀建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)。并在園林景觀建筑注冊(cè)登記委員會(huì)全國理

事會(huì)注冊(cè)。并是美國園林景觀建筑師學(xué)會(huì)會(huì)員。

（四）監(jiān)理單位介紹

企業(yè)名稱：XX建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司

成立時(shí)間：組建于1989年。

質(zhì)量管理體系：較早在監(jiān)理行業(yè)貫徹TS09002：1994國際質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)，并于2002年順利通過IS09000國際質(zhì)量認(rèn)證，2003年順利完成

TGB/T1900I-2000idtIS09001：2000轉(zhuǎn)版認(rèn)證。

人才儲(chǔ)備：公司主要管理.、技術(shù)骨干來自原中國有色金屬工業(yè)總

公司基本建設(shè)局及所屬的設(shè)計(jì)、施工單位和有色金屬行業(yè)國家重點(diǎn)建

設(shè)工程建設(shè)指揮部，現(xiàn)有員工359人，其中高級(jí)技術(shù)職稱142人，中

級(jí)技術(shù)職稱176人，國家注冊(cè)監(jiān)理工程師68人，部（省）及注冊(cè)監(jiān)

理工程師205人，國家注冊(cè)造價(jià)工程師14人，國家一級(jí)結(jié)構(gòu)師1人,

英國皇家特許建造師1人。

資信等級(jí)：甲級(jí)監(jiān)理資質(zhì)、甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)、甲級(jí)工程造價(jià)咨

詢資質(zhì)的“三甲資質(zhì)

職業(yè)準(zhǔn)則：誠信為本、服務(wù)到位、顧客滿意、創(chuàng)造一流

監(jiān)理項(xiàng)目及規(guī)模：先后承擔(dān)了全國大量有色金屬、礦山、冶煉、

加工等工業(yè)項(xiàng)目（含項(xiàng)目內(nèi)民用生活區(qū)）和城市的住宅小區(qū)、寫字樓、

賓館、辦公綜合樓及大、中院校設(shè)施等工程的前期咨詢及全過程或施

工階段的監(jiān)理工作，工程總造價(jià)累計(jì)達(dá)500多億元人民幣。業(yè)務(wù)范圍

遍及全國大部分省市，并已擴(kuò)大到中東、非洲、東南亞等地。

公司榮譽(yù)：公司所監(jiān)理工程有3項(xiàng)獲得國家建筑獎(jiǎng)一魯班獎(jiǎng)，27

項(xiàng)獲得建設(shè)部“優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”，56項(xiàng)獲“?。ú浚┘?jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”等

等。

三、購房相關(guān)問題

（一）價(jià)格

1.項(xiàng)目均價(jià)：7500元/平米，210萬/套起價(jià)

2.戶型差價(jià)：待定

3.景觀差價(jià)：300-2000

4.總價(jià)區(qū)間：待定

5.優(yōu)惠及折扣：無

（二）簽約

1.合同形式：XX省統(tǒng)一文本

2.簽約條件（付款額度）：一次性全款付清；按揭付清全款的30%

至40%

3.相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議（花園、車位等）：以合同附件約定為基準(zhǔn)

4.預(yù)售期及簽約后可否變更業(yè)主戶名，手續(xù)如何：不能

5.產(chǎn)權(quán)登記后如何變更，條件及要求：持有效證件到房管局辦理

6.委托他人簽約所需手續(xù)及證件：委托書、委托人與受托人雙方

的身份證原件

7.合同備案所需手續(xù)及證件：合同、身份證

（三）付款

1.接受何種付款方式：一次性、按竭

2.預(yù)售后付首付期限：3—7天

3.違約罰款金額：總放款的15%

4.是否接受外幣付款：不接受

5.匯款銀行及帳號(hào)：中行、工行、建行、農(nóng)行

6.結(jié)算方式限制：現(xiàn)金、支票、刷卡、電匯、轉(zhuǎn)賬

（四）按竭

1.貸款銀行：XX中行、XX建行、XX工行、XX農(nóng)行

2.貸款年限：最長20年

3.貸款比例：70%（工行）、60%（中行、建行、農(nóng)行）

4.貸款利率：按現(xiàn)行利率

5.貸款條件（身份限制）：除現(xiàn)役軍人外具有還款能力的合法公

民；年齡要求：女18-55周歲、男18-60周歲；房屋個(gè)人貸款

少于兩處。

6.二次貸款特殊要求及利率：XX地區(qū)目前只有建行可以做，最

高貸款額不超過150萬。

7.貸款程序：收付款到位、合同簽完、手續(xù)齊全即可。

8.放款時(shí)間及要求：手續(xù)提供齊全后一周之內(nèi)。

9.還款及提前還款：按銀行現(xiàn)行規(guī)定。

10.貸款所需資料：（1）居民身份證、戶口本或其他有效居留

證及復(fù)印件；（2）收入征明；（3）1寸免冠照片；（4）結(jié)婚證

及復(fù)印件。

11.外阜及外籍人員貸款手續(xù)：（1）長期居留證及護(hù)照；（2）

同第10條。

四、物業(yè)及會(huì)所服務(wù)類問題

（-）物業(yè)管理

1.物業(yè)公司介紹

XX,是香港最大型的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司之一u在2000年1月1

日XX測量師行與兩間享負(fù)盛名的物業(yè)顧問公司，英國的上市公司DTZ

及新加坡的XX產(chǎn)業(yè)咨詢公司合組成立了XXoXX的成立標(biāo)志著亞洲地

區(qū)性的公司發(fā)展成為一間全球性的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司。

XX是中國內(nèi)地首家境外獨(dú)資房地產(chǎn)服務(wù)公司，在北京、上海、大

連等八個(gè)城市設(shè)有領(lǐng)取正式牌照的分公司。

服務(wù)內(nèi)容涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括市場調(diào)查研究、發(fā)展

規(guī)劃建議、營銷推廣策劃、租售招商代理、價(jià)格評(píng)估、物業(yè)管理、工

程項(xiàng)目管理等方面的專業(yè)支持服務(wù)。幾年來我們立足大連在中國東北

地區(qū)廣泛開展上述各項(xiàng)業(yè)務(wù)，熟知北京、大連、沈陽、哈爾濱及青島

等城市的房地產(chǎn)市場狀況，積累了大量成功經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績。

2.服務(wù)內(nèi)容及資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1）常規(guī)性公共服務(wù)：房屋管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、協(xié)助維護(hù)公共秩

序、保潔服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等

2）針對(duì)性專項(xiàng)服務(wù)：待定

3）特約性委托服務(wù)：業(yè)主委托物業(yè)管理處為其提供前期物業(yè)管理

合同約定以外的，如對(duì)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)、保潔、公用收費(fèi)

停車場停車等屬有償服務(wù)，資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待定。

3.物業(yè)費(fèi)：3.98/亓?月

（二）會(huì)所服務(wù)

1.服務(wù)內(nèi)容及項(xiàng)目介紹：會(huì)員收藏藝術(shù)展覽、專業(yè)家政服務(wù)、園

藝指導(dǎo)服務(wù)、健康按摸與環(huán)境保護(hù)服務(wù)、家用設(shè)備維修維護(hù)服

務(wù)，業(yè)主聯(lián)誼服務(wù)等。

2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：未定

3.會(huì)所管理辦法：未定

第三部分項(xiàng)目戶型明細(xì)表

銷售面積層數(shù)層高贈(zèng)送面積

房號(hào)建筑類型景觀說明戶型描述

地上地卜地上地卜地F.層二層花園露臺(tái)

5室5廳2

依歌山谷E框架結(jié)構(gòu)548.75166.8213.33.63.366933臨湖廚6衛(wèi)2車

庫

5室5廳2

依歌山谷F框架結(jié)構(gòu)548.75166.8213.33.63.372633臨湖廚6衛(wèi)2車

庫

5室5廳2

依歌山谷G框架結(jié)構(gòu)548.75166.8213.33.63.373333臨湖廚6衛(wèi)2車

庫

一期

5室5廳2

依歌山谷H框架結(jié)構(gòu)548.75166.8213.33.63.366433臨湖廚6衛(wèi)2車

摩

4室6廳2

阿卡拉F框架結(jié)構(gòu)491.23140.3213.33.63.367444臨湖廚4衛(wèi)1車

庫

4室6廳2

阿標(biāo)拉J框架結(jié)構(gòu)491.23140.3213.33.63.391044臨湖廚4衛(wèi)1車

庫

4室2廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.338523臨水系廚3衛(wèi)1車

5-D

摩

3室3廳1

史成夷大島

框架結(jié)構(gòu)27765.25213.33.63.324914助4衛(wèi)1車

IO-G

庫

3室3廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)27483.09213.33.63.334613廚3衛(wèi)1車

I1-F

庫

二期

4室2廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.343623助3衛(wèi)1車

I6-D

庫

4室3廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)322.392.55213.33.63.343025時(shí)4衛(wèi)1車

17-E

庫

5室5廳2

熨威夷大島

框架結(jié)構(gòu)516.84117.2213.33.63.355530臨湖國5衛(wèi)2車

I8-H

陣

3至3廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)274.9383.09213.33.63.345013臨水系房3衛(wèi)1車

I9-F

庫

4室3廳1

受威夷大島

框架結(jié)構(gòu)322.392.55213.33.63.353425廚4衛(wèi)1車

20-E

庫

3室3廳1

熨威夷大島

框架結(jié)構(gòu)274.9383.09213.33.63.335613廚3衛(wèi)1車

21-F

庫

3至3廳1

及威夷大島

框架結(jié)構(gòu)277.8265.25213.33.63.338514助4衛(wèi)1車

22-G

庫

3室3廳1

里威夷大島

框架結(jié)構(gòu)277.8265.25213.33.63.332014國4衛(wèi)1車

23-G

庫

3室3廳1

熨威夷大島

框架結(jié)構(gòu)277.8265.25213.33.63.330814用4T.1車

25-G

庫

5室5廳2

受威夷大島

框架結(jié)構(gòu)516.84117.2213.33.63.362630臨湖廚5衛(wèi)2車

26-H

庫

4室2廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.341923臨水系廚3衛(wèi)1車

27-D

庫

4室2廳1

受威夷大勖

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.349223助3衛(wèi)1年

28-D

庫

4室2廳1

受威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.346023廚3衛(wèi)1車

29-D

庫

4室2廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.349123廚3衛(wèi)1車

30-D

摩

4室2廳1

愛威夷大防

二期框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.348023助3衛(wèi)1年

31-D

庫

4室2廳1

莫威夷大島

框架結(jié)構(gòu)28571.9213.33.63.339523用3上1年

32-D

庫

3室3廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)322.392.55213.33.63.342725臨水系廚3衛(wèi)1車

33-E

庫

3至3廳1

夏威夷大島

框架結(jié)構(gòu)277.8265.25213.33.63.331914廚4P.1車

35-G

庫

3室3廳1

受威夷大島

框架結(jié)構(gòu)274.9383.09213.33.63.342613廚3衛(wèi)1車

36-F

庫

3室3廳