2025年度綜合性住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度綜合性住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）：_______乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主）：_______鑒于甲方愿意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和乙方的要求，對(duì)乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的小區(qū)實(shí)行全面、規(guī)范、高效的物業(yè)管理。（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、消防、停車場(chǎng)管理等；（2）小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、更新和改造；（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的組織和召開(kāi)；（5）小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴處理和糾紛調(diào)解；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.2合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用；（3）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月繳納，乙方應(yīng)在每月____日前將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和乙方的要求，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)乙方備案。4.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方合理需求。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付____倍的違約金。5.2乙方違反本合同約定，未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付____倍的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.2仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）：________________乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主）：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）承擔(dān)部分物業(yè)管理服務(wù)的單位，如清潔公司、綠化養(yǎng)護(hù)公司、安保公司等；（3）提供技術(shù)支持的供應(yīng)商，如設(shè)備制造商、軟件開(kāi)發(fā)商等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。二、第三方介入的審批程序2.1甲方在引入第三方前，應(yīng)向乙方提交第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，并征求乙方的意見(jiàn)。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提交的資料后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方進(jìn)行審核，并書(shū)面回復(fù)甲方是否同意引入該第三方。2.3未經(jīng)乙方同意，甲方不得引入任何第三方。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，遵守甲乙雙方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定，享受甲乙雙方提供的相應(yīng)條件；（3）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。3.3第三方的責(zé)任：（1）按照合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)；（2）因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因自身原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成乙方或第三方損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定服務(wù)費(fèi)用的____倍。4.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲方或乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第六部分的規(guī)定處理。六、第三方變更及退出6.1第三方在履行合同過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方和乙方，并書(shū)面說(shuō)明原因。6.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意變更或退出。6.3第三方變更或退出后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同。七、其他7.1本部分為對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，與原合同具有同等法律效力。7.2本部分未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）：________________乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主）：________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：列出第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、繳納時(shí)間、繳納方式等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：公共設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、使用年限等信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收入和支出情況，包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體用途。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；（3）第三方未按照合同約定提供服務(wù)的；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付____倍的違約金；（2）乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付____倍的違約金；（3）第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付____倍的違約金；（4）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化面積減少，甲方應(yīng)向乙方支付____倍的違約金；（2）乙方未按照合同約定