2025年度品質(zhì)生活住宅交房與品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2025年度品質(zhì)生活住宅交房與品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、交房事宜1.甲方已支付該住宅的全部購(gòu)房款，并取得該住宅的產(chǎn)權(quán)證。2.乙方應(yīng)于______年______月______日前將符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的該住宅交付給甲方。3.甲方在收到乙方交付的該住宅后，應(yīng)按照乙方提供的《住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方對(duì)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起______日內(nèi)向乙方提出書(shū)面異議。4.乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面異議之日起______日內(nèi)對(duì)甲方提出的問(wèn)題進(jìn)行處理。如乙方未能按時(shí)處理，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施維護(hù)與管理；（2）小區(qū)安全防范，包括門(mén)禁、監(jiān)控、巡邏等；（3）小區(qū)公共秩序維護(hù)，包括噪音、寵物管理等；（4）小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的召開(kāi)與組織；（5）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（6）其他乙方根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（1）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；（3）小區(qū)安全防范費(fèi)用；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。3.甲方如未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。四、違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。2.乙方未按時(shí)交付該住宅的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。3.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.中介機(jī)構(gòu)：包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)等，其在甲乙雙方簽訂合同、履行合同過(guò)程中提供中介服務(wù)。2.技術(shù)服務(wù)提供方：如裝修公司、維修公司等，其在甲方裝修、維修住宅過(guò)程中提供服務(wù)。3.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：如住宅維修保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，其在合同履行過(guò)程中提供保險(xiǎn)服務(wù)。4.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、法律援助中心等，其在合同履行過(guò)程中提供法律咨詢或援助服務(wù)。二、第三方責(zé)任界定1.第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其提供的特定服務(wù)，不包括因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。2.第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行服務(wù)過(guò)程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。2.第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益；（3）在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持職業(yè)操守，保守商業(yè)秘密。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任限額，根據(jù)其提供的具體服務(wù)類(lèi)型和合同約定進(jìn)行確定。2.如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。3.如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其賠償金額不得超過(guò)因自身過(guò)錯(cuò)造成的實(shí)際損失。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定，不受第三方介入的影響。2.第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)明確告知甲方、乙方其權(quán)利義務(wù)，并獲得甲乙雙方的認(rèn)可。3.甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定。4.如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，需與其他方（如供應(yīng)商、施工方等）發(fā)生關(guān)系，第三方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方變更與解除1.如第三方需變更或解除其在合同中的服務(wù)，應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲方、乙方，并經(jīng)甲方、乙方同意。2.第三方在變更或解除服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保不影響甲方、乙方的合法權(quán)益。3.第三方在變更或解除服務(wù)后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償因服務(wù)變更或解除造成的損失等。七、爭(zhēng)議解決1.甲方、乙方與第三方之間在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同中的“第三方”概念及責(zé)任限額，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.本合同中的“第三方”條款，是本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。3.本合同簽訂后，如需修改、補(bǔ)充“第三方”條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供該住宅的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方已取得該住宅的產(chǎn)權(quán)。附件說(shuō)明：本附件作為甲方已支付購(gòu)房款并取得該住宅產(chǎn)權(quán)的證明，是合同生效的前提條件。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本附件作為物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。3.附件三：住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等方面的驗(yàn)收要求。附件說(shuō)明：本附件作為甲方驗(yàn)收住宅質(zhì)量的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件作為第三方服務(wù)的詳細(xì)約定，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和期限。附件說(shuō)明：本附件作為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)用到期之日起______日內(nèi)繳納，如逾期未繳納，視為違約。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)在2025年6月30日前繳納物業(yè)管理費(fèi)用，但至2025年7月15日仍未繳納，甲方構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付該住宅。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的該住宅交付給甲方，如未按時(shí)交付，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定乙方應(yīng)在2025年6月30日前交付該住宅，但至2025年7月10日仍未交付，乙方構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服