2025年度房地產(chǎn)項目股權合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目股權合作開發(fā)協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)項目股權合作開發(fā)協(xié)議書甲方（投資方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有一定資金實力，愿意投資房地產(chǎn)項目，乙方擁有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗及土地使用權益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下股權合作開發(fā)協(xié)議：一、合作項目1.項目名稱：____________________2.項目地點：____________________3.項目規(guī)模：____________________4.項目總投資：人民幣______萬元整。二、股權比例1.甲方出資人民幣______萬元，占項目總投資的_____%。2.乙方以土地及現(xiàn)有開發(fā)資源出資，占項目總投資的_____%。三、投資方式1.甲方以貨幣形式出資，乙方以土地使用權及現(xiàn)有開發(fā)資源作價出資。2.甲方出資部分在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。四、項目開發(fā)1.乙方負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工、銷售等。2.甲方負責項目所需資金籌集，并按約定時間向乙方支付。3.乙方應確保項目按時完成，并符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。五、利潤分配1.項目竣工并交付使用后，按甲方和乙方各自出資比例進行利潤分配。2.利潤分配時間為每年______月______日，具體分配方案由雙方協(xié)商確定。六、風險承擔1.項目開發(fā)過程中，因政策調(diào)整、市場變化等因素導致的風險，由雙方按出資比例共同承擔。2.因乙方原因導致項目不能按期完成，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方損失。七、違約責任1.任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。2.違約方應向守約方支付違約金，違約金為______萬元。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：一、甲方權利與義務1.甲方有權參與項目決策，包括項目設計、施工、銷售等。2.甲方應按約定時間向乙方支付投資款項。3.甲方有權監(jiān)督乙方項目開發(fā)過程，確保項目符合約定要求。二、乙方權利與義務1.乙方負責項目整體規(guī)劃、設計、施工、銷售等。2.乙方應確保項目按時完成，并符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.乙方應向甲方提供項目開發(fā)過程中的相關信息。第三部分：一、合同終止1.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均有權終止合同。2.合同終止后，雙方應按約定處理剩余款項及項目事宜。二、合同解除1.任何一方違反本合同約定，另一方有權解除合同。2.合同解除后，雙方應按約定處理剩余款項及項目事宜。三、合同續(xù)簽1.本合同到期后，如雙方有意繼續(xù)合作，可另行簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。四、合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）項目投資預算；（3）項目用地土地使用權證；（4）項目規(guī)劃許可證；（5）項目施工許可證；（6）項目銷售許可證。五、合同解釋1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同解釋權歸甲方所有。六、合同生效1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與本合同項目開發(fā)、咨詢、服務、融資、擔保、審計、評估等活動的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方的介入應經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。二、第三方介入范圍（1）項目策劃與咨詢；（2）項目融資與擔保；（3）項目設計、施工、監(jiān)理；（4）項目營銷與銷售；（5）項目審計、評估；（6）其他經(jīng)甲方和乙方同意的事項。三、第三方責任限額1.第三方在本合同項目中的責任限額如下：（1）第三方應承擔因其自身原因導致的違約責任，賠償甲方和乙方的損失。（2）第三方責任限額為人民幣______萬元，超過部分由甲方和乙方按出資比例共同承擔。2.第三方責任限額的計算方式：（1）以第三方介入事項的實際發(fā)生額為計算基礎；（2）如第三方介入事項涉及多個責任主體，則責任限額按各責任主體實際承擔的責任比例分配。四、第三方責任劃分1.第三方責任劃分如下：（1）第三方在項目策劃與咨詢、融資與擔保、設計、施工、監(jiān)理、營銷與銷售等方面的責任，由第三方自行承擔。（2）第三方在審計、評估等方面的責任，由第三方自行承擔。（3）第三方在項目開發(fā)過程中，如因自身原因導致項目進度延誤、質(zhì)量不合格等，應承擔相應的違約責任。2.甲方和乙方對第三方責任承擔連帶責任，但甲方和乙方有權向第三方追償。五、第三方權益1.第三方在本合同項目中的權益如下：（1）第三方有權獲得合同約定的報酬。（2）第三方有權獲得項目開發(fā)過程中的相關信息。（3）第三方有權按照合作協(xié)議約定，參與項目決策。2.第三方權益的實現(xiàn)，應遵循公平、合理、合法的原則。六、第三方變更與退出1.第三方變更或退出，應經(jīng)甲方和乙方書面同意。2.第三方變更或退出后，原合作協(xié)議自動終止，雙方應根據(jù)實際情況重新簽訂合作協(xié)議。七、第三方合作協(xié)議1.第三方介入本合同項目，應與甲方和乙方簽訂相應的合作協(xié)議。（1）合作事項；（2）合作期限；（3）合作雙方的權利與義務；（4）合作費用的支付方式；（5）違約責任；（6）爭議解決；（7）其他約定事項。八、第三方介入的審批程序1.第三方介入本合同項目，應經(jīng)甲方和乙方共同審批。2.甲方和乙方應在收到第三方介入申請后____個工作日內(nèi)，對第三方介入申請進行審批。九、第三方介入的風險防范1.甲方和乙方應加強對第三方介入項目的風險防范，包括但不限于：（1）對第三方進行盡職調(diào)查，了解其資質(zhì)、信譽、業(yè)績等情況；（2）簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利與義務；（3）加強對第三方介入項目的監(jiān)督，確保項目按約定進行。2.甲方和乙方應共同承擔第三方介入項目可能帶來的風險。十、本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經(jīng)濟效益、風險因素等，為項目決策提供依據(jù)。說明：報告應包括市場分析、技術分析、財務分析、風險評估等內(nèi)容。2.項目投資預算要求：詳細列出項目總投資額、資金來源、資金使用計劃等。說明：預算應包括土地費用、設計費用、施工費用、銷售費用等。3.項目用地土地使用權證要求：證明項目用地合法，符合國家相關法律法規(guī)。說明：證書應包含土地面積、土地用途、土地使用權期限等信息。4.項目規(guī)劃許可證要求：證明項目規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求。說明：許可證應包含項目用地范圍、建筑高度、容積率等信息。5.項目施工許可證要求：證明項目施工合法，符合國家相關法律法規(guī)。說明：許可證應包含施工單位資質(zhì)、施工期限、施工內(nèi)容等信息。6.項目銷售許可證要求：證明項目銷售合法，符合國家相關法律法規(guī)。說明：許可證應包含銷售范圍、銷售方式、銷售價格等信息。7.項目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權利與義務，確保項目順利實施。說明：協(xié)議應包括項目投資、項目開發(fā)、項目運營等內(nèi)容。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方與甲乙雙方的權利與義務，確保第三方在項目中的角色和責任。說明：協(xié)議應包括合作事項、合作期限、合作費用、違約責任等內(nèi)容。9.項目審計報告要求：對項目財務狀況進行審計，確保項目資金使用合規(guī)。說明：報告應包括審計范圍、審計方法、審計結果、審計建議等內(nèi)容。10.項目評估報告要求：對項目價值進行評估，為項目決策提供依據(jù)。說明：報告應包括評估方法、評估結果、評估建議等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付投資款項。乙方未按約定時間完成項目開發(fā)。第三方未按約定提供服務或履行合同義務。2.責任認定標準：甲方未按約定支付投資款項，每逾期一日，應向乙方支付______%的違約金。乙方未按約定時間完成項目開發(fā)，每逾期一日，應向甲方支付______%的違約金。第三方未按約定提供服務或履行合同