房地產(chǎn)分銷代理合同

房地產(chǎn)分銷代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（代理方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.合同背景鑒于甲方為擁有合法房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方具備房地產(chǎn)銷售代理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，簽訂本房地產(chǎn)分銷代理合同。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擁有開發(fā)權(quán)并擬通過(guò)乙方進(jìn)行分銷代理銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目?！翱蛻簟敝竿ㄟ^(guò)乙方的代理服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目表示購(gòu)買意向的個(gè)人或單位。二、代理事項(xiàng)1.委托代理內(nèi)容甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷代理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶招攬及銷售工作。乙方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，積極開展銷售活動(dòng)，努力提高銷售業(yè)績(jī)。2.代理區(qū)域及范圍乙方的代理區(qū)域?yàn)閇具體區(qū)域]，代理范圍包括但不限于該區(qū)域內(nèi)的潛在客戶開發(fā)、銷售渠道拓展及銷售活動(dòng)的組織實(shí)施。三、代理期限1.代理期限的確定本合同的代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.代理期限的延長(zhǎng)與終止（1）若在代理期限內(nèi)，乙方的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同的代理期限可以延長(zhǎng)。（2）若出現(xiàn)以下情形之一，本合同提前終止：雙方協(xié)商一致終止本合同；一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)提前解除本合同；因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。四、代理權(quán)限1.代理權(quán)的范圍乙方有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)以甲方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳推廣、客戶洽談及合同簽訂等銷售相關(guān)工作。2.限制與禁止事項(xiàng)（1）乙方不得超越代理權(quán)限進(jìn)行任何活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方不得擅自降低銷售價(jià)格或改變銷售政策，否則甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。五、銷售價(jià)格及政策1.房屋銷售價(jià)格的確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目實(shí)際情況制定，并以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制（1）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及項(xiàng)目銷售情況，對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知乙方。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的價(jià)格調(diào)整通知，及時(shí)調(diào)整銷售策略，保證銷售工作的順利進(jìn)行。3.銷售政策的制定與執(zhí)行（1）甲方有權(quán)制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售政策，包括但不限于優(yōu)惠政策、付款方式、交房時(shí)間等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的銷售政策進(jìn)行銷售。（2）乙方在銷售過(guò)程中，不得擅自承諾或給予客戶超出甲方銷售政策的優(yōu)惠或條件。如客戶提出特殊要求，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。六、代理傭金及支付1.傭金計(jì)算方式（1）乙方的代理傭金按照銷售金額的[具體百分比]計(jì)算。（2）銷售金額以客戶與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的金額為準(zhǔn)。2.支付條件與時(shí)間（1）乙方成功促成客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并支付了首付款后，甲方應(yīng)向乙方支付代理傭金的[具體百分比]。（2）客戶支付了全部房款后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的代理傭金。（3）甲方應(yīng)在滿足支付條件后的[具體天數(shù)]內(nèi)，將代理傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.傭金的調(diào)整與扣減（1）如因客戶原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》解除或終止，乙方已收取的代理傭金應(yīng)退還甲方。（2）如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣減乙方的代理傭金。七、客戶確認(rèn)及歸屬1.客戶確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）客戶的確認(rèn)以客戶首次到訪甲方售樓處并進(jìn)行登記為準(zhǔn)。如客戶在乙方的帶領(lǐng)下首次到訪甲方售樓處，乙方應(yīng)及時(shí)填寫《客戶到訪確認(rèn)表》，經(jīng)甲方確認(rèn)后，該客戶視為乙方的客戶。（2）如客戶在未通過(guò)乙方的情況下自行到訪甲方售樓處，該客戶視為甲方的自然客戶，乙方不得再對(duì)其進(jìn)行代理銷售。2.客戶歸屬的原則與爭(zhēng)議解決（1）如出現(xiàn)客戶歸屬爭(zhēng)議，雙方應(yīng)根據(jù)客戶的首次到訪登記情況進(jìn)行確認(rèn)。如無(wú)法確定客戶的首次到訪登記情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。（2）在代理期限內(nèi)，如乙方的客戶在代理期限屆滿后與甲方簽訂《商品房買賣合同》，該客戶仍視為乙方的客戶，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付代理傭金。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方（委托方）的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出改進(jìn)意見和建議。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、戶型圖、宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付代理傭金。（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目按時(shí)交付使用，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。2.乙方（代理方）的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得代理傭金。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和方案，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。（3）乙方應(yīng)積極開展市場(chǎng)推廣和客戶招攬工作，努力提高銷售業(yè)績(jī)。（4）乙方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況，不得虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶。（5）乙方應(yīng)協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等。九、宣傳推廣與營(yíng)銷活動(dòng)1.推廣計(jì)劃的制定（1）乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的宣傳推廣計(jì)劃，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。（2）宣傳推廣計(jì)劃應(yīng)包括但不限于廣告投放、促銷活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)等內(nèi)容，旨在提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，吸引更多的客戶關(guān)注和購(gòu)買。2.營(yíng)銷活動(dòng)的組織與實(shí)施（1）乙方應(yīng)根據(jù)宣傳推廣計(jì)劃，組織和實(shí)施各種營(yíng)銷活動(dòng)，如開盤活動(dòng)、展銷會(huì)、團(tuán)購(gòu)活動(dòng)等。（2）營(yíng)銷活動(dòng)的組織和實(shí)施應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和甲方的要求，保證活動(dòng)的順利進(jìn)行和良好效果。3.費(fèi)用承擔(dān)與分?jǐn)偅?）宣傳推廣和營(yíng)銷活動(dòng)的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于廣告制作費(fèi)、媒體投放費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)等；乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于銷售人員工資、差旅費(fèi)、辦公用品費(fèi)等。（2）雙方應(yīng)按照約定的比例分?jǐn)傎M(fèi)用。具體分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。十、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的情形與后果（1）若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商處理善后事宜。十一、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理傭金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同的約定，擅自降低銷售價(jià)格或改變銷售政策，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同的約定履行代理義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方超越代理權(quán)限進(jìn)行活動(dòng)，或擅自承諾或給予客戶超出甲方銷售政策的優(yōu)惠或條件，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方違反本合同的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.免責(zé)條款（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因政策調(diào)整或法律法規(guī)的變更，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照法律規(guī)定處理。十二、保密條款1.保密信息的范圍本合同所稱保密信息，是指雙方在履行本合同過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等未公開的信息。2.保密義務(wù)的期限雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限]止。3.違反保密條款的責(zé)任若一方違反本合同的保密條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的選擇本合同的爭(zhēng)議解決方式為訴訟，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。十四、其他條款1.通知與送達(dá)（1）雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方履行本合同的通知和送達(dá)地址。如一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；否則，對(duì)方按照原地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知或文件，視為已送達(dá)。（2）本合同中的通知或文件可以采用書面形式、郵件、傳真等方式送達(dá)。書面通知以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；郵件以發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；傳真以對(duì)方確認(rèn)收到的日期為送達(dá)日期。2.合同的份數(shù)與生效（1）本合同一式兩