集體土地租賃承包合同

集體土地租賃承包合同范本合同編號：__________發(fā)包方（出租方）：[發(fā)包方名稱]，住所地[發(fā)包方地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系方式]。承包方（承租方）：[承包方名稱]，住所地[承包方地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系方式]。一、總則1.1合同雙方當事人發(fā)包方（出租方）系擁有集體土地所有權(quán)的[集體組織名稱]，有權(quán)對本合同涉及的集體土地進行出租發(fā)包等處分行為。承包方（承租方）系具備合法經(jīng)營資格或承包租賃資格的[主體性質(zhì)描述]，對本合同涉及的租賃承包土地有明確的使用規(guī)劃并且有能力按照本合同約定履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。1.2合同目的與依據(jù)本合同的目的在于發(fā)包方將其擁有的集體土地出租承包給承包方使用，承包方按照約定用途使用土地并向發(fā)包方支付租金。本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于集體土地租賃承包的規(guī)定訂立。二、租賃承包土地的基本情況2.1土地的位置與面積本合同項下的集體土地位于[土地具體地理位置，如省市縣鎮(zhèn)村組]，其四至界限為東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。經(jīng)雙方測量確認，土地面積為[X]畝（或平方米等其他面積單位）。2.2土地的現(xiàn)狀與用途該土地目前的現(xiàn)狀為[描述土地當前的自然狀況，如已開墾耕地、荒地、有部分簡易建筑等]，其規(guī)劃用途為[詳細說明土地的規(guī)劃用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)家樂等符合法律法規(guī)規(guī)定的用途]。在租賃承包期間，承包方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，未經(jīng)發(fā)包方書面同意不得擅自改變土地用途。三、租賃承包期限3.1起始日期與屆滿日期本合同的租賃承包期限自[起始日期]起至[屆滿日期]止。起始日期以發(fā)包方將土地實際交付給承包方且雙方簽訂土地交付確認書之日為準。3.2續(xù)租條款租賃承包期限屆滿前[X]個月，承包方如有續(xù)租意愿，應(yīng)書面通知發(fā)包方。發(fā)包方應(yīng)在收到通知后的[X]個月內(nèi)給予答復(fù)。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及其他條款由雙方根據(jù)當時的市場情況和土地狀況協(xié)商確定。四、租金及支付方式4.1租金標準本合同項下的土地租金為每年每畝（或每平方米等）[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。該租金標準是根據(jù)本地區(qū)同類土地的市場租金水平、土地狀況等因素綜合確定的，在租賃承包期限內(nèi)，除本合同約定的租金調(diào)整機制觸發(fā)外，該租金標準保持不變。4.2支付周期與方式租金支付周期為[按年/半年/季度等]支付。承包方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]天內(nèi)將當期租金支付至發(fā)包方指定的銀行賬戶。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。承包方應(yīng)在支付租金后及時通知發(fā)包方，并提供支付憑證以供發(fā)包方查收。4.3租金調(diào)整機制在租賃承包期限內(nèi)，如遇以下情況，租金應(yīng)進行調(diào)整：（1）部門調(diào)整土地相關(guān)稅費或收費標準，導(dǎo)致發(fā)包方土地成本增加或減少超過[X]%時；（2）本地區(qū)同類土地市場租金水平波動超過[X]%時。租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以按照本合同爭議解決條款處理。五、土地交付與使用5.1交付時間與標準發(fā)包方應(yīng)在本合同生效后的[X]天內(nèi)將土地交付給承包方。交付標準為土地處于[描述交付時土地的狀態(tài)，如平整、無障礙物、邊界清晰等]狀態(tài)，且發(fā)包方應(yīng)向承包方提供與土地相關(guān)的文件資料，如土地權(quán)屬證明復(fù)印件、土地規(guī)劃文件復(fù)印件等（僅供承包方使用土地參考，發(fā)包方對資料真實性負責）。5.2使用范圍與限制承包方在租賃承包土地上的使用范圍應(yīng)嚴格限制在本合同約定的用途范圍內(nèi)。未經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方不得在土地上進行任何非法活動，不得擅自建設(shè)永久性建筑物（如需建設(shè)臨時性建筑或設(shè)施，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)，并告知發(fā)包方），不得損害土地的生態(tài)環(huán)境。同時承包方應(yīng)遵守當?shù)夭块T關(guān)于土地使用的各項規(guī)定。5.3土地附屬設(shè)施的使用與維護土地上現(xiàn)有的附屬設(shè)施（如灌溉設(shè)施、簡易倉庫等）由承包方在租賃承包期間使用。承包方應(yīng)妥善使用并維護這些附屬設(shè)施，如發(fā)覺設(shè)施損壞應(yīng)及時通知發(fā)包方并承擔合理的維修費用（如因自然損耗或發(fā)包方原因造成的損壞除外）。在租賃承包期限屆滿時，承包方應(yīng)將附屬設(shè)施以正常可使用的狀態(tài)交還給發(fā)包方。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）有權(quán)監(jiān)督承包方按照本合同約定的用途使用土地，如發(fā)覺承包方有違反約定用途或損害土地的行為，有權(quán)要求承包方改正或采取補救措施，直至解除本合同。（3）在租賃承包期限屆滿或本合同解除時，有權(quán)收回土地及土地上的附屬設(shè)施。6.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和標準向承包方交付土地。（2）協(xié)助承包方辦理與土地使用相關(guān)的審批手續(xù)（如需發(fā)包方提供相關(guān)文件或證明等情況），但相關(guān)費用由承包方承擔。（3）保證對出租的土地擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭議，如因發(fā)包方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛影響承包方使用土地，發(fā)包方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任并賠償承包方因此遭受的損失。6.2承包方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）在租賃承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用土地，并享有土地附屬設(shè)施的使用權(quán)。（2）在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，有權(quán)對土地進行合理的改良或開發(fā)（如需進行大規(guī)模的改良或開發(fā)，應(yīng)事先書面通知發(fā)包方并獲得同意）。（3）在發(fā)包方違反本合同約定時，有權(quán)要求發(fā)包方承擔違約責任并賠償損失。6.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式向發(fā)包方支付租金。（2）按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給第三方（如需轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面通知發(fā)包方并獲得同意）。（3）保護土地的生態(tài)環(huán)境，不得進行掠奪性經(jīng)營或破壞土地資源的行為，如造成土地污染或破壞，應(yīng)承擔治理責任并賠償發(fā)包方因此遭受的損失。（4）在租賃承包期限內(nèi)，負責土地及附屬設(shè)施的日常維護和管理工作，如因承包方原因?qū)е峦恋鼗蚋綄僭O(shè)施損壞，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。（5）在租賃承包期限屆滿或本合同解除時，應(yīng)按照本合同約定的標準將土地及附屬設(shè)施交還給發(fā)包方。七、土地的保護與改善7.1承包方的保護責任承包方在使用土地期間，應(yīng)采取必要的措施保護土地的土壤肥力、水源涵養(yǎng)等生態(tài)環(huán)境要素。例如，不得過度使用化肥、農(nóng)藥，應(yīng)采用科學(xué)合理的種植或養(yǎng)殖方式，避免造成土地板結(jié)、水體污染等問題。對于土地上的植被（如有），應(yīng)予以保護，不得隨意砍伐或破壞。如因承包方的不當行為導(dǎo)致土地生態(tài)環(huán)境惡化，承包方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任，包括但不限于進行土壤改良、植被恢復(fù)等工作，所需費用由承包方自行承擔。7.2土地改良與補償承包方在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，有權(quán)對土地進行改良。土地改良包括但不限于土壤改良、水利設(shè)施建設(shè)、修建田間道路等。如承包方進行土地改良投入了資金、勞力等資源，在租賃承包期限屆滿或本合同提前解除時，發(fā)包方應(yīng)根據(jù)土地改良的實際情況給予承包方合理的補償。補償?shù)臉藴屎头绞接呻p方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以按照本合同爭議解決條款處理。但如果承包方的土地改良行為違反法律法規(guī)或本合同約定，發(fā)包方有權(quán)不予補償，并且承包方應(yīng)承擔因此給發(fā)包方造成的損失。八、合同的變更與解除8.1協(xié)商變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)采用書面形式，雙方應(yīng)在變更協(xié)議上簽字（蓋章）確認。變更后的合同條款對雙方具有法律約束力。例如，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金標準、租賃承包期限、土地使用范圍等條款，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。8.2法定解除事由8.2.1發(fā)包方有權(quán)解除合同的情形（1）承包方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，經(jīng)發(fā)包方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。（2）承包方擅自改變土地用途，經(jīng)發(fā)包方書面通知后拒不改正的。（3）承包方將土地轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)發(fā)包方書面同意的。（4）承包方違反本合同約定，對土地進行掠奪性經(jīng)營或破壞土地資源，經(jīng)發(fā)包方書面通知后拒不改正的。8.2.2承包方有權(quán)解除合同的情形（1）發(fā)包方未按照本合同約定的時間和標準交付土地，經(jīng)承包方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的。（2）發(fā)包方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他重大權(quán)利瑕疵，影響承包方正常使用土地，經(jīng)承包方書面通知后在合理期限內(nèi)未能解決的。（3）因不可抗力或行為導(dǎo)致承包方無法按照本合同約定使用土地，且發(fā)包方無法提供替代解決方案的。8.3解除程序與后果8.3.1解除程序任何一方要求解除本合同，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。通知應(yīng)明確解除合同的事由、依據(jù)及解除合同的日期。如對方對解除合同有異議，應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)提出，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同爭議解決條款處理。8.3.2后果合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理相關(guān)事宜：（1）承包方應(yīng)按照本合同約定的標準將土地及附屬設(shè)施交還給發(fā)包方。如承包方未按時交還，每逾期一天應(yīng)按照合同租金標準的[X]%向發(fā)包方支付占用費。（2）發(fā)包方應(yīng)在扣除承包方應(yīng)承擔的費用（如租金欠款、違約金、土地損壞賠償費等）后，將承包方已支付的剩余租金退還給承包方（如有）。（3）因合同解除給對方造成損失的，過錯方應(yīng)承擔賠償責任。如果雙方均無過錯，應(yīng)根據(jù)公平原則分擔因合同解除造成的損失。九、違約責任9.1發(fā)包方的違約責任9.1.1若發(fā)包方未按照本合同約定的時間和標準交付土地，每逾期一天，應(yīng)按照當年租金的[X]%向承包方支付違約金，并繼續(xù)履行交付土地的義務(wù)。如逾期超過[X]天，承包方有權(quán)解除本合同，發(fā)包方應(yīng)雙倍返還承包方已支付的租金（如有），并賠償承包方因此遭受的全部損失，包括但不限于承包方為準備使用土地而投入的資金、預(yù)期可得利益等。9.1.2若發(fā)包方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他重大權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致承包方無法正常使用土地，發(fā)包方應(yīng)承擔全部責任，賠償承包方因此遭受的全部損失，并負責解決權(quán)屬糾紛或消除權(quán)利瑕疵。如發(fā)包方未能在合理期限內(nèi)解決問題，承包方有權(quán)解除本合同，發(fā)包方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔違約責任。9.2承包方的違約責任9.2.1若承包方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向發(fā)包方支付違約金。如逾期超過[X]天，發(fā)包方有權(quán)解除本合同，承包方應(yīng)立即補交拖欠的租金，并按照當年租金的[X]%向發(fā)包方支付違約金，同時發(fā)包方有權(quán)沒收承包方已支付的押金（如有）。9.2.2若承包方擅自改變土地用途，發(fā)包方有權(quán)要求承包方立即改正，并按照當年租金的[X]%向發(fā)包方支付違約金。如承包方拒不改正，發(fā)包方有權(quán)解除本合同，承包方應(yīng)按照當年租金的[X]倍向發(fā)包方支付違約金，并賠償發(fā)包方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地恢復(fù)原狀的費用、預(yù)期可得租金收益等。9.2.3若承包方將土地轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)發(fā)包方書面同意，發(fā)包方有權(quán)解除本合同，承包方應(yīng)按照當年租金的[X]倍向發(fā)包方支付違約金，并賠償發(fā)包方因此遭受的全部損失。9.2.4若承包方違反本合同約定，對土地進行掠奪性經(jīng)營或破壞土地資源，發(fā)包方有權(quán)要求承包方立即停止違法行為，并按照當年租金的[X]%向發(fā)包方支付違約金。如承包方拒不改正，發(fā)包方有權(quán)解除本合同，承包方應(yīng)按照當年租金的[X]倍向發(fā)包方支付違約金，并承擔土地恢復(fù)原狀的全部費用。9.3違約賠償計算方式在計算違約賠償金額時，除按照本合同約定的違約金計算標準計算外，還應(yīng)包括對方因違約行為而遭受的直接損失和間接損失。直接損失包括但不限于已支付的費用、實際發(fā)生的成本等；間接損失包括但不限于預(yù)期可得利益、因違約行為導(dǎo)致的額外費用支出等。損失的具體金額應(yīng)由受損失方提供證據(jù)證明，如雙方對損失金額存在爭議，可以按照本合同爭議解決條款處理。十、爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先采取協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]天內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進行協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方可以就爭議事項提出自己的解決方案，如達成一致意見，應(yīng)簽訂書面的和解協(xié)議，和解協(xié)議對雙方具有法律約束力。10.2仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇訴訟的，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定確定管轄法院。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，發(fā)包方執(zhí)[X]份，承包方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2合同份數(shù)與保存雙方應(yīng)妥善