2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目掛靠合作正規(guī)范本協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目掛靠合作正規(guī)范本協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（掛靠合作方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________鑒于甲方擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目掛靠合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：____________________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________________3.項(xiàng)目規(guī)模：____________________________4.項(xiàng)目總投資：____________________________5.項(xiàng)目建設(shè)周期：____________________________二、合作方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批、土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資等前期工作。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等后期工作。3.雙方按照各自職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。三、合作期限1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議期滿前____個(gè)月簽訂續(xù)簽協(xié)議。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）對項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（2）對乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督。（3）享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。2.甲方義務(wù)：（1）按照約定提供項(xiàng)目所需的土地、資金等資源。（2）確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（3）協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題。3.乙方權(quán)利：（1）按照約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等后期工作。（2）享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。4.乙方義務(wù)：（1）按照約定完成項(xiàng)目施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等后期工作。（2）確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（3）協(xié)助甲方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題。五、項(xiàng)目收益分配（1）甲方：____________________________%（2）乙方：____________________________%2.項(xiàng)目收益分配方式為：按季度進(jìn)行結(jié)算，具體結(jié)算時(shí)間及方式由雙方另行約定。六、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）未按時(shí)提供項(xiàng)目所需土地、資金等資源的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未按時(shí)提供資源價(jià)值的____%。（2）未按照約定確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的____%。2.乙方違約：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等后期工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未按時(shí)完成工作價(jià)值的____%。（2）未按照約定確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的____%。七、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________第二部分：附件1.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目施工許可證4.項(xiàng)目資金籌措方案5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件6.項(xiàng)目施工方案7.項(xiàng)目銷售方案8.項(xiàng)目物業(yè)管理方案9.項(xiàng)目合作雙方簽訂的其他協(xié)議第三部分：合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。2.解除協(xié)議的通知應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并說明解除原因。4.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理項(xiàng)目相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本協(xié)議中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等。2.第三方參與本合同項(xiàng)目，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)目中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其參與項(xiàng)目的具體內(nèi)容和所簽訂的合作協(xié)議進(jìn)行約定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合作協(xié)議中，并在本協(xié)議中予以確認(rèn)。三、第三方責(zé)任劃分1.第三方責(zé)任劃分應(yīng)明確約定在合作協(xié)議中，并在本協(xié)議中予以確認(rèn)。（1）各司其職，各負(fù)其責(zé)。（2）明確責(zé)任主體，避免責(zé)任推諉。（3）合理分配責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。四、第三方責(zé)權(quán)利1.第三方權(quán)利：（1）按照合作協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）在履行合作協(xié)議過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持與配合。2.第三方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）遵守國家法律法規(guī)，遵守甲乙雙方的要求。（3）對項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的問題，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，共同解決。3.第三方責(zé)任：（1）第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在履行合作協(xié)議過程中，因違反國家法律法規(guī)或違反甲乙雙方的要求導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方介入流程1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的能力和信譽(yù)，確保其符合項(xiàng)目要求。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)。4.第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。六、第三方變更與退出1.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。2.第三方退出需提前____個(gè)月書面通知甲乙雙方，并說明退出原因。4.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理項(xiàng)目相關(guān)事宜。七、第三方保密條款1.第三方在參與本合同項(xiàng)目過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保守項(xiàng)目秘密。2.第三方不得泄露本合同項(xiàng)目涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、第三方爭議解決1.第三方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。九、其他1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________十、甲乙雙方額外條款1.甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合作協(xié)議的能力和信譽(yù)。2.甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等問題，及時(shí)溝通與協(xié)調(diào)。4.甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守國家法律法規(guī)，遵守甲乙雙方的要求。5.甲乙雙方應(yīng)共同處理第三方介入過程中產(chǎn)生的問題，避免影響項(xiàng)目進(jìn)度。6.甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方在項(xiàng)目中的貢獻(xiàn)，合理分配項(xiàng)目收益。7.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。8.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方的責(zé)任劃分，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。9.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方的責(zé)權(quán)利，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。10.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方介入流程，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。11.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方變更與退出流程，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。12.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方保密條款，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。13.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方爭議解決方式，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。14.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確其他與本合同相關(guān)的額外條款，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件是項(xiàng)目合法性的重要證明，是項(xiàng)目實(shí)施的前提條件。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律依據(jù)，是項(xiàng)目施工的必要條件。3.項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工許可證的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：項(xiàng)目施工許可證是項(xiàng)目施工的法律依據(jù)，是項(xiàng)目施工的必要條件。4.項(xiàng)目資金籌措方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目資金籌措方案的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：項(xiàng)目資金籌措方案是項(xiàng)目資金來源的詳細(xì)說明，是項(xiàng)目實(shí)施的保障。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工的依據(jù)，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等。6.項(xiàng)目施工方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工方案的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：項(xiàng)目施工方案是項(xiàng)目施工的具體指導(dǎo)文件，包括施工工藝、施工進(jìn)度等。7.項(xiàng)目銷售方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目銷售方案的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：項(xiàng)目銷售方案是項(xiàng)目銷售的具體策略，包括銷售目標(biāo)、銷售策略等。8.項(xiàng)目物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目物業(yè)管理方案的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：項(xiàng)目物業(yè)管理方案是項(xiàng)目交付后的管理策略，包括物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.項(xiàng)目合作雙方簽訂的其他協(xié)議詳細(xì)要求：提供其他合作協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：其他合作協(xié)議是指除本協(xié)議外，甲乙雙方簽訂的其他與項(xiàng)目相關(guān)的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)提供項(xiàng)目所需土地、資金等資源的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未按時(shí)提供資源價(jià)值的____%。示例：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目所需資金1000萬元，應(yīng)向乙方支付違約金100萬元。（2）未按照約定確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的____%。示例：甲方未按照約定確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，導(dǎo)致項(xiàng)目總投資增加500萬元，應(yīng)向乙方支付違約金250萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等后期工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未按時(shí)完成工作價(jià)值的____%。示例：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目施工，導(dǎo)致工期延誤1個(gè)月，應(yīng)向甲方支付違約金10萬元。（2）未按照約定確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的____%。示例：乙方未按照約定確保項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，導(dǎo)致項(xiàng)目總投資增加500萬元，應(yīng)向甲方支付違約金250萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按時(shí)履行合作協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)向甲乙