2025年商鋪?zhàn)赓U押金協(xié)議

2025年商鋪?zhàn)赓U押金協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商鋪，愿意將該商鋪出租給乙方使用；乙方愿意承租該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)。

二、簽訂背景：鑒于甲方商鋪閑置，乙方有意承租該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

一、商鋪?zhàn)赓U

1.1甲方同意將位于____________________的商鋪出租給乙方使用，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2乙方在租賃期間內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。

1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，保持商鋪的整潔和完好，并在租賃期滿或合同解除時(shí)，將商鋪恢復(fù)至出租時(shí)的狀態(tài)。

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1甲方應(yīng)確保商鋪的供電、供水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

2.2甲方應(yīng)保證商鋪的公共區(qū)域及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)的商品和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的商品和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。

四、價(jià)格支付

4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

4.2租賃費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)在每月____日前支付。

五、押金

5.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元，作為租賃期間的保證金。

5.2租賃期滿或合同解除后，甲方扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，無(wú)息退還押金。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2乙方未按時(shí)支付租金或押金的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。

7.3甲方未按約定提供商鋪或配套設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)收取乙方按照本協(xié)議約定的租金。

1.2甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)保持商鋪的完好狀態(tài)，確保商鋪的供電、供水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。

1.3甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和舒適性。

1.4甲方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照本協(xié)議約定退還乙方押金。

1.5甲方有義務(wù)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施保護(hù)自身的合法權(quán)益。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)使用商鋪，并按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.2乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付租金。

2.3乙方有義務(wù)保持商鋪的整潔和完好，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。

2.4乙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保商品和服務(wù)質(zhì)量。

2.5乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將商鋪恢復(fù)至出租時(shí)的狀態(tài)。

2.6乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)遵守甲方的管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行。

3.3甲方有義務(wù)在乙方提出合理需求時(shí)，及時(shí)給予回復(fù)和解決。

3.4乙方有義務(wù)在租賃期間內(nèi)，妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或挪用。

3.5雙方應(yīng)相互尊重，在合同執(zhí)行過(guò)程中保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

3.6甲方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照本協(xié)議約定退還乙方押金，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.7乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將商鋪交還給甲方，并承擔(dān)因損壞或不符合約定而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。

4.2雙方應(yīng)定期舉行會(huì)議，討論租賃期間的經(jīng)營(yíng)狀況、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及改進(jìn)措施等事項(xiàng)。

4.3雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和發(fā)展。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

1.2本協(xié)議有效期限屆滿，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

二、合同終止條件

2.1本協(xié)議因租賃期限屆滿自然終止。

2.2任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

2.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。

三、合同的變更

3.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

四、合同的解除

4.1在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，除非符合本協(xié)議第二部分約定的終止條件。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止一切與合同相關(guān)的事項(xiàng)，并按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力

解釋：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.違約責(zé)任

解釋：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決

解釋：指合同當(dāng)事人因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧或矛盾，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的過(guò)程。

4.法律適用

解釋：指合同糾紛應(yīng)適用的法律體系，通常是指合同簽訂地或履行地的法律。

5.管轄法院

解釋：指有權(quán)審理合同糾紛的法院，通常是指合同簽訂地或履行地有管轄權(quán)的法院。

6.補(bǔ)充協(xié)議

解釋：指在原有合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原有合同具有同等法律效力。

7.法院訴訟

解釋：指通過(guò)向法院提起訴訟，由法院審理并解決合同糾紛的法律程序。

8.租賃期限

解釋：指租賃合同中規(guī)定的租賃物的使用期限。

9.押金

解釋：指租賃合同中，承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定數(shù)額的金錢。

10.租賃費(fèi)用

解釋：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用，通常包括租金。

11.保密義務(wù)

解釋：指合同當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

12.補(bǔ)充協(xié)議

解釋：指在原有合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原有合同具有同等法律效力。

13.爭(zhēng)議解決機(jī)制

解釋：指合同中規(guī)定的解決合同爭(zhēng)議的具體方法或程序。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**押金退還問(wèn)題**

-**問(wèn)題**：租賃期滿后，甲方可能因乙方損壞設(shè)施或未按約定恢復(fù)商鋪狀態(tài)而拒絕退還押金。

-**注意事項(xiàng)**：在租賃協(xié)議中明確損壞賠償和恢復(fù)狀態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)。

-**解決辦法**：設(shè)立詳細(xì)的損壞賠償清單，并規(guī)定損壞修復(fù)的驗(yàn)收程序。

2.**租金支付爭(zhēng)議**

-**問(wèn)題**：乙方可能因?qū)ψ饨鹩?jì)算有異議而拒絕支付。

-**注意事項(xiàng)**：在協(xié)議中明確租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間及滯納金標(biāo)準(zhǔn)。

-**解決辦法**：提供詳細(xì)的租金計(jì)算方法，并在租賃開始前進(jìn)行租金支付的教育。

3.**合同變更困難**

-**問(wèn)題**：在租賃期間，雙方可能因經(jīng)營(yíng)需要而想要變更合同條款。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)包含變更條款，規(guī)定變更的流程和條件。

-**解決辦法**：任何變更必須通過(guò)書面形式，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字確認(rèn)。

4.**合同解除糾紛**

-**問(wèn)題**：在合同執(zhí)行過(guò)程中，一方可能因?qū)Ψ竭`約而想要解除合同。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確違約行為和合同解除的條件。

-**解決辦法**：一旦發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定及時(shí)采取法律行動(dòng)，并尋求法律援助。

5.**爭(zhēng)議解決效率問(wèn)題**

-**問(wèn)題**：雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)可能效率低下。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的期限和步驟。

-**解決辦法**：設(shè)立爭(zhēng)議解決委員會(huì)或指定調(diào)解員，以提高爭(zhēng)議解決效率。

6.**不可抗力事件處理**

-**問(wèn)題**：遇到不可抗力事件時(shí)，雙方可能對(duì)責(zé)任劃分產(chǎn)生爭(zhēng)議。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)詳細(xì)列明不可抗力事件的范圍和應(yīng)對(duì)措施。

-**解決辦法**：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方協(xié)商確定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

7.**合同履行過(guò)程中的溝通**

-**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，雙方可能因?yàn)闇贤ú粫扯a(chǎn)生誤解。

-**注意事項(xiàng)**：建立定期的溝通機(jī)制，如定期會(huì)議或書面報(bào)告。

-**解決辦法**：設(shè)立專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)景：適用于甲方作為出租方，將商鋪出租給乙方作為承租方，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況。

2.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合作場(chǎng)景：適用于甲方和乙方之間因商鋪?zhàn)赓U而形成的合作關(guān)系，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)、教育培訓(xùn)等。

3.長(zhǎng)期租賃關(guān)系場(chǎng)景：適用于甲方和乙方之間預(yù)期長(zhǎng)期合作，需要明確長(zhǎng)期租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)的合同。

4.商業(yè)地產(chǎn)管理場(chǎng)景：適用于甲方作為商業(yè)地產(chǎn)管理者，與乙方作為商業(yè)地產(chǎn)使用者之間簽訂的租賃協(xié)議。

5.法規(guī)遵守場(chǎng)景：適用于需要遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)租賃活動(dòng)。

6.爭(zhēng)議預(yù)防場(chǎng)景：適用于希望通過(guò)明確權(quán)利義務(wù)和爭(zhēng)議解決機(jī)制來(lái)預(yù)防潛在法律糾紛的租賃協(xié)議。

7.不可抗力應(yīng)對(duì)場(chǎng)景：適用于可能發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，需要雙方共同應(yīng)對(duì)和處理的租賃協(xié)議。

8.租賃關(guān)系維護(hù)場(chǎng)景：適用于需要維護(hù)長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃關(guān)系的雙方，通過(guò)協(xié)議明確各自權(quán)益和義務(wù)。

9.資產(chǎn)保值場(chǎng)景：適用于甲方希望通過(guò)規(guī)范租賃關(guān)系來(lái)保值其商業(yè)資產(chǎn)的情況。

10.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制場(chǎng)景：適用于雙方希望通過(guò)合同來(lái)控制商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，包括租金支付風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)施設(shè)備損壞風(fēng)險(xiǎn)等。

所需附件列表：

1.房屋租賃合同草稿

2.商鋪現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單

3.甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件

4.乙方提供的身份證明文件

5.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證明

6.押金收據(jù)及管理協(xié)議

7.租金支付計(jì)劃表

8.不可抗力事件清單及處理方案

9.商鋪維修保養(yǎng)指南

10.爭(zhēng)議解決流程及調(diào)解協(xié)議

11.保密協(xié)議

12.合同變更申請(qǐng)表

13.合同解除通知函模板

14.甲方提供的物業(yè)服務(wù)合同或管理細(xì)則

15.乙方經(jīng)