二手房的合同協(xié)議

二手房的合同協(xié)議合同編號：__________一、合同主體信息1.賣方信息賣方為房屋的出讓方，系[賣方身份類型，如自然人/法人等]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.買方信息買方為房屋的受讓方，系[買方身份類型，如自然人/法人等]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址該二手房位于[具體城市][具體區(qū)縣][具體街道][具體門牌號]，其地理位置描述為[詳細(xì)地理位置描述，如靠近某標(biāo)志性建筑等]。2.房屋面積與戶型此房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。戶型為[X室X廳X衛(wèi)等具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混、框架等結(jié)構(gòu)]。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等限制交易的情況（如有抵押等情況需詳細(xì)說明并附上解決方案）。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，土地性質(zhì)為[如出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該二手房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因而調(diào)整（除非本合同另有約定）。2.付款方式與時間節(jié)點(diǎn)（1）定金買方于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，定金支付至賣方指定賬戶（賬戶信息：[開戶行名稱]，賬號：[具體賬號]）。（2）首付款買方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付條件為[如完成房屋查檔、簽訂貸款合同等相關(guān)前置條件]。（3）貸款部分（如有）買方擬通過[貸款銀行名稱]申請商業(yè)貸款/公積金貸款（選擇其一或兩者都有需注明）。買方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于申請金額，買方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。（4）尾款尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成且買方確認(rèn)房屋無遺留問題后的[X]個工作日內(nèi)支付。四、定金條款1.定金金額如前文所述，定金金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.定金支付與退還條件（1）支付條件定金應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)支付，以賣方實際收到定金為準(zhǔn)。（2）退還條件若賣方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方；若買方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，定金不予退還。若雙方協(xié)商一致解除本合同，則賣方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)退還定金給買方。五、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法按時交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決并另行確定交付時間。2.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)保持在[具體狀態(tài)，如騰空、維持現(xiàn)狀等]狀態(tài)下交付。（2）賣方應(yīng)將房屋的鑰匙[X]把、門禁卡[X]張等相關(guān)物品交付給買方。（3）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如家具、家電等，如有約定）應(yīng)按照雙方約定的清單進(jìn)行交付，且設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)（如有特殊情況需注明）。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間與責(zé)任（1）辦理時間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）責(zé)任賣方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻狀況證明（如有）等，并保證資料的真實性和完整性。買方應(yīng)積極配合賣方提供相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件等，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。若因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.稅費(fèi)承擔(dān)（1）根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，本合同項下房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。具體而言，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等；買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。（2）如在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的增加或減少部分。（3）若一方未按照規(guī)定及時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）雙方同意，在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如有需要，可委托第三方（如中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，委托費(fèi)用由委托方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方除應(yīng)退還買方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或隱瞞房屋存在的重大問題（如房屋質(zhì)量問題、抵押查封等），導(dǎo)致買方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。同時賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。（3）若賣方拒絕配合買方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定的時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方提供的購房資金來源不合法或違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致本合同無法履行或給賣方帶來損失的，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）仲裁提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、補(bǔ)充條款1.特殊約定事項（1）雙方約定，在房屋交付前，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。如有欠費(fèi)情況，買方有權(quán)從尾款中扣除相應(yīng)金額代為繳納。（2）關(guān)于房屋內(nèi)的裝修情況，雙方確認(rèn)[具體裝修情況描述，如精裝修，部分裝修等]。若買方在后續(xù)裝修過程中發(fā)覺隱藏的房屋質(zhì)量問題（如墻體裂縫等），賣方應(yīng)協(xié)助買方解決，如涉及維修費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)問題產(chǎn)生的原因確定承擔(dān)方（如賣方原因則由賣方承擔(dān)，買方原因則由買方承擔(dān)等）。（3）本合同簽訂后，若賣方收到其他潛在買家更高的出價，賣方不得擅自毀約，否則應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，如遇